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「セントラルレジデンス東中野」のおすすめポイント

物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	55.51m2
    バルコニー 面積	14.43m2

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設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜参考写真＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜参考写真＞
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  都会的で洗練されたデザインのレンジフード
  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。＜参考写真＞
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  掃除の手間が省けるステップつき一体型ボウル
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。＜参考写真＞
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  バスタイムを快適に 大型ユニットバス
  約1.4m×約1.8mの大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。※Bタイプを除く。＜参考写真＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。＜参考写真＞
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  温まったお湯を冷めにくくする保温浴槽
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。＜概念図＞
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  バスタイムを快適に ストレートライン浴槽
  モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。＜参考写真＞
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  短時間乾燥の床 モザイクパターンフロア
  バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。＜参考写真＞
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  遠隔操作が便利無線LAN給湯リモコン
  専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※3帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。※1.家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。※2.機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。※3.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。＜概念図＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。＜参考写真＞
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機または副親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる（録画）録音機能もついています。＜概念図＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  安全性と防犯性を高める電動シャッターゲート（専用リモコン付）
  駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高める電動シャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。＜参考写真＞
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  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。初期微動を感知することにより、より迅速な対応を可能とします。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。＜概念図＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なダブルオートドア
  エントランスホール・1階エレベーターホール前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。（オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで）車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  人気のチャンネルがすぐに見られるスカパー！
  多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。※4K8K衛星放送のご視聴には、4K8Kテレビおよび4K8Kチューナーが必要です。
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約250mmを基本としています。これは、日本産業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。※H・I・J・Kタイプを除く。「Rr」とは、日本産業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。＜概念図＞
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  耐久性に優れた構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約42N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
  ［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  戸外への避難路を確保する対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞
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  強固な地盤と基礎杭24本の杭を打設（※サブエントランスを除く。）
  強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。●地盤/地下約17m～約19m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。●基礎杭/既製コンクリート杭（杭径約700mm～約1,200mm）を24本打ち込んでいます。※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	1億800万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	64.74m2～70.27m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	30,685円～33,215円
修繕積立金（月額）	9,010円～9,780円	修繕積立基金（一括）	901,000円～978,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.25m2～18.60m2 ●取引条件有効期限 : 2024年4月26日

全体概要

所在地	東京都中野区東中野5丁目51番、51番4（地番）
交通	「落合駅」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間12分 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 （「新宿駅西口」バス停　平常時約16分） 「落合駅」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間12分 山手線 「新宿」駅 （「新宿駅西口」バス停　平常時約16分） 「落合駅」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間12分 京王線 「新宿」駅 （「新宿駅西口」バス停　平常時約16分） 「落合駅」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間12分 小田急小田原線 「新宿」駅 （「新宿駅西口」バス停　平常時約16分） 総武線 「東中野」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩5分 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩28分
総戸数	64戸（非分譲住戸15戸、その他住戸4戸（※1）含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,732.10m2、1,734.15m2（販売対象面積、被越境部分の2.04m2、求積誤差の0.01m2を含む）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年12月竣工済み	引渡し可能時期	2025年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21012623号（2021年6月30日付）、第ERI-21031663号（2021年9月27日付）、第ERI-21047314号（2021年12月28日付）、第ERI-22021146号（2022年6月20日付）、第ERI-23034899号（2023年11月21日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 30,000円～37,000円（月額） ●駐輪場 : 500円～4,000円（月額） ※1 該当の4戸に関しては、非分譲住戸15戸と合わせて広告対象外の住戸となります。 ※本物件北西側約100m先において、解体工事（工期:2023年12月19日～2024年3月20日）が行われており、地上4階建の共同住宅の建設計画があります（2025年2月竣工予定）。この建築物が建築された場合には、本物件の住環境［周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等］に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の解体及び建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2021年7月14日	次回更新予定日	2024年5月10日