- 初心者が不動産投資を行う際は、投資用不動産を専門的に扱う会社を選びましょう。
- 不動産投資会社を利用することで手厚いサポートを受けることが可能ですが、場合によっては提供される情報が偏っているデメリットも。
- 何よりもまず大切なのは、不動産投資に関する正しい知識を身に付けることです!
目次
不動産投資会社とは
不動産投資を行う際、投資物件の情報収集や購入手続きにおいては、不動産会社を利用するのが一般的です。慣れるとサイトなどを活用して自ら物件情報などを集めることもできますが、初心者の方は不動産会社に頼るのがいいでしょう。
不動産会社とは、不動産の売買、賃貸、仲介、など、不動産取引に関わる事業を行う会社を指します。大別すると以下の3つに分けられます。
「売買の仲介専門」の不動産会社 |
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「賃貸住宅専門」の不動産会社 |
「不動産管理専門」の不動産会社 |
不動産に明るくない方にとって、投資物件の取得からその後の運用管理までをサポートしてくれる不動産投資会社はなくてはならない存在です。
不動産投資会社にはどんな役割がある?
会社によっては購入後の物件のリフォームや、一定期間の家賃保証などのアフターフォローなども行っているので、複数社のサービス内容を比較してみるとよいでしょう。
不動産投資会社を利用するメリット・デメリット
【メリット①】物件紹介を受けられる
【メリット②】購入後のサポートが手厚い
【メリット③】投資プランの提案や相談が可能
【デメリット①】偏った情報提供の可能性
また、ある程度知識をもっていて、広い選択肢の中から物件を取得したいと考える人にとっては、選択肢が限られるためデメリットを感じる場合もあります。
【デメリット②】担当者のスキルにばらつきがある
不動産投資会社の種類と特色
管理サービスの有無
工数を削減することによってコストや手間が削減され、副業で不動産投資を行っている人や最初の物件を考えている人には向いているといえるでしょう。ワンストップ型の会社の中には、入居者付け業務に注力している会社もあり、入居率も比較的高いといえます。
取り扱い物件の種類
一棟/区分/戸建て
新築/中古
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不動産投資会社を選ぶときに重要視すべき3つのポイント
収益可能な優良な物件を選定、紹介してくれ、投資開始後も高い入居率を維持するための施策を提案してくれる会社であるかどうかの見極めが非常に重要です。見極めのポイントとしては以下の3つの視点でチェックしてみましょう。
【ポイント1】投資用不動産販売会社の実績や信頼性を調べよう
☑実績(売買戸数・入居率)
☑評判(口コミ、リピーター率)
☑強み
まず、会社の規模、運営年数、取引実績を確認しましょう。なぜなら、新規設立されたばかりの会社の場合、情報の取得先やネットワークが乏しく、良質な投資物件の情報を持っていない可能性があるからです。
ただし、必ずしも会社運営年数だけが会社の信用性を担保するものではないことに注意してください。設立数年の会社でも、投資用不動産の業務に特化し、取り引き実績が豊富な会社もあるからです。
取引を検討している会社について、実際に利用したことがある人の意見を聞くのも有効な手段です。また、一度物件を購入した投資家が、同じ会社から再度購入している場合なども、会社の満足度が高い証拠とも言えるでしょう。そのほか、主催しているセミナー参加者へのヒアリングや、インターネットによる口コミのチェックなどをすることで、その会社の評判や実績を確認することができます。
また会社ごとに、強みとしているポイントは異なります。物件情報の数なのか、客付力なのか、アフターフォローなのか見極めていきましょう。まずは複数の不動産会社をピックアップし、何を得意としている会社なのかを徹底比較する必要があります。
実績や信頼性の確認方法としては、不動産会社のホームページを確認することや、実際に不動産会社へヒアリングすることなどが有効です。不動産会社へのヒアリングの際は、具体的な成功事例などを聞いて参考にしてみましょう。
入居率の算出方法に注意!
しかし、実際のところはどうなのかを、入居者の募集や管理業務を行っている不動産投資会社に対して、その会社の直近の入居率について、具体的な数値を聞いてください。できる限り、築年数毎、エリア毎、物件タイプ毎など、細かく絞って入居率を確認するのがポイントです。
【ポイント2】物件購入後にどんなサービスを提供しているか
☑空室保証
☑入居付け対策(提携ポータルサイト、広告宣伝費)
会社の中には、投資家へ物件は販売するものの、アフターフォローは一切しないというような会社もたまにあります。物件の紹介のみで、成約になった後の客付活動にはいっさい関与しないという形態の会社もあるのです。このような会社に物件紹介を依頼すると、会社としては売った後の責任を持つ必要がないので、自分の投資戦略に適切ではない物件を紹介されるリスクもあります。
一方、幅広いネットワークを構築した優良な会社に依頼すると、豊富な実績を活かして、購入した後も大家さんの多様なニーズに対応し、継続的に運用サポートをしてくれるなどして、長期的な付き合いにつながる会社もあります。物件購入後どのようなサービスを行ってくれるか、事前によく確認しておくようにしましょう。
会社ごとに、物件購入後のアフターフォローはさまざまです。たとえば、物件購入後に無償で室内リフォーム行ってくれる、一定期間空室保証を設けてくれるという会社もあるようです。依頼する不動産会社にどのようなアフターフォローがあるか、あらかじめ確認しておくと良いでしょう。
不動産投資において不動産の購入は、あくまでもスタートラインに過ぎません。重要なのは、物件を取得するまでではなく、取得したその後です。不動産投資を検討している多くの人は、投資のプロではありませんし、不動産のプロでもありません。不動産投資の専門家である不動産会社が、どれほど購入後のサポートやフォローをしてくれるかが、不動産投資の運命を左右するとも言えます。
そのため、投資家にとってメリットのあるアフターフォローを提供している不動産会社を選択するようにしましょう。
【ポイント3】物件やローン面について自分に合った紹介・説明があるか
☑融資の強さ
☑顧客ファーストのカウンセリング
会社を見極めるうえで重要なのは、物件やローンについての細かな説明があるかどうかです。これから不動産投資を開始する人は、不動産独自のリスクやトラブルなどに不慣れなケースが少なくありません。
不動産は唯一無二のものであり、同じものは存在しません。そのため、不動産ごとにメリットもデメリットも異なります。その異なるデメリットやリスクについても、顧客のためにしっかり説明できる会社こそが、信用に値する会社と言えるのではないでしょうか。物件の長所だけでなく、デメリットや不動産投資のリスクについても細かく説明してくれる会社を選択することが非常に重要です。
不動産投資では、物件購入時は金融機関から融資を受けるのが一般的です。多くの金融機関では、不動産投資への融資を一棟モノの場合「アパートローン」、区分マンションでは「投資用マンションローン」として商品化しています。ここで注意が必要なのは、金融機関によって金利条件や借入上限がまったく異なるという点です。
さらに、短期解約時の違約金の有無や金額についても、金融機関によってさまざまです。そのような個別の条件などを、事前に分かりやすく説明したうえで、融資の提案をしてくれる不動産会社は信用度が高いと言えます。
ご自身の将来の展望を踏まえたうえで、顧客の立場に立って物件情報を収集して提案してくれる会社を選定しましょう。また、自分を担当する営業担当のスキルの確認も外せません。
セールス業務だけでしたら資格がなくてもできますので、宅地建物取引士の有資格者かどうかなどを直接確認してみましょう。言いっぱなしではないか、セールスのみに力を入れて客目線が欠落していないかなど、シビアに判断するようにしてください。
不動産投資会社の探し方
インターネット上のクチコミサイトなども利用して、それぞれのサービス内容、強み、顧客からの評判など事前に検討することも大切です。ご自身が行いたい不動産投資を明確化させ、安心して任せられるピッタリの会社を選ぶようにしましょう。
まとめ
そして、家賃収入を長期的に得ていくのか(インカムゲイン重視)、それとも、一定期間終了後に売却して次の物件を取得していくのか(キャピタルゲイン重視)など、各自で不動産投資戦略を設定し、その目標を実現するための努力を続けていくのが大切です。
不動産投資にとって不動産投資会社選びは大変重要です。
複数社からベストパートナーを見つけましょう。
この記事の監修者
![吉崎 誠二](/press/system/press_image/2022/08/02/Fv6gGv5QIj5qr8ER5efC2Ns5yHuUsuxpVxnjE_AvyRs/trim/3e321d988db3c80267d35991b709bdc1_m.png)
不動産エコノミスト/社団法人 住宅・不動産総合研究所 理事長
(株)船井総合研究所上席コンサルタント、等を経て現職。不動産・住宅分野におけるデータ分析、市場予測、企業向けコンサルなどを行うかたわら、ラジオNIKKEI「吉崎誠二の5時から”誠”論」などテレビ、ラジオのレギュラー番組に出演。また新聞社をはじめ主要メディアでの招聘講演は年間多数。
著書:「不動産サイクル理論で読み解く 不動産投資のプロフェッショナル戦術」(日本実業出版社)など11冊。