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物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	A1
    間取り	1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク＋防災倉庫
    価格	-
    専有面積	34.72m2
    バルコニー 面積	7.06m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	30.38m2
    バルコニー 面積	7.94m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	30.38m2
    バルコニー 面積	7.94m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	C1
    間取り	1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク＋防災倉庫
    価格	-
    専有面積	30.98m2
    バルコニー 面積	6.50m2

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設備・構造

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  ガラストップコンロ
  トロ火から強火まで火力調節幅が広めのガラストップコンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。＜参考写真＞
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  人造大理石天板
  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。＜参考写真＞
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  静音シンク
  シンクには騒音を低減する制振構造を採用しました。＜参考写真＞
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  マグネット式小物掛け
  レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。＜参考写真＞
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  浄水機能付シャワー水栓
  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。＜参考写真＞
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  洗面化粧台・リネン庫
  洗面化粧台の下部にはダストボックスポケットを設け、スッキリ整理された空間を保ちます。化粧品や洗面用具の収納にピッタリの鏡裏収納はティッシュボックススペースやコンセントを設け使い勝手を高めます。また、タオルなどの収納に便利なリネン庫を設置しました。＜参考写真＞
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  トイレ収納
  トイレットペーパー、その他の収納に便利な吊戸棚は手が届きやすい高さと形状です。＜参考写真＞
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  先進の機能を備えたバスルーム
  日々の疲れをとり除き明日への活力を養うお風呂は、かけがえのない安らぎの場所。「毎日のことだから良い物にこだわりたい」との声にお応えし、先進の機能を備えたバスルームを採用しました。＜参考写真＞
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  バスルームの各所にも細やかな配慮
  毎日使うバスルームには、使い勝手に配慮したさまざまな機能を盛り込みました。きっと洗練された上質な暮らしを実感いただけるでしょう。＜参考写真＞
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  魔法びん浴槽
  浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。※魔法びん浴槽は、JIS高断熱浴槽の基準（ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70％、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度低下が2.5℃以下）を満たしています。値は参考値であり、設置環境や使用条件により変わります。＜概念図＞
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  一日の始まりから快適を実感できる洗面化粧台
  洗面化粧台には、三面鏡や、洗面ボウルのお手入れに便利なホース付水栓を採用しています。ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。＜参考写真＞
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  防犯センサー（2・11階のみ採用。）
  窓には、インターホン親機で操作ができる防犯センサーを採用しました。※FIX窓は除く。＜参考写真＞
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  カラーモニター付インターホン
  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。＜参考写真＞
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  インターホン
  玄関扉横にインターホンを設置。室名札・新聞受も機能的な配置です。＜参考写真＞
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  収納内コンセント
  スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。＜参考写真＞
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  ワイドスイッチ
  軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。＜参考写真＞
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  抜き差しがしやすいコンセント
  コンセントは、抜き差しをする時のかがむ動作に配慮し、床から35cm以上の高さに設置。コンセントの使い勝手を高めました。※コンセント高は床からコンセントの中心までの高さです。※一部のコンセントは設置高さが異なります。＜参考写真＞
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  指詰め防止機能付サッシ
  住戸内の引違いサッシに「指詰め防止ストッパー」を設置。サッシを開ける際の指詰め事故を防止します。※形状はメーカーによって異なります。＜参考写真＞
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  フラットフロア仕様
  住戸内の浴室出入口や廊下と水廻り間など、段差を抑えた設計です。＜参考写真＞
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  バスルームに手すりを設置
  浴槽の出入りをサポートする手すりを設置しています。＜参考写真＞
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  出入りがしやすいユニットバス
  浴槽の出入りが楽にできるようにまたぎ高を約42cmに設定。浴槽底面にはノンスリップ加工も施しています。＜参考写真＞
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  差圧式給気口
  リビング・ダイニングに、レンジフード運転時の気圧差で開閉する差圧式給気口を設置。必要な量の給気を自動的に行います。＜参考写真＞
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  新鮮な空気が巡る、24時間換気システム
  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールや駐輪場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  安心のセキュリティシステム
  マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  全戸加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供
  J:COMの光配線による24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。全戸に直接光配線を引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。また、各住戸に光回線終端装置（ONU）を無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。※マンション棟内は光配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※無償提供する光回線終端装置（ONU）はJCOMの対応品となります。修理・故障等生じた際はJCOMにて無償提供となります。
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  24時間ゴミ出し可能
  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  顔認証システム
  ＜概念図＞
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  宅配ロッカー
  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜概念図＞
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  防災倉庫 A・Cタイプ（2～10階のみ）
  玄関前に災害時に必要となる備品を備えられる防災倉庫を設けました。※写真は使用時の一例で、備品は含まれません。＜イメージ写真＞
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  雨に濡れずにゴミ出し可能なゴミ置場
  雨の日にも傘をささずにゴミ出しができます。※掲載の敷地配置図・1階平面図は設計図を基に作成したもので、実際のものとは異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  安心の住宅瑕疵担保責任保険
  新築住宅を供給する事業者は、住宅の中でも特に重要な部分である、構造耐力上の主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵（欠陥）に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。この瑕疵担保責任が確実に履行され、瑕疵（欠陥）に対する修繕・補修の費用を入居者が負担することがないよう、平成21年10月1日より「住宅瑕疵担保履行法」が施行され、事業者の資力確保措置（保険加入等）が義務づけられました。万一の場合でも入居者の皆さまのご負担を軽減する瑕疵担保責任保険へ加入することで、安心してお求めいただけるマンションを実現しています。
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  お引越無料サービスのご案内。
  ご入居時におけるお客様のご負担をできる限り少なくしたいという想いから、マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。＜イメージ写真＞
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  バランスのよいスクエア型の建物形状
  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。＜概念図＞
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  粘り強さをアップする柱構造
  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造
  耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています※1。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。・かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,300トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大33N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞
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  壁の遮音
  隣戸への音漏れに関係する戸境壁は、鉄筋コンクリート壁200mm厚以上または乾式耐火・遮音間仕切壁として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。※B・Cタイプ間の戸境壁は乾式耐火・遮音間仕切壁となります。※詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  リビング・ダイニングと洋室各床の遮音
  生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  窓の遮音
  遮音性能の高いT-2等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。
  ●サッシの遮音性能等級とは
  T-4～T-1で表わされ、等級値（T-値）が大きいほど、遮音に優れています。＜参考写真＞
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  排水管の遮音
  排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス・複層ガラス
  窓には特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減するLow-E複層ガラスと、複層ガラスを採用。冷暖房効率を高めると同時にガラス面の結露も抑えます。＜概念図＞
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  対震枠
  玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。＜概念図＞
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  コーナー部がすっきり、完全アウトポール設計
  柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。＜概念図＞
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  室内の広がりと明るさを演出するバルコニー
  バルコニー手すりにガラス手すりを採用し※、外部からの視線をさえぎりながら充分な採光を確保。ガラス手すりには万一の破損でも飛散や脱落しにくい合わせガラスを使用しています。※詳しくはプラン集と外観完成予想図をご確認ください。※眺望はイメージです。※ガラス手すりの高さ・形状・色・透明度は住戸により異なります。＜概念図＞
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  空間がすっきり、中空スラブ構造
  住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.50mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  強固な支持層に埋め込む杭基礎
  綿密な地盤調査により検出した、地下約33m、N値60以上の硬い支持層に6本の場所打ちコンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。＜概念図＞
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  断熱仕様
  外壁の室内側に設けた断熱材に加え、建物の外部に面するスラブや戸境壁の一部には、ヒートブリッジ対策として断熱材を折り返し施工することにより、冷気・熱気の侵入を抑え、冬暖かく、夏涼しい快適な室内環境を保ちます。
  ヒートブリッジとは
  建物の断熱された外壁などに部分的に熱を伝えやすい物や状態があると、そこから熱が橋を渡るように出入りします。これを「heat bridge＝熱橋」と呼びます。この部分をきめ細かく断熱しないと快適性の低下や冷暖房エネルギーのロスにつながります。＜概念図＞
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  ソルティア京橋リバーフロントの「住宅性能評価」について
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  自社設計の流れ
  いくつもの設計段階を踏むとともに、段階ごとに社内審査を実施することにより、質の高い建物を提供しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK	専有面積	30.38m2～34.72m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	14,710円～16,810円
修繕積立金（月額）	3,040円～3,480円	修繕積立基金（一括）	304,000円～348,000円
その他	●バルコニー面積 : 6.50m2～7.94m2 ●管理準備金 : 29,420円～33,620円（一括） ●インターネット料金 : 1,320円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月2日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（19戸）を対象として表示しております。

【先着順】

価格	3,990万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK	専有面積	30.38m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	14,710円
修繕積立金（月額）	3,040円	修繕積立基金（一括）	304,000円
その他	●バルコニー面積 : 7.94m2 ●管理準備金 : 29,420円（一括） ●インターネット料金 : 1,320円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月2日

全体概要

所在地	大阪府大阪市都島区片町二丁目11-1（地番）
交通	大阪環状線 「京橋」駅 徒歩3分 （西口） 東西線 「京橋」駅 徒歩3分 （西口） 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩4分 （1出入口） 京阪本線 「京橋」駅 徒歩5分 （片町口） OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩5分 （2出入口） OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩7分 （2出入口）
総戸数	30戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	248.29m2（建築確認対象面積247.52m2）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年06月中旬予定	引渡し可能時期	2027年07月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	太平建設工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-HRS25-10-0199号（令和7年10月24日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 2台（カーシェアリング用1台含む）　28,000円（月額） ●駐輪場 : 21台　200円・500円（月額） ●バイク置場 : 3台　2,000円・3,000円
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ワールド・エステート 大阪府大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9F 大阪府知事（6）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会（公社）不動産保証協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年11月22日	次回更新予定日	2026年10月3日