空き家買取の相場はいくら？仲介との違い・相場・業者の選び方をご紹介します

家の売却を検討中のあなたへ

国土交通省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年は空き家率・空き家数ともに過去最高となっています。空き家数約900万戸、空き家率は13.8%にまで達したそうです。

現在、これだけ多く存在する空き家ですが、所有・放置し続けるとさまざまなリスクや問題が発生します。

空き家を所有していると、以下のような管理費用がかかります。

合計すると年間で数十万円の維持費が発生する可能性があり、決して小さな負担ではありません。

また、空き家の管理を怠ると予想以上の費用がかかることがあります。とくに台風や豪雨後の雨漏り被害は、放置すると修繕費が倍増する可能性もあるので注意が必要です。

居住用の住宅用地の場合、以下のような固定資産税の特例措置が適用されます。

ただし、空き家を放置して周辺環境に悪影響を及ぼすと「特定空家」に指定され、特例が適用されなくなります。

たとえば、200m2の土地に建つ空き家が特定空家に指定された場合、固定資産税が年間数万円から十数万円へと大幅に増額されることもあります。

空き家を放置すると、さまざまな問題が発生し、近隣住民とのトラブルの原因につながりかねません。

手入れされていない家屋は害虫やネズミが繁殖しやすい環境となり、近隣に被害をもたらします。また、管理が行き届いていない空き家の敷地は、不法投棄の対象となることが多いです。

さらに深刻な問題として、長期間放置された家屋は不法占拠されるリスクや、放火や犯罪行為の場所として使われることがあります。そして、老朽化が進んだ建物は台風や地震などで倒壊するリスクが高まり、近隣の家屋や通行人に危害を与える可能性もあるでしょう。

空き家を処分する方法として、一般的な不動産仲介による売却と買取の2つの方法があります。とくに「この空き家は本当に売れるのだろうか？」と不安な方には、買取という選択肢がおすすめです。

買取とは不動産会社が物件を直接買い取る方法です。

売却期間が短く（最短数週間～1か月程度）成約の確実性が高いのが特徴となります。また売主のメリットとして、契約不適合責任が免除されるケースも多く見られます。ただし、価格は市場価格の70～80％程度と低くなることが多くなります。

一方、仲介は不動産会社が売主と買主をマッチングさせる方法です。市場価格に近い金額で売却できる反面、売却までに数か月以上かかることもあり、買主が見つからないリスクや、契約不適合責任を負う必要が基本的にはあります。

とくに以下のような物件は、買取が適している傾向があります。

一都三県や大阪、福岡などの主要都市以外の地方にある物件は買主の需要が少なく、相場で販売していても仲介では1年以上売れ残る可能性があります。これは地方都市では建て替えやリフォームを自分で行う買手が少ないことも要因です。

まずは仲介での想定販売期間を確認して、長期間かかるようなら買取も視野に入れたほうがよいでしょう。

空き家の相続をする際、所有者が複数いる物件で相続財産が基礎控除額以内に収まらない場合には、相続の日から10か月以内に申告、納税が必要になります。

いつ売れるか分からない仲介では申告期限に間に合わない可能性もありますが、買取を選べば申告期限に間に合うよう準備が進められます。

以下のようにマイナス要素がある物件でも、買取専門の不動産会社であれば積極的に買取を検討してもらえる可能性があります。

まずは不動産買取の一括査定で、物件の価値を確認しましょう！

空き家を買取してもらう場合の基本的な流れは以下のとおりです。

1. 買取査定の申し込み
2. 現地調査・査定
3. 買取価格の交渉
4. 売買契約の締結
5. 決済・引き渡し

ここまで最短1週間、通常は1か月程度で完了します。

仲介と比較すると、「買主を探す」「内見対応」「価格交渉」「住宅ローン審査」などのプロセスが省略されるため、手続きが大幅に簡略化されます。

買取価格は一般的に不動産市場価格の70～80％程度になることが多くなります。買取業者が物件を購入した後、リフォームなどを行い再販する際のリスクやコスト、利益を考慮した結果、低くなっています。

空き家の価値は時間の経過とともに低下していきます。

国土交通省の「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」によると、木造一戸建て住宅の場合、築年数が経過するにつれて価値は以下のように減少する傾向です。

空き家の場合は、定期的な管理やメンテナンスが行われないことで、通常の中古住宅よりも家の傷みが早く価値が下がる傾向があります。屋根や外壁の劣化や雨漏り、害虫の発生などがあると、リフォーム費用が膨らみ、買取価格がさらに下がる可能性が高まってしまうためです。

「いつか売ろう」と思って放置していると売れる時期を逃し、結果的に損をするケースも少なくありません。