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交通アクセス

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間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	G
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	48.13m2
    バルコニー 面積	3.31m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	I
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	32.37m2
    バルコニー 面積	5.16m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	L1
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC＋N
    価格	-
    専有面積	56.51m2
    バルコニー 面積	13.90m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	P
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	54.35m2
    バルコニー 面積	15.92m2

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設備・構造

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  鎌付デッドボルト
  破壊工具を使用しての暴力的不正解錠にも対応できるように、鎌付デッドボルトを装備しました。＜参考写真＞
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  ドアガード
  玄関ドアには無理矢理ドアを開けることを防ぐドアガードを設置しました。＜参考写真＞
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  スイッチ式サムターン
  「サムターン回し」を防止するための機構を持つスイッチ式サムターンを採用しました。＜参考写真＞
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  ロータリーシリンダーキー
  ピッキング対策として、理論鍵違い数は約1,000億通りという2WAYロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたハイセキュリティシリンダーを採用。※図はシリンダー内部をわかりやすくするために、部品の一部を省略して描いています。＜概念図＞
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  カラーモニター付インターホン親機
  エントランスの来訪者を音声と画面で確認できるカラーモニター付インターホン（親機）を採用しました。ハンズフリーで応答できます。＜参考写真＞
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  クララストーンカウンター
  クォーツ（水晶）の結晶と粉末を樹脂により高圧で固め形成した素材です。天然の御影石の中でも硬度が高く吸水率の少ない石種と同等の性能に「変質しにくさ」と「安定した強度」をプラスしています。＜参考写真＞
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  ステンレスシンク（A～E、H、I、N、Oタイプ）
  シンクの裏面に振動を軽減する素材を貼ることで水ハネ音を抑えた静音（低騒音）設計シンクです。ご家族の団らんでの会話などに配慮した仕様です。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器洗い乾燥機には食器の出し入れがラクにできる引き出し式を採用しました。機器上部の操作ボタンを押すだけで簡単に操作ができる「押すだけクイックスタート」付です。＜参考写真＞
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  キッチンパネル
  お掃除も容易なキッチンパネルを採用しました。＜参考写真＞
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  メラミン化粧板扉J手掛け形状
  キッチンの収納は手掛けの中まで同じ柄で仕上げ、取っ手をなくしたスッキリとした納まりの扉を採用しました。＜参考写真＞
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  コンロ・シンクキャビネット大型1段引き出し＋巾木収納
  レールにサスペンション機構を搭載。勢いよく閉めても手前で機構が働き、収納時の衝撃を和らげます。レールの最大耐荷重は20kgなので、土鍋やビンを入れても安心。引き出しを展開する時にも、ほとんど重さを感じません。＜参考写真＞
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  シンク前補幕包丁差し
  シンク手前に開く機構の包丁差しを設置しました。＜参考写真＞
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  Pinhole LED照明
  極小の穴から光だけ。限りなく「点」に近づくダウンライト。＜参考写真＞
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  シフトカウンター
  着脱可能で丸洗いできるカウンター＜参考写真＞
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  エステケアシャワー
  マイクロバブルが肌のすみずみまで行きわたり、皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。さらに手元で水の出し止めが可能な一時止水ボタンの使用で、お湯の無駄遣いも防げます。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台収納の下部にはヘルスメーターを収納するスペースを設けています。使う時だけサッと取り出して便利に使用できます。＜参考写真＞
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  ガス温水式床暖房システム
  リビング・ダイニングには、足元から部屋全体を温めるガス温水式床暖房を採用しました。床暖房は室内に燃焼させるものがないので定期的な換気も不要で、お子様やお年寄りの方にも安心です。また、風がないため塵や埃を舞い上げにくい暖房です。寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。＜参考写真＞
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  止水弁付洗濯機用単水栓
  洗濯機用水栓には、ホースが万が一抜ける等の際にも瞬時に止水する止水弁付洗濯機用単水栓を採用しました。＜参考写真＞
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  共用部の防犯カメラ、エレベーター内モニター・防犯カメラ・警報ボタン付エレベーター
  共用スペースには防犯カメラを設置しました。また、各階のエレベーター前にはエレベーター内モニターを設置し、エレベーターには防犯カメラと警報ボタンを設置し、セキュリティに配慮しました。［SOS］エレベーター内操作パネルのインターホンボタン（SOS）を押すと警報ボタン操作時と同様の対応になります。＜参考写真＞
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  セコムと提携の24時間セキュリティ・防災［異常］対応ネットワークシステム
  各住戸で非常事態の発生や危険を感じた時に、インターホンの「非常押しボタン」が押されると、その情報は管理事務室内の防災監視盤を通じて「セコムコントロールセンター」に自動通報されます。万一の場合には警察署や消防署等の関係機関にも緊急連絡します。また、管理事務室では給排水設備、電気設備など共用部の異常警報を24時間オンライン監視を行い、万一の故障時には専門技術者などが即時に対応します。＜概念図＞
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  ペット飼育※とペット足洗い場
  ペット共生に配慮して、敷地内にペット専用の足洗い場を設置しました。また、エレベーターには「ペット表示灯」を設け、ペットが同乗していることを知らせることができます。※ペット飼育細則に基づきます。ペット飼育の際にはペット委員会に入会していただき、「ペット委員会運営費」として月額100円/戸の費用が必要になります。※設備仕様・形状・仕上げは実際とは異なります。＜参考写真・イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出しOK※
  建物内に、24時間対応のゴミ置場（一時保管場所）を設置しました。外出ついでや深夜などにもゴミを出すことができるので大変便利です。※ゴミ出しは原則、自治体が定めた収集日もしくは前日となります。また、粗大ゴミの搬出も自治体が定めた収集日、もしくは前日となります。＜概念図＞
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  快適なインターネット接続サービス「サイバーホーム」を導入
  ※導入予定の通信速度は最大1Gbpsとなります。最大1Gbpsとは技術規格上の最大値です（ベストエフォート方式）。実使用速度はお客様のご利用環境や回線の混雑状況等によって低下する場合があります。※各種コンテンツのサービス内容は地域により異なります。※契約条件や内容等は変更になる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。（2024年7月現在）＜イメージ写真＞
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  「ケーブルテレビ品川」を導入
  多彩なチャンネルが楽しめるCATV（ケーブルテレビ品川）を導入しました。CATVで安定した地上デジタル放送をお楽しみいただけます。また、固定電話回線（ケーブルプラス電話）等もオプションでご利用いただけます。地上デジタル放送に加え、地域密着型の自主放送チャンネル、多彩なジャンルのCS専門チャンネル（有料放送）もお楽しみいただけます。※チューナー・契約料・視聴料は別途必要となります。※一部ご視聴いただけないチャンネルがあります。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。＜イメージ写真＞
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  エントランスホールではWi-Fiが利用可
  エントランスホールでは、無線環境でインターネットが利用できます。＜イメージ写真＞
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  防災備蓄倉庫
  大地震などの万一の事態のサポートとして、災害発生直後に役立つさまざまな防災備品を収める防災備蓄倉庫を設置しました。※備品の内容は変更になる場合があります。＜イメージ写真＞
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  エントランスオートロック
  高いセキュリティ性と優れた操作性を備えたノンタッチキーシステムを採用しました（ICチップ内蔵のノンタッチキーによりキーをかざすとエントランスドアが解錠できます）。・来訪者は各住戸内からの解除信号によってオートロックが開かれます。・各住戸玄関ドアの施・解錠はリバーシブルキーを挿入（上下シリンダー部）して操作します。＜参考写真＞
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  3つのセキュリティラインが安全な暮らしを見守ります。
  敷地内に3つのセキュリティラインを設け、不審者の不法侵入を防ぎます。マンションの敷地内（1次セキュリティ）、建物の共用部（2次セキュリティ）、そして住戸内（3次セキュリティ）へと、専有部に近づくにつれ防犯対策を強化していきます。＜概念図＞
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  日々の安心を見守る先進のセキュリティ
  全住戸にカラーモニター付インターホンを設置しました。来訪者を映像と音声で確認できるので安心です。
  さらに防犯カメラ付のエントランスのオートロックに、専有部玄関ドアのダブルロックと、安心のセキュリティシステムを採用しました。勧誘セールスの訪問やマンション内への不審者の侵入を未然に防ぐ、安心のセキュリティシステムです。＜概念図＞
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  明和地所グループ ライフスタイルクラブ
  「明和地所グループ ライフスタイルクラブ」は、明和地所グループとお客様のための会員組織です。既にお取引いただいたお客様と将来の住宅購入をはじめ、売却やリフォームなどを検討されているお客様と「くらし」「すまい」「きずな」をテーマに明和地所グループとのコミュニケーションの場としてさまざまなコンテンツをご用意しております。＜イメージ写真＞
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  建物を安心、安全に支える強固な基礎構造
  建物を支える地中の支持地盤に、頑強な杭を打つことで躯体を支える杭基礎工法を採用しました。杭は品質管理された工場で作られ、確実な強度が得られるコンクリート杭を使用し、国土交通大臣認定工法で支持地盤まで確実に杭を打ち込み、建物全体をしっかり支えます。＜概念図＞
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  戸境壁
  住戸間の戸境壁は約180mm以上のコンクリート壁、または乾式耐火間仕切壁約136mm（厚さ約260mm程度のコンクリート壁の遮音性能に相当）とし、音の伝わりを軽減し、住まいの遮音性と安全性に優れた構造を実現します。＜概念図＞
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  建物の強度を高めるダブル配筋
  建物の主要な壁はコンクリート内の鉄筋を二重に配するダブル配筋としました。高い強度を発揮し、建物の耐久性を保ちます。※非構造壁を除く。＜概念図＞
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  外壁・床構造
  外壁は約150mm以上、床は約200mm以上※のコンクリート厚を確保。地震に強く雨風による建物の劣化を軽減し、強度と耐久性を実現します。※一部除く＜概念図＞
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  より粘り強さを増す配筋方法（溶接閉鎖型フープ筋）
  建物を支える柱（柱の接合部分、間柱は除く）部分に巻く鉄筋（フープ筋）は、フックのないリング状に溶接された溶接閉鎖型にすることで、柱自体の強度をさらに高めています（一部除く）。＜概念図＞
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  構造スリット（耐震スリット）
  柱と梁が一体化したラーメン構造でできた建物の骨組みである「柱・梁」と「壁」をコンクリートで一体として造るのではなく、それぞれの間に専用の部材を設置し「スリット（すき間）」を設けています。主にバルコニーや共用廊下側の壁（非耐力壁）と柱の間等にスリットを設けることにより、地震時に柱や梁に余分な力をかけることなく、建物が大きな被害を受けるのを防いでいます。※一部除く＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	32.37m2～56.51m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	14,310円～24,980円
修繕積立金（月額）	3,880円～6,780円	修繕積立基金（一括）	465,600円～813,600円
その他	●バルコニー面積 : 3.31m2～15.92m2 ●管理準備金 : 28,620円～49,960円 ●町会費 : 200円（月額）※支払いは年一括払いとなる場合がございます。 ●取引条件有効期限 : 2024年10月30日

全体概要

所在地	東京都品川区西五反田五丁目580番1、他（地番）
交通	東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分 山手線 「目黒」駅 徒歩12分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「五反田」駅 徒歩12分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩11分
総戸数	45戸（住戸44戸・管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	807.31m2（登記簿）、807.40m2（実測）、807.21m2（建築確認対象敷地面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年03月下旬予定	引渡し可能時期	2026年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）	管理会社	明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部
施工会社	株式会社松下産業
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ23本建確004（令和5年4月27日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 建物内に1台設置（身障者乗降時一時使用駐車場1台）、他に荷さばきスペース1台 ●駐輪場 : 建物内に44台設置　400円・500円（月額） ●ミニバイク置場 : 建物内に4台設置　5,000円（月額）
会社情報	[売主] 明和地所株式会社 東京都渋谷区神泉町9-6明和地所渋谷神泉ビル 国土交通大臣（9）第4118号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年7月3日	次回更新予定日	2024年11月6日