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• 周辺情報

「グランドヒルズ恵比寿」のおすすめポイント

物件のコンセプト

外観、デザイン

COMMON SPACE

立地、周辺環境

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	40A’-1
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	40.72m2
    バルコニー 面積	10.40m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	65D2’-1
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	62.70m2
    バルコニー 面積	15.90m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	75B-1
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.06m2
    バルコニー 面積	10.59m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	80Ftr-4
    間取り	1LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	79.23m2
    バルコニー 面積	9.61m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	80F’tr-1
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	79.23m2
    バルコニー 面積	9.61m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	95R-1
    間取り	3LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	97.43m2
    バルコニー 面積	15.35m2

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設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜参考写真＞
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  物が取り出しやすいスライド式収納
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。＜参考写真＞
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  デッドスペースを有効利用した足元スライド式収納
  システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。＜参考写真＞
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  美しさと耐久性を兼ね備えたショット社製ガラストッププレート
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（105Ltrタイプ/PREMIUM GRADE TYPE）＞
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  包丁がスムーズに取り出せる包丁ポケット（チャイルドロック付）
  シンク前のパネル部分に、包丁がしまえる便利な機能。手の届きやすい場所にあるので、スムーズに取り出せてお料理の際に重宝します。＜モデルルーム写真（105Ltrタイプ/PREMIUM GRADE TYPE）＞
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  家事をサポートするフロントオープン式食器洗い乾燥機
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。＜モデルルーム写真（105Ltrタイプ/PREMIUM GRADE TYPE）＞
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  引き出しがスムーズに開閉できるブルム社製フルエクステンションレール
  引き出しには一番奥までスムーズに引き出せる世界有数のオーストリア・ブルム社製のフルエクステンションレールを採用しています。さらに、ブルモーション機能を内蔵しているため、勢いよく閉めても手前で機構が働き、衝撃を和らげ、ゆっくりと静かに引き込みます。※スパイスケースを除く。＜参考写真＞
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  調味料の収納に便利なスパイスケース
  調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。＜参考写真＞
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  高級感あふれる天然石洗面カウンター
  洗面化粧台のカウンターには美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜参考写真＞
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  時間のない朝などにうれしいツーボウル洗面化粧台
  洗面ボウルを2つ備えた洗面化粧台を採用したプランをご用意しました。ご家族で効率よく使うことができ、時間のない朝などに便利です。＜モデルルーム写真（105Ltrタイプ/PREMIUM GRADE TYPE）＞
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  バスタイムを快適に 大型ユニットバス
  約1.4m×約1.8m以上の大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。※40A、40A’、45A、45E、45E’、50Dタイプを除く。※約1.4m×約1.8m（45G、65C1、65C2、65D1、65D1’、65D2、65D2’、65G、65G’、65Q、65S、70O、70P、75B、75B’、80Ftr、80F’tr）※約1.6m×約2.0m（75I、80J、80K、95M、95R、100H、105Ltr、110Ntr）※約1.8m×約2.2m（110TDtr、110THtr、120TBtr、120TFtr、140TAtr、140TGtr）※約2.2m×約2.4m（155TCtr、155TEtr）＜参考写真＞
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  お気に入りの音楽を聴きながら快適バスタイム ミュージックリモコン
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。＜参考写真＞
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  タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫
  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。＜参考写真＞
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  温まったお湯を冷めにくくする保温浴槽
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。＜概念図＞
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  排水が簡単なプッシュ式排水栓
  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。＜参考写真＞
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  広がりのある空間を演出 タンクレストイレ
  広がりのある空間を演出するタンクレストイレを採用。温水シャワーが快適に使え、着座センサーによりノンタッチで便器の自動洗浄も行なう先進の機能付きです。また、洗浄使用水量が少ないタイプで、節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。＜モデルルーム写真（105Ltrタイプ/PREMIUM GRADE TYPE）＞
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  高級感ある仕様 手洗いカウンター付トイレ
  トイレには、高級感あふれる天然石仕上げの手洗いカウンターを設けています。継ぎ目がないカウンター一体型のデザインで、お掃除もしやすい仕様です。＜モデルルーム写真（105Ltrタイプ/PREMIUM GRADE TYPE）＞
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  安全でクリーンな暖房システムのTES温水床暖房
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。※100H・105Ltr・95M・110Ntr・95R・140TAtr・120TBtr・155TCtr・110TDtr・155TEtr・120TFtr・140TGtr・110THtrタイプは、洋室・キッチン・パウダールームにも設置。＜参考写真＞
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  お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができる各階ゴミ置場
  各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。＜概念図＞
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  効率のよいレイアウトの自転車置場
  総戸数310戸に対して約195％、607台分の駐輪ラック付き自転車置場をご用意しました。※うち、平置き24台含む。＜参考写真＞
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  鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。＜概念図・参考写真＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なトリプルオートドア
  風除室・エントランスホール・1階エレベーター前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  高速回線が使い放題 高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」
  ＜概念図＞
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  人気のチャンネルがすぐに見られるスカパー！
  多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。
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  多彩なプログラムが楽しめるイッツコム（CATV）施設利用サービス
  各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんイッツコム（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線（ケーブルプラス電話）もオプションでご利用いただけます。※固定電話回線（ケーブルプラス電話）は、別途お客様のご負担となります。※イッツコム（CATV）のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
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  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。＜概念図＞
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  ベンチを災害時に炊き出しかまどとして使えるベンチ兼用非常用炊き出しかまど
  災害時には腰掛け板を外すと、非常用の「炊き出しかまど」となるベンチを設置しています。普段は敷地内にベンチとして設置しているため、置き場所にも困らないスマートな災害対策備品です。＜概念図＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障（株）の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機または副親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。＜概念図＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  24時間迅速・的確に対応する24時間有人管理
  専門の訓練を受けたスタッフが24時間マンション内の防災センターを拠点とし、日々の暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。※管理内容は変更となる場合があります。また、勤務時間は休憩時間等を含みます。＜概念図＞
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  シニアの方の生活を見守る見守りハピネス（オプション・有料）
  お部屋に設置した専用コントローラーの緊急ボタンを押すと、パトロール員がご自宅内まで駆けつける安心のサービスです。また追加でセンサーを設置すれば、一定時間反応がない場合、生活反応が確認できないとみなし、セントラル警備保障（株）指令センターに自動通報される機能も利用できます。※詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  高い断熱性能を備えたLow-Eガラス
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  m²から立方メートルへ 最大約2,550mmの天井高（リビング・ダイニング、洋室/2階～23階）
  天井高最大約2,550mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。詳細は図面集をご確認ください。＜概念図＞
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  広がりのある住空間を創出 アウトフレーム設計
  躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。※40A、40A’、45A、45E、45E’、50D、65C1、65C2、65D1、65D1’、65D2、65D2’、65Q、65S、70O、70P、120TFtrタイプのみ。＜概念図＞
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  ライフスタイルに合わせて間取りを変更できるフレキシブルプラン
  洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。※75B、75B’、75I、80J、80K、105Ltr、110Ntr、120TBtr、120TFtr、140TAtr、140TGtr、155TCtr、155TEtrタイプを除く。＜概念図＞
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  梁の少ない空間に ハーフプレキャストボイドスラブ工法
  住戸の主な床スラブはハーフプレキャストボイドスラブ工法によるボイドスラブを採用しました。天井に梁の出張りが少ない住空間となります。※住戸境には梁の出張りがあります。※スラブの厚さは場所により異なります。※中空スペースの形状は場所により異なります。＜概念図＞
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  第三者機関による客観的かつ公正な評価 住宅性能評価書
  「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。［住宅性能表示は項目毎に等級や数値等で表示］品確法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級、数値および設計内容等が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。＜概念図＞
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  安定した基礎 直接基礎
  建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。＜概念図＞
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  地震時に揺れを軽減する制震構造
  低降伏点鋼を用いた制震間柱を採用した制震構造を導入。建物への地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物全体の変形を小さくし、構造体へのダメージも軽減します。＜概念図＞
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  耐久性に優れた構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約33N/mm²～約60N/mm²に設定しています。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁
  隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。※詳細は図面集をご確認ください。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  家具の転倒を予防するための家具固定用下地補強
  万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。※取付金具は別途お客様のご負担となります。＜概念図＞
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  戸外への避難路を確保する対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	1億2,500万円～4億円	最多価格帯	-
間取り	1LDK、2LDK、3LDK	専有面積	40.72m2～97.43m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	18,386円～42,536円
修繕積立金（月額）	8,650円～20,710円	修繕積立基金（一括）	207,700円～497,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.61m2～15.90m2 ●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 ※専有面積には一部トランクルーム面積（1.64m2～1.65m2）を含みます。

全体概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外（地番）
交通	山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「恵比寿」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「恵比寿」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
総戸数	310戸（※非分譲住戸3戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上23階 地下2階建
敷地面積	3,360.36m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2019年03月竣工済み	引渡し可能時期	2025年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（常駐）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	西松建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI16040860号（平成28年9月30日付）、第ERI17010449号（平成29年3月30日付）、第ERI18052422号（平成30年12月20日付）、第ERI21039969号（令和3年12月17日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 40,000円～43,000円（月額） ●駐輪場 : 200円～500円（月額） ※本物件敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。 ※本物件は2019年3月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住友不動産販売株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1 国土交通大臣（12）第2077号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年9月22日	次回更新予定日	2024年5月11日