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| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北二丁目247番36の一部（地番） |
|---|---|
| 交通 | 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩5分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩14分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
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【心地よい暮らしのための資質を、都市の感性で包んで。洗練と陽光のレジデンス。】
1フロア3邸※1のプライベート感あふれる住空間を包むのは、アクセントとなるバルコニー部分のホワイトの横ラインを貫くように伸びる垂直のラインと縦ルーバーが印象的な凛とした地上8階建てのフォルム。それは、利便性と住みよさを備えた第1種住居地域の角地に誕生するレジデンス。南東・南西の2面道路の角地という資質が息づく、全戸南東向きの燦たる陽光に照らされた暮らしが始まります。
※1.1階のみ1戸となります。
外観＜完成予想CG＞
ボリューム感のあるキャノピー（庇）とアプローチに配された球体のボラードが奥行きを演出するエントランス。石積み調のボーダータイルの壁面が、モダンな中にも深い味わいを感じさせる表情で、住まう人、訪れる人を迎え入れます。
外観＜現地からの眺望（2025年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
エントランス＜完成予想CG＞
安全な動線やセキュリティ、利便性に配慮しながら共用部をプランニング。確かな機能を効率的に敷地内・建物内に配しました。
＜敷地配置図＞
【A】歩車分離設計
人と車やバイク、自転車の通るルートを分けて敷地内の安全性に配慮した歩車分離設計です。
【B】オートロックシステム
エントランスドアは、ポケットやバッグにハンズフリー携帯機をしまったままオートロックを解錠できるシステムを採用しました。
【C】宅配ボックス
メールコーナーに、不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
【D】駐車場
屋外平面式1台分の駐車場を確保しました。環境にやさしい次世代自動車として、今後さらに普及が見込まれている電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHV）に対応して充電用コンセントを設置しています。
※急速充電ではありません。
【E】自転車置場
自転車置場は屋外スライドラック式屋根付28台、そのうち3台は3人乗等対応です。
【F】バイク・ミニバイク置場
屋外平面式バイク置場（軒下）1台、屋外平面式ミニバイク置場（屋根付）3台の計4台分のバイク・ミニバイク置場を設置しました。
【植込】
エントランスアプローチ部分をはじめ敷地まわりに植込を配置。自然の彩りが潤いとやすらぎをもたらしてくれます。
【防犯カメラ】
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、防犯効果を高めています。
※防災備蓄品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。
宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができるクリーニング依頼※2＜参考写真＞
宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れる宅配便荷物発送サービス※2＜参考写真＞
時間を気にせず便利な24時間利用可能ゴミ置場※3＜参考写真＞
※2.申込者のみ利用可能なサービスです。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。
※3.古紙、衣類、粗大ゴミを除く。一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。
ターミナル駅徒歩圏の魅力。それは仕事帰りに立ち寄れる場所の選択肢が豊富なこと。お気に入りのカフェで夜ご飯を食べ、お買い物をして帰宅というパターンも日常的に。
＜天王寺ミオ 本館（約1,110m・徒歩14分）＞
＜Hoop（約1,480m・徒歩19分）＞
＜あべの and（約1,610m・徒歩21分）＞
自宅近くに点在するスーパーに加え、天王寺ミオ プラザ館内の「ハーベス天王寺店」や「あべのハルカス近鉄本店」の食品フロアも日常使い。予定や気分で使い分けて、日々の食卓を豊かにします。
日本や中国の絵画、彫刻、工芸作品を多く所蔵し、大規模な美術展も開かれる大阪市立美術館やあべのハルカス美術館など、芸術が身近に感じられます。
＜あべのハルカス美術館（あべのハルカス近鉄本店 タワー館）（約1,280m・徒歩16分）＞
＜大阪市立美術館（約1,720m・徒歩22分）＞
＜大阪市立美術館（約1,720m・徒歩22分）＞
あべのハルカスや天王寺駅周辺の高層ビルを間近に臨みながら、どこかほっとする街並み。都会の雑踏から少し離れ、心穏やかに過ごせそうです。
＜キツツキ食堂（約560m・徒歩7分）＞
あべのハルカスには、クラフトビールが楽しめるスポットや夜景を楽しめるバーが。一方で「裏あべの」や「裏天王寺」には、気軽に立ち寄れるお店が軒を連ねています。
＜あべのハルカス 近鉄本店 ウイング館（約1,110m・徒歩14分）＞
＜ルシアスビル（約1,500m・徒歩19分）＞
てんしば内の「産直市場よってって」や、「メルカートピッコロ 近鉄あべのハルカス店」に行けば、新鮮な野菜や果物、こだわりの調味料などが手に入ります。
※メルカートピッコロ 近鉄あべのハルカス店（徒歩14分/現地より約1,100m、あべのハルカス 近鉄本店 ウイング館）＜産直市場よってって てんしば店（約1,310m・徒歩17分）＞
9スクリーンを備え、国内外の映画作品が楽しめる「あべのアポロシネマ」は、休日の定番スポット。ショッピングの後には「てんしば」で緑を浴びてのんびり休憩も。
＜あべのアポロシネマ（約1,440m・徒歩18分）＞
＜てんしば（約1,310m・徒歩17分）＞
＜あべのキューズモール（約1,430m・徒歩18分）＞
ターミナル駅の商業利便性を存分に享受しながら、普段は穏やかな「地元ライフ」を愉しむ。街のそこかしこにある個性的な路面店が、日常を彩ってくれます。
＜BARCHETTA（約310m・徒歩4分）＞
＜堀内チキンライス（約340m・徒歩5分）＞
急に必要なものができても、仕事帰りに買うことができます。2つの大型書店「ジュンク堂書店」「紀伊國屋書店」や、無印良品、家電量販店など、暮らしを整えるあらゆるショップが揃っています。
※ジュンク堂書店 近鉄あべのハルカス店（徒歩14分/現地より約1,110m、あべのハルカス 近鉄本店 ウイング館）、無印良品 天王寺MIO（徒歩14分/現地より約1,110m、天王寺ミオ 本館）＜紀伊國屋書店 天王寺ミオ店（約1,110m・徒歩14分）＞
自然農法で育てられた野菜や果物を中心に取り扱う「グリーンマーケットMOA 天王寺店」が徒歩圏に。もちろん天王寺駅周辺には、「カルディコーヒーファーム」はじめ、こだわりの食料品店が多数並びます。
※カルディコーヒーファーム 天王寺ミオ店（徒歩15分/現地より約1,160m、天王寺ミオ プラザ館）＜グリーンマーケットMOA 天王寺店（約670m・徒歩9分）＞
お買い物帰りに、ピクニックも楽しめる「てんしば」。カフェ・レストランも充実し、家族で伸びやかな休日を楽しめます。少し足を伸ばせば「天王寺動物園」でホッキョクグマに会うことも。
＜天王寺公園（約1,310m・徒歩17分）＞
＜天王寺動物園（てんしばゲート）（約1,620m・徒歩21分）＞
＜あべのキューズモール（約1,430m・徒歩18分）＞
都市の喧騒から一線を画した住宅街。徒歩10分圏内には通学指定校の大阪市立文の里中学校や、大阪教育大学附属天王寺小学校等が位置し、文教の気風が感じられるエリアです。
＜大阪府立 天王寺高等学校（約750m・徒歩10分）＞
＜大阪教育大学附属 天王寺小学校（約740m・徒歩10分）＞
＜大阪市立 文の里中学校（約780m・徒歩10分）＞
＜現地案内図＞
＜プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン案内図＞
第1期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
【臨時休業・営業のお知らせ】
平素よりお世話になっております。
誠に勝手ながら、下記日程を臨時休業および臨時営業とさせていただきます。
■臨時休業日
2026年 8月13日（木）
2026年 8月14日（金）
■臨時営業日（通常通り営業いたします）
2026年 8月11日（火・祝）
ご不便をおかけしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。
大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目5番1号
第1期
| 価格 | 3,480万円～5,980万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK | 専有面積 | 35.10m2～60.15m2 |
| 販売戸数 | 5戸 | 管理費（月額） | 10,000円～17,140円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 3,510円～6,020円 | 修繕積立基金（一括） | 315,900円～541,400円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 2.94m2～9.45m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 300円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2026年8月6日 |
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| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北二丁目247番36の一部（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩5分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩14分 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩14分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩14分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩14分 |
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| 総戸数 | 22戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上8階建 |
| 敷地面積 | 366.82m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、349.84m2（建築確認対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年02月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（巡回） | 管理会社 | 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社松本組 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第NK25-0230号 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●地域地区 : 準防火地域・下水道処理区域・狭あい道路拡幅促進 整備事業重点対策地区・宅地造成等工事規制区域 ●駐車場 : 1台（屋外平面式） 35,000円（月額） ●駐輪場 : 28台（屋外スライドラック式 屋根付25台・屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付3台） 500円・1,000円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋外平面式 軒下） 5,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 3台（屋外平面式 屋根付） 3,500円（月額） ※道路後退による私道負担あり（道路後退部分約14.85m2） |
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| 会社情報 |
[事業主・売主] 株式会社プレサンス 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社プロパティーズ 兵庫県神戸市中央区海岸通3シップ神戸海岸ビル5階 兵庫県知事（5）第10859号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年3月20日 | 次回更新予定日 | 2026年8月19日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,360万円～1億8,880万円
3,998万円～5,468万円
未定
9,500万円～1億200万円
9,900万円～4億8,000万円
1億7,680万円・2億2,580万円
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