不動産一括査定は匿名でも可能ですか？

営業の電話やメールが煩わしいとか、個人情報の取り扱いが不安といった理由で、匿名での査定を希望する方がいらっしゃいますが、不動産一括査定では氏名や住所の入力は必須項目となっています。詳細な住所がわからなければ正確なデータは引き出せないからです。氏名・住所だけでなく、物件の情報もできるだけ正しく記入しましょう。また、個人情報の取り扱いについては、各査定サイトのプライバシーポリシーを必ず確認しましょう。

どの不動産一括査定サイトでも同じ？

不動産一括査定サイトには提携会社の数や種類、対象エリアにばらつきがあり、それぞれの特色があります。一度に査定依頼ができる会社数の上限も決められているので事前にチェックしておくとよいでしょう。幅広い地域をカバーし、大手から中小までバランスよく、多数の不動産会社が参加している不動産一括査定サイトを利用しましょう。

査定に必要な書類がありますか？

査定時に必要な書類としては本人確認書類、物件の登記済権利書のほかに、固定資産税納税通知書、公図、マンションなら専有面積が分かる資料があるとよいでしょう。ほかにも耐震診断報告書やリフォーム履歴などがあればあるだけ、正確な査定結果を得られやすくなります。合わせて不動産売却に必要な書類の記事も参照ください。

不動産売却一括査定とは？サービスの仕組みと賢い活用方法を紹介します【スマイティ】

この記事のポイント

一括査定を利用する前に、相場感を知るためにもご自身で売却相場を調べておくことが大切です。
査定価格はあくまで査定。「売れる価格」ではないということを認識しておかなければなりません。
一括査定は複数の不動産会社の査定価格を比較することができる便利なツール。賢く利用して不動産売却を成功させましょう！

家の売却を検討中のあなたへ

「家を売りたいけど何から始めればよいかわからない」「どこに相談するのがよいかわからない」という方は、不動産の一括査定から始めましょう。複数社の査定額を比較することで、相場観をつかめたり、より高く売れる可能性を探れます。

不動産の一括査定依頼はこちらから無料

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売却査定、買取査定サービスの注意点

売却査定サービス

リンク先の売却査定サービス（以下「提携先サービス」）は、株式会社カカクコム（以下「当社」）の提携先である株式会社LIFULL（以下「提携先」）が提供するサービスです。

個人情報の取り扱いについて

スマイティの不動産一括査定フォームでご入力いただいた個人情報を含む査定依頼データは、提携先サービス提供のため提携先に提供されます。
提携先が管理し、査定依頼先の不動産会社等への連絡・開示に用いられます。
詳細は LIFULLグループプライバシーポリシー（https://lifull.com/privacy/）をご確認ください。

物件情報について

物件情報は、広告宣伝等の情報提供のため当社が利用します。

売却査定の提携先サービスについて

査定依頼可能な企業数は地域・物件タイプにより異なります。
物件の状態により査定できない場合があります。
提供エリアは日本国内（一部離島等を除く）です。
査定依頼先の不動産会社から、お客様に有益と思われる広告・宣伝等を内容とする電子メール（特定電子メール）が送られることがあります。
提携先サービスは、不動産会社からの査定等の回答をお伝えするものであり、交渉の開始や売買の成立を保証するものではありません。
査定結果は各不動産会社から直接ご連絡があります。
売却・買取について当社および提携先は関与しません。
各不動産会社が保管する個人情報の取扱いは、各不動産会社に直接お問い合わせください。
お客様の指定により各社に送信された個人情報の取扱いについて、提携先は保証せず、損害について一切責任を負いません。
提携先は円滑運用のため個人情報を一定期間保管し、記入内容が不明瞭な場合等に確認のご連絡をすることがあります。
査定・売却相談に関する情報は、個人を特定できない形で統計として活用する場合があります。
通信は SSL／TLS 等により暗号化され、対応ブラウザをご利用ください。
提携先サービスについてご不明な点は、提携先サービス上のお問い合わせ窓口（https://lifull.my.salesforce-sites.com/inquiryform/homes/feedback）へお願いします。当社ではお答えできません。

買取査定サービス

リンク先の買取査定サービス（以下「提携先サービス」といいます）は、当社提携先である株式会社リビン・テクノロジーズが提供するサービスとなります。

個人情報の取り扱いについて

当社は、提携先サービスでご入力いただいた情報を保有しておりません。個人情報を含む査定依頼データは、全て提携先が厳重に管理し、同社から不動産会社に開示されます。提携先・不動産会社での個人情報等の取り扱いに関しては、各社のプライバシーポリシー等をご確認ください。

売却査定および買取査定の提携先サービスについて

査定依頼可能な企業数は、お住まいの地域やお客様の物件のタイプによって異なります。
お客様の物件の状態によっては査定ができない場合もございます。ご了承ください。
提携先サービスの提供は日本国内（一部離島等を除く）に限らせて頂きます。
査定結果について、提携先の各不動産会社から直接連絡をいたします。
査定後の不動産の売却、買取について、当社および提携先は関与いたしません。
提携先サービスは、セキュリティを保つために情報を暗号化して送受信するSSL（Secure Sockets Layer）機能に対応しています。ご利用の際はSSL対応ブラウザをお使いください。
提携先サービスについてご不明な点がございましたら以下よりお問い合わせください。当社ではお答えできません。

買取査定：「リビンマッチサービスに関するお問い合わせ(0120-935-565)」

不動産の売却はパートナーの見極めが最重要

不動産売却を考えはじめたら、1社だけに相談するのではなく、複数の不動産会社に相談することが重要です。

なぜならば、複数の会社に問い合わせた方が、各不動産会社の査定結果や売出価格の設定や広告宣伝の方法など売却プランを比較することができるからです。そこでオススメするのが「不動産売却一括査定」です。

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不動産売却一括査定とは？

一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのこと。

査定結果が届いたら各社の査定価格や売却プラン等を比較して、条件の合致した不動産会社へ売却のお手伝い(仲介)を依頼することができます。利用はもちろん無料です。

事前に売却相場を調べてみよう

「今すぐ一括査定を利用しましょう！」とお伝えしたいところですが、お時間が許すようであれば、一括査定を利用する前に、ご自分で売却相場を調べておくことをおすすめします。

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事前に調べる理由として、不動産会社の出す査定価格には、査定方法や経験による違いのほか、”売れない価格”で相場とかけ離れた価格を提示してくることもあるからです。

相場感を知っておくことで、価格のギャップを把握することができ、明確な根拠を提示できるのか、不動産会社を選ぶ際の基準のひとつとすることもできます。

一括査定の手順｜5つのステップ

一括査定の仕組みについてご説明をしましたが、実際にスマイティの不動産売却一括査定を元に使い方をご紹介いたします。

一括査定の流れをざっくり解説すると…

・不動産の情報を入力する

・連絡先を入力する

・査定依頼をする不動産会社を選択する

・不動産会社からの連絡を待つ

すでに使い方をご存知の方は読み飛ばして頂いて結構です。

1.売却予定の物件の住所を選択

各記事の最下部に設置している売却査定フォームから、売却予定の物件の都道府県と市区町村を選択し、「無料査定スタート」ボタンを押します。

2.物件の種類・所在地を入力

続いてマンション、一戸建て、土地など売却予定の物件の種類を選択します。

物件所在地とその物件に現在住んでいるか、物件の広さ(マンションなら専有面積、土地なら土地面積)、現在わかる範囲で問題ありませんが、間取りや築年数などの物件詳細情報を選択します。

3.査定理由と方法を入力

つぎに、今回の査定依頼の理由と査定の方法等を選択します。

机上査定と訪問査定どちらを選べばいい？

机上査定（簡易査定）は実際の不動産を見ることなく、立地や築年数、土地の広さなどの条件と市場データを照合して算出される査定額です。不動産個々の事情は加味されていないので、都心のマンションなどを除いて、査定の精度は低くなりがちです。

一方、訪問査定（詳細査定）は、実際に不動産会社の訪問により細かい事情をチェックして査定を行いますので、精度の高い査定額といえます。具体的に販売を考えている人は訪問査定、まだ検討段階という人は机上査定、と使い分けるとよいでしょう。

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4.個人情報を入力

お名前や年齢、電話番号・メールアドレスなど、不動産会社から査定の連絡を受ける際の連絡先について入力し「不動産会社を確認する」ボタンを押します。

5.不動産会社を選択し、査定を依頼する

売却予定の不動産情報に合致した査定依頼ができる不動産会社が表示されます。各不動産会社の特徴が明記されていますので、強み等を確認し、依頼をする不動産会社にチェックを入れましょう。

入力内容を確認する場合は「入力内容を確認する」ボタンを押して確認することが可能です。とくに確認する必要がない場合は、「査定依頼スタート」ボタンを押します。

以上で一括査定の依頼は完了です。あとは依頼した不動産会社からの連絡を待ちましょう。机上査定なら翌日～数日、訪問査定なら訪問日から1週間程度で結果が届きます。

一括査定のメリット・デメリット

続いて、一括査定のメリット・デメリットについて触れていきます。

【メリット1】手間がかからない

一括査定は、ご自分の不動産の情報(住所、広さ、現在の情報など)を入力して依頼をすれば、あとは複数の不動産会社から査定結果の連絡を待つだけです。個別に不動産会社を調べて、毎回お問い合わせをするような手間は必要ありません。

【メリット2】比較ができる

複数の不動産会社から査定結果が届くため、査定価格や売却プランの比較ができます。希望していた売却価格や相場との乖離を比較し、売却プランがご自分の売却希望時期に沿っているか、複数の提案を受け、比較することで最適なパートナー(不動産会社)と出会える可能性が高まります。

地域や物件に特化した不動産会社に出会える側面も

一括査定に参画している不動産会社は、全国展開している大手の不動産会社はもちろん、地域密着で老舗の会社などそれぞれ特徴を持っています。ご自分の住んでいる不動産の売却であれば、地元の不動産会社がいいかもしれませんが、相続した実家の土地の場合、「地元＋土地の売却に実績がある」など、強みを持つ方が良いかもしれません。

規模や運営実績などでは一概に判断することはできませんが、ご自身で探すだけでは出会うことのない不動産会社との出会いもあるでしょう。

【メリット3】無料で利用できる

一括査定の利用は無料です。利用にあたり、不動産会社へ必ず仲介を依頼しなければいけないというペナルティはありませんので安心してご利用できます。

このように一括査定を利用するメリットは主に”利便性”の部分が大きくあります。

一括査定はこちら

続いてデメリットについても見ていきましょう。

【デメリット1】判断基準が難しい

最終的には、いずれかの不動産会社へ仲介を依頼することとなると思いますが、不動産会社を選ぶ際の明確な判断基準がないため、選定が難しいという点が挙げられます。査定価格はあくまで目安であり、「売れる価格」ではありません。

査定価格に大きな差が無かった場合、不動産会社の規模や知名度、近隣での売却実績、担当者との相性など、査定価格以外の部分も判断基準のひとつとして持っておくことが大切になります。

対処法

不動産の売買は一期一会。査定額が高いからといって、必ず高値での取引成立が約束されるわけではありません。高額査定を示してくれたから、と安易に契約するのは危険です。

査定額の根拠を尋ねてみて、はっきりと説明してくれる不動産会社であれば信頼に足るといえます。あなたの不動産売却のサポーターとなる不動産会社と出会うきっかけになる「一括査定サービス」をうまく利用して、複数社を比較検討しましょう。

【デメリット2】電話やメールの連絡が増える

一括査定を行うと、査定の依頼をした不動産会社から電話やメールで連絡を頂きます。引っ越しの一括見積もりや車の一括査定等も同様ですが、「まずは連絡が来る」ということは事前に認識しておきましょう。

複数の不動産会社の話を聞くことも大切ですが、闇雲に依頼をしないこと、そして、価格を知りたい、売却プランを相談したいなど、依頼の目的を明確に伝えることが大切です。

一方、連絡がたくさん来ると言うことは、あなたの不動産に注目が集まっている証拠とも言えます。人気のエリアや、売りやすい物件の場合、不動産会社も積極的に、良い条件で売却しようと動いてくれることが多いです。

対処法

簡単に査定依頼できる一括査定サービスですが、各会社の営業担当との対応は個々に発生する、という前提で申し込みましょう。電話で対応できる時間帯の指定や、「査定額はメールで連絡してほしい」など要望欄に記入しておくとよいでしょう。

複数のサイトで一括査定サービスを申し込んでしまうと、連絡が殺到して対応するだけで疲れてしまうかもしれないので注意が必要です。

【デメリット3】理想の会社があるとは限らない

一括査定は、前提としてサービスに参画している不動産会社からしか選択することができません。また、思い描いていた査定価格や売却プランなど、理想の提案が必ずあるとも限りません。

まとめて査定ができる利便性という点では、大きなメリットであることに変わりはありませんが、売却ができる保証があるわけではない、という点も念頭に置いておきましょう。

対処法

大手の不動産会社のほうが取り扱い実績もあり、対象エリアも広いといっても、あなたの最適なパートナーであるとは限りません。物件の立地条件によっては地元密着の小さな不動産のほうが、地元の情報に詳しく、熱心に買い手を探してくれる場合もあります。

大手と中小取り混ぜて一括査定を依頼し、訪問査定などで実際に担当者と顔合わせの機会があれば、突っ込んだ質問などをして反応をチェックしてみるのも1つの手です。

それぞれメリット、デメリットを理解した上で、あなたの不動産を理想の価格で売却するための「ひとつの手段」として、一括査定を活用しましょう。