不動産売却一括査定とは？サービスの仕組みと賢い活用方法をご紹介！

不動産売却を考えはじめたら、1社だけに相談するのではなく、複数の不動産会社に相談することが重要です。なぜならば、複数の会社に問い合わせた方が、各不動産会社の査定結果や売出価格の設定や広告宣伝の方法など売却プランを比較することができるからです。そこでオススメするのが「不動産売却一括査定」です。

一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのこと。査定結果が届いたら各社の査定価格や売却プラン等を比較して、条件の合致した不動産会社へ売却のお手伝い(仲介)を依頼することができます。利用はもちろん無料です。

「今すぐ一括査定を利用しましょう！」とお伝えしたいところですが、お時間が許すようであれば、一括査定を利用する前に、ご自分で売却相場を調べておくことをおすすめします。相場をご自分で調べる方法は以下の記事で詳しく説明しています。

事前に調べる理由として、不動産会社の出す査定価格には、査定方法や経験による違いのほか、”売れない価格”で相場とかけ離れた価格を提示してくることもあるからです。相場感を知っておくことで、価格のギャップを把握することができ、明確な根拠を提示できるのか、不動産会社を選ぶ際の基準のひとつとすることもできます。

一括査定の仕組みについてご説明をしましたが、実際にスマイティの不動産売却一括査定を元に使い方をご紹介いたします。

・不動産の情報を入力する

・連絡先を入力する

・査定依頼をする不動産会社を選択する

・不動産会社からの連絡を待つ

すでに使い方をご存知の方は読み飛ばして頂いて結構です。

各記事の最下部に設置している売却査定フォームから、売却予定の物件の都道府県と市区町村を選択し、「無料査定スタート」ボタンを押します。

続いてマンション、一戸建て、土地など売却予定の物件の種類を選択し、物件所在地とその物件に現在住んでいるか、物件の広さ(マンションなら専有面積、土地なら土地面積)を選択し、「次へ」ボタンを押します。

現在わかる範囲で問題ありませんが、間取りや築年数などの物件詳細情報と合わせて、今回の査定にあたっての要望や売却理由や時期、査定の方法等を選択し「次へ」ボタンを押します。

さて、査定方法を2種類から選べるようになっていますがどちらを選べばよいのでしょうか。

机上査定（簡易査定）は実際の不動産を見ることなく、立地や築年数、土地の広さなどの条件と市場データを照合して算出される査定額です。不動産個々の事情は加味されていないので、都心のマンションなどを除いて、査定の精度は低くなりがちです。一方、訪問査定（詳細査定）は、実際に不動産会社の訪問により細かい事情をチェックして査定を行いますので、精度の高い査定額といえます。具体的に販売を考えている人は訪問査定、まだ検討段階という人は机上査定、と使い分けるとよいでしょう。

査定の詳しい方法などについての解説は以下の記事をご参照ください。

お名前や年齢、電話番号・メールアドレスなど、不動産会社から査定の連絡を受ける際の連絡先について入力し「不動産会社の選択にすすむ」ボタンを押します。

売却予定の不動産情報に合致した査定依頼ができる不動産会社が表示されます。各不動産会社の特徴が明記されていますので、強み等を確認し、依頼をする不動産会社にチェックを入れましょう。不動産会社選択の下部に先ほど入力した情報が表示されていますので、記入した内容に相違がなければ、「査定を依頼する」ボタンを押します。

以上で一括査定の依頼は完了です。あとは依頼した不動産会社からの連絡を待ちましょう。机上査定なら翌日～数日、訪問査定なら訪問日から1週間程度で結果が届きます。

続いて、一括査定のメリット・デメリットについて触れていきます。

一括査定は、ご自分の不動産の情報(住所、広さ、現在の情報など)を入力して依頼をすれば、あとは複数の不動産会社から査定結果の連絡を待つだけです。個別に不動産会社を調べて、毎回お問い合わせをするような手間は必要ありません。

複数の不動産会社から査定結果が届くため、査定価格や売却プランの比較ができます。希望していた売却価格や相場との乖離を比較し、売却プランがご自分の売却希望時期に沿っているか、複数の提案を受け、比較することで最適なパートナー(不動産会社)と出会える可能性が高まります。

一括査定の利用は無料です。利用にあたり、不動産会社へ必ず仲介を依頼しなければいけないというペナルティはありませんので安心してご利用できます。

このように一括査定を利用するメリットは主に”利便性”の部分が大きくあります。

最終的には、いずれかの不動産会社へ仲介を依頼することとなると思いますが、不動産会社を選ぶ際の明確な判断基準がないため、選定が難しいという点が挙げられます。査定価格はあくまで査定であり、「売れる価格」ではありません。査定価格に大きな差が無かった場合、不動産会社の規模や知名度、近隣での売却実績、担当者との相性など、査定価格以外の部分も判断基準のひとつとして持っておくことが大切になります。

→対処法
不動産の売買は一期一会。査定額が高いからといって、必ず高値での取引成立が約束されるわけではありません。高額査定を示してくれたから、と安易に契約するのは危険です。査定額の根拠を尋ねてみて、はっきりと説明してくれる不動産会社であれば信頼に足るといえます。あなたの不動産売却のサポーターとなる不動産会社と出会うきっかけになる「一括査定サービス」をうまく利用して、複数社を比較検討しましょう。

一括査定を行うと、査定の依頼をした不動産会社から電話やメールで連絡を頂きます。引越しの一括見積もりや車の一括査定等も同様ですが、「まずは連絡が来る」ということは事前に認識しておきましょう。複数の不動産会社の話を聞くことも大切ですが、闇雲に依頼をしないこと、そして、価格を知りたい、売却プランを相談したいなど、依頼の目的を明確に伝えることが大切です。

一方、連絡がたくさん来ると言うことは、あなたの不動産に注目が集まっている証拠とも言えます。人気のエリアや、売りやすい物件の場合、不動産会社も積極的に、良い条件で売却しようと動いてくれることが多いです。

→対処法
簡単に査定依頼できる一括査定サービスですが、各会社の営業担当との対応は個々に発生する、という前提で申し込みましょう。電話で対応できる時間帯の指定や、「査定額はメールで連絡してほしい」など要望欄に記入しておくとよいでしょう。複数のサイトで一括査定サービスを申し込んでしまうと、連絡が殺到して対応するだけで疲れてしまうかもしれないので注意が必要です。

一括査定は、前提としてサービスに参画している不動産会社からしか選択することができません。また、思い描いていた査定価格や売却プランなど、理想の提案が必ずあるとも限りません。まとめて査定ができる利便性という点では、大きなメリットであることに変わりはありませんが、売却ができる保証があるわけではない、という点も念頭に置いておきましょう。

→対処法
大手の不動産会社のほうが取り扱い実績もあり、対象エリアも広いといっても、あなたの最適なパートナーであるとは限りません。物件の立地条件によっては地元密着の小さな不動産のほうが、地元の情報に詳しく、熱心に買い手を探してくれる場合もあります。大手と中小取り混ぜて一括査定を依頼し、訪問査定などで実際に担当者と顔合わせの機会があれば、突っ込んだ質問などをして反応をチェックしてみるのも1つの手です。

それぞれメリット、デメリットを理解した上で、あなたの不動産を理想の価格で売却するための「ひとつの手段」として、一括査定を活用しましょう。

一括査定を利用する前の心構えとして注意すべき点を2点ご紹介しておきます。

繰り返しになりますが、一括査定を利用して提示された査定価格や売却プランは、その価格で必ず売れるという保証はありません。目安となることは間違いありませんが、ご自分で調べた相場と照らし合わせながら、参考程度に考えておくようにしましょう。

いくつかの不動産会社から査定結果や売却プランなど話を聞いた上で、売却のお手伝い(仲介)を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴、メリット・デメリットがあります。あなたの物件の売却状況を左右しますので、焦らず慎重に進めましょう。

以下の記事で不動産会社選び、媒介契約選びのポイントについて詳しく説明しています。

ここでは不動産一括査定に関する、よくある質問をまとめました。

不動産売却の一括査定の仕組みと活用方法についてご紹介してまいりました。

一括査定を利用すれば「必ず高く売却できる」わけではありません。しかしながら、手間を省き、複数の不動産会社をまとめて比較できます。賢く活用することで、ご自分で調べた相場との”答えあわせ”もできるのです。メリット・デメリットと注意点をしっかりと理解した上で、利用してみてはいかがでしょうか。