ソルティア天満橋シーズンプレイス

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未定

1LDK
30.92m²～38.78m²

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所在地	大阪府大阪市北区天満一丁目8-6（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「天満橋」駅徒歩7分京阪本線「天満橋」駅徒歩6分
引渡し可能時期	2028年04月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

＜イメージ写真＞

＜現地周辺の写真（2026年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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VALUE

資産価値向上に期待が持てる、ポイントを解説！

大規模開発相次ぐ大阪の進化を身近で享受するポジション。

大阪市は、大阪・関西万博の開催により、官民一体となって大規模な交通インフラの整備や駅前再開発に着手してきました。現在も、これらを活用した新たな鉄道網の構築、大阪IR開業など大阪の経済発展を担う大規模開発が進行しています。本物件は、これらの進化発展を享受するポジションにあり、資産価値向上の追い風となることが期待できます。
参考資料:うめきた2期地区開発プロジェクトHP、大阪市HP、JR西日本株式会社HP、阪急阪神ホールディングスHP

＜イメージ写真＞

大阪都市部の基準地価、天満橋駅最寄の中古マンション価格も上昇傾向に。

首都圏や関西圏の都市部では、地価上昇に加えて世界的な建築資材の高騰から、新築マンションの価格が右肩あがり。そのため、新築よりも安い中古市場も活況となり、価格を押し上げています。北区の基準地価は大阪市内で第2位（表4）、天満橋駅最寄の中古マンションの平均価格も年々上昇しており（表5）、資産性にまつわる注目ポイントです。

落ち着きと都市機能を享受する天満アドレスの希少性。

本物件は市内・北区の中でも、都市の利便と住環境の調和が図られた「第二種住居地域」内に誕生します。また、良好な自然的景観を維持・保存するために指定された区域「大川風致地区」に隣接し、北区で唯一、美しく守り継がれた風致の景が、希少性も高く資産価値も高めています。（図1）

＜概念図＞

中古マンションの販売価格の上昇が今後も期待できる天満アドレス。

【都市利便と自然が調和する天満1丁目～4丁目エリア】
近隣の天満アドレス（1丁目～4丁目）の中古マンションの平均成約坪単価は近年5年間で約14％～38％上昇しており、今後の価格上昇にも期待できるエリアです。（表7）
※2003年1月以降（築後20年）2015年12月まで（築後10年）に竣工した新築分譲マンションをMRCデータにて抽出。※抽出した新築分譲マンションの中古取引での成約坪単価を、レインズデータにて調査し、2018年～2020年の成約坪単価と2023年～2025年の成約坪単価を比較の上、5年変動率を求めた。（全面積で算出）

※なにわ筋線の情報および開業予定時期については、今後変更になる場合があります。
※「グラングリーン大阪」の全面開業、大阪IRの開業予定は、今後変更になる場合があります。また、阪急電鉄新線については構想段階であり、計画が中止または変更される場合があります。
※地域情報は2026年6月末現在のものです。

間取り

販売期名予告広告

間取り
タイプ名 A

間取り 1LDK＋ウォークインクロゼット＋納戸

価格 -

専有面積 36.39m²

バルコニー
面積 6.46m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
価格	-
専有面積	30.92m²
バルコニー面積	5.71m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
価格	-
専有面積	38.78m²
バルコニー面積	6.34m²

1/3

1LDK＋ウォークインクロゼット＋納戸
1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
1LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

現地案内図

＜現地案内図＞

周辺環境

金融機関

大阪天満橋郵便局（約460m・徒歩6分）

病院施設

さくら歯科（約170m・徒歩3分）
田淵医院（約180m・徒歩3分）
天満橋ゆみ皮膚科（約590m・徒歩8分）
あんどう胃・大腸内視鏡クリニック（約610m・徒歩8分）
こうむら女性クリニック（約640m・徒歩8分）
安達クリニック（約650m・徒歩9分）
大阪歯科大学附属病院（約680m・徒歩9分）
はしもとクリニック（約710m・徒歩9分）
すこやかクリニック（約740m・徒歩10分）
後藤内科クリニック（約740m・徒歩10分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブンイレブン大阪天満1丁目（約190m・徒歩3分）
ローソン天満一丁目（約220m・徒歩3分）
ファミリーマート天満二丁目店（約240m・徒歩3分）
京阪シティモール（約470m・徒歩6分）
ライフ東天満店（約610m・徒歩8分）
アーバンフィット24 天満橋店（約740m・徒歩10分）
コーナン片町店（約870m・徒歩11分）
グルメシティ南森町店（約910m・徒歩12分）
ドラッグアカカベ大阪天満宮店（約940m・徒歩12分）
KOHYO 南森町店（約1,070m・徒歩14分）

公共施設・公園

毛馬桜之宮公園（約160m・徒歩2分）
南天満公園（約290m・徒歩4分）
滝川公園（約480m・徒歩6分）
大阪城公園/大阪城（約650m・徒歩9分）
北大江公園（約730m・徒歩10分）
造幣局本局（約690m・徒歩9分）

その他

大阪天満宮（約760m・徒歩10分）
藤田美術館（約860m・徒歩11分）
大阪城ホール（約1,400m・徒歩18分）

周辺の地図を見る

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2026年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK	専有面積	30.92m²～38.78m²
販売戸数	42戸	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 5.71m²～6.46m² ●管理準備金 : 未定（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（42戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	大阪府大阪市北区天満一丁目8-6（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「天満橋」駅徒歩7分京阪本線「天満橋」駅徒歩6分京阪中之島線「天満橋」駅徒歩6分東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分 OsakaMetro谷町線「南森町」駅徒歩13分 OsakaMetro堺筋線「南森町」駅徒歩13分
総戸数	42戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	389.79m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年02月下旬予定	引渡し可能時期	2028年04月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	太平建設工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-26002084号（2026年（令和8年）5月27日付）　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ※掲載の図面は計画段階のもので、変更が生じる場合があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[売主] 株式会社マリモ広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年6月19日	次回更新予定日	2026年7月3日