不動産売却ノウハウ

土地や建物、一戸建てであれマンションであれ、不動産は一生の買い物ではありません。一度購入した住まいであっても売却することができます。「もっと広い家に買い換えたい」「毎月のローンを生活費に充てたい」、「相続した土地を売って税金対策をしたい」など、様々な理由が考えられますが、高価な財産である不動産を売却するという行為には、多くの人々が不安を覚えることでしょう。だからといって今のまま所有し続けていても現況は何も変わりません。確かに売り方を間違えれば、大きな損失となる可能性は潜んでいます。

では、少しでも有利に不動産を売りたいなら、まず何をすれば良いのでしょうか。実際の売却活動に移る前に、まずは不動産売却についての基礎知識やノウハウをある程度身につけておくことが大切です。自分自信が知識を身につけておくことで、不動産売却の仲介を依頼する不動産会社とも対等に話し合うことができ、不利な条件で売却することを防ぐことができます。

そこで当コラムでは、不動産売却について知っておきたい基本やノウハウをまとめてテーマごとに紹介いたします。すぐにでも売りたい人には不動産会社に相談する前の準備段階として、いつか売りたい人には将来に備えた予備知識として、ぜひご活用ください。

不動産売却ノウハウ

不動産売却とは

不動産売却とは

まずは第一歩としてスマイティで正しい情報の収集からはじめてみましょう。

不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識

ノウハウを身に付けるといった努力次第で、より高く、より有利な売却を目指しましょう。

不動産売却の流れ

不動産売却の流れ

一般的な流れを紹介していますので、自分が売却する際のイメージを掴んで下さい。

不動産売却のメリット・デメリット

不動産売却のメリット・デメリット

持ち続けるとデメリットとなる不動産もあるため、リスクとデメリットを正しく知る必要があります。

高く売れる不動産の条件

高く売れる不動産の条件

高く売れる条件は、「立地」「設備」「デザイン性」「メンテナンス」といった要素から決まってきます。

売却に備えた準備を始める

売却に備えた準備を始める

より有利に進めるためにも早くから準備を始めるに越したことはありません。

「売却」と「購入」のタイミング

「売却」と「購入」のタイミング

買い替え時の購入と売却のタイミングのパターンは、大きく3つに分類されます。

不動産売却の成功例・失敗例?

不動産売却の成功例・失敗例

大事な判断が迫られる不動産売却。成功例と失敗例から、売却のヒントを学んで行きましょう。

わたしの家や土地、いくらで売れる?

わたしの家や土地、いくらで売れる?

土地の不動産相場や路線価格や取引動向などの情報をみることによってわかります。

不動産売却に税金はいくらかかる?

不動産売却に税金はいくらかかる?

売却時に仲介手数料の他に所得税や消費税など税金があり、規模や種類によっても金額が変わります。

ローンが残っていても不動産は売れる?

ローンが残っていても不動産は売れる?

住宅ローンが残っても、住まいは売れる?分かりやすく言うなら、答えは「YES」です。

競売で住宅を処分される前に任意売却を

競売で住宅を処分される前に任意売却を

ローンの返済が厳しいなら任意売却という選択肢があります。

売却による利益も確定申告が必要

売却による利益も確定申告が必要

不動産売却をしたなら確定申告が必要。書類のことから、便利なインターネット申告まで確定申告の仕組みを紹介します。

相続した不動産の売却ノウハウ

相続した不動産の売却ノウハウ

相続した不動産は放置しておくと損?相続不動産の売却について基礎的な知識を身につけましょう。

不動産売却に必要な書類

不動産売却に必要な書類

売却を思い立ったら、必要書類を事前に用意しておきましょう。

不動産売却を有利に進める業者の選び方

不動産売却を有利に進める業者の選び方

不動産売却の成否は、不動産会社選びにかかっている。

見落としがちな仲介手数料とは

見落としがちな仲介手数料とは

売却に際して不動産会社を使った場合の、仲介手数料に関するノウハウをご紹介致します。

売れるタイミングと売るタイミング

売却時期を決めるための“3つの知る”

希望通りに売却するには、買い手の事情と不動産売却の市場について知っておく必要があります。

見落としがちな仲介手数料とは

購入希望者にお得感を与える3つのコツ

「条件の割には安い」というお得感を購入者に感じでもらうためのコツを、3つ紹介しています。

不動産売却契約における注意点とは

契約は慎重に!難しい契約解除。内容をよく確認してから売買契約を締結しましょう。

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