専門家に聞く！再建築不可物件は売れない？買取業者に断られた「負動産」を処分する現実的な選択肢とは

【私が回答します！】 「故郷の実家なのに、価値ゼロどころかマイナスと言われてしまった…」そんな悲しみと戸惑いを抱える方は、実は少なくありません。本記事では、再建築不可物件がなぜ売れにくいのか、そして売却できない場合に検討すべき処分方法を、実務の現場に基づいて整理します。

再建築不可物件と田畑は切り離して処分法を考える方が得策です。農地は農地の種類や立地条件、現況など条件次第ですが、農地として売却や無償譲渡は可能です。売却や無償譲渡の可能性については、農地の取り扱いが可能な不動産会社に相談してみてもいいでしょう。

質問のケースの場合、まず相続人に相続税を支払う資力がない場合に限りますが、田畑は物納できる可能性があります。物納を検討する場合は税理士への事前相談は必須です。

相続放棄は管理不能な「負動産」を次世代に残さないための合理的な回避策といえます。ただし、放棄前に処分行為とみなされる行動を取らないよう慎重に進める必要があります。