ディモア扇町公園 The FRONT

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未定

2LDK・3LDK
45.35m²～108.08m²

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所在地	大阪府大阪市北区山崎町11番7、11番10（地番）
交通	大阪環状線「天満」駅徒歩4分 OsakaMetro堺筋線「扇町」駅徒歩4分
引渡し可能時期	2027年10月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

この先、これほどの大阪梅田に何度出逢えるのだろうか。

時に支配されることなく、豊かに人生を謳歌する。西日本最大級の都心・大阪梅田に程近い広々とした緑豊かな「扇町公園」を南に望むパークフロントを舞台に自分だけの居住スタイルを求める方々に贈るかつてない価値を帯びたレジデンスプロジェクトが始まろうとしています。都心にありながらも、悠久の価値を創造する南面の公園眺望、その潤沢なまでの緑彩とひろがりを手中に豊潤なこの街のベネフィットを愉しむ。ここにしかない日常の贅を追求した都心居住様式「ディモア扇町公園 The FRONT」が誕生します。

豊かさは、ここから始まる。

＜現地13階相当から扇町公園・南方向の眺望（2025年10月撮影）＞

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DESIGN

SYMBOLIC FORM　公園の風景を纏い、街の新たな象徴となるフォルム。

この地にふさわしい存在感を放つ、扇町公園の豊かな緑と呼応する外観デザイン。街並みに美しく映えながら、公園前という特別なロケーションを象徴するレジデンスです。

外観＜現地周辺の写真（2025年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

APPEARANCE　私邸の集合体として造形した、品位ある風貌のレジデンス。

ダークトーンの外壁タイルを基調として、2色のガラス手摺りで開放感を与えたフォルムデザイン。ホワイトラインを垂直・水平に巡らせて、フレーム状のデザインをファサードに与え、凛然とした佇まいを造形しました。全邸角住戸としたプライベートレジデンスとしての品質を体現する構えです。

外観＜完成予想CG＞

南面に広がる公園と呼応する、陽と陰の顔を併せ持つ邸宅デザイン。

外観＜現地周辺の写真（2025年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

SOUTH VIEW　約370mの爽快な視界の広がり、全邸南向きのパークビュー。

南面の目前に扇町公園が広がるポジション。近くに視界を遮るものがほぼなく、前面開放約370mの爽快感あふれる眺めを約束されたパークビュー。のびやかな広がりと、明るさと、緑景を体感するレジデンスです。

※1.掲載の立地概念イラストは略図のため、省略されている建物施設等があります。また、建物位置・スケール等は実際と異なります。掲載の距離は住戸バルコニー南面から南側建物までの概測距離になります。今後の周辺環境の変化に伴い、将来にわたって保証されるものではありません。＜立地概念図＞

MODERN TASTE　繊細な感性を空間に息づかせた、魅せるレジデンス。

素材が醸し出す上質感。格調高い表情を演出した、プロローグとなる端正なエントランス。帰り着くたびにオーナーであることの誇りを感じていただける風格を高めた意匠です。

ENTRANCE APPROACH　扇町公園の景観と呼応する、緑彩のエントランスアプローチ。

扇町公園と向かい合う特性を活かし、マンションの顔となる敷地南面には植栽を配し、公園との一体感を高めた空間デザインを施しました。シンボルツリーのシマトネリコをはじめ、秋の訪れを知らせるイロハモミジを植え、多様な彩りを住まいに。また夜間には、高木をライトアップすることで趣を深めています。レジデンスの格式を高める重厚な構えで、ここに住む誇りを美しく表現しました。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

ENTRANCE HALL　御影石や人造石を壁面に用いた迎賓のエントランスホール。

自然素材の優れた質感で空間を彩る御影石で装ったエントランスホール。テクスチャーの異なる大判タイルやダウンライトなど多様な要素で格調高くデザインしました。

エントランスホール＜完成予想CG＞

＜参考写真＞

COMMON DESIGN　暮らしを格上げする、洗練と品格のパブリック空間。

＜敷地配置図＞

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ZEH-M Oriented・ECOLOGY

ZEH-M ORIENTED

経済的で環境に配慮した次世代型レジデンス。

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

ECOLOGY

これからの時代にふさわしいスマートな機能が充実。

［エコノミープラン］快適なガス機器で、家中のガス代がおトク！

＜概念図＞

［省エネ仕様］環境へのやさしさを追求した省エネ仕様。

＜モデルルーム写真（Bタイプ）・概念図＞

間取り

- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 45.35m²
  
  バルコニー
  面積 9.40m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 62.72m²
  
  バルコニー
  面積 14.60m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 108.08m²
  
  バルコニー
  面積 34.72m²
1/3

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	45.35m²
バルコニー面積	9.40m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	62.72m²
バルコニー面積	14.60m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	108.08m²
バルコニー面積	34.72m²

2LDK
3LDK
3LDK

モデルルーム

リビング・ダイニング（Bタイプ）

現在公開中

モデルルームオープン
ご来場予約受付中

大阪府大阪市北区天神橋6丁目6-11 エレガントビル大阪10階

案内図

設備・構造

ガス温水床暖房「ヌック」

自然な暖かさを足元から部屋全体に広げ、冬も心地よく過ごせる床暖房をリビング・ダイニング・キッチンに標準装備しています。＜参考写真＞
高耐久シートフローリング

遮音性に優れたΔLL（I）-4等級のフローリングは、傷がつきにい高耐久仕様。高級感のある幅広タイプを採用しました。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
カーテンボックス

カーテンレールを隠し、窓辺の美観を高めるカーテンボックスをリビング・ダイニングの開口部に採用しています。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
マルチメディアコンセント

テレビ、LAN用アウトレット、コンセントを一体型にしたマルチメディアコンセントをリビング・ダイニングに採用しました。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
キッチン床暖房

冬の朝、晩など冷え込む時の家事に重宝する、床暖房をキッチンにも配置。快適なキッチンワークをサポートします。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
ガラストップコンロ

ひと拭きするだけで簡単にお手入れができるガラストップコンロを採用。簡単な操作で火力の異なる3つのバーナーを使いこなせます。また、温度調整機能が付いた無水片面グリルを採用しています。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
クォーツストーンカウンター＆サイドパネル

天然水晶を主な原材料として加工されたワークトップと側面にも採用。重厚な質感と光沢が美しく、耐久性にも優れています。インテリア性も高めたシステムキッチンです。＜参考写真＞
浄水器一体型グースネック水栓

カルキ臭や不純物を除去し、美味しくクリーンな水が料理や飲み物に利用できるデザイン性に優れた浄水器一体型混合水栓。ヘッドを引き出せるのでシンクのお手入れも楽です。※Cタイプのみ、手をかざすと吐水・止水可能なタッチレスセンサー付き。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
オイルガード＆キッチンパネル

コンロ前には調理中の油の飛び散りを防ぐオイルガードを採用（一部除く）。壁面にはキッチンパネルを採用し、日常の調理による汚れにも配慮しました。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
マントル型レンジフード

見た目に美しいシャープなデザインのマントル型レンジフード。整流板で優れた排気効率を実現しました。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
ワイドシンク

キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
食器洗浄乾燥機

食器の出し入れを楽な姿勢で行えるスライドタイプの食器洗浄乾燥機を標準装備。家族5人分相当の食器が一度に洗えます。静かな低騒音設計です。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
ボウル一体型カウンター

お手入れがしやすく清潔感に優れた、スタイリッシュなフォルムのボウル一体型カウンター。上質な素材感がうれしい人造大理石製です。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
ハンドシャワー付シングルレバー混合水栓

ボウルのお手入れなどを快適に行えるシャワーホース引き出しタイプ。湯温調節が片手でできるシングルレバー混合水栓です。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
ヘルスメータースペース

洗面化粧台下部のデッドスペースにヘルスメーター収納スペースを確保。スムーズに取り出せ、ご使用後、簡単に収納できます。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
三面鏡裏収納

三面鏡裏には、コスメ類もすっきりと整理できる便利な収納スペースが付いています。スイッチひとつでくもりを抑えるくもり止めヒーター付きです。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
吊戸棚

洗剤やタオルなどを収納できる吊戸棚を洗濯機置場上部に設置しました。※Aタイプのみ。＜参考写真＞
リネン庫

タオルや石けん、シャンプーなどを収納でき、出しやすいリネン庫を設置しました。※一部タイプを除く。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
ワンストップシャワーヘッド

シャワーの手元のボタンで一時止水できるワンストップ機能付。水をこまめに止める事ができ、環境にやさしい節水機能付です。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
浴室手すり

立ち座りが多いバスルーム内での安全性を高めるために手すりも設置。高齢の方にもラクに安全にご入浴いただくための配慮です。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
ミスト機能付き浴室暖房乾燥機

浴室暖房・乾燥・換気・納涼機能を搭載。心地よい刺激のマイクロミストでしっかり発汗。入浴後や夏場のクールダウンには水ミストもお楽しみいただけます。＜参考写真＞
シフトカウンター＆サーモスタット式混合水栓

取り外し可能なシフトカウンターで洗い場を広く確保。設定された湯温を安定して供給するサーモスタット付混合水栓です。＜参考写真＞
温水洗浄機能付トイレ

快適な暖房便座や温水洗浄・脱臭機能などを搭載した温水洗浄機能付トイレ。便器には汚れが付着しにくいセフィオンテクト加工を施しました。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
吊戸棚

トイレットペーパー類などをきれいに整理しておける便利な吊戸棚を設置。＜モデルルーム写真（Bタイプ）＞
ハンズフリーキー「Tebra」採用のセキュリティシステム

不審者が背後に隠れていないかをチェックできるよう、正面と背面の2カ所にカメラを設置したカラーモニター付オートロックシステム。ご入居者はTebraキーを持ったままリーダに近づくと解錠、各住戸の玄関前にもTebra cellやカメラを設け、留守中には自動録画・録音し、帰宅後に映像と音声をチェックできます。※リーダーの設置箇所により、感知される範囲が異なります。＜概念図＞
24時間・365日体制の遠隔監視システム

セコムによる安心のセキュリティシステムを採用。インターホン経由で各住戸のセキュリティ情報をコントロールセンターに直結し、24時間・365日、休むことなく暮らしを見守ります。万一の事態が発生した場合は、警備員が駆けつけ迅速に対応します。＜概念図＞
防犯カメラ付エレベーター

防犯用カメラをエレベーター内に設置。内部の様子が1階エレベーターホールのモニターに映し出され、映像は一定時間ハードディスクに保存されます。＜参考写真＞
電話健康相談サービス

「セコム・メディカルクラブ」では24時間365日フリーダイヤルで健康相談をお受けします。その他、医療機関情報の検索サービスや人間ドック紹介サービスの健康の維持・促進に関する検索サービスをご提供させていただきます。※一部有料のサービスがあります。＜イメージ写真＞
24時間ゴミ出しサービス

早朝の出勤時や夜遅い帰宅時など、24時間いつでも利用可能なゴミ置き場を1階共用部に設置。美しく衛生的な暮らしを実現します。※ごみの分け方は、大阪市の分別方法に準拠します。※粗大ゴミや特殊ゴミは除きます。＜イメージ写真＞
共用部Wi-Fiスポット

エントランスホールで、快適にインターネットをご利用いただける無線LAN「Wi-Fi」を設置しました。※エントランスホールでのみご利用いただけるサービスとなります。＜イメージ写真＞
［光インターネット］関西電力グループのオプテージが提供する光全戸フル10ギガコースを導入

※1. eo光ネット【マンションタイプ】光全戸フル10ギガコース（各住戸まで通信速度上り/下り最大10Gbps）の通信速度は、オプテージの光ファイバーネットワーク内での最大値であり、ベストエフォート型のサービスの為、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。お客様のご利用環境により、実際の通信速度は異なります。※2. eoホームゲートウェイの有線LAN接続の規格は「10GBASE-T（最大10Gbps）」、無線LAN接続の規格は「IEEE 802.11ac（最大3.4Gbps）」、および「IEEE 802.11ax（最大4.8Gbps）」対応となり、有線LAN・無線LAN接続による通信速度は、それぞれの規格最大値以上の速度は出ません。また、住戸内のLAN配線設備はタイプにより仕様が異なります。詳しくは図面集等でご確認ください。
［非常時の設備］災害や緊急時に、住まわれる方をサポートするもしもの備え。

［AED（自動体外式除細動器）］心停止という緊急事態に備えて、救命率の向上が期待できるAED（自動体外式除細動器）を設置しました。自動ガイダンスの音声が本体から流れるため、初めて使用する方でも簡単に操作が可能な医療機器です。命を救うための備えで暮らしの安心感を高めます。＜参考写真＞
コンクリートと鉄筋の劣化を抑制する工夫

＜概念図＞
溶接閉鎖型フープ筋

柱の主筋を補強する帯筋には、継目を溶接した溶接閉鎖型フープ筋を採用し耐震性を高めました。従来の折り曲げ加工と比較して強度に優れ、地震の揺れに対する粘り強い構造を実現します。＜概念図＞
遮音性に優れた床構造

約220mm～230mm（玄関は約190mm～200mm・水廻りは約180mm）を確保した床スラブ厚により上下階からの生活音を低減。ΔLL（I）-4等級のフローリングも採用した遮音性の高い床構造です。＜概念図＞
室内の快適性を高める外壁・戸境壁

外部に面するコンクリート壁厚は約150mm～約200mm。また戸境壁厚は約180mm～約200mmを確保し、遮音性と建物の耐久性を高めました。＜概念図＞
構造躯体等では「等級3」の劣化対策等級※を取得（住宅性能表示制度による「設計住宅性能評価」等級）

※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度のことです。※表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。
建物を強固に支える杭基礎工法

地盤調査を事前に行い、杭の先端を地中約30.0m～約31.5mの支持層まで打ち込んだ杭基礎工法を採用。強固な地盤による杭の先端支持力でしっかりと基礎を支えます。※上記、概念図は主たる杭構造を概念的に表現したものであり、場所によっては杭等形状が異なります。＜概念図＞
防音サッシ

居室の開口部には、外部音を約30デシベル軽減するT-2（30等級）の防音サッシを採用。静かな室内環境の実現に配慮しています。＜概念図＞
水廻りの遮音

パイプスペース内の排水竪管は、遮音仕様としました。流水音を抑えて快適な空間をお届けします。＜概念図＞
フラットフロア

お子様や高齢者の安全に配慮し、住戸内は段差をなくしたフラットフロアを採用。つまずきによる転倒事故を防ぐだけでなく、段差がないので家具の移動もスムーズでお掃除もしやすく快適です。＜概念図＞
［住宅性能評価書］確かな建物のクオリティ。二つの住宅性能評価書
Low-E複層ガラス

複層ガラスの内側に、熱の伝わりを抑える特殊な金属膜をコーティングした、Low-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で太陽の日射を遮り冷房負荷を大幅に軽減。ガラス間の空気層が快適な室内環境を保ちます。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

天満（大阪府／大阪市北区）の住みやすさ

大阪市北区の住みやすさを見る

3.68
［街レビュー12件］

天満の住みやすさの採点分布

通勤に便利で治安よく病院も多く、やはり都心でありコンビニが近くに沢山あり便利であることもメリットです。
繁華街(梅田)も近く、病院、学校、商店街も近いし治安も悪くない。最近は飲食店も次々に出来てきて活気が出てきた。
昔ながらの個人商店や飲食店がたくさんあって、初めはなんとなく入りづらかったけど慣れてくるとお客さん同士でいろいろ話せるように…

天満のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地・ディモア扇町公園マンションサロン案内図＞

周辺環境

学校・教育

大阪市立扇町小学校（約240m・徒歩3分）
大阪市立天満中学校（約520m・徒歩7分）
ぴっころきっず北区役所園（約120m・徒歩2分）
明の守なかざき園（約330m・徒歩5分）
扇町同胞幼稚園（約560m・徒歩7分）
太成学院天満幼稚園（約850m・徒歩11分）

金融機関

関西みらい銀行天神橋筋支店（約380m・徒歩5分）
大阪シティ信用金庫天神橋出張所（約450m・徒歩6分）
三菱UFJ銀行天六支店（約630m・徒歩8分）
りそな銀行天六支店（約640m・徒歩8分）
大阪協栄信用組合扇橋支店（約670m・徒歩9分）
三井住友銀行天六支店（約770m・徒歩10分）

病院施設

タクマ歯科医院（約120m・徒歩2分）
ユウコ形成外科クリニック（約280m・徒歩4分）
北野病院（約300m・徒歩4分）
祐斎堂森本クリニック/和皮ふ科クリニック/天神橋歯科クリニック（約350m・徒歩5分）
小西耳鼻咽喉科（約360m・徒歩5分）
佐藤内科クリニック天満駅前分院（約370m・徒歩5分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ファミリーマート天満駅前店（約170m・徒歩3分）
サンコー中崎町店（約410m・徒歩6分）
プロマート天満店（約420m・徒歩6分）
ライフ中崎町駅前店（約450m・徒歩6分）
業務スーパー天満店（約640m・徒歩8分）
阪急オアシス同心店（約650m・徒歩9分）

公共施設・公園

黒崎町公園（約170m・徒歩3分）
浮田西児童遊園（約500m・徒歩7分）
北区役所（北区保健福祉センター/大阪市保健所北部生活衛生監視事務所）（約120m・徒歩2分）
北区民センター（約180m・徒歩3分）

その他

キッズプラザ大阪（約290m・徒歩4分）
GROOVYフィットネススタジオ（約300m・徒歩4分）

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省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2026年7月下旬
本広告は物件オフィシャルサイトにて実施いたします。（2026年7月下旬掲載予定）
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご来場予約受付中

大阪府大阪市北区天神橋6丁目6-11 エレガントビル大阪10階

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	45.35m²～108.08m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	16,311円～36,571円
修繕積立金（月額）	5,900円～14,050円	修繕積立基金（一括）	726,000円～1,729,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.4m²～34.72m² ●サービスバルコニー面積 : 2.34m²・6.52m² ●専用ポーチ面積 : 3.58m²～5.75m² ●管理準備金 : 18,000円～42,000円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（14戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	大阪府大阪市北区山崎町11番7、11番10（地番）
交通	大阪環状線「天満」駅徒歩4分 OsakaMetro堺筋線「扇町」駅徒歩4分 OsakaMetro谷町線「中崎町」駅徒歩6分 OsakaMetro堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩7分 OsakaMetro谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩7分阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩7分
総戸数	22戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	336.22m²（登記簿）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年09月下旬予定	引渡し可能時期	2027年10月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理業務については管理組合より管理会社へ委託	管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社金山工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第NK25-0692号（令和8年1月26日）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 4台（平面式） ●駐輪場 : 34台（ラック式） ●バイク置場 : 1台 ●ミニバイク置場 : 2台
会社情報	[売主・事業主] 株式会社ワールド・エステート大阪府大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9F 大阪府知事（6）第47968号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会（公社）不動産保証協会 [販売代理] 株式会社ジェイウィル大阪府大阪市中央区今橋4-1-1淀屋橋三井ビルディング3F 大阪府知事（5）第52141号（公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年8月1日	次回更新予定日	2026年8月15日