• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

「シティタワー新宿」のおすすめポイント

物件のコンセプト

外観、デザイン

立地、周辺環境

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	35B
    間取り	1LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	35.68m2
    バルコニー 面積	9.45m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	45B
    間取り	1LDK＋N＋SIC
    価格	-
    専有面積	43.61m2
    バルコニー 面積	10.25m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	55G
    間取り	2LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	55.98m2
    バルコニー 面積	15.11m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	65A
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	65.10m2
    バルコニー 面積	15.33m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	75C
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	76.04m2
    バルコニー 面積	36.18m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	75J
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.60m2
    バルコニー 面積	35.35m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	85B
    間取り	3LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	83.79m2
    バルコニー 面積	23.36m2

  1/7

設備・構造

• 
  汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  家事をサポートするスライド式食器洗い乾燥機
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。※40A、85A、100A、100B、110Aタイプは一部機能が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  都会的で洗練されたデザインの鋼製レンジフード
  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインの鋼製レンジフードを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  包丁がスムーズに取り出せるスマートポケット（チャイルドロック付）
  シンク前のパネル部分に、包丁がしまえる便利な機能。手の届きやすい場所にあるので、スムーズに取り出せてお料理の際に重宝します。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  掃除の手間が省けるステップつき一体型ボウル
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。※TOP GRADE TYPEタイプはヘッドが引き出せません。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  バスタイムを快適に ストレートライン浴槽
  モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。※SUPERIOR、SUPERIOR＋、35Aタイプはアーチライン、TOPはラウンドライン。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  短時間乾燥の床 モザイクパターンフロア
  バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  排水が簡単なプッシュ式排水栓
  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  お気に入りの音楽を聴きながら快適バスタイム ミュージックリモコン
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。＜参考写真＞
• 
  安全でクリーンな暖房システムのTES温水床暖房
  リビング・ダイニング、洋室（1）（35A、35B、40A、45A、45Bタイプは洋室）には、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。※25Aタイプは洋室のみ。＜参考写真＞
• 
  遠隔操作が便利無線LAN給湯リモコン
  専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※3帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。※1.家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。※2.機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。※3.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。＜概念図＞
• 
  使いやすさと防犯性を兼ね備えた防犯サムターン
  工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  来訪者を安全に確認できるドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）
  玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。＜コンセプトルーム写真＞
• 
  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機または副親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる（録画）録音機能もついています。※副親機は、100A、100B、110Aタイプのみ。＜概念図＞
• 
  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。＜参考写真＞
• 
  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
• 
  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なトリプルオートドア
  風除室・エントランスホール・1階エレベーターホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
• 
  24時間迅速・的確に対応する24時間有人管理
  資格を有するスタッフが24時間マンション内の防災センターを拠点とし、日々の暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。※管理内容は変更となる場合があります。また、勤務時間は休憩時間等を含みます。＜参考写真＞
• 
  地震などの非常時のために防災備品
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。＜参考写真＞
• 
  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
• 
  鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー（お引き渡し本数:3本）
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。＜概念図・参考写真＞
• 
  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。※非常用エレベーターは停電時、一旦停止後、非常用発電機が作動し通常の運転に戻ります。＜概念図＞
• 
  多彩なチャンネル数とハイビジョン スカパー！/プレミアムサービス光
  圧倒的なハイビジョンチャンネル数により、多彩なジャンルの番組を高画質でお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。
• 
  遮音性に配慮した間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。一重貼り間仕切り壁＋グラスウール（直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合）＜概念図＞
• 
  高い防音効果を発揮する防音合わせガラス
  一部住戸の開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用しています。2枚のガラスの間に特殊中間膜（フィルム）をはさむことによって、高い防音性能を発揮します。※T-3等級のサッシュのFIX窓・開き窓部分に採用※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
• 
  柱を貼り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。＜概念図＞
• 
  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減 エコガラス
  開口部には省エネ効果に優れたエコガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
• 
  安定した基礎 直接基礎
  建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。＜概念図＞
• 
  戸外への避難路を確保する対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	9,000万円～2億4,000万円	最多価格帯	9,000万円台・1億2,000万円台・1億4,000万円台・1億8,000万円台・1億9,500万円台・2億500万円台・2億2,000万円台・2億4,000万円台（各1戸）
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	35.68m2～83.79m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	17,315円～38,215円
修繕積立金（月額）	4,760円～11,180円	修繕積立基金（一括）	473,000円～1,110,800円
その他	●バルコニー面積 : 9.45m2～36.18m2 ●取引条件有効期限 : 2024年11月22日

全体概要

所在地	東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩11分 総武線 「新宿」駅 徒歩17分 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩17分 小田急小田原線 「新宿」駅 徒歩17分
総戸数	428戸（非分譲住戸255戸・非分譲SOHO11室含む、その他店舗・保育所・事務所）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上35階 地下2階建
敷地面積	4,267.00m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年02月竣工済み	引渡し可能時期	2026年01月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（常駐）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	大成・五洋建設共同企業体:（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-19025989号（2019年7月16日付）、第ERI‐20006298号（2020年4月30日付）、第ERI-21035653号（2021年12月22日付）、第ERI-22031427号（2022年12月6日付） 　 ●用途地域 : 商業地域、第二種住居地域 ●駐車場 : 36,000円～60,000円（月額） ●駐輪場 : 800円～2,000円（月額） ※（1）本物件敷地北側は、事業主・西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合が施行する西新宿五丁目北地区防災街区整備事業におけるA棟（地上35階建のビル（A地区）（オフィス・商業・賃貸マンション））が竣工済みです（2023年3月）。 ※（2）本物件敷地南西側は、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業における個別利用区敷地（C地区）があり、取得者により将来、建築物等が建築される場合があります。 ※（3）本物件敷地西側は、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業における公園（D地区）が竣工済みです（2023年4月）。 ※（4）本物件敷地南西側は、事業主・西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合が施行する西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業における地上40階建・地下1階建の住宅棟と、地上4階建の施設棟が建設中です（2024年度竣工予定）。 ※（5）本物件の南側隣接地に、事業主:東京都による地上4階建の「警視庁新宿庁舎（仮称）」建設計画があります。この建物が竣工しますと今回分譲する南西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。 ※上記（1）、（2）、（3）、（4）、（5）の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は2023年2月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年4月22日	次回更新予定日	2024年12月6日