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東京都荒川区　資料請求数・アクセス数第1位

物件のコンセプト

立地、周辺環境

NISHINIPPORI II

NISHINIPPORI III

間取り

• • 

    販売期名	III
    間取り タイプ名	A（III）
    間取り	1LDK＋DEN＋WIC＋SC
    価格	-
    専有面積	43.16m2
    バルコニー 面積	3.46m2

  • 

    販売期名	II 第2期
    間取り タイプ名	A（II）
    間取り	Studio（1DK）＋WIC
    価格	-
    専有面積	30.02m2
    バルコニー 面積	6.89m2

  • 

    販売期名	III
    間取り タイプ名	C（III）
    間取り	Studio（1DK）
    価格	-
    専有面積	28.41m2
    バルコニー 面積	2.60m2

  • 

    販売期名	II 第2期
    間取り タイプ名	C（II）
    間取り	2LDK＋2WIC＋FC＋SC
    価格	-
    専有面積	50.02m2
    バルコニー 面積	9.27m2

  • 

    販売期名	II 第3期 予告広告
    間取り タイプ名	C（II）
    間取り	2LDK＋2WIC＋FC＋SC
    価格	-
    専有面積	50.02m2
    バルコニー 面積	9.27m2

  • 

    販売期名	III
    間取り タイプ名	D（III）
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	50.16m2
    バルコニー 面積	4.04m2

  • 

    販売期名	II 第3期 予告広告
    間取り タイプ名	D（II）
    間取り	2LDK＋SC
    価格	-
    専有面積	52.63m2
    バルコニー 面積	11.34m2

  • 

    販売期名	III
    間取り タイプ名	Gr（III）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	57.45m2
    バルコニー 面積	5.55m2

  • 

    販売期名	III
    間取り タイプ名	Hr（III）
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	51.49m2
    バルコニー 面積	4.04m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗浄乾燥機
  場所をとらずに家事効率を上げる、ビルトイン式の食器洗浄乾燥機を装備。※II:A・Bタイプ除く※III:A・B・C・Eタイプ除く＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
• 
  ハイパーガラスコート三ツ口ガスコンロ
  3口すべてに温度センサーを搭載した、フラットな表面でお手入れも簡単なグリル付きハイパーガラスコートトップコンロ。※II:A・Bタイプ除く※III:A・B・C・Eタイプ除く＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
• 
  整流板付レンジフード
  ＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
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  ホーローキッチンパネル
  ＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
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  収納スペース（足元収納付き）
  ＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
• 
  人造大理石カウンタートップ
  ＜参考写真＞
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  フラットラインLED照明（白色）
  お肌のお手入れに適した白色のあかり。長寿命のあかりが、浴室を美しく照らします。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
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  レンブラントグレーの壁
  微細なエンボスのマット仕上げによる光の陰影が、静かながら力強い印象を与えます。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  雨の日や夜間でも洗濯物を乾かせる涼風・温風機能付の電気式浴室換気暖房乾燥機を設置。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
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  三面鏡付洗面化粧台
  三面鏡付洗面化粧台鏡裏や洗面台の下部には便利な収納スペースがあり、小物類をスマートに収納できます。※III:E・F・Grタイプ除く＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
• 
  ボウル一体型カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。継ぎ目・段差がないので汚れが溜まらず掃除が簡単です。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
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  リネン庫
  タオルや衛生用品など、スッキリと片付くリネン庫を洗面室に設置。※II:C・D・Daタイプのみ ※III:A・B・D・F・Gr・Hrはリネン棚を設置＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
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  シングルレバーシャワー水栓
  ＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
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  2段スライド収納
  ※III:E・F・Grタイプ除く＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
• 
  ヘルスメータースペース
  ＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
• 
  ウォシュレット一体型便器
  ＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
• 
  壁付リモコン
  ＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
• 
  上部吊戸棚
  ＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルーム仕様）＞
• 
  鍵はカバンにしまったままハンズフリーで解錠 Clavis「Tebraシステム」を採用
  ＜参考写真＞
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  信頼性の高いALSOKによる24時間遠隔保安システムを採用
  「サンクレイドル西日暮里II」、「サンクレイドル西日暮里III」の暮らしを守る24時間体制のセキュリティシステム。住戸ごとに設置された非常警報装置（火災報知器など）は、管理事務室の集中管理装置経由でALSOKガードセンターへ直結。遠隔監視は24時間体制で、異常事態発生時には警報の内容に応じてALSOKの当該部署がスピーディに対応します。
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  1階部分にエレベーター防犯モニター
  ＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  ※リース（エレベーター内除く）＜参考写真＞
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  自転車置場
  大切な自転車を雨から守る屋根付き自転車置場を確保しました。II:44台 III:40台＜イメージ写真＞
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  敷地内駐車場
  敷地内に、出し入れのしやすい平置駐車場を確保しました。II:1台 III:2台＜イメージ写真＞
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  ウォールスルーメールボックス
  オートロックの内側から郵便物を受け取ることができるメールボックス。面倒なドアの出入りが不要です。＜概念図＞
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  メールボックス一体型宅配ボックス
  不在時や急な外出時でも、時間を気にせず荷物が受け取れる宅配ボックスを設置。※リース II: 大型・中型・小型　計29個 III:大型・中型・小型　計9個＜参考写真＞
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  ペット同居可能
  管理規約に準じて、ペットとの同居を可能にしています。※ペットの種類や大きさ、数など管理規約があります。＜イメージ写真＞
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  UCOM光
  光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。棟内は光配線により最大速度1Gbpsの高品質で安定した高速通信が可能です。※本サービスは、ベストエフォート式のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。※月額料金は管理費に含まれます。
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  スカパー！テレビ視聴サービス
  スカパーJSAT株式会社が提供している「テレビ視聴サービス」では、地上デジタル放送、BSデジタル放送、新4K8K衛星放送、110度CSデジタル放送（スカパー！）、CSデジタル放送（プレミアムサービス光）が視聴可能です。※各放送サービスを視聴する場合、別途それぞれ対応テレビまたはチューナー等の設置が必要です。※有料チャンネルを視聴する場合は、別途有料契約が必要になります。※月額料金は管理費に含まれます。
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  杭基礎構造
  II:既成杭（工場で製作された杭） III:現場造成杭（現場で杭を製作する杭）を地中に打ち込み建物を安定させ支えています。（本体建物のみ）＜概念図＞
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  ダブル配筋を採用
  コンクリート内に鉄筋を一列に配置するシングル配筋に対し、鉄筋を二列に配し、建物を支える壁にダブル配筋を採用しています。（一部除く）＜概念図＞
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  断熱効果に配慮した外壁
  外壁の厚さは約150mm以上の躯体に仕上げ材を施した構造で、プラスターボードの内側に断熱材を入れ断熱効果に配慮しています。＜概念図＞
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  耐震枠付玄関ドア
  万が一の地震で枠が変形しても扉の開閉機能が損なわれづらい耐震枠を標準仕様としています。＜概念図＞
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  スラブ厚約200mm＆二重床＋二重天井
  スラブ厚は約200mm（最上階天井スラブを除く）と、居室の天井はスラブの間に空気層のある二重天井、床はフローリング材の二重床構造です。＜概念図＞
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  断熱材
  建物全体に綿密な断熱対策を実施。屋外に面する壁、最下階住戸の床スラブ下、最上階天井スラブ上など、建物全体に断熱対策をしています。最上階天井スラブ上は硬質ウレタンフォームまたはポリスチレンフォーム、最下階住戸床スラブ下にはポリスチレンフォーム、外壁部分の内断熱には、発泡硬質ウレタンフォーム断熱材を採用しています。＜概念図＞
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  複層ガラス
  2枚のガラスの間に空気層を設け、断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。冷暖房効果を高め、省エネにも役立ちます。また、サッシュには、エアタイトサッシュを採用。気密性を高め、外部からの騒音を低減するよう配慮しました。＜概念図＞
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  第三者機関の性能評価
  「設計」「建設」2つの住宅性能評価書を取得（予定）「サンクレイドル西日暮里II・III」は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

II 第2期

価格	3,890万円・6,980万円	最多価格帯	-
間取り	Studio（1DK）・2LDK	専有面積	30.02m2・50.02m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	13,360円・20,940円
修繕積立金（月額）	3,000円・5,000円	修繕積立基金（一括）	252,000円・420,000円
その他	●バルコニー面積 : 6.89m2・9.27m2 ●室外機置場面積 : 1.21m2 ●管理準備金 : 13,360円・20,940円（一括） ●取引条件有効期限 : 西暦2024年5月6日

III

価格	3,940万円～9,290万円	最多価格帯	-
間取り	Studio（1DK）～3LDK	専有面積	28.41m2～57.45m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	12,750円～23,750円
修繕積立金（月額）	2,840円～5,750円	修繕積立基金（一括）	238,560円～483,000円
その他	●バルコニー面積 : 2.60m2～5.55m2 ●ルーフバルコニー : 16.24m2・20.24m2　810円・1,010円（月額） ●管理準備金 : 12,750円～23,750円（一括） ●取引条件有効期限 : 西暦2024年5月6日

II 第3期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK	専有面積	50.02m2・52.63m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 9.27m2・11.34m2 ●室外機置場面積 : 1.21m2・7.39m2 ●管理準備金 : 未定 ●取引条件有効期限 : 西暦2024年5月6日

全体概要

所在地	東京都荒川区西日暮里六丁目45番5号（II）、505番2号（III）（地番）
交通	山手線 「西日暮里」駅 徒歩7分 （II）、徒歩8分（III） 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩7分 （II）、徒歩8分（III） 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩7分 （II）、徒歩8分（III） 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩5分 （東口）（II）、徒歩6分（東口）（III） 京成本線 「新三河島」駅 徒歩7分 （II）、徒歩5分（III）
総戸数	58戸（29戸（II）、29戸（III））	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建（II）、鉄筋コンクリート、地上9階建（III）
敷地面積	338.66m2（II）、406.57m2（他に私道部分91.65m2）（III）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年03月29日（II）、2024年10月下旬予定（III）	引渡し可能時期	即入居可（II）、2024年10月下旬予定（III）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託（通勤）	管理会社	伏見管理サービス株式会社
施工会社	株式会社小川建設
その他の物件概要	建築確認番号:第CIK-22A-010162号（令和4年9月22日）（II）、第CIK-22A-010342号（令和5年3月30日）（III） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 1台（内訳 平置1台）空き1台　32,000円（月額）（II）、敷地内2台（平置駐車場2台）　28,000円・30,000円（月額）（III） ●駐輪場 : 44台（内訳 2段ラック式44台）空き40台　200円～400円（月額）（II）、敷地内40台（2段ラック式上段20台、下段20台）　200円・400円（月額）（III） ［提携ローンのご案内（II）］ ・提携金融機関/auじぶん銀行 ・借入申込資格/お借入時の年齢が満18歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方 ・融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・返済期間/1年以上35年以内（1年単位） ・融資金利/0.284％（変動金利2.341％より2.057％引下げ。なお金利は西暦2024年4月時点のもので融資を受ける際は実行時の金利が適用になります。） ・その他条件等 ご融資対象物件に、金融機関を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。住宅ローンのお申込に際しては、金融機関の審査がございます。審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、引下げ金利をご利用いただけない場合がございます。別途保証料等の諸費用が必要になります。金利情勢などにより、今後予告なく引下げ金利のお取扱を中止する場合がございます。予めご了承ください。詳しくは係員にお問合せください。 ［返済例のご案内（II）］（金融機関及び融資金利等の諸条件は上記ローンのご案内をご覧ください。） ・販売価格38,900,000円 201号室 Aタイプ Studio（1DK） 頭金1,400,000円 借入額37,500,000円 返済期間35年 月々77,297円 ボーナス月加算99,116円 ・販売価格69,800,000円 203号室 Cタイプ 2LDK 頭金2,800,000円 借入額67,000,000円 返済期間35年 月々134,332円 ボーナス月加算199,734円 ［提携ローンのご案内（III）］ ・提携金融機関/auじぶん銀行 ・借入申込資格/お借入時の年齢が満18歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方 ・融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・返済期間/1年以上35年以内（1年単位） ・融資金利/0.284％（変動金利2.341％より2.057％引下げ。なお金利は西暦2024年4月時点のもので融資を受ける際は実行時の金利が適用になります。） ・その他条件等 ご融資対象物件に、金融機関を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。住宅ローンのお申込に際しては、金融機関の審査がございます。審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、引下げ金利をご利用いただけない場合がございます。別途保証料等の諸費用が必要になります。金利情勢などにより、今後予告なく引下げ金利のお取扱を中止する場合がございます。予めご了承ください。詳しくは係員にお問合せください。 ［返済例のご案内（III）］（金融機関及び融資金利等の諸条件は上記ローンのご案内をご覧ください。） ・販売価格56,400,000円 301号室 Aタイプ 1LDK 頭金3,400,000円 借入額53,000,000円 返済期間35年 月々99,310円 ボーナス月加算199,734円
会社情報	[売主] 株式会社アーネストワン 東京都西東京市北原町3-2-22 国土交通大臣（5）第6157号 （一社）全国住宅産業協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社デバインコーポレーション 東京都品川区西五反田2-23-1スペースエリア飯嶋4階 東京都知事（5）第82119号 （一社）全国住宅産業協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年7月13日	次回更新予定日	2024年5月7日