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「シティテラス府中」のおすすめポイント

物件のコンセプト

外観、デザイン

立地、周辺環境

間取り

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	A1b
    間取り	2LDK＋S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.44m2
    バルコニー 面積	12.40m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	A1’a
    間取り	1LDK＋2S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.44m2
    バルコニー 面積	12.35m2～12.58m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	A1’b
    間取り	2LDK＋S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.44m2
    バルコニー 面積	12.40m2・12.58m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	A2
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.44m2
    バルコニー 面積	12.46m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	Ba
    間取り	1LDK＋S＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	56.04m2
    バルコニー 面積	11.45m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	B’a
    間取り	1LDK＋S＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	56.04m2
    バルコニー 面積	11.45m2

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設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  明るく開放的な対面フラットカウンター
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※詳細は図面集をご確認ください。＜コンセプトルーム写真＞
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  汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜コンセプトルーム写真＞
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  美しさと耐久性を兼ね備えたショット社製ガラストッププレート
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。※Crタイプ除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  家事をサポートするスライド式食器洗い乾燥機
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  掃除の手間が省けるステップつき一体型ボウル
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。＜コンセプトルーム写真＞
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  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜コンセプトルーム写真＞
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  バスタイムを快適に大型ユニットバス
  約1.4m×約1.8mの大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。※Crタイプ除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  バスタイムを快適にストレートライン浴槽
  モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。＜コンセプトルーム写真＞
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  室内の段差を極力解消したフラットフロア
  つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  玄関ドアの開閉がスムーズなプッシュプルドアハンドル
  ドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  操作面が大きく操作しやすい大型プレートスイッチ
  住戸内の照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。＜コンセプトルーム写真＞
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  暴力的なドア破壊に対応 鎌デッド錠
  枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  使いやすさと防犯性を兼ね備えた防犯サムターン
  工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  警報で侵入を知らせる防犯センサー
  玄関ドアには防犯センサーを設置。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。＜コンセプトルーム写真＞
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。＜概念図＞
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  人気のチャンネルがすぐに見られるスカパー！
  多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。※4K8K衛星放送のご視聴には、4K8Kテレビおよび4K8Kチューナーが必要です。
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なトリプルオートドア
  風除室・エントランスホール・共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  強固な地盤と基礎杭18本の杭を打設
  強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。・地盤 地下約17m～約18m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。・基礎杭 場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,700mm～約2,000mm］を18本打ち込んでいます。※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。※耐震壁以外はt＝150で千鳥配筋としています。＜概念図＞
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mmを基本としています。これは、日本産業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、日本産業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。＜概念図＞
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  断熱性・耐久性に配慮した外壁
  外壁のコンクリート厚は、約150mm～約220mmを確保し、室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。※一部仕様が異なるところがあります。＜概念図＞
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  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減 Low-Eガラス
  住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  高い防音効果を発揮する防音合わせガラス
  一部住戸の一部開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用しています。2枚のガラスの間に特殊中間膜（フィルム）をはさむことによって、高い防音性能を発揮します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	56.04m2～67.44m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	16,345円～19,475円
修繕積立金（月額）	6,140円～7,390円	修繕積立基金（一括）	701,800円～844,600円
その他	●バルコニー面積 : 11.60m2～25.49m2 ●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（33戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通	京王線 「府中」駅 徒歩4分 南武線 「府中本町」駅 徒歩10分 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩10分
総戸数	122戸（その他店舗1区画）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上19階建
敷地面積	1,611.35m2（建築確認対象面積）、1,611.36m2（販売対象面積、求積誤差0.01m2含む）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年06月上旬予定	引渡し可能時期	2025年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	五洋建設株式会社 東京建築支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21046077号（2022年2月14日付）、第ERI-22011972号（2022年4月22日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 19,000円～29,000円（月額） ●駐輪場 : 300円～3,500円（月額） ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 ※本物件の南東側約10m先に、事業主:野村不動産株式会社による地上15階建の「（仮称）府中宮西町1丁目II計画」（2024年12月中旬竣工予定）、また本物件の南東側約50m先に、事業主・中央日本土地建物株式会社による地上14階建ての「バウス府中」（2025年3月下旬竣工予定）が建設中です。この建物が竣工しますと今回分譲する東側並びに南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件南側接面道路については府中市宮西町地区道路整備事業計画（市道4-10号線、計画幅員10m）に指定されており、本物件は府中市の道路区域線に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。なお、当該道路は将来、府中市宮西町地区道路整備事業計画に基づき道路整備がされる予定ですが、当該整備に伴い幅員・形状・舗装等が変更となる場合があります。 ※本物件の東側約100m先に、事業主:株式会社大京による地上15階建「（仮称）ライオンズ府中駅前計画」が建設中です（2026年3月31日竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご了承ください。また、整備工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の南接道向かいに、事業主:東急リバブル株式会社による地上14階建「（仮称）ルジェンテ府中I新築工事」が建設中です（2025年12月31日竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご了承ください。また、整備工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年2月22日	次回更新予定日	2024年5月10日