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| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山3丁目244-3、246-1、246-2、246-3、248-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京王線 「八幡山」駅 徒歩3分 |
| 引渡し可能時期 | 2025年09月予定 |
| モデルルーム |
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|
「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」では、お部屋を丸ごと包み込むような断熱性の高い壁や窓、発電効率の高いエネファームを全戸に採用することで、高い省エネ性能を実現。屋上の太陽光パネルで発電した電力を各住戸と共用部へ供給することで、マンション全体だけでなく、各住戸においても第一次消費エネルギーを120％以上削減。暮らし心地だけでなく、自然環境にも配慮したサステナブルな住まいづくりを実現。世田谷八幡山という恵まれた住環境にふさわしい、未来基準の都市邸宅を創造します。
※1.日本初は一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページより算出。鉄筋コンクリート造の分譲マンションにおいて、本物件が最も早くBELS評価書を取得しているため。＜イメージ写真＞
当マンションでは、省エネ・エコだけでなく、防災対策においても、住まいの安全性を高めています。災害発生後も、自宅で生活を維持できる独自のシステムを導入。太陽光発電による発電と、専有部のエネファーム、共用部の大型蓄電池や防災井戸などにより、停電時にも電力や生活用水を利用可能。万が一の災害に備えるマンションから、さまざまな災害発生時にも生活が維持できるマンションへ。いついかなる時にも暮らしを見守る、安心な住まいをお届けします。＜イメージ写真＞
当マンションでは、国土交通省の生物多様性指標に基づき、地域のエコロジカル・ネットワークを形成する緑化計画を推進しています。敷地内の約26％を緑地とし、その構成樹種の100％を、ケヤキ、シラカシ、アラカシ、エゴノキなど、地域固有の在来種で、従前から残る樹木を継承。敷地東の歩道側には、樹木やベンチなどを配した緑地を開放し、地域の皆さまの憩いの場になるべく、みどりの並木道を形成。さらに、舗装には保水・透水ブロックを使用し環境負荷を軽減しています。周辺の住環境を考慮し、自然の風や光を取り入れ、快適な住空間を実現するパッシブデザインを実現するとともに、自然豊かな八幡山に住まう人や生物にまで配慮することで、地域の環境と共生するサステナブルな住まいを目指します。外観＜完成予想CG＞
洗練された緑園の暮らしを目指して、八幡山という地にふさわしい緑豊かな住環境を創造。外観ファサードは周辺の木立と折り重なるように、伸びやかな水平ラインを構築。地産木材を活用することで環境に配慮しながら、この地にふさわしい邸宅の構えをデザイン。豊かな緑に包まれながら、ゆったりと寛ぐことのできるエントランスラウンジや中庭など充実した共用部をご用意。住まう方に永く愛される空間をデザインしました。＜完成予想CG＞
外観＜以上2点、完成予想CG＞
エントランスラウンジ＜完成予想CG＞
「新宿」駅までの好アクセスにありながら、落ち着いた閑静な住環境の世田谷八幡山が生活の舞台。都心までのアクセス面はもちろん、日常の生活利便性も兼ね備えております。周辺環境の変化が少ない第一種低層住居専用地域で緑豊かな落ち着いた生活がここから始まります。＜上北沢公園通りの街並み（上北沢公園東側）（約1,000m・徒歩13分）＞
8万m2超の広さを誇る園内にフィールドアスレチックや徳冨蘆花の記念館などを擁した「蘆花恒春園（770m/徒歩10分）」を筆頭に、豊かな自然に触れ合うことのできるスポットが徒歩圏内に充実。四季折々の美しき風景に癒されます。
＜将軍池広場（約980m・徒歩13分）＞
＜松沢けやき広場（約350m・徒歩5分）＞
＜希望丘公園（約1,150m・徒歩15分）＞
休日のちょっとしたランチから、特別な日のディナーまで、目的に合わせて選べる多彩なグルメスポットも界隈にそろっています。行きつけにしたくなるようなお気に入りが、きっと見つかることでしょう。
自家製酵母と国産小麦とオーガニック小麦使用、こだわりの材料で丁寧に焼き上げたパン。＜San ju san（33）（約500m・徒歩7分）＞
店名の「ぷーれ」とはフランス語で若鳥のことその名の通り、スペシャリティはローストチキン。＜レストランぷーれ（約1,000m・徒歩13分）＞
旬の食材を使用しているので毎月メニューが更新され、いつ訪れても新鮮に感じられるイタリアン。＜トラットリア ダ カンダ（約850m・徒歩11分）＞
駅直結の京王リトナード。仕事終わりに京王ストアで夕飯の買い物や薬マツモトキヨシで生活消耗品の買い物など日々の暮らしに欠かせない品々を扱う店舗が駅直結。行き交う人々で賑わう商店街「八幡山商福会」も徒歩3分※1と身近なため、普段使いに便利です。
※1.八幡山商福会（230m/徒歩3分）は商福会東側入口で計測しております。
＜京王リトナード八幡山（約220m・徒歩3分）＞
＜京王ストア八幡山店（約290m・徒歩4分）＞
＜マツモトキヨシ 八幡山駅前店（約220m・徒歩3分）＞
成城石井 芦花公園店（1,100m/徒歩14分）＜イメージ写真＞
通学の小学校・中学校以外にも、保育園や幼稚園をはじめとした子育て施設も、送り迎えしやすい近隣に集積。上北沢図書館（1,100m/徒歩14分）や上北沢区民センター（1,100m/徒歩14分）など、地域の教養・行政施設も気軽に利用することができます。
＜芦花中学校（通学指定校）（約880m・徒歩11分）＞
＜八幡山小学校（通学指定校）（約880m・徒歩11分）＞
＜八幡山保育園（約950m・徒歩12分）＞
＜芦花幼稚園（約790m・徒歩10分）＞
■新宿駅●通勤時・日中平常時、京王線各停利用。所要時間直通18分（乗車時間18分）■池袋駅●通勤時、京王線各停利用、「新宿」駅で山手線に乗り換え。所要時間31分（乗車時間26分、乗り換え1回、乗り換え時間4分、待ち時間1分）●日中平常時、京王線各停利用、「新宿」駅で山手線に乗り換え。所要時間30分（乗車時間26分、乗り換え1回、乗り換え時間4分、待ち時間0分）■大手町駅●通勤時、京王線各停利用、「笹塚」駅で急行に乗り換え。都営新宿線「九段下」駅で東京メトロ半蔵門線準急に乗り換え。所要時間36分（乗車時間31分、乗り換え2回、乗り換え時間4分、待ち時間1分）●日中平常時、京王線快速利用、都営新宿線「小川町」駅で東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅各停に乗り換え。所要時間32分（乗車時間29分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間0分）■渋谷駅●通勤時、京王線各停利用、「明大前」駅で京王井の頭線各停に乗り換え。所要時間24分（乗車時間20分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間1分）●日中平常時、京王線各停利用、「明大前」駅で京王井の頭線急行に乗り換え。所要時間15分（乗車時間12分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間0分）■東京駅●通勤時、京王線各停利用、「新宿」駅で中央線快速に乗り換え。所要時間37分（乗車時間32分、乗り換え1回、乗り換え時間5分、待ち時間0分）●日中平常時、京王線快速利用、都営新宿線「小川町」駅で東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅乗り換え。所要時間34分（乗車時間31分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間0分）■市ヶ谷駅●通勤時、京王線各停利用、「笹塚」駅で京王新線各停に乗り換え、「新線新宿」駅で都営新宿線に路線変更（乗り換え不要）。所要時間26分（乗車時間25分、乗り換え1回、乗り換え時間1分、待ち時間0分）
●日中平常時、京王線快速利用。所要時間直通26分（乗車時間26分）
●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時のもので、到着駅に8:30到着の設定で算出しています。（）内は日中平常時のもので、到着駅に13:00到着の設定で算出しています。
●ジョルダン「乗換案内」より（C）2024 Jorudan Co.,Ltd.（2024年5月調査）
●表示内容は2024年5月の調査時点のものです。＜交通案内図＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
I2 |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋MC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.40m2 |
| バルコニー 面積 |
11.70m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
L2 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 84.31m2 |
| バルコニー 面積 |
13.26m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
M2 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 76.70m2 |
| バルコニー 面積 |
10.80m2 |
＜現地案内図＞
新宿・渋谷などのターミナル駅を生活圏に
■新宿駅●通勤時・日中平常時、京王線各停利用。所要時間直通18分（乗車時間18分）■池袋駅●通勤時、京王線各停利用、「新宿」駅で山手線に乗り換え。所要時間31分（乗車時間26分、乗り換え1回、乗り換え時間4分、待ち時間1分）●日中平常時、京王線各停利用、「新宿」駅で山手線に乗り換え。所要時間30分（乗車時間26分、乗り換え1回、乗り換え時間4分、待ち時間0分）■大手町駅●通勤時、京王線各停利用、「笹塚」駅で急行に乗り換え。都営新宿線「九段下」駅で東京メトロ半蔵門線準急に乗り換え。所要時間36分（乗車時間31分、乗り換え2回、乗り換え時間4分、待ち時間1分）●日中平常時、京王線快速利用、都営新宿線「小川町」駅で東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅各停に乗り換え。所要時間32分（乗車時間29分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間0分）■渋谷駅●通勤時、京王線各停利用、「明大前」駅で京王井の頭線各停に乗り換え。所要時間24分（乗車時間20分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間1分）●日中平常時、京王線各停利用、「明大前」駅で京王井の頭線急行に乗り換え。所要時間15分（乗車時間12分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間0分）■東京駅●通勤時、京王線各停利用、「新宿」駅で中央線快速に乗り換え。所要時間37分（乗車時間32分、乗り換え1回、乗り換え時間5分、待ち時間0分）●日中平常時、京王線快速利用、都営新宿線「小川町」駅で東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅乗り換え。所要時間34分（乗車時間31分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間0分）■市ヶ谷駅●通勤時、京王線各停利用、「笹塚」駅で京王新線各停に乗り換え、「新線新宿」駅で都営新宿線に路線変更（乗り換え不要）。所要時間26分（乗車時間25分、乗り換え1回、乗り換え時間1分、待ち時間0分）●日中平常時、京王線快速利用。所要時間直通26分（乗車時間26分）
●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時のもので、到着駅に8:30到着の設定で算出しています。（）内は日中平常時のもので、到着駅に13:00到着の設定で算出しています。
●ジョルダン「乗換案内」より（C）2024 Jorudan Co.,Ltd.（2024年5月調査）
●表示内容は2024年5月の調査時点のものです。＜交通案内図＞
San ju san（33）
（約500m・徒歩7分）
レストランぷーれ
（約1,000m・徒歩13分）
トラットリア ダ カンダ
（約850m・徒歩11分）
京王ストア八幡山店
（約290m・徒歩4分）
マツモトキヨシ 八幡山駅前店
（約220m・徒歩3分）
八幡山小学校（通学指定校）
（約880m・徒歩11分）
八幡山保育園
（約950m・徒歩12分）
芦花幼稚園
（約790m・徒歩10分）
予告広告
販売開始予定 : 2024年11月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK | 専有面積 | 43.00m2～84.31m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 2.17m2～13.29m2 ●専用庭 : 17.97m2～33.58m2 （使用料 : 未定） ●テラス面積 : 7.74m2～12.07m2 ●屋外テラス : 3.80m2 （使用料 : 未定） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（52戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山3丁目244-3、246-1、246-2、246-3、248-1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 「八幡山」駅 徒歩3分 | ||
| 総戸数 | 52戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上3階建 |
| 敷地面積 | 3,683.26m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年09月予定 | 引渡し可能時期 | 2025年09月予定 |
| 管理形態 | 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託（管理員の勤務形態 : 未定） | 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第HPA-23-08635-1号（2023年9月8日） 計画変更建築確認番号 : 第HPA-23-08635-2号（2024年7月11日） ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域 ●駐車場 : 19台（屋外平地式2台（カーシェアリング専用区画1台含む）、屋外機械式17台） （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 104台（サイクルポート10台含む） （年額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 3台 （月額使用料 : 未定） |
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| 会社情報 |
[売主・販売代理] 株式会社大京 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣（15）第792号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社穴吹工務店 東京支店 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣（14）第1545号 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員・首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年6月15日 | 次回更新予定日 | 2024年11月1日 |
未定
未定
未定
未定
未定
3,698万円～3,998万円
3,798万円～5,198万円
3,900万円台予定～7,200万円台予定
3,998万円～8,998万円
4,250万円～5,950万円
4,300万円台予定～7,500万円台予定
4,400万円台予定～5,200万円台予定
5,068万円～6,598万円
4,958万円～6,358万円
5,000万円～7,200万円
5,438万円～5,998万円
6,500万円～9,900万円
7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
7,598万円～1億498万円
7,700万円～8,800万円
8,600万円台予定～1億4,900万円台予定
1億800万円～1億8,500万円
1億990万円～1億6,990万円
1億1,880万円～2億1,890万円
1億2,298万円～1億4,898万円
1億5,800万円
2億490万円
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