バウス久我山

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完成予想CG
未定
  • 2LDK～4LDK
  • 55.55m2～106.31m2

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所在地 東京都杉並区宮前5丁目203番1 他1筆（地番）
交通 京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩8分 （北口）
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩18分 （南口）
引渡し可能時期 2028年01月下旬予定
モデルルーム
-
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［MASTER PLAN］全体計画

久我山に新たな風景を描く、緑豊かなレジデンス。

木調マテリアルをはじめとする温もりある素材感と、3～4スパンで縦に分節した端正な構成。住戸ごとの独立性を際立たせ、落ち着きと品格を備えた私邸感を演出しました。

外観＜完成予想CG＞

Material＜参考写真＞

LAND SCAPE

中庭＜完成予想CG＞

立地特性を生かした、くつろぎの庭園を創造。

豊かな緑に囲まれた杉並区・久我山の立地特性を活かし、自然と共にくつろげる中庭を計画。針葉樹や落葉樹を豊富に配し、森を散策するような心地よさを演出しました。

中庭平面＜概念図＞

＜イメージ写真＞

都市に潤いをもたらす、“四季彩”豊かな中庭。

広大な敷地を活かし、住まいの中心には樹木や多種多様な植物をふんだんに多用して贅沢な中庭を創出。針葉樹や落葉樹等の多彩な樹木を配し、周辺ではあまり見られない樹種も取り入れることで、森のような景観を描きます。夏は日陰となり、冬は落葉して日光を採り込むように、一年を通して心地よく感じるランドスケープを目指しました。

＜敷地配置図＞

＜概念図＞

［SPECIAL STORY］―低層×大規模×緑の住環境創造―「バウス久我山」へ込めた想い

01　土地の魅力を引き出す全体計画

【久我山に残されていた、これほどの広さと深い緑。この土地との出逢いが、極めて稀有な機会でした。】
久我山という街が持つ、落ち着きと緑量。その本質を損なうことなく、「本当に心地よく暮らせる住まいをつくりたい」その想いが、すべての出発点でした。第一種低層住居専用地域は、建物の高さやボリュームが厳しく制限されるエリアです。それは同時に、良好な住環境が守られてきた証でもあります。この地で9,000m2を超えるまとまった敷地と出会えたこと自体が、非常に稀な機会でした。だからこそ最大限に敷地をいかすため、「建築基準法55条第2項」の認定取得を計画しました。

【厳しい条件の中でも、周辺環境に配慮しつつ敷地の価値を引き出す方法を考え抜きました。】
「建築基準法55条第2項」は通常よりもはるかに厳しい条件を満たした場合にのみ、敷地全体を活かした柔軟な建築計画を認める特例です。行政との綿密な協議と、徹底した環境配慮の積み重ねが前提となり、「周辺住宅への日影影響」や「十分な空地率と緑量の確保」などを、すべて高いレベルで成立させなければ、認められません。計画を何度も見直しながら、時間をかけて一つひとつ条件をクリアしていきました。結果、第一種低層住居専用地域の制限である絶対高さを10mから12mに変更し、3階建から4階建の設計を可能に。建物を横に広げるのではなく、縦へ整理することで敷地に余白が生まれています。その余白は、隣地との適切な距離を確保し、街並みに溶け込む緑や、住まう人のための開放的な空間として還元。これにより「低層×大規模×緑」という、通常は両立が難しい住環境を目指しました。

外観＜完成予想CG＞

02　都心で緑に包まれる植栽計画

【都心にいながらにしてこれほどの緑景をつくることができた理由があります。】
都内でこれだけの広大な敷地は珍しいので、中庭を中心に緑を抱くランドスケープを構想。「心地よく暮らす」という全体的なテーマから、北欧の森林を歩いているようなデザインにしました。エリアごとで日照条件が異なるので、耐陰性も考慮して樹木を選定しています。西洋の樹種も採り入れ、針葉樹と落葉樹をバランスよく配置してひと味違う空間に仕上げました。また認定取得によって、当初の配棟計画より離隔距離をとることができ、敷地全体で緑を感じられる環境を整えることができました。

【“自然の中で自然に寄り添う”という北欧文化を、ランドスケープに。】
石や木材などの自然素材を暮らしに取り入れる北欧の文化にならい、自然素材を用いたベンチやオブジェを配置。舗装には砂利の洗い出しやレンガを採用し、北欧の街並みに見られる石材やレンガの風景を、ランドスケープの随所に映し出しました。またウッドデッキ周辺には木陰を生む植栽を施し、外部から切り離された静かな空間の中で、自然とともに過ごす心地よさを表現しています。

【広大な中庭の緑を眺めながら過ごせるように共用空間は設計しています。】
共用部では、一貫して「心地よく暮らせること」を最優先に計画しています。暖炉を設えたラウンジや、木のぬくもりに包まれるフィットネス空間など、日常に自然と居場所が生まれるようにプランニングしました。どの空間でも、中庭の緑を望みながら過ごせるのが特徴です。

中庭＜完成予想CG＞

中庭＜完成予想CG＞

中庭＜完成予想CG＞

03　心地よい日々の為のプランニング

【2つのエントランスを設けるなど日々心地よく暮らすための工夫を随所に施したプランニングです。】
「久我山」駅と、井の頭通りとJR中央線側、どちらからもアプローチしやすいように2つのエントランスを設けています。「サウスエントランス」は、中庭の見えるラウンジを行き来するため、日々温かみを感じられます。井の頭通りに面する「ノースエントランス」にはホテルライクな車寄せを設置。南側にスクールゾーンがあるため、安全性にも配慮して北側に駐車場等を集約するなど、歩車分離をしっかりと計画しました。

サウスラウンジ＜完成予想CG＞

「自然と居心地を大切にする低層邸宅を。」この思いを込めて、「バウス久我山」を計画しました。この土地に出逢った時の感動を胸に、深い愛情を注いだ住まいが誕生します。

外観＜完成予想CG＞

フィットネスルーム＜完成予想CG＞

※共用施設、サービスのご利用にあたっては管理規約・使用細則に則っていただきます。また、一部サービスの利用は有料となります。掲載の情報は予定段階のもので今後変更になる場合がございます。

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［COMMON］共用部

久我山の森のなかで、自分らしく満たされる毎日を。

「心地よく暮らす」というコンセプトから、落ち着きのある共用空間をデザイン。ラウンジには電気暖炉を採用し、木製のフィットネスマシンを導入するなど温もりを感じる上質な空間を目指しました。

＜完成予想CG、井ノ頭通り（約80m・徒歩1分（北側より））、参考写真＞

＜完成予想CG・参考写真＞

［South Lounge］揺らぎが心を癒す、サウスラウンジ。

サウスラウンジには、温かみのある電気暖炉とゆったりとしたソファを設置。本物さながらに揺らめく炎の美しさが、非日常へと誘います。ガラスウォールからは中庭の緑が視界いっぱいにひろがり、上質なくつろぎの場を演出します。

サウスラウンジ＜完成予想CG＞

［Fitness Room］自然の中で心身を整えるように、健やかな日常を支えるモダンなフィットネスルーム。

フィットネスルーム＜完成予想CG＞

サスティナブルフィットネスブランド 「Water Rower｜NOHRD」

「自然由来で暮らしに溶ける」をコンセプトとしたフィットネスブランド。空間と調和する木製の素材感が特徴的なプロダクトを展開し、健康的で持続可能なライフスタイルをサポートします。＜参考写真＞

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［SUSTAINABILITY］ZEH × 低炭素建築物（取得予定）

人と地球と家計に心地いい、次世代基準レジデンス。

「ZEH-M Oriented」×「低炭素建築物（取得予定）」のダブル認定を取得。

「バウス久我山」は「ZEH-M Oriented」とともに、「低炭素建築物」の認定を取得。断熱性能を高め、高効率設備を導入するなど、家計にも環境にもやさしい省エネと、快適性を備えた次世代基準レジデンスです。

01　からだにやさしい

高断熱のあたたかい住まいには、さまざまな健康効果が期待。

＜概念図＞

●省エネと共に快適性を高める、高効率設備や先進設備を導入。

＜概念図・参考写真＞

02　お財布にやさしい

高断熱化と高効率な設備機器の採用で無理なく光熱費を削減。

＜概念図＞

●ZEH-Mで賢く無駄なく省エネを実現光熱費を年間約3.4万円抑えられます。

03　地球環境にやさしい

【脱炭素社会の実現に向けた動きが広がっています。】
地球温暖化の進行を抑えるために、全世界でCO2の排出量削減が求められています。政府は、2030年にはCO2排出量を2013年度比で46％削減し、2050年のカーボンニュートラル実現を目指すと宣言しています。「バウス久我山」では高効率な設備・システムを導入し、断熱性を向上させることでCO2排出量削減に寄与します。

間取り

    • A
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      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK＋3WIC＋N
      価格 -
      専有面積 85.04m2
      バルコニー
      面積      		 13.36m2
    • Bg
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      間取り
      タイプ名      		 Bg
      間取り 3LDK＋3WIC＋N
      価格 -
      専有面積 72.23m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • E
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      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 3LDK＋3WIC＋SIC＋N
      価格 -
      専有面積 106.31m2
      バルコニー
      面積      		 20.18m2
    • G
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      間取り
      タイプ名      		 G
      間取り 3LDK＋3WIC＋N
      価格 -
      専有面積 71.37m2
      バルコニー
      面積      		 12.20m2
    • I
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      間取り
      タイプ名      		 I
      間取り 2LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 55.55m2
      バルコニー
      面積      		 11.47m2
    • J
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      間取り
      タイプ名      		 J
      間取り 4LDK＋2WIC＋N
      価格 -
      専有面積 84.24m2
      バルコニー
      面積      		 13.16m2
    • N
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      間取り
      タイプ名      		 N
      間取り 2LDK＋2WIC＋N
      価格 -
      専有面積 57.12m2
      バルコニー
      面積      		 13.60m2
    • P
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      間取り
      タイプ名      		 P
      間取り 4LDK＋4WIC＋SIC＋N
      価格 -
      専有面積 100.38m2
      バルコニー
      面積      		 22.66m2
    1/8
  • 3LDK＋3WIC＋N
  • 3LDK＋3WIC＋N
  • 3LDK＋3WIC＋SIC＋N
  • 3LDK＋3WIC＋N
  • 2LDK＋2WIC＋SIC
  • 4LDK＋2WIC＋N
  • 2LDK＋2WIC＋N
  • 4LDK＋4WIC＋SIC＋N

設備・構造

  • ミーレ社製食器洗い乾燥機
    ミーレ社製食器洗い乾燥機
    洗浄から乾燥までワンタッチで行える鍋やフライパンまでまとめて洗える大容量の深型タイプ。ビルトインなので見た目もスッキリ。※E・Pタイプは別仕様になります。＜参考写真＞
  • 天板:御影石
    天板:御影石
    キッチン天板には汚れや傷がつきにくく、耐久性に優れた美しい御影石を採用。＜参考写真＞
  • ディスポーザ
    ディスポーザ
    シンク内の排水口で生ゴミを粉砕処理し、生ゴミの量を削減。清潔なキッチンが保てます。※一部粉砕処理できないものがあります。＜参考写真＞
  • タッチレス浄水器一体型水栓
    タッチレス浄水器一体型水栓
    浄水が手軽に使え、水栓に触れることなく吐水・止水ができるタッチレス水栓を採用。※浄水カートリッジの交換は有償です。＜参考写真＞
  • 3口ガラストップコンロ
    3口ガラストップコンロ
    耐久性とお手入れのしやすさを備えた見た目も美しい3口ガラストップコンロ。無水両面焼きグリル付きです。＜参考写真＞
  • カップボード
    カップボード
    後付け家具とは異なる、ジャストフィット設計。天然御影石の天板を採用し、キッチンと意匠を揃えました。＜参考写真＞
  • センターマントル型レンジフード
    センターマントル型レンジフード
    機能性とデザイン性を両立したセンターマントル型。油汚れに強く、お掃除しやすいホーロー製を採用。＜参考写真＞
  • ユーティリティシンク
    ユーティリティシンク
    調理時の様々な作業が効率的に行えます。音などを軽減する静音機能も備えています。＜参考写真＞
  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    ガラス質を焼き付けた高品位ホーローパネル。熱に強く、サッとひと拭きでキレイなキッチンが保てます。＜参考写真＞
  • ブルモーション付収納
    ブルモーション付収納
    強く閉めても途中でスピードが落ち、静かに閉まります。重量物を入れてもスムーズな引き心地を実現。＜参考写真＞
  • コンフォートウェーブクリックシャワー
    コンフォートウェーブクリックシャワー
    大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーとの組み合わせで、節水しながら心地よい浴び心地に。＜参考写真＞
  • お掃除ラクラクほっカラリ床
    お掃除ラクラクほっカラリ床
    内側のクッション層が畳のようなやわらかさを実現。冬場の一歩目もヒヤっとしません。＜参考写真＞
  • 三面鏡収納（四方枠付き）
    三面鏡収納（四方枠付き）
    四方にフレームを設けることでデザイン性を高め、鏡に直接触れることなく開閉が可能に。※E、Pタイプは五面鏡です。＜参考写真＞
  • ヘッド引出式シングルレバー水栓
    ヘッド引出式シングルレバー水栓
    シンプルで上質感溢れる、デザイン性の高い水栓を採用。ヘッドが引き出せるのでお掃除にも便利です。＜参考写真＞
  • 天板:御影石
    天板:御影石
    洗面カウンターには汚れや傷がつきにくく、耐久性に優れた美しい御影石を採用。＜参考写真＞
  • ヘルスメータースペース
    ヘルスメータースペース
    洗面台下部を有効利用し、ヘルスメーターをすっきりと収納できる空間を設けました。＜参考写真＞
  • ブルモーション付収納
    ブルモーション付収納
    洗面台下の収納には、スムーズで静かに閉じるブルモーションを搭載しています。＜参考写真＞
  • フロントポケット
    フロントポケット
    洗面ボウル手前には、化粧小物やヘアアクセサリーが収納できるフロントポケットを設置。＜参考写真＞
  • ローシルエットトイレ
    ローシルエットトイレ
    オート洗浄機能付きの温水洗浄便座を採用。美しいローシルエットタイプで、ゆとりのある空間を実現します。＜参考写真＞
  • スティックリモコン
    スティックリモコン
    ウォシュレットの操作は、使いやすく美しいスティックリモコンを採用。＜参考写真＞
  • プレミスト
    プレミスト
    便器表面に水の膜を作り便器ボウル面にミスト（水）を自動でふきかけ、汚れを付きにくくします。＜参考写真＞
  • 手洗いカウンター
    手洗いカウンター
    トイレ内には、お掃除がしやすく、すっきりとしたボウルを備えた手洗いカウンターを設置しました。＜参考写真＞
  • 手洗いカウンター天板:フィオレストーン
    手洗いカウンター天板:フィオレストーン
    手洗いカウンターの天板には、高い耐久性と耐水性を持つフィオレストーンを採用。＜参考写真＞
  • スロップシンク
    スロップシンク
    植物の水やり、靴やアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンク。汚れ物をきれいにしてから居室内に持ち込むことができます。＜参考写真＞
  • EV充電設備を設置
    EV充電設備を設置
    将来的なEV普及に備えたEV充電設備を敷地内に4台設置しました。＜参考写真＞
  • 子ども送迎サービス「こどもび（R）」
    子ども送迎サービス「こどもび（R）」
    子どもの送迎の負担を軽減する、相乗りタクシーサービスを導入。学童クラブ・習い事教室・自宅間の送迎をお子様だけ（付き添い可）で行います。※送迎利用料は有料で利用者負担となります。＜イメージ写真＞
  • ペット飼育可
    ペット飼育可
    大切な家族であるペットと共に暮らすことができるマンション。※飼育可能なペットについては係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
  • 宅配ボックス
    宅配ボックス
    荷物の受け取りが住戸キーで行える、ハンズフリーキー対応の宅配ボックス。集合玄関機と住戸内インターホンに通知が届き、荷物の取り忘れを防止。＜参考写真＞
  • レンタサイクル
    レンタサイクル
    電動アシスト自転車のレンタサイクルを3台ご用意。スマホやパソコン上で、利用履歴や現在の空き状況確認も可能です。＜参考写真＞
  • 24Hごみ出し対応
    24Hごみ出し対応
    24時間ゴミ出しが可能です。曜日や時間を気にすることなくゴミが出せるので気持ち良く暮らすことができます。＜概念図＞
  • NURO 光 Connect
    NURO 光 Connect
    通信速度上り下り最大10Gbps※1の高速光回線「NURO 光」を導入。角住戸のほか、ラウンジやフィットネスルームで利用できます。※1 「10Gbps」という通信速度は、ネットワークから宅内終端装置へ提供する技術規格上の最大速度です。端末機器1台における技術規格上利用可能な最大通信速度は、有線接続（10GBASE-Tポート利用）時で概ね10Gbps、無線接続時で概ね4.8Gbps（弊社が設置する宅内終端装置の機種によっては2.4Gbps）です。速度は、お客さまのご利用環境（接続するLANケーブル・HUB等の性能および端末機器の仕様等）や回線混雑状況等により、低下する場合があります。＜イメージ写真＞
  • ハンズフリーキー
    ハンズフリーキー
    エントランスでキーを持った状態でリーダーに近づくことでドアの解錠が可能なハンズフリーキーを採用。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

西荻窪（東京都／杉並区）の住みやすさ

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西荻窪の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい！
  • 駅に24時間営業の西友があるので買い物はとても便利でした。マクドナルドやケンタッキー、有名チェーンもあるので安価で食事が出来…
  • 駅前にはスーパーやドラッグストアなど生活に必要なお店が揃っているうえ、美味しいご飯屋さんやカフェが多くあり、長く住んでいても…
  • 新宿駅へのアクセスが近いため交通面でとても助かります。 また、街の雰囲気が落ち着いているため、とても住みやすいです。美味し…
西荻窪のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2026年8月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK 専有面積 55.55m2～106.31m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 11m2～33.43m2
●ルーフバルコニー面積 : 7.72m2～10.77m2　（月額使用料 : 未定）
●サービスバルコニー面積 : 2.94m2～6.26m2
●テラス面積 : 11m2～13.36m2　（月額使用料 : 未定）
●専用庭面積 : 22.15m2～27.34m2　（月額使用料 : 未定）
●管理準備金 : 未定

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（139戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地 東京都杉並区宮前5丁目203番1 他1筆（地番）
交通 京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩8分 （北口）
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩18分 （南口）
総戸数 139戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上4階建
敷地面積 9,681.41m2　私道286.91m2含む 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2027年10月下旬予定 引渡し可能時期 2028年01月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）（通勤管理） 管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
施工会社 若築建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第R07普及協会00094号（2025年10月16日付）
　
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域、準住居地域
●駐車場 : 43台（機械式:38台、平置き（身障者用1台含む）:5台）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 278台（平置きラック式:80台、2段式上段:78台、2段式下段:120台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 14台　（月額使用料 : 未定）

※EV車充電スペース（兼来客用2台含む）:4台、来客用駐輪場:5台、レンタルサイクル:3台
会社情報 [売主・販売代理] 中央日本土地建物株式会社
東京都千代田区霞が関1-4-1 国土交通大臣（16）第125号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] TC神鋼不動産株式会社
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通2-2-4 国土交通大臣（5）第7088号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト -
情報公開日 2026年4月8日 次回更新予定日 2026年4月22日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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