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| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢1丁目725番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京王線 「桜上水」駅 徒歩12分 京王線 「上北沢」駅 徒歩13分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年01月下旬予定 |
| モデルルーム |
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新宿へ急行で3駅、直通14分（12分）※1。都心に近接し、アクセス性の高い場所ながら、大きな空の恵みと緑の潤いに溢れた邸宅地がある。アドレスは世田谷区上北沢一丁目。京王線「桜上水」駅から徒歩12分。第一種低層住居専用地域に広がる、総敷地面積10,000m2超もの敷地に描かれる新たなるレジデンス。「シティテラス桜上水」、全143邸。都市居住を体現した邸宅が、ここに。
【第一種低層住居専用地域×総敷地面積10,000m2超。広大な邸宅地に描かれる環境創造プロジェクト。】
京王線で「新宿」へ14分（12分）※1。都心を身近にする利便性の高いポジションでありながら、第一種低層住居専用地域が広がり、潤いに富んだ、恵まれた住環境を誇る桜上水エリア。この穏やかな街並みに残されていた10,000m2を超える広大な敷地。「シティテラス桜上水」は、桜上水の次代に相応しく、レジデンスを創る環境創造プロジェクトです。
＜現地周辺の写真（2022年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
【周囲に高い建物が少なく大空に包まれた広大な敷地。その内側に、緑の森を創る。】
周囲に高い建物が少なく、大空のもと、陽光と爽風が行き交う敷地。この地の特性を存分に活かしたレジデンスの姿を求めて、プラニングしたのはシマトネリコを中心とした10m級の樹木が立ち並ぶ中庭。建物は開口部からその緑を見晴らせるように配棟。ここに住まう人だけにもたらされる、空と緑に包まれた暮らし。この地に誕生する森景が、穏やかな時を創り出します。
シマトネリコの花＜イメージ写真＞
＜現地周辺の写真（2022年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
快適な都心アクセス※1をかなえる京王線急行停車駅「桜上水」。その利便性は未来に向けてさらなる進化を果たします。連続立体交差事業が現在進行中。次代へと生まれ変わる「桜上水」のポテンシャルがますます高まっていきます。
※1.「桜上水」駅より京王線急行利用
＜日本大学文理学部正門前（約820m・徒歩11分）＞
【厳しい建築制限によって住環境が守られる第一種低層住居専用地域。】
「シティテラス桜上水」の建設地とその周囲は、第一種低層住居専用地域に指定されたエリアです。第一種低層住居専用地域とは、13種ある用途地域でもっとも厳しい建築制限が定められ、大規模な店舗や事務所、大学や病院、ホテル、工場だけでなく、パチンコ店やカラオケ店、風俗施設など住環境を悪化させる懸念のある施設の建設が厳しく制限されています。また、建物の高さ、建ぺい率、容積率に制限があるため、良好な住環境が保護された地域と言えるでしょう。
出典:世田谷区・杉並区ホームページ＜概念図＞
約2万年もの歳月をかけて堆積した関東ローム層により形成された強固な地盤、武蔵野台地。「シティテラス桜上水」の建設地は武蔵野台地の標高約43.7mに位置しています。湾岸エリアや都東部の低地に比べて、地震や自然災害による液状化の不安が少ない地盤と言えます。
※掲載の標高は「国土地理院ウェブサイト」にて検索（2022年11月現在）したものです。（計測地/現地（東京都世田谷区上北沢1-5）、JR山手線「新宿」駅南口（新宿区新宿3-38-1）、東急東横・目黒線「田園調布」駅（大田区田園調布3-25-18）、東急田園都市・大井町線「二子玉川」駅（世田谷区玉川2-22-13）東京メトロ銀座線「銀座」駅（東京都中央区銀座四丁目1-2）、東京臨海新交通臨海線「台場」駅（東京都港区台場二丁目6先）＜概念図＞
【駅前をもっと安全、快適、そして便利に。京王電鉄京王線（「笹塚」駅～「仙川」駅）間連続立体交差事業（2012年都市計画変更決定、2013年度事業着手）】
京王線の「笹塚」駅から「仙川」駅間付近にかけて進められている道路と鉄道との連続立体交差事業。これによって、道路と鉄道それぞれの安全性が向上。また、高架化によってバスなど交通機関相互の乗り継ぎがしやすくなるよう、世田谷区「京王線沿線街づくり基本方針」に基づく「京王線沿線駅前広場基本構想」が2009年に取りまとめられ、具体化に向け検討されています。
※京王電鉄京王線（「笹塚」駅～「仙川」駅間）連続立体交差事業（2012年都市計画変更決定、2013年度事業着手/出典:京王電鉄株式会社ホームページより2022年11月現在）
＜概念図＞
＜概念図・イメージ画像＞
＜イメージ画像＞
提供:京王電鉄＜イメージ画像＞
＜「桜上水」駅（約920m・徒歩12分）＞
【生活拠点としての賑わいを創出する桜上水駅周辺地区地区街づくり計画。】
世田谷区桜上水4丁目と5丁目で推進されている街づくり計画は、以下の目標を掲げ進められています。
1 地区生活拠点として桜上水駅周辺の賑わいが広がる街づくり
2 緑が溢れ心安らぐ住環境の維持、保全と向上を進める街づくり
3 災害に強く、誰にでもやさしい、安全で安心な街づくり
4 人とまちが調和し、様々な世代が交流できる街づくり
出典:世田谷区ホームページ
出典:世田谷区ホームページ＜概念図＞
【春の色づきに彩られて。桜上水の名を映し出す桜の風景に包まれる街。】
桜の名所、桜のスポットが点在する桜上水、上北沢の街。「日本大学文理学部の桜」「上北沢の桜並木」は、世田谷区民の投票で選ばれた「せたがや百景」にも選出。地域の方に親しまれています。
＜蘆花恒春園（約1,200m・徒歩15分）＞
＜概念図＞
＜将軍池広場の桜（約660m・徒歩9分）・上北沢の桜並木（約730m・徒歩10分）・日本大学文理学部の桜並木（約820m・徒歩11分）・烏山川緑道桜小路の桜（約760m・徒歩10分）＞
＜蘆花恒春園（約1,200m・徒歩15分）＞
【緑量に恵まれ、潤いに溢れた住環境。豊富な自然が「世田谷の良さ」を映し出す。】
世田谷区は東京23区で第2位※1の公園数を誇ります。大小さまざまな公園、のんびりと散歩ができる緑道。樹々や花々の潤いを身近に、四季の移ろいを感じながら暮らすことができます。
※1.東京都都市公園等区市町村別面積・人口割比率表（2022年4月1日現在）
＜蘆花恒春園（約1,200m・徒歩15分）＞
提供:公益財団法人東京都公園協会＜概念図＞
＜蘆花恒春園（約1,200m・徒歩15分）＞
＜イメージ写真＞
＜砧公園（約3,660m）＞
提供:公益財団法人東京都公園協会＜概念図＞
＜羽根木公園（約2,850m）＞
出典:世田谷区ホームページ＜概念図＞
【大切にしたい風景を守り、育て、つくる。世田谷区の地域風景資産。】
世田谷区には、生活や文化が感じられる街並みや、人々が行き交う商店街の賑わいなど、暮らす人々の心に共有され、皆が誇りと愛着を持っている大切な風景がたくさんあります。地域風景資産は大切にしたい身近な風景を守り、育て、つくることを目的とし、世田谷区風景づくり条例に基づき選定されました。
【利便も刺激も在る街の価値。世田谷家族の日常を彩る生活舞台。】
桜上水に住むこと。それは穏やかな住環境に身を置きながら、駅前の利便性も、街なかで出会う刺激も、すべてを暮らしのフィールドにすること。毎日を彩る商業、スポット、グルメが数多く点在する桜上水の街が、家族の日常を鮮やかに描きます。
＜メガネコーヒー（約1,200m・徒歩15分）＞
【「新宿」へ直通14分（12分）※1。地下鉄線に乗り入れる京王新線、小田急小田原線の利用で都心エリアにもダイレクトアクセス。】
「桜上水」駅から京王線急行利用で「新宿」駅まではわずか3駅。また京王新線と都営新宿線の相互乗り入れで都心へのアクセスもスムーズ。さらにバス利用で小田急小田原線「経堂」駅も利用可能。毎日の通勤、通学も快適です。
※1.「桜上水」駅より京王線急行利用
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
最寄りの京王線「桜上水」駅（徒歩12分）は急行停車駅。「新宿」駅へ直通14分（12分）※1、「渋谷」駅へは19分（14分）※2でアクセス可能です。
※1.「桜上水」駅より京王線急行利用
※2.「桜上水」駅より京王線急行利用、「明大前」駅で京王井の頭線急行に乗換
「新宿三丁目」駅:［通勤時］京王線急行利用、「笹塚」駅で京王新線に乗換（都営新宿線直通）［日中時］京王線区間急行利用（京王新線・都営新宿線直通）、「市ヶ谷」駅:［通勤時］京王線急行利用「笹塚」駅で京王新線に乗換（都営新宿線直通）［日中時］京王線区間急行利用（京王新線・都営新宿線直通）、「九段下」駅:［通勤時］京王線急行利用（京王新線・都営新宿線直通）［日中時］京王線区間急行利用（京王新線・都営新宿線直通）、「神保町」駅:京王線急行利用「笹塚」駅で京王新線に乗換（都営新宿線直通）［日中時］京王線区間急行利用（京王新線・都営新宿線直通）＜イメージ写真＞
京王線に加えて「笹塚」駅へ乗り入れる京王新線と都営新宿線の相互乗り入れで、主要駅へのダイレクトアクセス、主要路線への接続もスムーズ。また「笹塚」駅は京王線、京王新線（都営新宿線）とも同じホームなのでスマートな乗り換えが可能です。
＜交通案内図＞
＜概念図＞
＜経堂コルティ（約1,650m）＞
小田急小田原線「経堂」駅へは徒歩22分（約1,750m）。自転車利用や、徒歩3分の「八幡山一丁目」バス停、徒歩5分の「希望ヶ丘東公園」バス停からバス利用も可能。駅北口のショッピングセンター「経堂コルティ」へも気軽に行くことができます。
※自転車分数表示については実測（オダクル経堂コルティ駐輪場/起点:現地/計測:2022年9月19日10時台）によるものです。但し、天候不順、周辺の交通状況（朝・夕の混雑、交通事故等）等により大幅な遅延が生じる場合があります。
※オダクル経堂コルティ駐輪場（有料）利用。経堂駅北口まで徒歩1分。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の情報は2024年10月現在のものです。
※バス乗車分数に関しては「駅すぱあと」調べ。＜交通案内図＞
「表参道」駅:［通勤時］小田急小田原線通勤準急利用（東京メトロ千代田線直通）［日中時］小田急小田原線急行利用（東京メトロ千代田線直通）、「赤坂」駅:［通勤時］小田急小田原線通勤準急利用（東京メトロ千代田線直通）［日中時］小田急小田原線急行利用（東京メトロ千代田線直通）、「大手町」駅:［通勤時］小田急小田原線通勤準急利用（東京メトロ千代田線直通）［日中時］小田急小田原線準急利用（東京メトロ千代田線直通）＜イメージ写真＞
小田急小田原線「経堂」駅からは相互乗り入れの東京メトロ千代田線も利用可能。表参道、赤坂、霞ヶ関、大手町ほか都心の主要駅へダイレクトにつながります。
＜交通案内図＞
※掲載の電車所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の所要時間は目安であり、時間帯により多少異なります。※出典:小田急バスHP、京王バスHP（2024年10月現在）
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C-A1’-3 |
| 間取り | 3LDK＋N＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.34m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D-A1-3 |
| 間取り | 3LDK＋N＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.34m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
東京都世田谷区上北沢1丁目5（地番）＜現地案内図＞
＜総合マンションギャラリー新宿館案内図＞
【つながる快適へ。「新宿」へ直通14分（12分）※1。地下鉄線に乗り入れる京王新線、小田急小田原線の利用で都心エリアにもダイレクトアクセス。】
「桜上水」駅から京王線急行利用で「新宿」駅まではわずか3駅。また京王新線と都営新宿線の相互乗り入れで都心へのアクセスもスムーズ。さらにバス利用で小田急小田原線「経堂」駅も利用可能。毎日の通勤、通学も快適です。
※1.「桜上水」駅より京王線急行利用＜交通案内図＞
【主要高速道路へのアクセスもスムーズ。】
本物件は主要高速道路へのアクセスも快適です。首都高速4号新宿線へは「永福」入口、中央自動車道へは「高井戸IC」を。また東名高速道路「東京IC」へは環状8号線の利用でスムーズ。都心や遠方へのレジャーも気軽に出かけられます。
※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2024年10月現在）したものです。
※掲載の所要時間は、時間帯・交通事情により異なる場合があります。＜交通案内図＞
上北沢こぐま保育園（私立）
（約450m・徒歩6分）
みんなのおうち保育園（私立）
（約460m・徒歩6分）
上北沢児童館
（約750m・徒歩10分）
区立緑丘中学校（通学区）
（約510m・徒歩7分）
黒坂内科（内科、胃腸科、消化器科、皮膚科）
（約300m・徒歩4分）
倉田医院（循環器内科、消化器内科、呼吸器内科、一般内科）
（約320m・徒歩4分）
希望丘東公園
（約290m・徒歩4分）
上北沢八幡公園
（約430m・徒歩6分）
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
予告広告
販売開始予定 : 2025年8月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 63.82m2～81.25m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 2.37m2～21.04m2 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（143戸）を対象として表示しております。 |
||
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢1丁目725番1他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 「桜上水」駅 徒歩12分 京王線 「上北沢」駅 徒歩13分 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩22分 |
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| 総戸数 | 143戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上4階建 |
| 敷地面積 | 10,278.16m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年07月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年01月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤） | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-22045007号（2023年3月6日付）、第ERI-24024823号（2024年9月25日付） ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域 ※本物件敷地北側約438.5m2と南側約80.0m2の部分は、土地区画整理事業予想街路線予定地となっており、堅固な建物は建築できません。 |
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| 会社情報 |
[売主・販売代理] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 京王電鉄株式会社 東京都多摩市関戸1-9-1 東京都知事（17）第1607号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年4月21日 | 次回更新予定日 | 2025年7月22日 |
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
4,440万円・5,300万円
2,998万円～4,868万円
3,900万円台予定～7,500万円台予定
4,798万円～6,698万円
4,099万円～6,199万円
4,200万円～7,400万円
未定
4,488万円～5,528万円
4,978万円～8,628万円
5,498万円～5,798万円
5,600万円・5,630万円
6,000万円台予定～6,700万円台予定
6,500万円～8,300万円
6,648万円～9,598万円
7,608万円～1億2,958万円
7,700万円～9,000万円
8,600万円台予定～1億円台予定
9,700万円～1億8,800万円
1億678万円～1億4,288万円
1億2,398万円～1億4,898万円
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