【マイホームの後悔あるある7選】間取り・立地・ローンなど失敗の原因を解説

家の売却を検討中のあなたへ

最初に、マイホーム購入でよくある後悔ポイントについて解説します。

マイホーム購入の後悔の多くに立地への不満があります。

近くにスーパーがなく、買い物をするのに遠くまで行かなければいけないなど、周辺環境が不便なことも後悔の要因となるひとつです。とくに駅から遠い物件だと、家族を車で送迎する必要が増えてしまい、後悔してしまうことがよくあります。小さいうちはまだよくても、子供が進学して電車通学をし始めると送迎の頻度がさらに増え、後悔が増す人も多くいます。

日照や眺望、騒音、振動に関しても、不満をもつことがあります。とくに、都市部のマンションで低層階の部屋を購入したケースに多く見られます。

急な坂が多い、階段があるなどの立地は、高齢になると住みにくくなります。

つい見栄を張って高額物件を購入してしまい、住宅ローンの返済がつらいという後悔もあります。

住宅ローンの適切な返済負担率(額面年収に対する利息込みの年間返済額の割合のこと)は、20％以内に抑えましょう。銀行は30％までの返済負担率を許容することもありますが、20％を超えてしまうと返済に無理が出てきます。

固定資産税などの維持費が思ったより高いという後悔もあります。

住宅の維持費には、固定資産税や都市計画税、損害保険料のほか、マンションでは管理費や修繕積立金、駐車場代なども発生します。とくに、タワーマンションや築古マンションは修繕積立金が高いため、事前に金額をしっかり把握しておくことが必要です。

間取りや仕上げ材の選択に失敗したという後悔もあります。

狭さは住みにくさに直結するため、狭い物件を購入すると後悔することが増えてしまいます。近年の新築物件は、地価や建築費の高騰を受けて値上がりしているため、販売価格を抑えるために面積も小さくなっている傾向があります。価格を抑えるために2LDKで我慢して買うも、やはり3LDKを購入すべきであったと後悔する人も多くいます。

また、新築の物件では、床や壁などの一部の仕上材を選ぶことができます。見た目のきれいさから、床材に白っぽい仕上材を選んでしまうと後悔してしまうことがあります。汚れが目立ち、掃除が頻繁に必要となるためです。

中古住宅は断熱性が低いことから、夏は暑く冬は寒くなり、後悔しがちです。とくに、戸建ての冬の寒さには嫌気がさす人も多いでしょう。

断熱性の低い住宅は、過ごしにくいだけでなく、夏や冬のエアコンの電気代も増えるため、ランニングコストも上がるため注意しましょう。

近所付き合いがうまくいかず、鬱になりそうで後悔するケースもあります。深刻であれば、まずは自治体の相談窓口に相談してみることをおすすめします。

マイホームの駐車場が使いにくいという後悔も多くあります。戸建ての場合、駐車場を誤った場所に配置してしまうと、駐車をする度に高度な運転技術を要してしまうことがあります。

またマンションの場合、機械式駐車場が使いにくくて後悔することがあります。たとえば、入出庫時にベビーカーを離れた場所に待機させなければいかない駐車場もあり、子供のいる家庭には使い勝手が悪いケースがあります。タワーマンションの場合、雨の日の通勤時間帯だと車を出すのに30分以上待つこともあります。

この章では、マイホーム購入で後悔しないための対策について解説します。

マイホーム購入で後悔しないためには、焦って買わないことが重要です。マイホーム購入を焦らず、満を持して買うことで、以下のようなメリットがあります。

もっとも大きなメリットは、1つ目の「自己資金が貯まり、購入時の収入も増えてよい家を買いやすい」という点です。一般的には年齢が上がると収入が増えるため、30歳よりも40歳の方が住宅ローンを多く組むことができます。自己資金をしっかり貯めておけば、余裕を持った返済計画を組みやすくなります。

「スピード離婚のリスクを避けられる」点もメリットです。夫婦の収入を合算できるペアローンを組む人も多いですが、購入後に離婚をするとローンの関係を解消するために売却する必要が出てきます。

また、転勤族の人が早くにマイホームを買うと、転勤の度に賃貸に出したり、買い替えたりする手間が発生します。転勤族の方は、会社の先輩の話をよく聞いて、買うべきタイミングを判断すべきでしょう。

住宅ローンを組む際は、将来の支出増加を見据えて無理のない返済計画を立てましょう。

とくに子供が高校や大学へ進学すると、教育費が増えることを念頭に置いておく必要があります。たとえば、子供が私立高校に通ったり、大学で下宿したりすれば、親の金銭的な負担はより大きくなります。

住宅ローンは、あくまでも今の収入を前提に返済負担率が20％以内に留まるように組むことが適切です。

マイホーム購入は「環境を買う」とも言われているため、立地を重視することが重要です。建物はいずれ古くなりますが、立地の良否は基本的には変わりません。

理想は通勤や通学に便利な駅に近い物件です。乗り換え駅やターミナル駅など利便性の高い駅は、周辺に商業施設も充実しています。暮らしやすく、満足度の高い生活を送ることができるでしょう。

購入前には、周辺環境もしっかりと確認することが大切です。たとえば、家と最寄り駅の間にスーパーがあると過ごしやすくなります。

中心市街地のマンションの場合、隣に高層建物が建つリスクがあるため、なるべく上層階の部屋を購入しておくと日照や眺望が侵されるリスクが減ります。また、騒音や振動を避けるには、線路沿いや大きな幹線道路沿いの物件は購入しないことが望ましいといえます。

マイホーム購入の前には、時間をかけて色々な物件を見学し、知識を蓄えることも、よい家を買うために必要です。中古や新築も含めて10件くらい見学すると、家の良否が判断できるようになってきます。知識は、不動産購入においてもっとも強力な武器となります。

また、友人や兄弟、親戚でマイホームを購入した人がいれば、ご自宅訪問をしてマイホーム談義に花を咲かすのもおすすめです。注文住宅を建てたい場合でも、マンションを買った人の意見は役立ちますし、新築を買いたい人であれば、中古を買った人の話も参考になるはずです。

マイホーム購入に関する知識を得るためにも、まずはさまざまな物件の見学を楽しんでみましょう。

戸建ての注文住宅や竣工前の新築マンションなどは、実際に部屋を見て買うことができません。その場合は、間取り図を事前にしっかり確認することが重要です。

家具のレイアウトも、あらかじめ図面上で検討しておくと失敗するリスクが下がるため、図面で寸法を測り、今持っている家具が入るかどうかを確認しておきましょう。

また、新築物件の場合には、モデルルームも見学して希望する部屋の寸法をあてはめ、実際の広さとの違いを体感しておくことも効果的です。

この章では、すでにマイホームを購入して後悔している人向けに対処法を解説します。

せっかく購入したマイホームであるため、不満があったとしても売却にはなかなか踏み切れない人が多いと思います。
そのような人におすすめなのが、今住んでいる街の新たな魅力を探すことです。

「住めば都」という言葉もありますが、マイホームの住み心地は、家自体の広さや機能だけでなく、周辺環境からも大きな影響を受けます。

まずは行ったことのない公園を散歩したり、おいしいパン屋やケーキ屋、レストランなどを見つけたりして街の魅力を探してみましょう。公園も、異なる季節に訪れると桜や紅葉などの新たな発見があるかもしれません。さらに夕日や朝日が見られる時間帯であれば、自分だけが知る魅力を発見できることもあります。

街の魅力に新たに気付くことは自分の見方を変えるという意味で、非常に効果がある対処法です。

家具の配置を変えてみることも、不満を解消する1つの方法です。家具の配置を変えるということは、家の使い方を変えるということでもあります。

たとえば、隣の家の騒音に不満がある場合、隣の家から離れた位置にテレビやダイニングを配置するだけでも不満を解消することができます。

家の狭さに不満があれば、まずは不要なものを捨ててみましょう。新たなスペースが生まれるだけでなく、家がきれいに見えて、掃除も楽になります。

ものが捨てられない人は、ルールを決めて捨てるものを決めることをおすすめします。たとえば、「1年以上使っていないものは捨てる」など時間で区切る方法もひとつです。

少しお金はかかりますが、家具や家電、車、カーテンなどを今の家にあったものに買い替えることも効果的な対処法です。家具や家電は、以前の家から持ってきたものを使うと今のマイホームに合わないことがあります。思い切って今のマイホームに合うものを買い替えると、レイアウトもしやすくなり、機能も生かしやすいです。

狭い駐車場でも、小さめの車にすれば入出庫時の負担が軽くなるため、駐車場が不満な場合、車を買い替えてしまう方法もよいでしょう。燃費のよい車に買い替えれば、ガソリン代を節約することもできます。

また、カーテンの買い替えもコストを抑えながら家の機能性を改善できるため、おすすめです。遮光カーテンであれば寝室で朝日の日差しをカットできますし、断熱カーテンなら家の断熱性を向上させることができます。

住宅ローンの返済が厳しい場合は、返済計画を見直すことも対処法の一つです。住宅ローンの返済を見直す方法としては、主に以下の3つがあります。

1つ目の方法は、繰り上げ返済です。繰り上げ返済をすることで毎月の返済額を減らすことができます。繰り上げ返済には、返済期間を短縮する「期間短縮型」と毎月の返済額を減らす「返済額減額型」の2種類があり、支払利息の総額を減らすのであれば、期間短縮型の方が有利です。毎月の返済額を減らしたい場合には、返済額減額型を選択するとよいでしょう。

2つ目の方法は、今の銀行と金利の交渉をする方法です。ただし、金利の交渉は日銀がゼロ金利政策を解除する前は効果的でしたが、近年は金利が上昇していることから、交渉によって金利を下げることは難しくなってきています。また、長く借りている人でないと交渉に応じてくれない可能性が高いため、住宅ローンを借りたばかりであれば難しくなります。

3つ目の方法は、借り換えです。今借りている銀行よりも低い金利の銀行があれば、借り換えによって毎月の返済額を減らすことができます。また、住宅ローンは一般的に80歳まで組めるため、完済年齢を80歳にして返済期間を伸ばすと毎月の返済額を減らせます。ただし、65歳を超えて返済を続ける場合には、65歳を過ぎても収入の目途が立っていることが望ましいです。

今の家が住みにくい場合には、リフォームをすることも効果的な対処法です。特に中古の家を買って夏の暑さや冬の寒さに不満がある場合には、断熱リフォームが効果的です。

断熱リフォームは、国の補助金も利用できるため、経済的なだけでなく、電気代も抑えることができます。近年は電気代が高騰傾向にあるため、電気代を削減することは住宅のランニングコストを抑えるうえでおすすめです。

家全体に断熱リフォームを行うと大掛かりで費用も掛かってしまいますが、窓は家の中に熱を出入りさせる主要な箇所となっているため、窓だけ断熱リフォームを行うことで、冬は暖かく、夏は涼しくなり、コストを抑え高い断熱効果が期待できます。

マイホーム購入後には、近隣住民とのトラブルなど住む場所を変えないと解決できない問題が発生する場合もあります。本記事で紹介をしてきた対策を行っても解決できない場合、抜本的な対処としては売却がもっとも効果的です。

売却には、仲介による売却と買取による売却の2種類があり、仲介は、不動産会社のあっせんを通じて一般の買主に市場価格で売却する方法のことです。また買取は、再販(転売)を目的として不動産会社に下取り価格で売却する方法のことをいいます。

なお、原則として売却価格は住宅ローン残債よりも高いことが条件となります。住宅ローンが残っている状態で売却するには、売却代金によって売却と同時に住宅ローンを完済する必要があるため注意が必要です。

住宅ローン残債よりも高く売れるかどうかは、事前に不動産会社に査定を依頼して確認することが必要です。売却意思が固まり次第、早速に査定を依頼していただければと思います。

自分にとって100点のマイホームというのは存在する可能性が低く、多かれ少なかれ後悔が生まれることもあります。マイホーム購入前であればよくある後悔や後悔しないための対策を知っておき、購入後であれば実践可能な対処法から試していくことをおすすめします。

また、どうしても今のマイホームが気に入らない場合、売却をするのも選択肢のひとつです。近年は不動産市場が高騰しているため、物件によっては購入時の価格よりも高く売れる可能性があり、気持ちも前向きに変わることがあります。

売却する場合には、後悔しないように売り時を逃さず早めに行動していただければと思います。