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間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	T-E
    間取り	3LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	80.05m2
    バルコニー 面積	7.22m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	T-F
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	61.83m2
    バルコニー 面積	8.64m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	T-I
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	61.19m2
    バルコニー 面積	4.78m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。※レジデンス棟を除く。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  明るく開放的な対面フラットカウンター
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※T-I、T-J、T-M、T-Rタイプを除く。※レジデンス棟を除く。※詳細は図面集をご確認ください。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  美しさと耐久性を兼ね備えたショット社製ガラストッププレート
  美しさと耐久性を兼ね備えたガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。※レジデンス棟を除く。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン化粧板仕上げを採用しました。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  家事をサポートするスライド式食器洗い乾燥機
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  インテリア性と機能性に富む洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。※レジデンス棟を除く。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  掃除の手間が省けるステップつき一体型ボウル
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。※レジデンス棟を除く。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  お気に入りの音楽を聴きながら快適バスタイム ミュージックリモコン
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。※レジデンス棟を除く。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。※レジデンス棟を除く。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  高い収納力と機能性を誇るウォークインクロゼット
  ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  かさばるものも豊富に収納できる納戸
  ゴルフバッグやスキー板などのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。
  ※T-B、T-C、T-D、T-L、T-M、T-N、T-O、T-P、T-Q、T-Rタイプを除く。※一部住戸の上部には分電盤などを設置しています。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  衣類などをすっきり収納できるクロゼット
  各居室に衣類や衣装ケースなどがすっきり収納できるクロゼットをご用意しました。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  天井近くまで豊富に収納できるトール型下足入
  玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。※一部住戸は、上部に分電盤などを設置しています。※T-J、T-L、T-P、T-Q、T-Rタイプのみ。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  室内の段差を極力解消したフラットフロア
  つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  玄関ドアの開閉がスムーズなプッシュプルドアハンドル
  ドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  またぎが低く入浴しやすい低床型ユニットバス
  浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。浴槽のふちが広いので入浴時に腰掛けて入れます。＜モデルルーム写真（T-Jタイプメニュープラン）＞
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  換気効率に優れた同時給排気型レンジフード
  キッチンのレンジフードは、排気と連動して給気を行うことができる同時給排気型を採用。換気効率に優れ、サッシュからの風切り音や玄関ドアを開ける際の重量感を軽減します。※レジデンス棟を除く。＜概念図＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障（株）の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）［予定］
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なトリプルオートドア
  風除室・グランドエントランスホール・1階エレベーターホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。※レジデンス棟を除く。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、一部ハンズフリー機能の設定をしていない箇所があります。＜概念図＞
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  エレベーター乗り込み制御を導入し、セキュリティを高めるトリプルセキュリティシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上にトリプルセキュリティシステムを採用しました。グランドエントランスホール前・サブエントランス風除室内にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。次に1階エレベーターホール前でも同様に確認し解錠するという2段階を経て、エレベーター内の行き先階操作ボタンロックを解除するという安心のセキュリティシステムです。さらに、住戸前のセキュリティを加え、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。※レジデンス棟を除く。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  共用部58ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。＜参考写真＞
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  安定した基礎 直接基礎
  建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。※低層棟の基礎部分は、柱状地盤改良を設置した直接基礎（べた基礎）を採用しています。＜概念図＞
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  耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁
  隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。※詳細は図面集をご確認ください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	1億4,300万円～1億9,800万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	61.19m2～80.05m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	23,450円～30,350円
修繕積立金（月額）	7,820円～10,220円	修繕積立基金（一括）	472,130円～617,600円
その他	●バルコニー面積 : 4.78m2～9.38m2 ●取引条件有効期限 : 2024年4月26日

全体概要

所在地	東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通	東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
総戸数	506戸（（非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定））	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地面積	5,416.38m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2021年04月竣工済み	引渡し可能時期	2025年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（住宅共用部分/通勤、全体共用部分および附属施設/24時間常駐）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	五洋建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-18010320号（平成30年4月12日付）、第ERI-19007805号（平成31年3月14日付）、第ERI-19030810号（令和元年7月29日付）、第ERI-20045114号（令和3年2月15日付） 　 ●用途地域 : 商業地域、近隣商業地域 ●駐車場 : 33,000円～38,000円（月額） ●駐輪場 : 200円～1,500円（月額） ※本物件は、「武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は組合員（権利者）ならびに参加組合員として取得した保留床等を分譲するものです。 ※「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」は住宅と商業施設等を兼ね備えた複合施設となります。また、本物件は建築確認上は1つの建物ですが、地上41階建てのタワー棟と地上9階建てのレジデンス棟、地上2階建ての低層棟にて構成されており、総戸数は販売上、タワー棟とレジデンス棟2棟を合わせた合計戸数506戸で表示しています。なお、免震構造の採用は地上41階建てのタワー棟のみとなります。 ※1　該当の1戸に関しては、広告対象外の住戸となります。 ※本物件は2021年4月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2018年4月24日	次回更新予定日	2024年5月10日