ポレスター立川

お気に入り追加

資料請求

※Yahoo!不動産へ移動

【登録受付】

4,998万円～6,598万円

2LDK
48.35m²～53.60m²

第2期7次

未定

2LDK、3LDK
48.35m²～60.30m²

【登録受付】

6,998万円

3LDK
60.30m²

価格・販売予定などお気軽にお問い合わせください

詳細をお問い合わせ

※Yahoo!不動産へ移動

月々のお支払い目安を計算する

所在地	東京都立川市錦町一丁目72-18（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「立川」駅徒歩8分南武線「立川」駅徒歩8分
引渡し可能時期	2028年04月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

特快停車ターミナル駅、JR「立川」駅徒歩8分。洗練と潤いに満ちた日常へ。

東京の大動脈沿線、JR中央線で都心へダイレクト。ビッグターミナル駅「立川」の駅前利便と、住街区の環境を両取りし、立川のなかでも動と静を彩なすポジションへ。

＜概念図＞

JR中央線「立川」駅最寄りに資産を持つ価値

利便施設が充実し、都心へ移動しやすく、環境も整っている。そんな、暮らしやすさを凝縮したような郊外の中心都市が、近年の働き方や休暇の増加に伴い注目されています。

VALUE 01　ランキングから見る「立川」の魅力

※出典:JR東日本HP「各駅の乗車人員 2023年度」より

※出典:ねとらぼ「［20代以下が選ぶ］中央線の駅で永住したい駅ランキングTOP24！」より

VALUE 02　上昇を続ける、「立川」の立地評価

国営昭和記念公園の誕生以来、近年に至るまで大規模な開発が進んだJR「立川」駅周辺。

＜概念図＞

※東京都下の地価上昇率トップ5/2014年比の2024年上昇率は、国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」より作成したものです。
※平均坪単価推移は、プロジェクト発表が2015年1月～2025年2月15日までのJR中央線「立川」駅最寄り物件をMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータより調べたものです。（2025年4月時点、MRC調べ）
※地価公示は、地価公示法（昭和44年法律第49号）にもとづいて、土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものであり、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、公共用地の取得価格の算定に資するとともに、不動産鑑定士等が土地についての鑑定評価を行う場合の規準等となることにより、適正な地価の形成に寄与することを目的としています。

詳細や最新情報については、お気軽にお問い合わせください

詳細・最新情報をお問い合わせ

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

LIFE STYLE　立川で綴られる、美しい暮らしの風景。

LIFE STYLE 01

＜イメージ写真＞

9:00

遅く起きた朝、朝食を済ましたら二人でランニングに出かける。公園や緑道の自然を眺めながら、汗を流して、カラダを整えて、私たちの休日が始まる。

春には満開の桜が咲き誇る、散策が愉しい川沿いの緑道。＜根川緑道（約1,300m・徒歩17分）＞

広大な敷地の中、四季の自然を愛で、スポーツ、ボート、バーべキューも愉しめる立川市民のオアシス。＜国営昭和記念公園（約1,280m・徒歩16分）＞

12:00

ランチを二人で食べるのは休日だけ。「どこへ行く？」と相談しながら、お店を決めるのが愉しい。今日は近くにあるダイナーへ。私はいつものようにベーコンチーズバーガーを。

バンズ、ソース、肉へのこだわりを極めた絶品のハンバーガーが人気。＜OLD NEW DINER（約70m・徒歩1分）＞

14:00

ランチの後は、立川駅前へ。ショッピングモール、インテリアショップ、百貨店もあるから、都心に行かなくても買い物もカフェも愉しめる。公園も、私たちのお気に入り。

期間限定の催事も人気。グルメもショッピングも充実した、駅直結のショッピングモール。＜グランデュオ立川（約470m・徒歩6分）＞

商業施設、ホテル、豊かな緑が彩る公園などを複合。地元に根ざしたイベントも開催されるウェルビーイングタウン。＜GREEN SPRINGS（約1,230m・徒歩16分）＞

17:00

帰宅する前に、スーパーでお買い物。品揃えのいいスーパ−が周りにたくさんあるから、今日はあの店、明日はあの店って選ぶことができる。明日は私の友達たちを家に招いているから、ワインとチーズを買って帰ろう。

連日23時まで営業。品質の良さに定評、東急ブランドのスーパー。＜東急ストア立川駅南口店（約710m・徒歩9分）＞

庶民的で常にお値打ちな価格で奉仕。近くにあるとうれしいお店。＜サミットストア羽衣いちょう通り店（約1,230m・徒歩16分）＞

オリジナル商品が充実したスーパー。全国のレトルトカレーが並んだ「カレーなる本棚」も人気。＜北野エースグランデュオ立川店（約470m・徒歩6分）＞

19:00

帰宅して、服を着替えて、予約をしてあるイタリアンへ。前菜からパスタ、メイン、ドルチェまで、どれも美味しくて今日も満足。二人だけで過ごす休日の夜は、お洒落して、ディナーを愉しみたい。この街には、そんな想いに応えてくれるお店がたくさんあるから好き。

月替わりで、旬の食材を活かしたコース料理が愉しめる。＜In Camera con TERRAZZA（約840m・徒歩11分）＞

LIFE STYLE 02

＜イメージ写真＞

7:30

起床して、シャワーを浴び、朝食が終わったら、二人でウォーキングに出かける。天気のいい日には、昭和記念公園まで足を伸ばす。広い園内を散策して、季節の花を愛で、カフェで休憩。近くにこんな公園があることが誇らしくなる。

噴水と水路が訪れる人を迎える、公園の顔。＜国営昭和記念公園内カナール（約1,280m・徒歩16分）＞

中央に大ケヤキが鎮座。3つの花畑があり、季節の花々の美しさに見惚れる。＜国営昭和記念公園内みんなの原っぱ（約1,280m・徒歩16分）＞

12:00

お昼は近くにある蕎麦懐石のお店へ。真空管アンプから流れるジャズを聴きながら、ゆっくり蕎麦を食べる。アラカルトも2品加えて、お酒も少しだけ。平日の昼に、こんな時間を味わえることを、「優雅」と呼ぶのだろうか。

ジャズを聴きながら旬の素材を活かした、蕎麦懐石に舌鼓。＜蕎麦懐石無庵（むあん）（約1,150m・徒歩15分）＞

13:30

蕎麦を食べた後、コーヒーが飲みたくなって近くの喫茶店へ。街に「カフェ」はたくさんあるが、私はこうしたクラシックな雰囲気の「喫茶店」が好きだ。自家焙煎のコーヒーをブラックでいただき、妻はフルーツタルトを食べてご満悦だ。

自家焙煎のスペシャリティコーヒーと自家製の焼き菓子・ケーキが美味しい、街の喫茶店。＜一六珈琲店（約350m・徒歩5分）＞

14:30

立川に住むようになって、映画館に行く機会が増えた。都心へ行かなくても、シネマシティやキノシネマがあるから最新の映画を観るのには事欠かない。配信でいつでも、どこででも映画を観ることができるのは便利だが、やはり映画は映画館で観るのがいい。

国内外の話題の映画を上映。映画館の街・立川の志を継ぐシネマコンプレックス。＜シネマシティシネマ・ワン（約910m・徒歩12分）＞

若者、大人、子供たちやファミリーまで、共に楽しめる作品を邦画・洋画問わず上映しているミニシアター。＜kino cinema 立川高島屋S.C.館（約910m・徒歩12分）＞

17:00

映画館を出た後は、駅前のショッピングモールや老舗百貨店でショッピング。帰りは、ファーレ立川であちこちに設置されたアートを鑑賞しながら帰路につく。様々な文化と身近に触れあうことができるのも、立川という街の魅力だ。

昔も今も立川でのお買い物はここ。世代を超えて市民から愛されている老舗百貨店。＜伊勢丹立川店（約860m・徒歩11分）＞

食料品からファッション、インテリア、書籍など、多彩なショッピングが愉しめる駅前百貨店。＜立川高島屋S.C.（約910m・徒歩12分）＞

世界のアーティストの作品が設置された街区。散策しながら、個性あるアートを鑑賞。＜ファーレ立川アート（約1,000m・徒歩13分）＞

19:30

立川は食の愉しさに満ちた街だ。常連になって通いたい店がたくさんある。今夜のディナーは、妻のリクエストで鮨にした。カウンター席に座り、おつまみを食べ、お酒を飲み、最後に鮨を握ってもらう。一流の味に酔いしれる、まさに至福の時間だ。

芸術であり、日本食の粋。熟練の心と技が反映されたこだわりの鮨でおもてなし。＜あら井鮨総本店（約1,040m・徒歩13分）＞

詳細や最新情報については、お気軽にお問い合わせください

詳細・最新情報をお問い合わせ

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

ポジション

＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

大型総合病院や子ども未来センターなどの公共施設が建てられ、2025年度には「子育て・健康複合施設（仮称）」が完成予定。緑化が進むエリアが日々を豊かに彩ります。

＜立川病院（約420m・徒歩6分）＞

＜ウィンズ通り（約70m・徒歩1分）＞

＜赤い公園（約280m・徒歩4分）＞

利便の向上が期待される住街区エリア。

本物件の南東側に広がる住街区エリアは緑豊かな植栽環境と都市機能が充実。今後もさらなる利便の向上が期待されます。

＜概念図＞

＜立川市子ども未来センター（約300m・徒歩4分）＞

地域の医療機関と連携しながら、患者の目線に立った医療を実践する総合病院です。＜立川病院（約420m・徒歩6分）＞

たましんRISURUホールに隣接し、たくさんの遊具と木々や緑に包まれる公園です。＜錦中央公園（約470m・徒歩6分）＞

1,201席の大ホールではクラシックコンサートや古典芸能、ミュージカル等が開催。＜たましんRISURUホール（約470m・徒歩6分）＞

【立川市子育て支援・保健センター】
子育て支援・福祉・教育が連携し、子育て拠点や健康への基幹施設として整備予定。※出典:立川市ホームページより（2024年10月現在）

［SAFETY］強固で安定した武蔵野台地を地盤とするエリア。

数万年かけて火山灰が固まった関東ローム層に覆われ、安定した地盤として知られる武蔵野台地。東京の都心に比べ標高が高く、地震に強いと言われる安定した地盤が建物を支えます。
※掲載の標高は「国土地理院ウェブサイト」の標高地表示機能を基に算出したものです。（計測地（左から）/【現地】立川市錦町一丁目、【吉祥寺駅】武蔵野市吉祥寺南町一丁目、【新宿駅】新宿区新宿三丁目、【四ツ谷駅】新宿区四谷一丁目、【東京駅】千代田区丸の内一丁目）

災害や有事の際に、南関東地域の防災拠点となる立川市。

安定した地盤に支えられ、利便性の高さを兼ね備える立川市には、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の南関東地域で災害が発生した場合の防災拠点となる「立川広域防災基地」が設置され、自衛隊航空関係施設や海上保安庁、警視庁関係施設等が基地内に立地するなど、万一の災害時に中枢を担うエリアとなります。※出典/立川市公式ホームページ【立川広域防災基地】より＜イメージ写真＞

間取り

販売期名	第2期7次予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	49.39m²
バルコニー面積	9.93m²

販売期名	【登録受付】
間取りタイプ名	A
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	49.39m²
バルコニー面積	9.93m²

販売期名第2期7次予告広告

間取り
タイプ名 B

間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 48.35m²

バルコニー
面積 11.13m²
販売期名【登録受付】

間取り
タイプ名 B

間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 48.35m²

バルコニー
面積 11.13m²

販売期名	第2期7次予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークスルークロゼット
価格	-
専有面積	53.60m²
バルコニー面積	11.93m²

販売期名	【登録受付】
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークスルークロゼット
価格	-
専有面積	53.60m²
バルコニー面積	11.93m²

販売期名	第2期7次予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	53.60m²
バルコニー面積	11.50m²

販売期名	【登録受付】
間取りタイプ名	D
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	53.60m²
バルコニー面積	11.50m²

販売期名第2期7次予告広告

間取り
タイプ名 E

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 60.30m²

バルコニー
面積 13.93m²
販売期名【登録受付】

間取り
タイプ名 E

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 60.30m²

バルコニー
面積 13.93m²
販売期名【登録受付】

間取り
タイプ名 E

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 60.30m²

バルコニー
面積 13.93m²

1/11

2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット
2LDK＋シューズクローク＋ウォークスルークロゼット
2LDK＋シューズクローク＋ウォークスルークロゼット
2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット

設備・構造

3口ガラストップコンロ

トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。＜参考写真＞
人造大理石天板

清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。＜参考写真＞
食器洗い乾燥機

約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。＜参考写真＞
ホーローキッチンパネル

油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。＜参考写真＞
静音シンク

シンクには騒音を低減する制振構造を採用。＜参考写真＞
浄水機能付シャワー水栓

ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。＜参考写真＞
節湯対応水栓

節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。水と湯水混合の境目で「カチッ」とクリック感があります。また、お湯・湯水混合の範囲で吐水操作をすると、上下3段階に「カチッ」とクリック感があります。このクリック感があることで、意識的に省エネができます。＜概念図＞
先進の機能を備えたバスルーム

日々の疲れをとり除き明日への活力を養うお風呂は、かけがえのない安らぎの場所。「毎日のことだから良い物にこだわりたい」との声にお応えし、先進の機能を備えたバスルームを採用しました。＜モデルルーム写真・参考写真＞
バスルームの各所にも細やかな配慮

毎日使うバスルームには、使い勝手に配慮したさまざまな機能を盛り込みました。きっと洗練された上質な暮らしを実感いただけるでしょう。＜参考写真・モデルルーム写真＞
オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器

自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。＜概念図＞
魔法びん浴槽

浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。※魔法びん浴槽は、JIS高断熱浴槽の基準（ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70％、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度低下が2.5℃以下）を満たしています。値は参考値であり、設置環境や使用条件により変わります。＜概念図＞
快適を実感できる洗面化粧台

ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。＜参考写真＞
手洗い付ロータンク式トイレ

陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。＜参考写真＞
深ひろボウル

ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。＜参考写真＞
プレミスト

便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※1で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※1 撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。＜参考写真＞
トルネード洗浄

渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。＜参考写真＞
温水式床暖房

足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。＜概念図＞
インターホン

玄関扉横にインターホンを設置。室名札・新聞受も機能的な配置です。＜参考写真＞
収納内コンセント

スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。＜参考写真＞
カラーモニター付インターホン

来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。＜参考写真＞
節湯水栓（浴室）

簡単操作のタッチ水栓が節湯効果を高めます。＜参考写真＞
人感センサー付照明

人の動きを感知して自動的に点灯・消灯。ムダな電力の使用を軽減します。＜参考写真＞
全室にLED仕様の照明器具

省エネルギー性に優れたLED仕様の照明器具を採用しています。＜参考写真＞
住まいの玄関扉もキメ細やかな配慮でしっかりガードしています。

＜概念図＞
全戸加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供

J:COMの光配線による24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。全戸に直接光配線を引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。また、各住戸に無線LANルーターを無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。※マンション棟内は光配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※無償提供する無線LANルーターは、アフターサービスの対象外となります。
24時間ゴミ出し可能

行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
安心のセキュリティシステム

マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
防犯カメラ

エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
24時間遠隔監視システム

住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
宅配ロッカー

1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜概念図＞
雨に濡れずにゴミ出し可能な建物内のゴミ置場

ゴミ置場を建物内に設置。雨の日にも傘をささずにゴミ出しができます。※詳しくはプラン集をご確認ください。敷地配置図・1階平面図＜概念図＞
顔認証システム（FreeiD）

＜概念図＞
Low-E複層ガラス

窓には特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減するLow-E複層ガラスを採用。冷暖房効率を高めると同時にガラス面の結露も抑えます。＜概念図＞
コーナー部がすっきり、アウトポール設計

柱、梁をバルコニーや開放廊下側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。＜概念図＞
室内の広がりと明るさを演出するバルコニー

バルコニー手すりにガラス手すりと格子手すり（一部横ルーバー手すり）を採用し※、外部からの視線をさえぎりながら充分な採光を確保。ガラス手すりには万一の破損でも飛散や脱落しにくい合わせガラスを使用しています。※詳しくはプラン集と外観完成予想図をご確認ください。※眺望はイメージです。※ガラス手すりの高さ・形状・色・透明度は住戸により異なります。＜概念図＞
空間がすっきり、中空スラブ構造

住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚240mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
対震枠

玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。＜概念図＞
粘り強さをアップする柱構造

建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
耐震性・快適性を追求した床・壁構造

耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は240mmとしています※1。＜概念図＞
プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」

長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。
●かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
耐久性に優れた、強度の高いコンクリート

主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,600トン（最小3,000トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小30N/mm²）の高い強度を持コンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞
外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」

外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。＜概念図＞
壁の遮音

隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。＜概念図＞
リビング・ダイニングと洋室各床の遮音

生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、240mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基づいてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。＜概念図＞
窓の遮音

遮音性能の高いT-2等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。
●サッシの遮音性能等級とは　T-4～T-1で表わされ、等級値（T-値）が大きいほど、遮音性に優れています。＜参考写真＞
排水管の遮音

排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
断熱仕様

外壁の室内側に設けた断熱材に加え、建物の外部に面するスラブや戸境壁の一部には、ヒートブリッジ対策として断熱材を折り返し施工することにより、冷気・熱気の侵入を抑え、冬暖かく、夏涼しい快適な室内環境を保ちます。
［ヒートブリッジとは］建物の断熱された外壁などに部分的に熱を伝えやすい物や状態があると、そこから熱が橋を渡るように出入りします。これを「heat bridge＝熱橋」と呼びます。この部分をきめ細かく断熱しないと快適性の低下や冷暖房エネルギーのロスにつながります。＜概念図＞
強固な支持層に埋め込む杭基礎

綿密な地盤調査により検出した、N値50以上の硬い支持層に長さ約23m～25mの場所打ちコンクリート杭を14本打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。［場所打ちコンクリート杭とは］建築物を支えるための、地中に構築するコンクリート製の杭のことです。機械で地面を掘削し、鉄筋を挿入してコンクリートを打設し構築します。［N値とは］標準貫入試験によって求められた、地盤の強度を表す単位のことです。標準貫入試験とは、63.5kgの重りを76cmの高さから自由落下させて鋼製棒を打ち込むという試験で、その鋼製棒を土中に30cm打ち込む（貫入させる）のに要する打撃回数を測定します。落下打撃回数の値がN値で、その数が多いほど地盤が硬いということになります。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

立川（東京都／立川市）の住みやすさ

立川市の住みやすさを見る

4.18
［街レビュー67件］

立川の住みやすさの採点分布

住み始めた頃は市役所も駅南側にあって、IKEAもららぽーともスプリングガーデンも無く、昭和記念公園を一望出来る住友不動産の分…
他県へのアクセスが非常に便利で、駅周辺には百貨店やスーパー、量販店があり、買い物も駅周辺で済み、非常に住みやすい地域です。
中央線で特快が停まるし都内に行くのはかなり便利。買い物も高島屋や伊勢丹、スーパーにIKEAにドンキなどかなり充実。昭…

立川のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

周辺環境

金融機関

立川錦郵便局（約240m・徒歩3分）
東日本銀行 HNBローンプラザ立川・HNBミニプラザ立川（約700m・徒歩9分）
横浜銀行立川支店（約700m・徒歩9分）
りそな銀行立川支店（約750m・徒歩10分）

病院施設

川野病院（約160m・徒歩2分）
福井クリニック（約310m・徒歩4分）
健生会ふれあい相互病院（約340m・徒歩5分）
立川病院（約420m・徒歩6分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ドラッグストアナンコードー錦町店（約90m・徒歩2分）
ローソン錦町一丁目店（約150m・徒歩2分）
セブン-イレブン立川通り店（約190m・徒歩3分）
ファミリーマート立川錦町店（約230m・徒歩3分）
グランデュオ立川（約470m・徒歩6分）
北野エースグランデュオ立川店（約470m・徒歩6分）
スギドラッグ立川柴崎店（約510m・徒歩7分）
東急ストア立川駅南口店（約710m・徒歩9分）
MEGAドン・キホーテ立川店（約750m・徒歩10分）
ビックカメラ立川店（約820m・徒歩11分）
伊勢丹立川店（約860m・徒歩11分）
肉のハナマサ立川店（約970m・徒歩13分）
一六珈琲店（約350m・徒歩5分）
Restaurant27（レストランヴァンセット）（約550m・徒歩7分）
Auberge TOKITO（約570m・徒歩8分）
Tre Monte（約610m・徒歩8分）

公共施設・公園

赤い公園（約280m・徒歩4分）
立川市役所窓口サービスセンター（約820m・徒歩11分）
立川市中央図書館（約1,040m・徒歩13分）
諏訪の森公園（約1,370m・徒歩18分）

その他

スポーツクラブメガロス立川南館（約750m・徒歩10分）
GREEN SPRINGS（約1,230m・徒歩16分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

サミットストア羽衣いちょう通り店
（約700m・徒歩9分）

エキュート立川
（約700m・徒歩9分）

ルミネ立川店
（約710m・徒歩9分）

パークアベニュー
（約1,030m・徒歩13分）

ビックカメラ立川店
（約820m・徒歩11分）

IKEA立川
（約1,390m・徒歩18分）

ららぽーと立川立飛
（約2,000mm・徒歩25分）

伊勢丹立川店
（約860m・徒歩11分）

立川高島屋S.C
（約910m・徒歩12分）

OLD NEW DINER
（約70m・徒歩1分）

ブラッスリーアミカル
（約880m・徒歩11分）

立川まんがぱーく
（約300m・徒歩4分）

たましんRISURUホール
（約470m・徒歩6分）

シネマシティシネマ・ワン
（約910m・徒歩12分）

シネマシティシネマ・ツー
（約1,080m・徒歩14分）

立川市子ども未来センター
（約300m・徒歩4分）

錦中央公園
（約470m・徒歩6分）

国営昭和記念公園
（約1,280m・徒歩16分）

※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。

詳細や最新情報については、お気軽にお問い合わせください

詳細・最新情報をお問い合わせ

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

販売スケジュール

【登録受付】

登録受付期間 : 2026年5月30日（土）～2026年12月12日（土）
受付時間 : 10:00～19:00　（最終日は17:00まで）
受付・抽選場所 : 「ポレスター立川」マンションギャラリー
抽選日時 : 2026年12月12日（土）　18:00

第2期7次予告広告

販売開始予定 : 2026年10月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

【登録受付】

登録受付期間 : 2026年6月6日（土）～2026年12月12日（土）
受付時間 : 10:00～19:00　（最終日は17:00まで）
受付・抽選場所 : 「ポレスター立川」マンションギャラリー
抽選日時 : 2026年12月12日（土）　18:00

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中

詳細や最新情報については、お気軽にお問い合わせください

詳細・最新情報をお問い合わせ

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

【登録受付】

価格	4,998万円～6,598万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	48.35m²～53.60m²
販売戸数	4戸	管理費（月額）	14,030円～15,550円
修繕積立金（月額）	4,840円～5,360円	修繕積立基金（一括）	435,600円～482,400円
その他	●バルコニー面積 : 9.93m²～11.93m² ●管理準備金 : 28,060円～31,100円（一括） ●インターネット料金 : 1,210円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月9日

第2期7次予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	48.35m²～60.30m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	14,030円～17,490円
修繕積立金（月額）	4,840円～6,030円	修繕積立基金（一括）	435,600円～542,700円
その他	●バルコニー面積 : 9.93m²～13.93m² ●サービスバルコニー面積 : 1.87m² ●管理準備金 : 28,060円～34,980円（一括） ●インターネット料金 : 1,210円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月9日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（24戸）を対象として表示しております。

【登録受付】

価格	6,998万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	60.30m²
販売戸数	1戸（2階）	管理費（月額）	17,490円
修繕積立金（月額）	6,030円	修繕積立基金（一括）	542,700円
その他	●バルコニー面積 : 13.93m² ●サービスバルコニー面積 : 1.87m² ●管理準備金 : 34,980円（一括） ●インターネット料金 : 1,210円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月9日

全体概要

所在地	東京都立川市錦町一丁目72-18（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「立川」駅徒歩8分南武線「立川」駅徒歩8分青梅線「立川」駅徒歩8分多摩モノレール「立川南」駅徒歩9分
総戸数	50戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	686.86m²（建築確認対象面積684.62m²含む）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年02月下旬予定	引渡し可能時期	2028年04月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	株式会社オープンハウス・アーキテクト
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25008293号（2025年（令和7年）3月26日付）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 6台（配送業者兼ゴミ収集車用1台含む）　28,000円～30,000円（月額） ●駐輪場 : 80台　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 3台　2,500円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。 ※バルコニーの形状は階によって異なりますので、詳しくはプラン集をご確認ください。 ※無償オプション・メニュープランには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年5月2日	次回更新予定日	2026年10月12日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

お問い合わせ

ご覧いただいている物件の住宅ローンや実際にかかる諸費用、資金計画などのご相談ができます。

資料請求・予算のご相談

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します