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「シティハウス南大塚テラス」のおすすめポイント

物件のコンセプト

立地、周辺環境

交通アクセス

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋S＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	66.16m2
    バルコニー 面積	18.06m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A_LD拡大
    間取り	1LDK＋S＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	66.16m2
    バルコニー 面積	18.06m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A_テレ・大型納戸
    間取り	1LDK＋S＋2N＋WIC＋テレワークルーム
    価格	-
    専有面積	66.16m2
    バルコニー 面積	18.06m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B1
    間取り	1LDK＋S＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	56.28m2
    バルコニー 面積	10.92m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C1
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	55.18m2
    バルコニー 面積	10.92m2

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設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  都会的で洗練されたデザインのレンジフード
  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。※一部住戸を除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  インテリア性と機能性に富む洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。＜コンセプトルーム写真＞
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  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜コンセプトルーム写真＞
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  掃除の手間が省けるステップつき一体型ボウル
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。＜コンセプトルーム写真＞
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  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  バスタイムを快適に 大型ユニットバス
  約1,400mm×約1,800mmの大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。※E、F、G、Hタイプを除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  バスタイムを快適に ストレートライン浴槽
  モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。※E、G、Hタイプを除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  二重の錠で防犯性を高めるダブルロック
  防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。＜参考写真＞
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  暴力的なドア破壊に対応　鎌デッド錠
  枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。＜参考写真＞
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  来訪者を安全に確認できるドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）
  玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。＜参考写真＞
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  使いやすさと防犯性を兼ね備えた防犯サムターン
  工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。＜参考写真＞
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  警報で侵入を知らせる防犯センサー
  玄関ドア、2階住戸の窓には防犯センサーを設置（※面格子の付く窓とFIX窓を除く。）防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホンにて警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。＜参考写真＞
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  玄関ドアの開閉がスムーズなプッシュプルドアハンドル
  ドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。＜参考写真＞
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  操作面が大きく操作しやすい大型プレートスイッチ
  住戸内の照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。＜参考写真＞
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  玄関に入ると自動点灯する人感センサー照明
  玄関には、人が入るとセンサーが感知して、照明が自動点灯する、人感センサー照明を採用しました。＜参考写真＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。＜概念図＞
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なダブルオートドア
  風除室・エントランスホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。ハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  多彩なチャンネル数とハイビジョン スカパー！/プレミアムサービス光
  圧倒的なハイビジョンチャンネル数により、多彩なジャンルの番組を高画質でお楽しみいただけます。※別途試聴契約とチューナーの設置が必要です。
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  安全性を高める電動シャッターゲート（専用リモコン付）
  駐車場の出入口には、安全性を高める電動シャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。＜参考写真＞
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  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。初期微動を感知することにより、より迅速な対応を可能とします。＜概念図＞
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  高い防音効果を発揮する防音合わせガラス
  一部住戸の開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用しています。2枚のガラスの間に特殊中間膜（フィルム）をはさむことによって、高い防音性能を発揮します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約310mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。＜概念図＞
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  断熱性・耐久性に配慮した外壁
  外壁のコンクリート厚は、約150mm～約300mmを確保し、室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。※一部約800mmの箇所がございます。※一部仕様が異なるところがあります。＜概念図＞
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  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減Low-Eガラス
  一部開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。※一部箇所は膜の向きが逆になります。＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。＜概念図＞
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  家具の転倒を予防するための家具固定用下地補強
  万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。※取付金具は別途お客様のご負担となります。＜概念図＞
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  戸外への避難路を確保する対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	1億800万円～1億5,100万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	55.18m2～66.16m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	22,605円～26,815円
修繕積立金（月額）	7,290円～8,740円	修繕積立基金（一括）	729,100円～874,200円
その他	●バルコニー面積 : 10.92m2～18.06m2 ●取引条件有効期限 : 2024年5月3日

全体概要

所在地	東京都豊島区南大塚一丁目1653番20（地番）
交通	山手線 「大塚」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩7分
総戸数	60戸（非分譲住戸4戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上16階建
敷地面積	850.53m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年07月竣工済み	引渡し可能時期	2025年04月下旬予定（※契約時期ごとに入居（引渡）予定日は異なります。詳細は係員までお問合せください。）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤 通勤管理方式）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	川口土木建築工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21007340号（2021年4月28日付）、第ERI-21026975号（2021年8月27日付）、第ERI-21042957号（2021年11月30日付）、第ERI-22014540号（2022年6月2日付）、第ERI-23013594号（2023年6月7日付） 　 ●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 29,000円～35,000円（月額） ●駐輪場 : 500円～4,000円（月額） ※本物件敷地西側、約30m2の部分は都市計画道路予定地となっており、堅固な建物は建築できません。 ※本物件西側隣接部は、都市計画道路「東京都市計画道路幹線街路補助線街路第79号線」の整備が行われております（事業期間・未定）。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の南側隣接地に、事業主:生和ビル管理株式会社による地上11階建て「（仮称）南大塚一丁目プロジェクト新築工事」の建設計画があります（2024年9月中旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、今回分譲する南側の住戸の眺望、日照、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の西側約30m先に、事業主:明治図書出版株式会社による地上14階建て「（仮称）南大塚2丁目計画新築工事」の建設計画があります（2025年8月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、本物件の眺望、日照、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の北東側約70m先に、事業主:パルゼ武蔵浦和合同会社による地上5階建て「（仮称）豊島区南大塚1MPJ新築工事」の建設計画があります（2024年6月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、本物件の眺望等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2021年5月8日	次回更新予定日	2024年5月17日