シーンズ南森町

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完成予想CG
第4期2次
未定
  • 3LDK
  • 69.07m2～80.07m2

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所在地 大阪府大阪市北区南森町一丁目5番（地番）
交通 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩2分
OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩2分
引渡し可能時期 即入居可（諸手続き完了後）
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

人と地球に嬉しいシーンズのZEH（ゼッチ）

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは？

「ZEH」とは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、住まいの断熱性能・省エネ性能を向上させ、太陽光発電などの設備でエネルギーを創ることにより、空調・給湯・照明・換気などの、一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅を言います。大阪ガス都市開発のZEHーMは、高効率の省エネルギー設備と、高い断熱性能によって、マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指しています。

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

ZEH-Mのメリット

ZEH-M Oriented仕様の設備・構造

シーンズのZEHは、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちつつ、大幅な省エネを実現。

＜概念図＞

経済的で環境にもやさしい設備仕様

【エネファーム】
都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させ自宅で発電。同時に発生する熱で、お湯を沸かして給湯でき、効率的です。＜参考写真＞

【ヌック（ガス温水床暖房）】
お部屋を足元から効率的に温めることができます。＜参考写真＞

【裏面保温材・高断熱仕様】
お湯が冷めにくい裏面保温材・高断熱仕様を採用。追い焚きが減り省エネに役立ちます。＜概念図＞

【エコアクアシャワー】
通常のシャワー水栓（当社従来品）に比べて節水＆省エネです。＜参考写真＞

【LED照明】
経済的で機能的なLED照明。（一部除く）＜参考写真＞

【Low-E複層ガラス】
太陽のふく射熱を大幅にカットし、省エネ効果に配慮しています。＜概念図＞

＜イメージ写真＞

創エネ＋省エネで快適な暮らしを実現

エネファームは、自宅で発電でき省エネに貢献、環境と家計の両方にやさしいシステムです。

＜概念図＞

　

＜以上2点、概念図＞

エネファームで暮らしが変わりました!!

シーンズのご入居者さまに満足度や光熱費の変化などご使用のメリットを伺いました。

＜以上2点、イメージ写真＞

※「シーンズ塚口」、「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」ご入居さまを対象に2022年1月～2月にアンケート・インタビューを実施。

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デザイン

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

洗練された都心の感性を纏い、空に向かって凛と佇むレジデンス。

FACADE DESIGN　シックなモノトーンを基調に、木の豊かなぬくもりを織り込んだファサード。

目指したのは、南森町という地がもつ多様な魅力を内包する外観デザイン。モダンなモノトーンを基調とする彩りの中に、緑豊かな前庭と呼応する木の風合いをイメージしたマリオンを織り込み、他とは一線を画す佇まいを創出します。

外観＜完成予想CG＞

MATERIAL

＜参考写真＞

PLANTING PLAN　瑞々しい季節の彩りを感じられる“都心の森”を目指したランドスケープ。

オーナーを迎えるのは、潤い豊かな“都心の森”。グリーンリングと名付けた半円状の植栽帯でエントランス廻りを包み込み、季節の色どりを感じられる風景を創出。夜には間接照明により美しく、落ち着きに満ちた光景を織りなします。

グリーンリング＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

ENTRANCE APPROACH　季節ごとの灯りがやさしく迎える、上質な光に包まれるエントランス

エントランスアプローチには、なだらかな弧を描く外構部をやさしく照らし、上質な光をともす間接照明をプランニング。また、四季の移ろいを身近に感じられるよう、季節ごとに光の色を変化させる照明システムを仕込んでいます。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

ENTRANCE HALL　こころを解く、柔らかな光景が広がる上質な静けさに包まれる迎賓の空間へ。

幻想的な灯りをともす‘‘光壁’’と床に埋め込んだラインライトが、くつろぎの時へと誘うエントランスホール。カーテンウォールに映るみずみずしい風景を眺めながら、心地よい時間を過ごしていただけます。

エントランスホール＜完成予想CG＞

エントランスホール＜完成予想CG＞

エントランスホール＜完成予想CG＞

PARKING　雨に濡れずにスムーズに乗り降りできる平面駐車場を12台分確保。

パーキング入口＜完成予想CG＞

間取り

    • B
      販売期名 第4期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 2LDK＋S＋STIC
      価格 -
      専有面積 65.37m2
      バルコニー
      面積      		 9.78m2
    • D
      販売期名 第4期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 3LDK＋WTC
      価格 -
      専有面積 69.07m2
      バルコニー
      面積      		 9.96m2
    • F
      販売期名 第4期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 F
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 74.61m2
      バルコニー
      面積      		 9.49m2
    1/3
  • 2LDK＋S＋STIC
  • 3LDK＋WTC
  • 3LDK＋WIC

周辺地図

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

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販売スケジュール

第4期2次 予告広告

販売開始予定 : 2026年10月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第4期2次 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK 専有面積 69.07m2～80.07m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 11,000円～12,700円
修繕積立金（月額） 10,400円～12,000円 修繕積立基金（一括） 828,800円～960,800円
その他 ●バルコニー面積 : 9.49m2～10.50m2
●アルコーブ面積 : 1.19m2～2.91m2
●ポーチ面積 : 6.28m2
●管理準備金 : 20,700円～24,000円
●インターネット使用料 : 1,100円
●前払地代相当額 : 10,700,000円～12,400,000円（※販売価格に含む）
●地代毎月支払額 : 9,643円～11,178円
●解体準備金 : 2,070円～2,400円
●敷金 : 231,432円～268,272円

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（4戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地 大阪府大阪市北区南森町一丁目5番（地番）
交通 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩2分
OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩2分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩4分
総戸数 66戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 1,312.51m2 敷地の権利形態 定期借地権
完成時期 2026年09月 引渡し可能時期 即入居可（諸手続き完了後）
管理形態 管理組合結成後、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社に委託（通勤管理） 管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工会社 高松建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第KKK02402530号（2024年11月26日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 12台　30,000円～39,000円（月額）
●駐輪場 : 135台（うち子ども用7台）　500円・600円（月額）、子ども用　300円（月額）
●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 4台　1,500円（月額）

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報 [売主] 大阪ガス都市開発株式会社
大阪府大阪市中央区平野町4-1-2大阪ガスビル8階 国土交通大臣（3）第8274号 （一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住商レジデンシャル株式会社
大阪府大阪市中央区北浜4-7-28住友ビル2号館 国土交通大臣（14）第1894号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社パートナーズ
大阪府大阪市西区南堀江4-17-18原田ビル350号 大阪府知事（3）第56720号 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会、公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部、公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年3月1日 次回更新予定日 2026年10月22日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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