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| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀三丁目298番51号（地番） |
|---|---|
| 交通 | 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年07月下旬予定 |
| モデルルーム |
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|
華やぎと穏やかさが交わるこの地にふさわしい邸宅であるために、ファサードデザインのテーマは、「都市と自然との調和」。空へと伸びる列柱に加え、バルコニーの外に梁が立ち上がる逆梁アウトフレーム工法により、都市の重厚感と洗練を演出。潤いを感じる植栽とルーバーのアクセントが、都市の景観に、自然のぬくもりを描きだします。
外観＜完成予想CG＞
エントランス＜完成予想CG＞
建物の外壁には、アースカラーを基調とした45二丁掛タイルやボーダータイルを採用。基壇部に木調ルーバーをあしらうことで、洗練と温もりの調和した意匠を描き出します。さらに、エントランスホールには風合いのある乱形石を採用するなど、多彩なマテリアルが邸宅の表情を豊かに演出します。＜参考写真＞
エントランスホールへ足を踏み入れると、出迎えるのは乱形石による一面の石積み壁。木目調の天井、ルーバー、岩調の床タイルなどのシンプルな素材の中で、乱形石によるアーティスティックな壁が、ひときわその存在感を高めています。天然無垢や突板を用いたベンチに腰掛け心地よい時間を過ごせる、開放感に満ちた空間です。
エントランスホール＜完成予想CG＞
穏やかな禅林寺通りの交差点という、二面接道の開放的な立地に建つ本計画。エントランスから奥へと歩みを進めながら気持ちを切り替え、私邸へと誘う動線を計画。南面の建物との距離が約22mある抜けのよさに加え、東西横長の敷地形状を活かすことで、全邸南向きで陽あたりのよい配棟を実現しました。
＜敷地配置図＞
南面は前方の建物との距離が約22mあることに加え、高い建物が少なく開放感あることで、8階以上の上層階からは、南方向の街並みとその先に広がる眺望を享受できます。
＜現地周辺の写真（現地高さ約27m（10階相当）から南方向を2023年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜現地周辺の写真（現地高さ約8m（3階相当）から南方向を2023年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
街の彩りとなるよう、樹木や草花の高低差のある立体的な緑地をつくることで、花や葉色の変化で季節の移ろいを感じる植栽を計画しました。エントランスには、冬に美しい実をつけるソヨゴ、シラカシ、ヤマボウシをはじめ、色とりどりの植栽が豊かな四季の表情を描きます。
＜イメージ写真＞
駅周辺に多彩な利便施設が集積する賑わいと、美しい自然の潤いを享受する「三鷹」。JR中央線により都心と軽快につながりながら、心地よくゆとりに満ちた暮らしが叶います。
＜現地周辺の写真（2022年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
「三鷹」駅から現地へは、商店街が連なる中央通りから一本入った「禅林寺通り」が最短ルート。閑静な住宅街を抜ける道は、交通量も少なく、意匠性のある舗装路と街路灯が整備されており、穏やかな環境を保っています。
＜禅林寺通り（約10m・徒歩1分）＞
＜現地案内図＞
複合商業施設や、駅からまっすぐ伸びる商店街など、暮らしの街として発展した「三鷹」駅南側エリア。「Brillia三鷹禅林寺通り」は、駅周辺の商業施設が身近に揃うエリアに位置しており、日々のお買い物も快適です。
＜中央通り（約490m・徒歩7分）＞
＜イメージ写真＞
【アトレヴィ三鷹（徒歩7分・約490m）】
「三鷹」駅直結の複合商業施設。「Daily Table KINOKUNIYA」（スーパー）、「無印良品500」（生活雑貨）、「有隣堂」（書店）など、多彩な店舗が揃っています。＜アトレヴィ三鷹（約490m・徒歩7分）＞
＜東急ストア三鷹センター店（約350m・徒歩5分）＞
＜イメージ写真＞
地元で愛されるカフェやベーカリー、家族で利用できるレストラン、老舗の名店など、多彩なジャンルの飲食店が徒歩圏に充実。くつろぎのコーヒータイムや休日に楽しむランチや夕食など、暮らしに彩りが生まれます。＜イメージ写真＞
【ベーカリーミッドモースト（徒歩3分・約180m）】
フランスで修行しパン職人となった店主がつくるのは、高加水タイプでもっちりしたこだわりのパン。店内には、食パンやバケット、ブリオッシュ、惣菜パンなどの人気メニューが並んでいます。＜ベーカリーミッドモースト（約180m・徒歩3分）＞
【The1990（徒歩1分・60m）】
2024年4月にオープンしたピッツァと創作イタリアンのお店。人気のピッツァメニューのほか、季節野菜のパンナコッタなどの前菜、ケーキやジェラートなど豊富なメニューを楽しめます。＜The1990（約60m・徒歩1分）＞
【元祖ハルピン（徒歩2分・約150m）】
40年以上にわたり愛され続ける餃子専門店。中国ハルピン生まれの店主が皮からすべて手づくりした、こだわりの餃子や小籠包を堪能できます。＜元祖ハルピン（約150m・徒歩2分）＞
「井の頭恩賜公園」をはじめ、豊かな緑景が点在する三鷹。自然を感じながらのウォーキングや散策など、潤いある日常をもたらします。
＜井の頭恩賜公園（約1,030m・徒歩13分）＞
開園から100年を超える、緑あふれる公園。約42万m2超の広大な園内は、井の頭池周辺、雑木林のある御殿山など4区域に分かれ、常に賑わいにあふれています。＜井の頭恩賜公園（約1,030m・徒歩13分）＞
三鷹市と武蔵野市の市境に流れる玉川上水。南側の歩道は「風の散歩道」と呼ばれ、四季の潤いを楽しめる散策路となっています。＜玉川上水（約630m・徒歩8分）＞
小・中一貫教育を推進している三鷹市。「市立第三小学校」（徒歩6分）と「市立第四中学校」（徒歩7分）は、両校が連携し、「三鷹中央学園」として9年間を通したカリキュラム編成による教育を実施しています。
＜市立第三小学校（約480m・徒歩6分）、市立第四中学校（約560m・徒歩7分）、明泉幼稚園（約520m・徒歩7分）、三鷹杉の子幼稚園（約1,360m・徒歩17分）＞
1930年代に、太宰治、山本有三、武者小路実篤らの文豪が居を構えた三鷹。本件が位置する下連雀には、禅林寺の太宰治の墓に加え、「太宰治文学サロン」、「山本有三記念館」などがあり、文化の息吹を感じるエリアとなっています。
※山本有三記念館（約1,030m・徒歩13分）、太宰治文学サロン（約460m・徒歩6分）
＜禅林寺・太宰治の墓（約720m・徒歩9分）＞
※情報は2024年7月現在のものです。掲載の情報は変更になる場合がございます。
＜以上3点、イメージ写真＞
※「新宿」駅:JR中央線快速（日中時中央特快）利用、「渋谷」駅:JR中央線快速利用、「新宿」駅よりJR埼京線乗換え、「飯田橋」駅:JR中央・総武線（東京メトロ東西線乗入れ）利用、「池袋」駅:JR中央線快速利用、「新宿」駅よりJR埼京線乗換え、「東京」駅:JR中央線快速（日中時中央特快）利用、「大手町」駅:JR中央・総武線（東京メトロ東西線乗入れ）利用、「四ツ谷」駅:JR中央線快速（日中時中央特快）利用、「日本橋」駅:JR中央・総武線（東京メトロ東西線乗入れ）利用
※交通所要時間は朝の通勤時（7:30～9:00）、（ ）内は日中時（10:00～16:00）目的駅着の電車のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。2025年3月時点のダイヤによるものです。（「ジョルダン」調べ）＜交通案内図＞
【JR中央線「特別快速」利用で、「新宿」駅まで2駅。】
JR中央線の特別快速停車駅である「三鷹」駅。「新宿」駅までは、わずか2駅でアクセス。「四ツ谷」駅、「東京」駅にも直通の、快適な都心アクセスが実現します。※特別快速運行時間［平日］/三鷹駅発上り［東京方面］:6時台～22時台（7～8時台を除く）、三鷹駅発下り［高尾方面］:6時台～0時台（7～9時台を除く）＜イメージ写真＞
【JR中央総武線、東京メトロ東西線（直通）始発駅の利便性。】
通勤の利便性を高める、JR中央総武線（各駅停車）と東京メトロ東西線（直通）の始発駅。また、1駅隣の「吉祥寺」駅からは京王井の頭線始発も利用でき、多彩なルートを選択できます。＜イメージ写真＞
＜交通案内図＞
JR中央線快速の東京-大月間および、JR中央線快速と直通運転を行う青梅線の立川-青梅間でグリーン車の導入を予定。運行開始は、2024年度末以降を予定しています。※出典:JR東日本リリース資料（2024年7月10日付）＜イメージ写真＞
周辺には、休日に家族でゆったり過ごせるスポットが充実。徒歩圏の井の頭恩賜公園のほか、豊富なバス便を利用して深大寺や野川公園、神代植物公園などへスムーズに移動できます。
※路線バス/小田急バスホームページ調べ（2024年8月現在）所要時間は、目的停留所に7:30～9:00到着の最も多出する分数を表示しています。
※バスの所要時間は交通状況により前後します。＜イメージ写真＞
羽田空港へのアクセスは、1駅隣の吉祥寺駅からリムジンバスが運行。旅行や出張時に空港まで座って移動できます。
※リムジンバス/乗車料金:羽田空港 大人1,300円・小人650円。小田急バスホームページ調べ（2024年8月現在）交通状況により所要時間は前後します。＜イメージ写真＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A1 |
| 間取り | 2LDK＋S＋WIC＋SIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.03m2 |
| バルコニー 面積 |
10.95m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A2 |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.03m2 |
| バルコニー 面積 |
10.95m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.62m2 |
| バルコニー 面積 |
10.05m2 |
※掲載の情報は2024年7月現在のもので、周辺環境は将来変わる場合があります。＜現地案内図＞
GRACEFUL Time JR中央線「特別快速」停車、JR中央総武線・東京メトロ東西線（直通）始発も利用できる都心アクセス。
※「新宿」駅:JR中央線快速（日中時中央特快）利用、「渋谷」駅:JR中央線快速利用、「新宿」駅よりJR埼京線乗換え、「飯田橋」駅:JR中央・総武線（東京メトロ東西線乗入れ）利用、「池袋」駅:JR中央線快速利用、「新宿」駅よりJR埼京線乗換え、「東京」駅:JR中央線快速（日中時中央特快）利用、「大手町」駅:JR中央・総武線（東京メトロ東西線乗入れ）利用、「四ツ谷」駅:JR中央線快速（日中時中央特快）利用、「日本橋」駅:JR中央・総武線（東京メトロ東西線乗入れ）利用
※交通所要時間は朝の通勤時（7:30～9:00）、（ ）内は日中時（10:00～16:00）目的駅着の電車のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。2025年3月時点のダイヤによるものです。（「ジョルダン」調べ）＜交通案内図＞
＜交通案内図＞
市立第三小学校
（約480m・徒歩6分）
明泉幼稚園
（約520m・徒歩7分）
市立第四中学校
（約560m・徒歩7分）
ベーカリーミッドモースト
（約180m・徒歩3分）
The1990
（約60m・徒歩1分）
元祖ハルピン
（約150m・徒歩2分）
アトレヴィ三鷹
（約490m・徒歩7分）
井の頭恩賜公園
（約1,030m・徒歩13分）
先着順申込受付中
| 価格 | 9,890万円～1億1,190万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S・3LDK | 専有面積 | 70.03m2・71.62m2 |
| 販売戸数 | 3戸 | 管理費（月額） | 37,260円・38,110円 |
| 修繕積立金（月額） | 20,670円・21,140円 | 修繕積立基金（一括） | 2,067,000円・2,114,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.05m2・10.95m2 ●地代 : 7,100円・7,200円（月額） ●管理準備金:101,010円・103,320円（引渡時一括） ●取引条件有効期限 : 2026年02月23日 |
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| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀三丁目298番51号（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分 |
||
| 総戸数 | 24戸（販売戸数16戸、提携企業優先販売2戸、募集対象外住戸6戸）、他店舗1区画 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上10階建 |
| 敷地面積 | 335.42m2 | 敷地の権利形態 | 旧法賃借権 |
| 完成時期 | 2026年06月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年07月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託 （巡回管理） | 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート |
| 施工会社 | 村本建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第2023確認建築CIAS01558号（2024年1月30日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 平置き（身障者用）:1台 27,000円（月額） ●駐輪場 : 54台（ラック式:48台、子供用平置き:1台、店舗用ラック式:5台） 500円～1,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 3台 3,500円（月額） |
||
| 会社情報 |
[売主] 東京建物株式会社 東京都中央区八重洲1-4-16東京建物八重洲ビル 国土交通大臣（17）第6号 （一社）不動産協会、（社）日本ビルヂング協会連合会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年11月1日 | 次回更新予定日 | 2026年3月5日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
1億490万円～1億7,990万円
8,998万円～1億5,498万円
8,870万円～1億1,490万円
8,590万円
7,900万円～9,300万円
7,500万円台予定～9,500万円台予定
7,400万円～8,400万円
1億2,400万円台予定～1億3,400万円台予定
5,988万円
5,900万円台予定～7,400万円台予定
5,600万円～8,300万円
5,400万円台予定～9,300万円台予定
5,098万円～1億598万円
4,958万円～4,998万円
4,868万円～6,548万円
4,799万円～7,299万円
4,600万円台予定～7,200万円台予定
4,488万円～5,528万円
3,980万円～5,470万円
4,380万円～9,280万円
3,200万円台予定～2億3,000万円台予定
2,998万円～3,998万円
5,510万円・6,980万円
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
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