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物件のコンセプト

外観、デザイン

ZEH-M Oriented

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋布団クローゼット
    価格	-
    専有面積	66.19m2
    バルコニー 面積	10.40m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋布団クローゼット
    価格	-
    専有面積	63.89m2
    バルコニー 面積	11.90m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	56.99m2
    バルコニー 面積	10.62m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	68.49m2
    バルコニー 面積	10.82m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石キッチン天板
  汚れにくくキズつきにくい機能性の高い、人造大理石を採用しました。＜モデルルーム写真＞
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  浄水器一体型水栓
  浄水機能を搭載したシングルレバー混合水栓。便利なヘッド引き出し式です。＜モデルルーム写真＞
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  ワイドシンク
  洗い物がしやすく料理の下ごしらえ等に重宝するワイドシンク。水はね音を軽減する静音仕様です。＜モデルルーム写真＞
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  水無し両面焼グリル付ガスコンロ
  キズがつきにくいハイパーガラスコートトップ。汚れが溜まりにくい、すっきりとしたフェイスデザインです。＜モデルルーム写真＞
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  ビルトイン食洗機
  スイッチひとつで洗浄から乾燥まで自動で行い、家事の負担を軽減。節水にも貢献します。＜モデルルーム写真＞
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  ソフトクローズ収納
  指挟みなどのケガを抑制し、穏やかに閉まるソフトクローズ機能を採用しています。＜モデルルーム写真＞
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  スライド収納
  ソフトクローズ機能を採用したスライド収納は、出し入れもしやすく、お掃除も容易です。＜モデルルーム写真＞
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  レンジフード
  汚れが染みこみにくく、油汚れもカンタンに拭き取れるホーロー整流板付きレンジフードです。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡裏は、アメニティグッズなどをすっきりとしまえる収納スペースとしています。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体型カウンタートップ
  天板との継ぎ目がないボウル形状と光沢仕上げの天板が上質感を演出します。＜モデルルーム写真＞
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  ソフトクローズ収納
  閉まる直前にスライドのスピードが落ち、静かに吸い込まれるようにクローズします。＜モデルルーム写真＞
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  ドライヤーフック
  使いたいときにサッと取り出せて、機能的にしまえるドライヤーフックを三面鏡内に設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  水栓のヘッド部分を引き出せる水栓を採用。ボウルのお手入れにも便利な仕様です。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを確保しています。＜モデルルーム写真＞
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  フランジレス排水口
  お手入れのしやすい、排水口金具がなく水はけの良い形状のフランジレス排水口を採用しています。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡下ホーローパネル
  三面鏡の下には、ホーローパネルを採用し、清掃性もよく、マグネット小物等の取り付けも可能です。＜モデルルーム写真＞
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  収納棚（2個）
  取り外して簡単にお手入れができる収納棚を設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  らくポイヘアキャッチャー
  浴槽のお湯排水時に、排水口内に「うず」を発生させてキレイに洗浄し、ゴミや毛髪も捨てやすくまとめます。＜モデルルーム写真＞
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  スマートカウンター
  スマートなサイズ感で取り外してのお手入れもしやすいです。＜モデルルーム写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  浴室の暖房をはじめ、洗濯物の乾燥や防カビにも効果を発揮します。＜モデルルーム写真＞
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  ウォークインクローゼット
  大容量のウォークインクローゼットを採用。衣替え後の服もまとめて片付けられます。（Cタイプに採用）＜モデルルーム写真＞
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  布団クローゼット
  普段使わない季節物の布団や、来客用の布団などしっかり収納できる大型の収納です。（A・Bタイプに採用）＜モデルルーム写真＞
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  クローゼット
  ワードローブを収納可能なハンガーパイプと棚を設けたクローゼットを設置しました。＜モデルルーム写真＞
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  リビング・ダイニング収納
  生活用品やお子様のおもちゃ、ご家族で共有するものなどを収納するスペースです。（A・B・Cタイプに採用）＜モデルルーム写真＞
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  停電時自動着床機能付きエレベーター
  停電などでエレベーター内に人が閉じ込められた場合、バッテリーですみやかに最寄階へエレベーターを着床させます。＜概念図＞
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  非常時に備えた防災倉庫を設置。
  ・ポータブルガス発電機・LEDライト・ハンドメガホン・工具セット・担架・ブルーシート 等＜参考写真＞
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  オンラインセキュリティによる24時間遠隔監視システム
  各種センサーがALSOK（綜合警備保障）ガードセンターにつながったオンラインセキュリティで、常に暮らしの安心を見守ります。万が一の場合には、ALSOK（綜合警備保障）ガードセンターに自動通報され、安全のプロが迅速に対応する24時間・365日体制でのセキュリティシステムを導入しています。※1:防犯センサーは一部住戸のみとなります。＜概念図＞
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  2重のセキュリティライン
  オートロックドアを採用した風除室で来訪者を画像と音声で、住戸前では音声でチェック。不審者の立ち入りを2重のセキュリティラインでガードします。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  不審者を監視する防犯カメラを敷地内の要所に設置。映像は常時録画され、一定期間保存されます。＜参考写真＞
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  基礎構造
  支持層となる地盤が地表付近から5m程度以深へ分布しているため、構造物の荷重を直接良好な地盤に伝達する「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込む必要がないため、強固な地盤に、建物を直接支える安定した基礎構造としています。＜概念図＞
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  省エネルギーに配慮した断熱仕様
  太陽熱を受けやすい屋根、外気と接する外壁、外気が伝わる最下層住戸の床下や各住戸の天井には硬質ウレタンフォームやポリスチレンフォームなどの断熱材を施します。外の熱気や冷気から快適な室内環境を守ります。＜概念図＞
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  屋上防水などによる雨水の浸入防止
  屋上は防水と断熱の性能を併せ持った、アスファルト防水としています。屋上以外にも防水が必要な部位には、塗膜防水など、適材適所で防水方法を選定しています。＜概念図＞
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  地震の揺れに強い溶接閉鎖型フープ筋
  柱の鉄筋には、つなぎ目を強固に溶接する溶接閉鎖型フープ筋を採用しました。一般的なフック付フープ筋に比べて粘り強く、耐震性の高い構造にしています※一部除く＜概念図＞
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  高い強度のダブル配筋
  建物の鉄筋を格子状や箱上に組み上げる工程で、床や耐震壁の鉄筋を必要に応じて二重にするダブル配筋を採用しています。これにより、コンクリートのひび割れを抑え、シングル配筋に比べ耐震性と耐久性が高まります。※一部除く＜概念図＞
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  サビ・ひび割れを防ぐコンクリートかぶり厚
  コンクリートの中性化による鉄筋のサビおよびコンクリートの劣化・ひび割れを防ぐためには、鉄筋を包むコンクリートの厚み（かぶり厚）が適度に確保されていなければなりません。本建物では、建築基準法を元に最小かぶり厚＋約10mmを設計かぶり厚さとし、屋根スラブおよび屋外の土に接していない部分の柱・梁・耐力壁で、耐久性上有効な仕上げを施す場合の設計かぶり厚さで約40mm、屋内の床スラブ・非耐力壁の設計かぶり厚さで約30mm等としています。＜概念図＞
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  耐久性の高いコンクリート構造
  床や柱などの躯体（鉄筋コンクリート部）には、高い強度のコンクリートを採用しています。※マンションのメンテナンスが不要になるという事ではありません。＜概念図＞
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  コンクリートの劣化を抑える水セメント比
  コンクリート強度と耐久性を左右する水セメント比（セメントに対する水の比率）を50％以下に抑え、コンクリート強度と耐久性を高めています。率が高いと、コンクリートの中性化が早まり、コンクリート自体の寿命を縮めてしまうことになります。これを防ぐために独自の基準を設け、配合の段階から劣化の軽減を図ります。※外構工事等を除く※マンションのメンテナンスが不要になるという事ではありません。
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  サッシの遮音性能・ガラスの断熱性能
  T2（一部T1）等級相当のサッシを採用し、音に配慮しました。また、ガラスは断熱性能にすぐれ、結露対策にも有効なLow-E複層ガラスを採用しています。※外部の発生音により室内の音環境への影響は異なります。※サッシ等級値は、JISで定める音に関する評価基準であり、実際に取り付けられた住戸では、その等級値と異なる場合があります。※実際の住戸では通気口その他の開口部があるため、遮音性は取り付けられたサッシの遮音性能より低下するのが通例とされています。＜概念図＞
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  上下階の住戸に対する防音対策
  床材の床軽量衝撃音低減性能はΔLL（I）-3等級です。また天井を二重天井とし、配管を直接スラブに埋め込んでいないため、メンテナンス性の向上とともに、将来のリフォームにも対応することができます。※ΔL等級は床材の衝撃音レベル低減量の試験結果によって表示される等級です。※実際の建物の床衝撃音レベル低減量は躯体性能や壁際・開口部の納まりによって変化しますので、ΔL等級と一致しない場合があります。また、数値は施工後の実際の住戸内における遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞
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  パイプスペースの遮音対策
  住戸内排水堅管の通るパイプスペースで、居室に隣接する部分には、排水堅管をPETフェルトおよび遮音シートで覆った上で、排水堅管を囲む壁を石膏ボード2枚貼り（12.5mm＋9.5mm）とする遮音対策をしています。※配管・配線の関係で天井内・床下の壁部分に一部開口が生じます。※エアコンドレン排水用堅管は除きます。＜概念図＞
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  隣の住戸に対する遮音性能
  隣戸からの生活騒音には、隣戸との間の壁である戸境壁の厚さを厚くすることが効果的です。本物件では、鉄筋コンクリートで約180mm以上の厚さを確保し、遮音性とプライバシーに配慮しました。＜概念図＞
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  居室の遮音対策
  居室と他の居室間の間仕切り壁※には、9.5mm又は12.5mm厚の石膏ボードを使用しています。居室と直に水廻り（トイレ・洗面）が接する箇所は、9.5mm厚の2枚貼り又は12.5mm厚の石膏ボード、居室と直にユニットバスが接する箇所は、12.5mmと9.5mm厚の石膏ボード2枚貼りとグラスウールよる遮音対策を施しています。※配管・配線の関係で天井内・床下の壁部分に一部開口が生じます。＜概念図＞
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  地震時における構造体への被害を軽減する、耐震スリット。
  鉄筋コンクリート造のラーメン構造においては、柱・梁・床の構造体と腰壁・袖壁・垂れ壁などの間に耐震スリット（緩衝材）を配置しています。建物のバランスを保つとともに、地震時には柱や梁に余分な力がかかることがないので、構造体が大きな被害を受けるのを防ぐことができます。構造計算ではこれらの壁を非耐力壁として計算するため、図面通りに耐震スリットが設けられることが重要になります。そのため小田急不動産では、この耐震スリットの位置が図面通りに設けられているかを確認しています。※耐震スリットの位置は、物件により異なります。＜概念図＞
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  玄関対震ドア枠
  玄関ドアと枠の間に一定のクリアランスを設けることで、地震による枠の歪みに対応し、閉じ込めリスクを軽減します。＜概念図＞
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  住宅性能評価を取得。
  2000年10月にスタートした「住宅性能表示制度」。マイホーム購入に際してのさまざまなトラブルを未然に防ぐため施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により一定の基準で住まいの性能を評価する「住宅性能表示制度」が制定され、国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関による住宅性能評価書の交付が行われるようになりました。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,488万円～5,528万円	最多価格帯	4,800万円台、5,000万円台、5,200万円台（各2戸）
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	56.99m2～68.49m2
販売戸数	13戸	管理費（月額）	15,900円～19,100円
修繕積立金（月額）	7,180円～8,630円	修繕積立基金（一括）	603,120円～724,920円
その他	●バルコニー面積 : 10.40m2～11.90m2 ●管理準備金 : 31,800円～38,200円（一括） ●インターネット使用料 : 583円 ●取引条件有効期限 : 2025年7月31日

全体概要

所在地	東京都八王子市打越町2013番3（地番）
交通	京王線 「北野」駅 徒歩4分 京王高尾線 「北野」駅 徒歩4分 「北野駅南口」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間10分 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 （南口）
総戸数	48戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
敷地面積	786.63m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年10月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（残代金受領後）
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（通勤）	管理会社	株式会社小田急ハウジング
施工会社	京王建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R04普及協会00203号（令和5年2月6日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 21台（機械式駐車場18台、平置駐車場2台、車椅子使用者用駐車場1台）　9,000円～16,000円 ●駐輪場 : 72台/2段ラック式65台（うち上段28台）、平置き7台　200円～1,000円 ●トランクスペース : 8区画　2,000円 ※1 : 京王八王子駅へ徒歩4分の「北野」駅より京王線特急利用で1駅2分。 ※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、建物形状や色等は実際と異なります。形状の細部、設備機器等は表現しておりません。また、樹木、植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。このCGパースで表現されている植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。周辺道路等は簡略化または省略しております。
会社情報	[売主] 小田急不動産株式会社 東京都渋谷区初台1-47-1小田急西新宿ビル 国土交通大臣（15）第1168号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年9月1日	次回更新予定日	2025年7月22日