• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

都心のほとりに、穏やかな時間が息づくまち。

デザイン

間取り

• • 

    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	87.11m2
    バルコニー 面積	19.80m2

  • 

    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋S
    価格	-
    専有面積	70.22m2
    バルコニー 面積	13.30m2

  • 

    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	113.03m2
    バルコニー 面積	25.80m2

  1/3

設備・構造

• 
  フィオレストーン天板
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、継ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
• 
  ホーロー製キッチンパネル
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。※側面はエマウォール（柄付きのホーロー製キッチンパネル）となります。＜参考写真＞
• 
  ホーロー製整流板付レンジフード
  スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。＜参考写真＞
• 
  ソフトクローズ付オールスライド式収納
  奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。シンク下の底板はホーロー製なのでお手入れも簡単です。※一部ホーロー底板除く。＜参考写真＞
• 
  ハーフ吊戸収納（底板脱着タイプ）
  キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚としてご利用いただけます。※E・Fタイプは吊戸棚形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  調理家電用コンセント（2ヶ所）
  調理家電に便利なように、食器棚スペースのコンセントは、2口の単独回路を2ヶ所用意しています。＜参考写真＞
• 
  偏芯ボウル（陶器）
  洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。※一部除く。＜参考写真＞
• 
  フィオレストーンカウンター
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※カウンターには、継ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
• 
  体重計収納スペース
  洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜参考写真＞
• 
  洗濯機上吊戸棚
  ”洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。＜参考写真＞
• 
  簡易型漏水検知器
  洗面洗濯室の床下（点検口内）には、浴室や洗面洗濯室等からの漏水を早期発見し、被害を最小限に食い止めるため、「簡易型漏水検知器」を設置しています。※電池交換が必要です。＜参考写真＞
• 
  お掃除ラクラク排水口
  凹凸が少なく、汚れが落としやすい形状なのでお掃除がラクラク。さらにトラップカバーを開けて見える部分すべてが抗菌・防カビ効果を持つ樹脂で、ぬめりやカビ汚れの増殖を抑えます。※カラリ床の場合は抗菌・防カビ仕様ではありません。A・B・C・Dタイプ＜参考写真＞
• 
  高断熱浴槽
  浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「高断熱浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。E・F・Gタイプ＜参考写真＞
• 
  天然御影石カウンター
  浴室には、耐久性に優れ、斑模様が美しい天然御影石カウンターを採用しています。上質で洗練された印象を感じさせる浴室空間に仕立てています。※天然素材のため、自然由来の色むら・割れが生じる場合がございます。E・F・Gタイプ＜参考写真＞
• 
  ヘアキャッチャー
  ヘアキャッチャーボウル内部の水の流れで髪の毛を中央に集めます。凹凸の少ないシンプルな形状で髪の毛はさっとゴミ箱へ捨てることができます。E・F・Gタイプ＜参考写真＞
• 
  浴室手すり
  浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。※機種により形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  ウォシュレット一体形トイレ（タンク式トイレ）
  タンク式でありながらも便器寸法は、高さも奥行きもぐっとコンパクトなローシルエットデザインで、トイレ内にゆとりの空間を生みます。A・D・E・F・Gタイプ＜参考写真＞
• 
  キャビネット一体形トイレ
  タンクと収納が一体となったすっきりデザイン。予備のペーパーや掃除ブラシなどの備品が収納でき、機能的にも便利です。B・Cタイプ＜参考写真＞
• 
  お掃除リフト
  ワンプッシュでウォシュレット前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間も、スイスイきれいにお掃除できます。※機種により形状が異なります。A・D・E・F・Gタイプ＜参考写真＞
• 
  ウォシュレット本体ワンタッチ着脱
  ウォシュレット本体が簡単に取り外せ、便座とタンクの間・本体の裏側など、拭きにくかったところもラクにお掃除いただけます。B・Cタイプ＜参考写真＞
• 
  手洗いカウンター
  機能性とデザイン性を兼ね備えた、手洗い器付きのカウンターをご用意しています。※一部タイプのみ。※住戸タイプにより形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  玄関扉指はさみ防止機能
  玄関扉の吊元には、丁番に比べて指がはさまれにくいピボットヒンジ及びスポンジゴム等を採用し、お子様にも安心な仕様としています。＜参考写真＞
• 
  二段枠
  廊下に向かって開く扉の枠を二段にし、レバーハンドルの廊下へ出っ張りを抑え、服等が引っ掛からないよう配慮しています。＜参考写真＞
• 
  床暖房
  空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりの床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。＜参考写真＞
• 
  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。＜概念図＞
• 
  監視カメラ
  自転車置場や屋内ミニバイク置場、風除室・エントランスホール、メール・宅配コーナー、エレベーター（カゴ内）、駐車場など、共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。＜参考写真＞
• 
  エレベーター内防災キャビネット
  地震時管制運転、停電時自動着床装置付エレベーターを標準採用していますが、直下型地震等が発生し、万一、エレベーター内に閉じ込められても、閉じ込められた方が健康状態を損なうことなく救出をお待ちいただけるよう、エレベーター内に簡易トイレや非常用飲料水等を備蓄しています。※収納品は係員にお尋ねください。＜参考写真＞
• 
  エレベーター内非常用押ボタン
  エレベーターには、エレベーター内部操作盤のインターホン押しボタンに加え、奥の壁に非常用押しボタンを設置し、万一の時に配慮しています。ボタンが押されると各階停止運転となり、警報音が鳴動すると共に管理員室および管制センターでも発報するシステムを構築しています。＜参考写真＞
• 
  初期微動（P波）センサー付エレベーター
  地震は、初期微動（P波）といわれる小さな揺れが訪れた後に、本震（S波）といわれる大きな揺れが到達します。エレベーターシャフトには地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを採用しています。本震（S波）が到達する前、より早い段階から避難できるよう、初期微動（P波）を感知した段階で最寄階へ速やかに停止して避難を促します。
• 
  消火器
  万一、建物内で火災が発生した場合には、消火活動がより近い場所から速やかに行えるよう、各所に消火器を設置しています。＜参考写真＞
• 
  AED（自動体外式除細動器）
  AEDとは、停止した心臓に電気ショックを与えて、再び心臓を正しいリズムに戻す、一般の人も使える医療機器です。空港や駅など公共施設では広く導入されているAEDをメール・宅配コーナーに管理組合で設置します。（AED本体はレンタル対応）＜参考写真＞
• 
  防災備蓄倉庫
  各家庭で保管しにくい防災備品を、共用部の防災備蓄倉庫で保管しています。1.照明機器 2.マンホールトイレ 3.救助工具セット 4.給水ホース 5.備蓄多機能LEDランタン 6.ランタン 7.シート型ホワイトボード 8.担架 9.簡易湯沸かし器 10.折り畳み式ウォータータンク 11.救急セット＜参考写真＞
• 
  災害時のトイレの確保
  敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレを防災備蓄倉庫に保管しています。＜参考写真＞
• 
  インターネットサービス
  光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。※ご利用にはお申し込みが必要です。※回線の混雑状況や通信環境により、通信速度は変化します。※インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。※インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となります。
• 
  各階ごみ置場
  各階住戸フロアに365日・24時間、いつでもダンボールを捨てることができるごみ置場を設置。※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される場合があります。＜参考写真＞
• 
  使用済み天ぷら油の回収
  〈ジオ〉の入居者様にご協力いただき、ご家庭の使用済み天ぷら油（植物油）をマンション内に設置する回収BOXで回収しています。この油はSAF（持続可能な航空燃料）等にリサイクルされます。※内容を変更する場合があります。＜参考写真＞
• 
  電気自動車（EV・PHEV）充電設備
  駐車場には、環境に優しい電気自動車（EV・PHEV）用の200V充電設備を4台分設置しています。（有料）※電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。＜概念図＞
• 
  自転車置場・ミニバイク置場
  駐輪場は81台分（設置率150％）、ミニバイク置場は3台分を設置。＜イメージ写真＞
• 
  24時間ゴミ出し可能
  1階に365日・24時間、いつでもゴミ出しできるゴミ置場を設置。各階にもゴミ置場（ダンボールのみ）を設置。※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される場合があります。＜イメージ写真＞
• 
  メール・宅配コーナー
  24時間宅配物の受け渡しが可能な宅配ボックス（郵便ボックス＆住戸専用宅配ボックス）を採用。＜参考写真＞
• 
  太陽光発電
  エコへの取り組みの一環として屋上に太陽光発電パネルを設置し、創エネを行います。創った電力は日中の共用部の照明等に利用されます。＜イメージ写真＞
• 
  杭基礎
  杭基礎とは、支持地盤が深い場合に杭を深く打ち込み、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約45mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する杭基礎により、建物をしっかり支えています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
• 
  かぶり厚さ
  かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。＜概念図＞
• 
  耐力壁ダブル配筋
  外壁や戸境壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。＜概念図＞
• 
  戸境壁
  【木軸下地】
  隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁（一部除く）となる戸境壁は、RC厚で約220mm以上です。※戸境壁厚については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。※一部除く。＜概念図＞
• 
  住戸部外壁
  外壁のRC厚は、約150mm～200mm以上です。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。※住戸部外壁厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
• 
  床
  床スラブは、厚さ約250mm以上（一部除く）です。ボイドスラブ工法（一部除く）の採用により、梁型の少ない住空間を実現しています。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
• 
  アウトポール設計
  柱型を室内からバルコニーの外側に出したアウトポール設計。家具レイアウトの自由度も広がります。＜概念図＞
• 
  フルフラット設計
  住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口等床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。＜概念図＞
• 
  二重床［14階・15階］
  コンクリートスラブとフローリングの間に防振・防音に配慮した二重床構造を採用。二重床の空間内に設備配管・配線を行うことにより、配管等のメンテナンス性が向上。照明位置や間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームにも対応しやすいシステムです。※コンクリートスラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。※1:リビング・ダイニング、廊下、洋室等＜概念図＞
• 
  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞
• 
  断熱工法
  外部に面する壁・梁・柱の内側に断熱層を設ける内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上の、コンクリートスラブ（上面）にも断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。＜概念図＞
• 
  住宅性能表示
  「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、住宅の品質を第3者機関によって検査・評価する制度です。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済です。また、建物竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。
• 
  シックハウス症候群とは
  「シックハウス症候群」は建材・建具や家具、日用品などから発散されるホルムアルデヒドなどの揮発性の有機化合物が原因の一部と考えられ、目がチカチカする、喉が痛い、吐き気や頭痛がするといった症状が現れます。この「シックハウス症候群」の対策として、クロス等の接着剤はノンホルマリン、またフローリング材や建材の表面材にはF☆☆☆☆のホルムアルデヒド放出量が極微量なものを採用しています。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	70.22m2～113.03m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 13.3m2～25.8m2 ●サービススペース面積 : 3.5m2・4.6m2 ●アルコーブ面積 : 3.82m2～13.62m2 ●管理一時金 : 未定（一括） ●インターネット使用料 : 未定（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年6月8日（月） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（54戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目85番1他（地番）
交通	OsakaMetro谷町線 「阿倍野」駅 徒歩5分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩8分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩8分 OsakaMetro谷町線 「文の里」駅 徒歩7分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩10分 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩10分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩8分
総戸数	54戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,590.51m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年12月予定	引渡し可能時期	2028年01月予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社合田工務店
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ25大建確055（令和7年8月27日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 19台（平面式:19台）　（月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 81台（傾斜ラック式:10台、スライドラック式:54台、平面式:17台）　（月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 2台　（月額使用料 : 未定） ●ミニバイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年3月2日	次回更新予定日	2026年6月20日