セカンドハウスのデメリットは？

維持費や固定資産税、光熱費などのランニングコストがかかる点が大きなデメリットです。また、利用頻度が低い場合は空き家管理の手間やコスト、防犯面のリスクもあります。くわしくは「2．セカンドハウスとは」をご覧ください。

セカンドハウスの固定資産税は減額になりますか？

条件を満たすと住宅用地特例が適用され、固定資産税が減額される場合があります。くわしくは「３．セカンドハウスは税金対策としてのメリットが大きい」をご覧ください。ただし、別荘扱いと見なされると対象外になるため、用途や利用実態が重要です。

セカンドハウスとして認められる条件は？

要件としては居住用の家屋であり、事務所や店舗などは対象外です。具体的には年間を通じて毎月1泊2日以上の利用がわかる書類が必要です。別荘ではなく、実際の居住を伴う住まいとして使用されていればセカンドハウスとして認められます。くわしくは「4．セカンドハウスの優遇措置を受けるための手続き」をご覧ください。

セカンドハウスにすれば固定資産税を減らせる？二軒持ちの管理・税金対策方法をご紹介します【スマイティ】

Q: セカンドハウスのデメリットは？

維持費や固定資産税、光熱費などのランニングコストがかかる点が大きなデメリット です。また、利用頻度が低い場合は空き家管理の手間やコスト、防犯面のリスクもあります。くわしくは 「2．セカンドハウスとは」 をご覧ください。

Q: セカンドハウスの固定資産税は減額になりますか？

条件を満たすと住宅用地特例が適用され、固定資産税が減額される場合があります。 くわしくは 「３．セカンドハウスは税金対策としてのメリットが大きい」 をご覧ください。ただし、別荘扱いと見なされると対象外になるため、用途や利用実態が重要です。

Q: セカンドハウスとして認められる条件は？

要件としては居住用の家屋であり、事務所や店舗などは対象外です。 具体的には年間を通じて毎月1泊2日以上の利用がわかる書類が必要 です。別荘ではなく、実際の居住を伴う住まいとして使用されていればセカンドハウスとして認められます。くわしくは 「4．セカンドハウスの優遇措置を受けるための手続き」 をご覧ください。

この記事のポイント

セカンドハウスとは自宅とは別に日常的に利用する住宅のことで、別荘とはまた別物です。
相続不動産をセカンドハウスとして使うことで、税制上の優遇措置を受けられるケースがあります。
軽減措置を講じても固定資産税の負担が大きい場合は、長期保有によるコストが現実的な課題となることがあります。

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相続した実家、空き家のままになっていませんか？

都心に住む子どもが実家を相続したケースなど、住むこともなく空き家として放置されているケースは少なくありません。こうした空き家は、所有しているだけで固定資産税がかかるほか、誰も住まない家はどんどん劣化していき、雑草も生い茂ってしまうことから管理の手間も大きいものです。

空き家問題は少子高齢化の進む日本において年々進展しており、1993年には448万戸だった空き家は2023年に900万戸と2倍になっています。

今後も空き家問題は深刻化していくことが想定されており、政府はこうした問題に対処するため、さまざまな施策を打ち、施策の1つとして2015年に空き家対策特別措置法が制定されました。

これにより、管理されていない空き家について行政から「特定空家等」に指定されると、通常の住宅であれば適用を受けられる固定資産税の減税措置を受けることができなくなり、最大で固定資産税が6倍になってしまう可能性があります。

政府もすすめる2地域居住

空家対策特別措置法により特定空き家に指定されないためには、売却するか、何らかの方法で活用することが一番です。とはいえ、田舎の空き家はなかなか買い手がつかないことも多く、また思い出のある実家を売却したくないという方もいらっしゃるでしょう。

一方、空き家を活用すれば実家を残すことはできます。空き家の活用法には賃貸に出したり、公的活用してもらったりといった方法などさまざまありますが、この記事では、この中でもセカンドハウスとして利用する方法についてご紹介していきます。

セカンドハウスとしての利用であれば、実家の思い出を残しておきたいという望みも実現しやすいですし、最近では都心に拠点を持ちながら田舎で暮らすといった2拠点での暮らしも人気です。

近年では、都心一極集中の是正や地域活性化の意義も含めて、政府による2地域居住の推進策が進められています。

全国二地域居住等促進協議会｜国土交通省

セカンドハウスとは

セカンドハウスというと別荘と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、厳密にはセカンドハウスと別荘は異なります。

セカンドハウスと別荘の違いは？

セカンドハウスとは、遠距離通勤のため、勤務先近くの平日寝泊まりするための住まいや、週末を家族と過ごす郊外の住まいなど、日常的に利用する住宅のことを指します。

一方、別荘とは日常的に使うものではなく、保養を目的としたもののことで、たとえば夏休みや冬休みだけ利用するようなケースを想定するとよいでしょう。

セカンドハウスのメリット・デメリット

セカンドハウスとして不動産を所有し続ける背景として、大切な思い出の残る実家を残しておきたいといった目的のほかに、以下のような動機が考えられます。

・資産として子孫に引き継いでいきたい
・現役引退後の移住先と想定し時間をかけてコミュニティになじんでおきたい
・多発する災害に備えていざというときの避難先として確保したい

また、上記とは別に、相続不動産をセカンドハウスとして維持するメリットは以下のような点が挙げられます。

【メリット】
・税金の優遇措置が受けられる
・子孫に資産を遺せる
・実家の近隣とのコミュニティを継続できる
・セカンドハウスを取得する初期費用がかからない
・空き家の管理を外部委託しなくてもよい

一方のデメリットとしては以下の点が挙げられます。
【デメリット】
・維持費や固定資産税、光熱費などのランニングコストがかかる
・定期的に生活しなければならない
・防犯対策が必要
・実家の近隣コミュニティを引き継がなければならない

「でもやっぱり維持が大変かも…」と感じるなら、売却も１つの選択肢です。