この記事のポイント
- 不動産投資セミナーに参加する際は、自分のレベルに合わせたセミナー探しが重要です。
- なるべく複数のセミナーへ参加して、多角的に判断する材料にしましょう。
- 悪徳セミナーに引っかからないために、事前にセミナーについて色々と調べておくと安心です。
目次
不動産投資セミナーは怪しい？参加するメリット
不動産投資の情報収集の場として不動産投資セミナーがあります。不動産会社や金融機関が主催するもの、投資スクールが主催するもの、投資家が主催するものまでさまざまです。
でも、不動産投資セミナーと聞くと、「怪しそう」「騙されるのではないか」「強引な営業をされるのではないか」など、マイナスのイメージをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。一方で、「分かりやすく不動産の知識を得られる」「分からない事を質問出来る」「公開されていない情報を得られる」など、有意義と捉える方もいると思います。
マイナスイメージをお持ちの方もプラスイメージの方も両方とも正解です。なぜなら、不動産投資セミナーには、怪しいものも有意義なものもどちらも存在するからです。では、有意義な不動産投資セミナーに参加するためにはどのようなことに気を付ければいいのか？そしてどんなメリットがあるのかをお伝えしたいと思います。
でも、不動産投資セミナーと聞くと、「怪しそう」「騙されるのではないか」「強引な営業をされるのではないか」など、マイナスのイメージをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。一方で、「分かりやすく不動産の知識を得られる」「分からない事を質問出来る」「公開されていない情報を得られる」など、有意義と捉える方もいると思います。
マイナスイメージをお持ちの方もプラスイメージの方も両方とも正解です。なぜなら、不動産投資セミナーには、怪しいものも有意義なものもどちらも存在するからです。では、有意義な不動産投資セミナーに参加するためにはどのようなことに気を付ければいいのか？そしてどんなメリットがあるのかをお伝えしたいと思います。
不動産投資の基礎が学べる
一般的に、不動産投資セミナーに参加するメリットは、不動産投資の基礎知識やノウハウが学べる事です。現在の不動産市場の状況を踏まえたうえで、不動産投資によってどの程度の支出や収入があるのかなど、不動産投資の初心者にも分かりやすく解説してくれます。
不動産投資は、区分マンションや一棟アパート、都心・地方など、多くの投資物件の中から、自分の目的にあった物件を選ばなければなりません。物件の選定方法だけでなく、物件の購入資金を融資してくれる金融機関の選び方や、購入、管理、売却の仕方などもセミナーで学ぶことが出来ます。
不動産投資は、区分マンションや一棟アパート、都心・地方など、多くの投資物件の中から、自分の目的にあった物件を選ばなければなりません。物件の選定方法だけでなく、物件の購入資金を融資してくれる金融機関の選び方や、購入、管理、売却の仕方などもセミナーで学ぶことが出来ます。
セミナー講師に直接質問できる
不動産投資セミナーに参加する二つ目のメリットは、専門家に不動産投資に関する質問を、直接その場でできることです。不動産投資を書籍やインターネットなどを使って独学で学んでいる際に分からない事・疑問に思ったことがあると思います。
不動産投資セミナーでは、そういった質問を講師や不動産投資のプロフェッショナルに直接質問ができます。また、セミナー後にはマンツーマンで相談に乗ってくれる個別相談会を開催している場合もあります。
せっかくですからセミナーに参加する前に、物件の選び方や分からない用語など、自分が疑問に思うことをまとめておいて、一気に解決してしまう事も可能です。積極的に質問・相談するとよいでしょう。
不動産投資セミナーでは、そういった質問を講師や不動産投資のプロフェッショナルに直接質問ができます。また、セミナー後にはマンツーマンで相談に乗ってくれる個別相談会を開催している場合もあります。
せっかくですからセミナーに参加する前に、物件の選び方や分からない用語など、自分が疑問に思うことをまとめておいて、一気に解決してしまう事も可能です。積極的に質問・相談するとよいでしょう。
投資仲間の人脈が出来る
いつも私は、「不動産投資はチーム戦です」と言っています。ひとりではできないのが、不動産投資です。ご家族、不動産業者、金融機関、管理会社、税理士の先生、メンター、仲間がいるからこそ、不動産投資は成功できるのです。
不動産投資セミナーでは、当然同じ目的意識の方たちが参加しているわけですから、不動産投資で成功している先輩方や自分と同じ立場の人と繋がることも出来ます。人脈を形成して情報共有する事が不動産投資の成功の近道です。
不動産投資セミナーでは、当然同じ目的意識の方たちが参加しているわけですから、不動産投資で成功している先輩方や自分と同じ立場の人と繋がることも出来ます。人脈を形成して情報共有する事が不動産投資の成功の近道です。
私も初心者で不動産投資を始めたころに、不動産投資セミナーに参加しまくっていました。セミナー会場で隣に座った方と知り合いになり、セミナー後情報交換のためにお茶に誘ったことも多々あります。その方が、今では一生の友人となっています。
不動産投資セミナーで学べること
では、不動産投資セミナーに参加するとどのような事が学べるのでしょうか？ 具体的な例を挙げていきましょう。
不動産投資のメリット・デメリット
まず、不動産投資のメリット・デメリットを学ぶことが出来ます。不動産投資とひとことに言っても区分、一棟、中古、新築、都心、首都圏、地方と、物件は千差万別です。それぞれメリット・デメリットがありますが、どのケースにも当てはまる大まかなメリット・デメリットは次の通りです。
| メリット |
|---|
| ①安定的な家賃収入（不労所得）を得られる |
| ②私的年金の確保 |
| ③生命保険の代わりになる |
| ④相続・贈与税対策として有効である |
| ⑤所得税の節税効果がある |
| デメリット |
| ①空室リスク |
| ②修繕リスク |
| ③災害リスク |
| ④家賃下落リスク |
不動産投資初心者の方は、こうした基本的なメリット・デメリットをまず知る事から入りましょう。
不動産投資のお金の流れ
不動産投資セミナーでは、不動産投資で具体的にどのような仕組みで利益が出るのか、金融機関から融資を受けるにはどうすればいいのかなど、お金の流れを知ることが出来ます。たとえば、不動産投資の基本、利益が出る仕組みですが、ひとつが「キャピタルゲイン」、もうひとつが「インカムゲイン」です。
| キャピタルゲイン：物件を売却する事によって得られる収入 |
|---|
| 1000万円の投資物件を買ったとします。1年後にその物件が1100万円で売却できれば、100万円のキャピタルゲイン。しかし、900万円で売却してしまえば100万円のキャピタルロス。 |
| インカムゲイン：家賃収入 |
| 1000万円で購入した物件で、毎月6万円・年間72万円の家賃収入が入ってきたとすると、この72万円が「インカムゲイン」となります。 |
また、不動産投資は、金融機関からお金を借りて月々の家賃収入で返済していくのが基本です。自己資金が無くても始められるのが不動産投資の特徴です。自分はいくら位借りることが出来るか、何年のローンになるのか、月々いくら返せばいいのかなど、不動産投資における全体的なお金の流れを学ぶことが出来ます。
物件選定の方法
先にも述べましたが、不動産投資にはさまざまな種類があります。たくさんある物件の中から自分にはどの物件が合っているのかを決める事が不動産投資で成功する第一歩です。あなたが不動産投資の初心者なのか、経験者なのか、不動産投資で何を目的とするか、どのようなライフスタイルなのかで、物件選びは大きく変わってきます。
たとえば不動産投資の初心者ならば、手頃な価格で購入できる「区分マンション」から始めることがおススメですし、自己資金、目的、人生設計、これらをもとに不動産投資セミナーで相談することで、最も適切な物件を選ぶ事が出来ます。
たとえば不動産投資の初心者ならば、手頃な価格で購入できる「区分マンション」から始めることがおススメですし、自己資金、目的、人生設計、これらをもとに不動産投資セミナーで相談することで、最も適切な物件を選ぶ事が出来ます。
おすすめはある？不動産投資セミナーの選び方
ひとことに不動産投資セミナーと言っても、その種類は多種多様です。自分がどの不動産投資セミナーを選んだら良いのかは、不動産投資の経験があるのかどうか、個人の年収、貯蓄、ライフスタイルなどによって変わってきます。
自分の知識のレベルに合わせて選ぶ
当たり前のことですが、不動産投資初心者か経験者かによって、欲しい知識や情報は違ってきます。必然的に参加するセミナーも変わってくるでしょう。
たとえば、不動産投資初心者であれば、不動産投資とはなにか、不動産投資の種類、不動産投資のお金の流れ、メリット・デメリットなど、不動産投資の基本的な知識を得ることが出来るセミナーが良いです。
一方、不動産投資の経験者であれば、非公開のいい物件情報は無いか、今契約している不動産会社よりもさらにいい会社はないか、今以上に物件を増やすにはどうすればいいかなど、上級者向けの情報を提供してくれるセミナーが良いでしょう。自分は不動産投資のどのレベルにあるのか、それに合ったセミナーはどれなのかを見極めましょう。
たとえば、不動産投資初心者であれば、不動産投資とはなにか、不動産投資の種類、不動産投資のお金の流れ、メリット・デメリットなど、不動産投資の基本的な知識を得ることが出来るセミナーが良いです。
一方、不動産投資の経験者であれば、非公開のいい物件情報は無いか、今契約している不動産会社よりもさらにいい会社はないか、今以上に物件を増やすにはどうすればいいかなど、上級者向けの情報を提供してくれるセミナーが良いでしょう。自分は不動産投資のどのレベルにあるのか、それに合ったセミナーはどれなのかを見極めましょう。
投資の種類に合わせて選ぶ
不動産セミナーは、投資物件の種類別に行われていることが多いです。大きく分けると、不動産投資の物件は、以下の4種類です。
ここに、立地や築年数なども関係してきます。たとえば、新築・区分マンションは、値下がりしない好立地を選ぶことが重要になりますし、中古・一棟アパートであれば、修繕リスクの確認が重要になってきます。
このように、物件の種類によって大事なポイントは変わってくるため、自分がどの種類のセミナーに参加するのかを選定して、不動産投資のセミナーに参加しましょう。
ここに、立地や築年数なども関係してきます。たとえば、新築・区分マンションは、値下がりしない好立地を選ぶことが重要になりますし、中古・一棟アパートであれば、修繕リスクの確認が重要になってきます。
このように、物件の種類によって大事なポイントは変わってくるため、自分がどの種類のセミナーに参加するのかを選定して、不動産投資のセミナーに参加しましょう。
実績のある不動産会社のセミナーを選ぶ
不動産投資のセミナーを選ぶうえで大切なのは信頼できる会社が行っていることです。「怪しい」と思われる不動産投資セミナーを避けて、「安心」してセミナーに参加するには、やはり実績のある不動産会社のセミナーを選ぶことが第一です。どんなところで判断すればいいのかというと…。
不動産会社の社員だけが講演しているセミナーがダメというわけではありませんが、不動産会社に信頼が無い場合は、ファイナンシャルプランナー、税理士など外部の専門家も協力しませんので１つの目安にはなります。また、口コミに関して、参加者のリアルな声こそ一番の判断材料といえます。
不動産会社の社員だけが講演しているセミナーがダメというわけではありませんが、不動産会社に信頼が無い場合は、ファイナンシャルプランナー、税理士など外部の専門家も協力しませんので１つの目安にはなります。また、口コミに関して、参加者のリアルな声こそ一番の判断材料といえます。
私自身も不動産会社が主催するセミナーにゲストとして登壇することがあります。セミナーの仕事を受ける際、主催者がしっかりしている会社かを調べますし、主催者も私がちゃんとした不動産投資家かどうかを調べた上で依頼していただいています。
不動産投資初心者におすすめのセミナー内容
自分に合った不動産投資セミナーを選ぶことが大切と先に述べましたが、改めて、不動産投資初心者におすすめのセミナーとは、どのような内容なのか。
初心者にオススメは、やはり不動産投資のメリット・デメリットをきちんと説明してくれるセミナーになります。不動産投資のお金の流れや、リスクを含めた投資の仕組み、初心者が始めやすいワンルームマンション投資のメリット・デメリットなどをより詳しく説明してくれるセミナーがおすすめです。
初心者にオススメは、やはり不動産投資のメリット・デメリットをきちんと説明してくれるセミナーになります。不動産投資のお金の流れや、リスクを含めた投資の仕組み、初心者が始めやすいワンルームマンション投資のメリット・デメリットなどをより詳しく説明してくれるセミナーがおすすめです。
| 【PR】プロパティエージェント |
|---|
|
プロパティエージェントが開催する無料のセミナーでは、中古・新築の違いやリスクヘッジ方法など、基礎知識から最新トレンドまでを学ぶ機会を設けています。そのため、20代～50代以上までと幅広い年齢層の方がセミナーに参加しています。不動産投資に少しでも興味のある方や、もっと不動産投資について深堀したい方、ぜひ一度セミナーに参加してみてはいかがでしょうか？
効率よく受講できるオンラインセミナーから、トライしてみるのもひとつ！ 無料オンラインセミナーを申し込む
※プロパティエージェントへ遷移します |
不動産投資セミナーに関する注意点
今は、不動産投資ブームで不動産投資セミナーも非常に増えています。その種類は実に豊富で、当たり外れがあるのは事実です。
中には、不動産投資の初心者の方が、初めて参加したセミナーで勧められた物件を購入し、失敗したというケースもあります。では、不動産投資セミナーに参加する上で、どんなところに注意すればよいのかをお伝えします。
中には、不動産投資の初心者の方が、初めて参加したセミナーで勧められた物件を購入し、失敗したというケースもあります。では、不動産投資セミナーに参加する上で、どんなところに注意すればよいのかをお伝えします。
セミナーの内容を鵜呑みにしない
セミナーの主催者がどういった会社で講演している人がどんな肩書なのかをチェックする必要があります。なぜなら、主催者側に有益なようにバイアスがかかっている可能性があるからです。
たとえば、不動産会社がセミナーの開催主の場合、「売りたい物件」を参加者に購入してもらうために必要な情報を与えていく可能性が大きいです。少しでも疑問に思ったり、決めきれなかったりする場合は、1つのセミナーだけでなく、セカンド/サードオピニオンと幾つかのセミナーに参加して複数の意見を参考にするとよいでしょう。
たとえば、不動産会社がセミナーの開催主の場合、「売りたい物件」を参加者に購入してもらうために必要な情報を与えていく可能性が大きいです。少しでも疑問に思ったり、決めきれなかったりする場合は、1つのセミナーだけでなく、セカンド/サードオピニオンと幾つかのセミナーに参加して複数の意見を参考にするとよいでしょう。
以前と比べて少なくなったとは言え、まだまだ怪しい手法を勧めるセミナーも存在します。「住宅ローンで収益物件が買えるスキーム」などを謳うセミナーは要注意です。
リスクについて説明されないことがある
不動産投資のリスクを伝えないのはいいセミナーではありません。参加者は、不動産投資セミナーで勉強して知識を付けて物件を購入しようか考えているのに、リスクを一切言わないセミナーは良くありません。
中には「この物件は手間がかからない」「なんのリスクもない」「サブリースなので永遠にお金が入り続けます」こんな文言をいうセミナーもありますが、これは危険です。メリット・デメリットをきちんと説明するセミナーで無いといけません。
中には「この物件は手間がかからない」「なんのリスクもない」「サブリースなので永遠にお金が入り続けます」こんな文言をいうセミナーもありますが、これは危険です。メリット・デメリットをきちんと説明するセミナーで無いといけません。
営業担当者から電話が来る可能性がある
不動産会社が主催する不動産投資セミナーに参加した場合、その後、営業担当者から電話がかかってくる可能性があります。悪徳業者は当然のことですが、一般的な不動産会社であっても、営業の電話に安易に乗っかるのはリスクが伴います。
営業担当者の言葉を鵜呑みにせず、まずは勧めてくる物件をきちんと精査しましょう。不動産投資経験のある第三者に相談することもお勧めです。あなたに購入の意思がない場合ははっきりと断りましょう。
営業担当者の言葉を鵜呑みにせず、まずは勧めてくる物件をきちんと精査しましょう。不動産投資経験のある第三者に相談することもお勧めです。あなたに購入の意思がない場合ははっきりと断りましょう。
有料/無料で違いはある？
日々多くの不動産投資セミナーが行われていますが、不動産投資セミナーには、無料と有料があります。一般的に、無料で開催されている不動産投資セミナーは、初心者向けの内容が多いです。
主催者は、不動産会社や金融機関で、集客のために開催しているケースが多くみられます。一方、有料で開催されている不動産投資セミナーの多くは、実践的な上級者向けだと思ってよいでしょう。
ノウハウ自体を商材としているケースが多くみられます。どちらに参加するにせよ、自分が何を目的としているか、どんな情報が必要なのかを考慮することが大切です。
主催者は、不動産会社や金融機関で、集客のために開催しているケースが多くみられます。一方、有料で開催されている不動産投資セミナーの多くは、実践的な上級者向けだと思ってよいでしょう。
ノウハウ自体を商材としているケースが多くみられます。どちらに参加するにせよ、自分が何を目的としているか、どんな情報が必要なのかを考慮することが大切です。
不動産投資の悩みはどこに相談すればいい？
不動産投資で悩んだら誰に相談すればいいのか。最も適任なのは、不動産投資の経験者です。続いて不動産業者やファイナンシャルプランナーなどだと思います。
沢山のセミナーに参加して、沢山の相談できる相手を作り、いざという時にはセカンド/サードオピニオンのように、出来るだけ多くの人の意見を聞いて、多角的に判断すると良いでしょう。
沢山のセミナーに参加して、沢山の相談できる相手を作り、いざという時にはセカンド/サードオピニオンのように、出来るだけ多くの人の意見を聞いて、多角的に判断すると良いでしょう。
まとめ
今回は、不動産投資セミナーについて解説いたしました。不動産投資セミナーに参加すると、書籍やインターネットには無い不動産投資のノウハウを学べたり、人脈が広がったりなどのメリットがあります。
ただし、セミナーの種類も豊富で、全てが有益であるとは限りません。どんなセミナーなのかを十分に理解した上で、選ぶことが大切です。有意義な不動産投資セミナーに参加して、不動産投資の成功に一歩でも近づいてください。
ただし、セミナーの種類も豊富で、全てが有益であるとは限りません。どんなセミナーなのかを十分に理解した上で、選ぶことが大切です。有意義な不動産投資セミナーに参加して、不動産投資の成功に一歩でも近づいてください。
不動産投資セミナーへの参加はおすすめ。
でも悪質なセミナーには要注意です！
この記事の監修者
アユカワタカヲ
不動産投資家／宅地建物取引士／AFP／J-REC公認 不動産コンサルタントなど
2010年、世田谷区内の中古区分ワンルームマンション購入から不動産投資をスタート。区分・一棟・戸建て・日本・海外…と幅広く不動産賃貸業を営む（2022年3月時点）。
現在は総合マネープロデューサーとして、人生におけるマネーリテラシーの重要性をメディアやセミナーなどで伝えている。年間のセミナー登壇数は300本を超える。
「満室バンザイ」（平成出版）、「不動産はあなたの人生を変えてくれる魔法使い 女性の願いを叶えてくれる最幸マイホーム購入術」（ごきげんビジネス出版）など執筆。
私が不動産投資を始めた2008年頃と比べると、今はリアルやオンラインも含めて非常に沢山の不動産投資セミナーが開催されています。その気になれば、簡単にセミナーで沢山の知識を手に入れることが可能な時代となっています。