ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス

真の武蔵野に、魅せられて。

武蔵野市の中央圏、三鷹・吉祥寺のあいだに。

＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

上質を求める人が辿りつく、武蔵野がある。

三鷹×吉祥寺×武蔵野市の中央圏※、3つのエリアに愛された、ゆとりの場所。

暮らすほど愛着が湧き、やさしさが育まれる住環境を求めて。その想いを叶えてくれる「ゆとり」に満ちた場所と出逢えました。心地よい木洩れ陽を抱く「三鷹」駅北口。いつ訪れても驚きと発見を届けてくれる「吉祥寺」駅。その交点が暮らしの舞台です。そこは、桜並木に包まれる市役所や武蔵野中央公園、市民文化会館、図書館が集まる「武蔵野市の中央圏」。澄んだ光と風が、暮らしの豊かさを運んでくれます。
※出典:武蔵野市ホームページ「武蔵野市について」より

＜概念図＞

＜現地周辺の写真（2024年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

【MITAKA】JR中央線「三鷹」駅北口より、「かたらいの道」の木洩れ陽を歩む12分の先へ。

北口に広がる豊富な緑と「アトレヴィ三鷹店」を中心に連なる商業施設。そして、美しく整備された歩道に降り注ぐ木洩れ陽。私邸までは「かたらいの道」を歩むフラットな12分。賑わいから静穏へゆっくりと切り替わる時間に寄り添えば、こころが澄んでいく様を実感できるはずです。

【MUSASHINO CENTER area】暮らしの舞台は、行政・教育・文化、武蔵野の自然に包まれる静穏の地。

周辺は、歩けば木洩れ陽に包まれるほど豊かな樹々で溢れています。桜並木に抱かれる「武蔵野市役所」をはじめ、広大な芝生が広がる「武蔵野中央公園」、キャンパス内に小学校から大学・大学院まで擁する「成蹊学園」、さまざまなイベントが催される「武蔵野市民文化会館」、こどもまつりが人気の「市立中央図書館」など、行政の集積・文教の薫り・文化施設が集まる、武蔵野を象徴するエリアです。

【KICHIJOJI】感度の高い時間を過ごせる、「吉祥寺」駅徒歩圏の豊かさまで手にする。

住みたい街として多くの人を魅了する「吉祥寺」。「吉祥寺PARCO」や「コピス吉祥寺」など、ファッション・カフェ・雑貨など、多様なニーズに応える店舗が揃っています。「吉祥寺サンロード」や「ハーモニカ横丁」には、センスのいい飲食店が軒を連ねるなど、楽しみが尽きません。さらに、静寂が織り込まれた杜と池を有する「井の頭恩賜公園」も徒歩圏。その美しい光景には、誰もが癒されています。

自由は、ここから始まる。

中央特快停車・始発駅「新宿」駅へ直通2駅18分。

新宿＜イメージ写真＞

武蔵野市で唯一の中央特快停車・始発駅。

【中央線「中央特快」で、「新宿」駅へ2駅18分。「大手町」駅も30分台で軽快にアクセス。】
都心へ颯爽と駆け抜けるJR中央線を中心に、「三鷹」駅からは、JR中央・総武線、東京メトロ東西線の3路線が利用可能。新宿と東京の2大都市をひとつに結ぶ毎日の通勤に便利な一方で、高円寺や阿佐ヶ谷、中野などのサブカルシティも休日の庭として楽しめます。

「新宿」駅…18分　JR中央線快速（日中時中央特快）利用
「渋谷」駅…29分　JR中央線快速（日中時中央特快）利用、「新宿」駅よりJR埼京線（日中時快速）乗換え
「東京」駅…30分　JR中央線中央特快利用
「大手町」駅…34分　JR中央・総武線（東京メトロ東西線乗入、日中時中央特快利用、「中野」駅より東京メトロ東西線乗換え）利用
「品川」駅…41分　JR中央線快速（日中時中央特快）利用、「新宿」駅よりJR埼京線（日中時JR山手線）乗換え、「大崎」駅よりJR山手線乗換え
「池袋」駅…29分　JR中央線快速（日中時中央特快）利用、「新宿」駅よりJR埼京線乗換え
※表示分数は通勤時、（　）は日中平常時の所要時間で、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間等を含みます。
※掲載の各駅までの所要時間情報は2024年4月現在のダイヤによるものです。「駅すぱあと」調べ。＜交通案内図＞

【STARTING STATION】中央・総武線と東西線の「始発駅」として、毎日の通勤に「ゆとり」を届けてくれる。

「三鷹」駅は、快速・中央特快が停車するなど、目的地に応じて乗車路線のセレクトが可能です。中央・総武線と東西線の始発駅として多くの始発列車が運行するほか、平日1日あたり3路線の合計の上り電車は593本も発着しています。

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

※通勤時:平日7時～9時 JR時刻表調べ（2024年5月現在）

【EDUCATION LINE】中央線沿線は名門大学や附属高校・中学校を多く抱える文教ライン。

中央線沿線には、多くの大学や附属校を有しているため、お子様の将来を見据えた人生設計にも寄り添ってくれます。学生たちが行き交うフレッシュな気風と、文教の空気感が沿線に息づいています。

中央線沿線の主な大学※グレー文字は中央線通過（総武線停車）駅＜概念図＞

【BUS ACCESS】快適に移動できるバス路線が充実。雨や荷物の多い日に便利です。

住まいからは、徒歩5分圏に4つのバス停が点在。一番近い「保健所前」バス停からは三鷹駅方面のほか、武蔵野中央公園にもアクセスが可能。「市民文化会館前」バス停からは、吉祥寺駅北口や武蔵野市役所へダイレクト。さらに、武蔵野市内を9つの路線が循環しているムーバスも便利。周辺には、2号路線と6号路線が循環。わずか100円（未就学児は無料）という安価で利用できるとともに、雨や荷物の多い日でも三鷹駅と吉祥寺駅へスムーズにアクセスができます。

＜イメージ写真・交通案内図＞

＜イメージ写真＞

静けさと歓びが、聴こえる。

公園・教育・行政・美食が集う、武蔵野らしさが響き合う、中町アドレス。

武蔵野らしさを集めた、潤いの住環境。

＜概念図＞

【PUBLIC ＆ CULTURE】武蔵野の中央圏「中町」だから得られる、駅前にはない利便性がある

子どもたちの笑顔が溢れ、深くリラックスできる閑静な住宅街。家族らしく落ち着いて暮らせる場所が「中町」です。現地から徒歩2分に「武蔵野市民文化会館」があるほか、「市立中央図書館」が徒歩4分。「武蔵野市役所」も徒歩12分と、行政・公共施設が集積。駅前にはない利便性を享受できます。

【EDUCATION】理想的な教育環境が整う、学園都市として成熟したエリア。

定員320名のマンモス幼稚園「武蔵野中央幼稚園」など、徒歩10分圏に8つ※1の幼・保育園が点在するほか、「市立第一中学校」が徒歩2分。「成蹊学園」に代表されるアカデミックな気風が漂う学園都市として、子育てや将来の教育を見据えた、充実の教育環境が整っています。
※1.8つの幼・保育園は、中町第2すみれ保育園（約250m/4分）、ポピンズナーサリースクール武蔵野（約270m/4分）、中町すみれ保育園（約470m/6分）、むくむくみらい保育園（約470m/6分）、武蔵野赤十字保育園（約520m/7分）、武蔵野中央幼稚園（約590m/8分）、武蔵野中央第二幼稚園（約630m/8分）、聖泉幼稚園（約670m/9分）。

【PARK ＆ GREEN ROAD】気づくと木洩れ陽に包まれ、四季のうつろいを感じる潤いの環境。

周辺には、武蔵野の面影を感じる大小さまざまな公園が点在しています。東京ドーム約8面分の広大な原っぱとスポーツ広場がある「武蔵野中央公園」を中心に、徒歩10分圏に14もの公園が点在。ウォーキングコースになっている「かたらいの道」は、毎日の健康づくりにもおすすめです。

三鷹と吉祥寺、2つの街の利便を使いこなす。

＜概念図＞

【SHOPPING】中町周辺や「三鷹」駅前など、洗練と成熟を重ねた街の利便が手に入る。

毎日の食事や暮らしに欠かせないお買いもの。「セブン-イレブン武蔵野郵便局前」が徒歩2分にあるほか、「サンドラッグ武蔵野緑町店」や「サミットストア武蔵野緑町店」、「いなげや武蔵野西久保店」など多彩。駅前には「東急ストア三鷹店」や「アトレヴィ三鷹」など、成熟した利便を享受できます。

【KICHIJOJI】華やかな百貨店やショップなど、感度の高い「吉祥寺」を日常の先に。

長い歳月とともに、住みたい街へと成熟した「吉祥寺」。訪れるたびに、新しい発見や驚きを届けてくれます。歩いて14分の「中道通り商店会」には、個性的なショップが軒を連ね、「紀ノ国屋吉祥寺店」や「東急百貨店吉祥寺店」など、日常のすぐ先に、華やかな商業施設が点在。約110店舗を誇る「コピス吉祥寺」や約80店舗が集う「吉祥寺PARCO」など、感度の高い素敵な時間を楽しめます。また、路地裏の「ハーモニカ横丁」では、風情あるひとときを。大きなアーケード街「吉祥寺サンロード商店街」では、普段使いの日用品を購入できます。さらに、都会のオアシス「井の頭恩賜公園」では、ジョギングや散歩、ボート遊びなど、暮らしに花を添えるアクティビティに出逢えます。

こころが澄んでいく、時の余白と暮らす歓びを、ここに。

【芳醇な緑と文化を継ぎ、武蔵野に在るべき私邸宅を創造する。】
目指したのは「武蔵野のゆとりが造りこまれた優美な私邸」。寛ぎで満たすエレガントな邸宅思想を貫くこと。内外を癒す緑彩の外構・植栽をしつらえること。文化芸術が薫る外観意匠へと昇華させること。3つのキーワードを軸に、丁寧に、精緻に磨きをかけることで、ここにしかない「ゆとり」が生まれると信じています。一生をともにできる確かなものを想い、描き出された住まい。それが「ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス」です。

外観＜完成予想CG＞

端正な美と贅を映す5階建て・全45邸。上質な意匠を究めた、美しき佇まい。

外観意匠には、文化芸術を振興する武蔵野市の豊かさを表現。地上5階建てながら、南東二方接道角地の開放感を享受できるとともに、スケールを活かした端正なフォルムを実現。温もりを感じるベージュを基調としたアースカラーで統一し、リズムよくマリオンで分節。ボリューム感を抑えるとともに、ロートアルミのサッシを組み合わせることで、スタイリッシュでモダンな印象を抱かせるデザインを目指しました。

東棟＜完成予想CG＞

＜参考写真＞

優しく照らされた灯りが奥へとエスコートする深い静寂に満ちた迎賓空間。

かたらいの道から一歩奥へ入り、緩やかな曲線のアプローチが誘うエントランス。足元には乱形の石貼りを施し、気品に満ちた歩みを演出。両脇には癒しを与えてくれる豊富な花木を植栽することで、朝はゆらめく木洩れ陽を、夕は灯りに照らされる樹々の中へ帰りつく迎賓空間としてデザインしています。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

深い安堵と高揚感に包まれる、上質なエントランスホール。

エントランスから続くように、煉瓦調タイルや左官仕上げの壁面をデザイン。ベージュのアースカラーや木目調を中心とした、温もりを感じる空間に仕上げています。正面には、腰窓から緑の借景を臨むことができます。ゆっくりと腰掛けて、読書や物思いにふけるひとときを堪能できます。

＜参考写真＞

建物と地域をひとつに繋ぐように、緑彩の連鎖をデザイン。

奥へと誘うエントランスに、高木のヤマボウシやシラカシなど潤い豊かな風景を演出。1階テラス側は建物を包み込むように常緑ヤマボウシやキンバイカなどを植栽。低木や地被類には、ヒラドツツジやアガパンサスなど色鮮やかな花々を採用。また、エントランスを抜けた先には、静寂を配した坪庭を設置。シマトネリコやソヨゴなど、住まいの内側にも樹々の借景を取り込むなど、一年を通じた四季を映す緑彩をデザインしました。

＜敷地配置図＞

武蔵野の春夏秋冬を再現し、地域と繋がる美しい植栽計画。

＜参考写真＞

空間と、心と、時間に、ゆとりを織り込む。

【SPACE MAKING】暮らしを彩る広さと設備を採用し、一邸一邸に個性を宿した全14タイプをご用意。

平均専有面積約72m²、最大88m²の広さを実現したほか、内廊下の玄関前に自然光が降り注ぐ吹き抜けを設置。集合住宅でありながら戸建ての良さを取り入れたオリジナルの傘立ても設置しました。また、1階まで降りることなく玄関前で荷物を受け取れる戸別宅配ボックスを採用し、暮らしにたくさんの「ゆとり」が生まれるように設計しました。

3 POINTS of YUTORI

暮らしの「ゆとり」を育む、3つのこだわりポイント

【POINT 1】3LDK中心、平均専有面積 約72m²超、最大88m²超を実現した「広さ」へのこだわり。

【縮小傾向にある専有面積、その中で際立つ「広さ」の価値。】
2014年以降の東京都内および中央線沿線（東京駅～高尾駅）最寄り物件における平均面積推移では、2015年をピークに縮小傾向にあり、2024年の平均専有面積では東京都の平均で63.79m²、中央線沿線（東京～高尾）の平均で61.31m²。そんな中で「ゆとり」を追究した「ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス」では、平均専有面積約72m²を実現。暮らす人の目線に立ち、一生をともにできる「広さ」にこだわりました。

東京都および中央線「東京」駅～「高尾」駅における平均面積推移
※対象期間:2014年1月～2024年6月15日/MRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ（2024年7月（有）エム・アール・シー）

【POINT 2】使い勝手の良い可変性と明るい吹き抜け、＋αのアイデアも採用した「住空間」へのこだわり。

【空間を自在に可変できるウォールドア住戸を豊富に採用。】
リビングと隣接する洋室には、可変性の高いウォールドアを採用。床には扉のレールがないため、開閉すると開放的で拡がりのある”パブリックな空間”にも、仕事や勉強のための”プライベートな空間”にもレイアウトが可能です。家族の生活シーンに合わせて自由自在な空間づくりができます。

吹き抜けにより、淡い光が漂う内廊下と洋室のプライバシー性を両立。

玄関横に吹き抜けを配した住戸を設けることで、内廊下に淡い光が漂う空間を演出。また、暗くなりがちな内廊下側の洋室の窓は、吹き抜けに向いているため、居室への採光性が高く、プライバシー性も確保されているなど、暮らしに「ゆとり」をもたらす工夫がされています。

住戸玄関前＜完成予想CG＞

【POINT 3】不在時の荷物を1階まで降りずに受け取れる生活の効率を上げる「共用設備」へのこだわり

【新しい宅配システムを導入した、便利な戸別宅配ボックス。】
通常であれば1階エントランスにある宅配ボックスですが、さらなる時間の「ゆとり」を追究し、各住戸の玄関前に設置。再配達を依頼する手間が省けるだけでなく、わざわざ1階へ降りて重い荷物を受け取る煩わしさもありません。ゴルフバッグ等の大きな荷物までさまざまな配達物に対応し、居住者と宅配業者に「ゆとり」をもたらす新しいシステムです。

実物を見て・触れて、検討できる安心感を。

「ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス」は、想いを込めた外観・デザイン・共用部・専有部のこだわりを実際にご体感いただくため、完成後のご案内開始となります。

【MERIT 1】建物や共用部の実物デザインを体感できる

完成販売スタイルでは、実際の建物の佇まいや植栽、エントランスホールなど共用部もご覧いただけます。さらには周辺の建物との調和、夜間の照明の雰囲気までこまやかに確認でき、そこに暮らす豊かさを体感しながらご検討いただくことが可能です。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

【MERIT 2】居住空間や設備仕様を確認し、実際の暮らしをイメージしやすい

【住戸内の設備・仕様・収納などが確認できます】
完成前の販売でも住戸内はモデルルームで確認できる場合がありますが、モデルルームに選ばれたタイプの部屋しか見ることはできません。完成販売スタイルなら、検討する住戸の実際の設備・仕様や収納の広さ、例えばコンセントの位置などの細かな部分も確認することができます。

【MERIT 3】日照・風通等を体感できる

【住戸の日照や眺望などが確認できます】
部屋ごとに異なるため、図面などでは想像が難しく住んでからのギャップが多いと言われる住戸の日照や眺望。「ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス」であれば、実際の住戸で日照や眺望、他にも風通しや周囲の音なども確認することができます。

＜現地5階から南東側の眺望＞

【MERIT 4】入居時期が早いため、家賃節約 or 金利変動リスクが少ない

【入居まで短期間なので、家賃の支払いを節約】
完成済み物件は引越までの家賃の支払期間が短いため、入居を待つ間の家賃が節約できます。また、同じ借り入れ年数でもローン返済が早く終わることも魅力です。

住宅ローンの金利は、契約した時ではなく、原則融資実行時（お引渡し時）の金利が適用されます。完成販売スタイルは完成前の販売よりも引き渡しまでの期間が短く、金利が変動するリスクを抑えることができるため、支払いの計画が立てやすくなります。

「ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス」はZEH-M Orientedを採用しています。

「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用した当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションです。
※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。

ZEH-M Oriented の 2大メリット

住む人にやさしい

高断熱だから夏も冬も快適、さらにさまざまな健康効果にも期待

お財布にやさしい

光熱費が抑えられ、住宅ローン控除等の優遇制度あり

ZEH-M Oriented 実現のための設備・仕様

※中間階中住戸想定イラスト
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。＜概念図＞

そもそも、ZEHとは何？

「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。

ZEH＜概念図＞

マンションのZEHは4種類

一次エネルギー消費量の削減量ごとに4種類の基準が設定されています。

＜概念図＞