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| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満一丁目8-6（地番） |
|---|---|
| 交通 | OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩6分 |
| 引渡し可能時期 | 2028年04月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜イメージ写真＞
＜現地周辺の写真（2026年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
大阪市は、大阪・関西万博の開催により、官民一体となって大規模な交通インフラの整備や駅前再開発に着手してきました。現在も、これらを活用した新たな鉄道網の構築、大阪IR開業など大阪の経済発展を担う大規模開発が進行しています。本物件は、これらの進化発展を享受するポジションにあり、資産価値向上の追い風となることが期待できます。
参考資料:うめきた2期地区開発プロジェクトHP、大阪市HP、JR西日本株式会社HP、阪急阪神ホールディングスHP
＜イメージ写真＞
首都圏や関西圏の都市部では、地価上昇に加えて世界的な建築資材の高騰から、新築マンションの価格が右肩あがり。そのため、新築よりも安い中古市場も活況となり、価格を押し上げています。北区の基準地価は大阪市内で第2位（表4）、天満橋駅最寄の中古マンションの平均価格も年々上昇しており（表5）、資産性にまつわる注目ポイントです。
本物件は市内・北区の中でも、都市の利便と住環境の調和が図られた「第二種住居地域」内に誕生します。また、良好な自然的景観を維持・保存するために指定された区域「大川風致地区」に隣接し、北区で唯一、美しく守り継がれた風致の景が、希少性も高く資産価値も高めています。（図1）
＜概念図＞
【都市利便と自然が調和する天満1丁目～4丁目エリア】
近隣の天満アドレス（1丁目～4丁目）の中古マンションの平均成約坪単価は近年5年間で約14％～38％上昇しており、今後の価格上昇にも期待できるエリアです。（表7）
※2003年1月以降（築後20年）2015年12月まで（築後10年）に竣工した新築分譲マンションをMRCデータにて抽出。※抽出した新築分譲マンションの中古取引での成約坪単価を、レインズデータにて調査し、2018年～2020年の成約坪単価と2023年～2025年の成約坪単価を比較の上、5年変動率を求めた。（全面積で算出）
※なにわ筋線の情報および開業予定時期については、今後変更になる場合があります。
※「グラングリーン大阪」の全面開業、大阪IRの開業予定は、今後変更になる場合があります。また、阪急電鉄新線については構想段階であり、計画が中止または変更される場合があります。
※地域情報は2026年6月末現在のものです。
| 販売期名 | 第2期1次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 1LDK＋ウォークインクロゼット＋納戸 |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 36.39m2 |
| バルコニー 面積 |
6.46m2 |
| 販売期名 | 第2期2次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 1LDK＋ウォークインクロゼット＋納戸 |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 36.39m2 |
| バルコニー 面積 |
6.46m2 |
| 販売期名 | 第1期2次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 30.92m2 |
| バルコニー 面積 |
5.71m2 |
| 販売期名 | 第2期1次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 30.92m2 |
| バルコニー 面積 |
5.71m2 |
| 販売期名 | 第2期2次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 30.92m2 |
| バルコニー 面積 |
5.71m2 |
| 販売期名 | 第2期1次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 38.78m2 |
| バルコニー 面積 |
6.34m2 |
| 販売期名 | 第2期2次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 38.78m2 |
| バルコニー 面積 |
6.34m2 |
＜現地案内図＞
＜マリモマンションサロン案内図＞
第1期2次
登録受付期間 : 2026年9月7日（月）～2026年12月4日（金）
受付時間 : 10:00～19:00 （最終日は11:00まで）
受付・抽選場所 : マリモマンションサロン北浜
抽選日時 : 2026年12月4日（金） 11:30
第2期1次
先着順申込受付中
第2期2次 予告広告
販売開始予定 : 2026年9月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
モデルルーム公開中！
大阪市中央区北浜東2-16 千歳第二ビル
第1期2次
| 価格 | 4,268万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 30.92m2 |
| 販売戸数 | 1戸 | 管理費（月額） | 14,940円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,100円 | 修繕積立基金（一括） | 372,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.71m2 ●管理準備金 : 29,880円（一括） ●インターネット料金 : 1,265円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月2日 |
||
第2期1次
| 価格 | 4,348万円～6,198万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 30.92m2～38.78m2 |
| 販売戸数 | 6戸 | 管理費（月額） | 14,940円～18,740円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,100円～3,880円 | 修繕積立基金（一括） | 372,000円～465,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.71m2～6.46m2 ●管理準備金 : 29,880円～37,480円（一括） ●インターネット料金 : 1,265円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月2日 |
||
第2期2次 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 30.92m2～38.78m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 14,940円～18,740円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,100円～3,880円 | 修繕積立基金（一括） | 372,000円～465,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.71m2～6.46m2 ●管理準備金 : 29,880円～37,480円（一括） ●インターネット料金 : 1,265円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月2日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（30戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満一丁目8-6（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩6分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩6分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩11分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩13分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩13分 |
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| 総戸数 | 42戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 389.79m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2028年02月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2028年04月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤） | 管理会社 | 株式会社GMアソシエ |
| 施工会社 | 太平建設工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-26002084号（2026年（令和8年）5月27日付） ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐輪場 : 39台 200円・400円（月額） ●バイク置場 : 3台 2,000円・3,000円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので、変更が生じる場合があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。 |
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| 会社情報 |
[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年6月19日 | 次回更新予定日 | 2026年10月3日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
未定
3,990万円～6,730万円
4,580万円～5,090万円
4,790万円
5,550万円～2億7,000万円
3,258万円～3,648万円
2,780万円～5,990万円
7,260万円・7,830万円
6,300万円～2億1,000万円
6,780万円～6,860万円
未定
未定
未定
未定
未定
9,980万円～3億1,900万円
1億690万円～2億4,770万円
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