ジオ中野レジデンス

外観＜現地周辺の写真（現地高さ約38mから新宿方向を2026年3月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

中野を使いこなし、平穏な住宅街に開く。高台角地に誕生する、開放のレジデンス。

「ジオ中野レジデンス」は中野駅北口に広がる多彩な利便を生活動線とし、一方で平穏な街並みが広がる高台角地の居住性の高さを併せ持つ、魅力的なプロジェクトです。

現地周辺標高＜概念図＞

［POINT1］武蔵野台地の安心感

「武蔵野台地」の強固な地盤が足元を支える立地。東京メトロ東西線沿線の駅で比較しても「中野」駅周辺は標高約36mあり、湾岸エリアより高い標高に位置しています。

「東京都区部」標高地形図＜概念図＞

［POINT2］活気あるアーケード動線の中野サンモール商店街

「中野」駅北口駅前から連なる「中野サンモール商店街」。220mを超える長い商店街内には、100店舗以上のお店が賑わっており、アーケードなので天候を気にせずお買い物したり、通行できるので快適です。

＜中野サンモール商店街（約800m・徒歩10分）＞

［POINT3］中野ブロードウェイ徒歩9分・早稲田通りフラットアプローチ

中野サンモール商店街の先にある、中野ブロードウェイを抜けると早稲田通り。「ジオ中野レジデンス」へと続くフラットアプローチの街路が続いています。街路沿いには、暮らしと子育てに便利な施設が充実しています。

早稲田通り＜概念図＞

［POINT4］敷地の南側に第一種低層住居専用地域が隣接する開放的な立地

計画地は、標高約36mのなだらかな高台にある角地。敷地の南側は第一種低層住居専用地域と第一種住居地域に隣接しており、平穏な住宅街に寄り沿う、開放的なポジションに誕生します。

＜立地概念図＞

※掲載の用途地域概念図は中野区の都市計画などを参考に描いたもので実際とは異なります。＜概念図＞

＜現地から新宿方向の眺望＞

＜イメージ写真＞

「ジオ中野レジデンス」は全住戸でZEH Orientedを取得しています。※ZEH-M Orientedについても取得済。

「ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」を取得した本物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量（※1）を20％以上削減（※2）するマンションとなります。「ジオ中野レジデンス」では、全住戸でZEH Oriented、共用部を含む住棟全体でZEH-M Orientedの第三者評価BELSを取得済み。
（※1）建築物で使われている設備機器の消費エネルギーを熱量に換算した値のことで、冷暖房だけではなく、換気や給湯、照明なども含みます。
（※2）国が定める省エネ基準からの削減量となります。

＜概念図＞

そもそも、ZEHって何？

「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。

※「ジオ中野レジデンス」では創エネ設備の導入はございません＜概念図＞

ZEHの断熱仕様・設備仕様

※中間階中住戸想定イラスト
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。＜概念図＞

＜概念図・参考写真＞

＜参考写真・概念図＞

＜参考写真＞

＜参考写真＞

ZEHのメリット

［Point 1］高断熱だから住戸内の温度変化が小さくなります。

断熱性能を高めることで、部屋の中は外気温度の変化の影響を受けづらく、住戸内の温度変化が小さくなります。エアコン等による暖冷房の効果も長続きしますので、冬も夏も年間を通してより快適にお過ごしいただける設計としています。＜以上2点、概念図＞

［Point 2］高断熱で温度差の少ない住まいには、さまざまな健康効果が期待できます。

断熱性能を高め住空間の温度差が小さくなることで、ヒートショックのリスク軽減につながります。

出典元:経済産業省資源エネルギー庁ホームページ

［Point 4］各種優遇制度を利用できます。

■住宅ローン控除の優遇。
毎年の住宅ローン残高の0.7％を最大13年間、控除可能（所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除）。13年間の控除期間により、最大318万5千円の控除を受けることができます。

2024年度以降に販売開始する全ての〈ジオ〉をZEH-M Oriented以上にすることを実現します。

※「第6回脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方検討会」（2021年8月10日）のロードマップにて示された、新築住宅は2025年度までに省エネ基準適合を義務化すること、遅くとも2030年度までに義務基準をZEHレベル（強化外皮基準・BEI値0.8）へ引き上げることを根拠としています。