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• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

「シティテラス多摩川」のおすすめポイント

物件のコンセプト

外観、デザイン

立地、周辺環境

交通アクセス

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A-B1
    間取り	3LDK＋N＋3WIC
    価格	-
    専有面積	75.09m2
    バルコニー 面積	11.28m2・11.97m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B-D
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	57.96m2
    バルコニー 面積	10.36m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C-A
    間取り	4LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	81.34m2
    バルコニー 面積	13.59m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C-B3ag
    間取り	2LDK＋S＋N＋3WIC
    価格	-
    専有面積	72.39m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D-A5b
    間取り	3LDK＋N＋3WIC
    価格	-
    専有面積	75.09m2
    バルコニー 面積	11.28m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D-D
    間取り	4LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	81.34m2
    バルコニー 面積	21.34m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F-G3
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	55.76m2
    バルコニー 面積	9.62m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F-J1g
    間取り	3LDK＋N＋3WIC
    価格	-
    専有面積	72.38m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	G-B4
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.36m2
    バルコニー 面積	11.19m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  明るく開放的な対面フラットカウンター
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※F-C、F-Eg、F-K、F-M、F-Mgタイプを除く。※詳細は図面集をご確認ください。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  都会的で洗練されたデザインのレンジフード
  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  調味料の収納に便利なスパイスケース
  調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  物が取り出しやすいスライド式収納
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  包丁がスムーズに取り出せるスマートポケット（チャイルドロック付）
  シンク前のパネル部分に、包丁がしまえる便利な機能。手の届きやすい場所にあるので、スムーズに取り出せてお料理の際に重宝します。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  デッドスペースを有効利用した足元スライド式収納
  システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  安全でクリーンな暖房システムのTES温水床暖房
  リビング・ダイニング、LDとその他もう一つの洋室には、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。＜参考写真＞
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  生活にもお肌にも潤いを与えるミストサウナ
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。気分をリフレッシュしたいとき、お肌をやさしくいたわりたいとき、ミストサウナ入浴で素敵なバスタイムを。さらに、衣類のリフレッシュや浴室のカビ抑制により、家事の負担を軽減します。＜概念図＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES浴室暖房乾燥機を採用しました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  警報で侵入を知らせる防犯センサー
  玄関ドア、接地階住戸の窓および2階一部住戸の一部窓、ルーフバルコニー付住戸のルーフバルコニーに面する窓には防犯センサーを設置。（※面格子の付く窓とFIX窓を除く）。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  天井近くまで豊富に収納できるトール型下足入
  玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。※G-E、F-F1g、F-F2g、F-Hタイプを除く。※一部住戸は、上部に分電盤などを設置しています。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  衣類などをすっきり収納できるシステム収納
  クロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  高い収納力と機能性を誇るウォークインクロゼット
  ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。※G-Eタイプを除く。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  かさばるものも豊富に収納できる納戸
  ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※A-D1、A-D2、A-D3、B-C1、B-C2、C-D、C-Dg、D-Ca、D-Cag、D-Cb、F-D、F-Dg、F-G1g、F-G2g、F-G3g、F-G4g、F-G2、F-G3、F-G4、F-I、F-Igタイプを除く。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  インテリア性と機能性に富む洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の人工大理石仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  排水が簡単なプッシュ式排水栓
  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  短時間乾燥の床 水はけの良い床
  バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。＜モデルルーム写真（F-A3タイプ）＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前・オープンラウンジ前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録音機能もついています。＜概念図＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※レンタル方式＜参考写真＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なダブルオートドア
  エントランスホール・1階共用廊下前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのノンタッチキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  多彩なプログラムが楽しめるJ:COM（CATV）施設利用サービス［予定］
  各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ:COM（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線（J:COM PHONE プラス）もオプションでご利用いただけます。※固定電話回線（J:COM PHONE プラス）は、別途お客様のご負担となります。※J:COM（CATV）のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。※J:COM（CATV）のオプションプログラムで、4K8K衛星放送を視聴する場合、4K8Kテレビおよび専用チューナーを設置する必要があります。視聴可能なチャンネルについては、J:COMまでお問い合わせ下さい。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
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  人気のチャンネルがすぐに見られるスカパー！［予定］
  多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。※4K8K衛星放送のご視聴には、4K8Kテレビおよび4K8Kチューナーが必要です。
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  環境負荷の抑制やエネルギー削減に貢献する電気自動車充電設備
  一部駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。※本設備のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージイラスト＞
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス （着荷表示機能付）［予定］
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約220mmを基本としています。これは、JISが定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、JISに規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の透過のしにくさ）を表す指標で、例えば品確法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  生活音、振動の伝わりに配慮 床スラブ厚
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約210mmを確保しています。同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。＜概念図＞
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  高い防犯性能を発揮する防犯合わせガラス
  一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  強固な地盤と基礎杭346本の杭を打設
  強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。●地盤 地下約10m～約15m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。●基礎杭 既製コンクリート杭（杭径約700mm～約1,200mm）を346本打ち込んでいます。※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。※電気室、駐輪場、自走式駐車場棟、F棟（共用施設棟）など一部除く。＜概念図＞
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  耐久性に優れた構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約36N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,300万円～7,600万円	最多価格帯	5,300万円台、5,600万円台、5,800万円台（各3戸）
間取り	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	55.57m2～81.34m2
販売戸数	23戸	管理費（月額）	13,655円～19,535円
修繕積立金（月額）	5,690円～8,340円	修繕積立基金（一括）	341,700円～500,200円
その他	●バルコニー面積 : 9.62m2～21.34m2 ●取引条件有効期限 : 2026年5月15日

全体概要

所在地	東京都調布市染地三丁目1-811、同番943（地番）
交通	小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩20分 （B棟エントランスより）、徒歩21分（D棟・E棟エントランスより）、徒歩22分（A棟・C棟・G棟エントランスより）、徒歩24分（F棟エントランスより） 「シティテラス多摩川」（午後回り）バス停まで 徒歩3分 バス所要時間11分 小田急小田原線 「狛江」駅 （北口、平常時約11分）※バス停まで徒歩3分（G棟）、徒歩4分（D棟・E棟・F棟）、徒歩5分（C棟）、徒歩6分（A棟） 「多摩川住宅南口」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間8分 小田急小田原線 「狛江」駅 （北口、平常時約8分）（B棟） 「シティテラス多摩川」（午前回り）バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 京王相模原線 「調布」駅 （南口、平常時約21分）※バス停まで徒歩2分（F棟）、徒歩3分（G棟）、徒歩4分（A棟・C棟・E棟）、徒歩5分（D棟）、徒歩6分（B棟） 「シティテラス多摩川」（午前回り）バス停まで 徒歩2分 バス所要時間21分 京王線 「調布」駅 （南口、平常時約21分）※バス停まで徒歩2分（F棟）、徒歩3分（G棟）、徒歩4分（A棟・C棟・E棟）、徒歩5分（D棟）、徒歩6分（B棟） 「シティテラス多摩川」（午後回り）バス停まで 徒歩3分 バス所要時間19分 京王相模原線 「調布」駅 （南口、日中時）※バス停まで徒歩3分（G棟）、徒歩4分（D棟・E棟・F棟）、徒歩5分（B棟・C棟）、徒歩6分（A棟） 「シティテラス多摩川」（午後回り）バス停まで 徒歩3分 バス所要時間19分 京王線 「調布」駅 （南口、日中時）※バス停まで徒歩3分（G棟）、徒歩4分（D棟・E棟・F棟）、徒歩5分（B棟・C棟）、徒歩6分（A棟）
総戸数	900戸（非分譲住戸244戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	37,638.90m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月竣工済み（I工区）、2025年10月竣工済み（II工区）	引渡し可能時期	2026年10月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号 : 第ERI-21035574号（2022年1月31日付）、第ERI-22020616号（2023年3月14日付）、第ERI-23036781号（2023年11月29日付）（A棟）、第ERI-21035575号（2022年1月31日付）、第ERI-22020617号（2023年3月14日付）、第ERI-23036767号（2023年11月29日付）（B棟）、第ERI-21035576号（2022年1月31日付）、第ERI-22020618号（2023年3月24日付）、第ERI-23037736号（2024年1月5日付）（C棟）、第ERI-21035577号（2022年1月31日付）、第ERI-22020619号（2023年3月24日付）、第ERI-23029039号（2023年8月25日付）、第ERI-23037874号（2023年11月30日付）（D棟）、第ERI-21035578号（2022年1月31日付）、第ERI-23037881号（2023年12月12日付）（E棟）、第ERI-21035579号（2022年1月31日付）、第ERI-22020621号（2023年3月13日付）、第ERI-23037652号（2023年12月26日付）（F棟）、第ERI-21035580号（2022年1月31日付）、第ERI-22020622号（2023年3月15日付）、第ERI-23037728号（2024年1月5日付）（G棟） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 9,000円～16,500円（月額） ●駐輪場 : 200円～2,500円（月額） ※多摩川住宅地区地区計画により、本マンションが建設される住宅再生A地区（調布市/ホ号棟）のほか、各地区の整備が段階的に行われる予定です。 ※本物件の東側隣接地街区には、事業主多摩川住宅二棟団地管理組合法人による（仮称）多摩川住宅二棟団地マンション建替え計画があり、地上12階建の共同住宅が建設予定です。2028年7月末完了予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。また、整備工事車輛の通行などにより騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は多摩川住宅全体で一団地認定を受けており、一団地認定対象面積は378,205.93m2となります。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社長谷工コーポレーション 東京都港区芝2-32-1 国土交通大臣（17）第68号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年4月6日	次回更新予定日	2026年5月28日