専門家に聞く！親名義の土地に建てた家は売却できる？住宅ローン返済中でも可能？

【私が回答します！】
「夫の父に申し訳ない」「複雑な権利関係が心配」――親名義の土地に自宅を建てた方が、住み替えや転居を検討する際に直面する不安です。結論を言うと売却は可能、ただし「親の承諾」と「権利関係の整理」が必須です。本記事では、借地上の建物売却の基本、住宅ローン残債があるケースの解決策、そして家族との合意形成の進め方までわかりやすく解説します。

借地権として土地の権利を売却する場合は、借地契約期間や地代だけでなく、契約更新料、建て替え承諾料、譲渡承諾料など借地権独自の条件も設定しなければなりません。弁護士や司法書士、不動産会社など専門家に相談するようにしましょう。

売却資金で住宅ローンの完済ができない場合、任意売却という選択肢があると思っている方もいるようですが、任意売却はローンを一定期間以上滞納しているような経済的困窮状態の方が、金融機関の承諾を得て初めて可能な方法です。単純に売却資金で完済が難しい場合の任意売却は認められず、資金を追加して完済しなければなりません。追加資金が用意できない場合は、売却は断念することになります。

住宅ローンは自ら居住する住宅の新築、取得の資金として使途が決められています。そのため、その住宅を賃貸住宅として勝手に貸し出すなど違反した場合、全額を一度に返済するように求められる可能性がありますので、注意が必要です。ただし、遠方への転勤などやむを得ない理由がある場合に限り、金融機関から住宅ローンを借りたまま賃貸住宅として貸し出すことを承諾してもらえる可能性があります。