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設備・構造

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  ガラストップコンロ （3ツ口/幅:約750mm）
  ［2LDK・3LDK］お手入れしやすいガラストップ。水なし両面焼グリルなど、調理の幅が広がる便利な機能を搭載しています。＜モデルルーム写真＞
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  ビルトイン浄水器
  ［2LDK・3LDK］カルキ臭や不純物を取り除き、おいしい水を手軽に使えるビルトイン型の浄水器を採用しました。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機を標準装備。高温で乾燥し、衛生面にも優れています。＜モデルルーム写真＞
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  レンジフード（ステンレス製）
  煙や臭いを素早く排気するレンジフード。高品位ホーローの整流板により、油汚れなどのお手入れも容易です。＜モデルルーム写真＞
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  セミオートバス
  ボタンひとつで、設定した湯温・湯量を浴槽に。お湯がさめた時もワンタッチで追い焚きできるセミオートバスを採用しました。＜参考写真＞
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  ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
  雨の日のお洗濯にも便利な浴室暖房乾燥機。細かなミストが全身を包み込み身体に熱を伝えやすくするミストサウナ機能を備えています。＜モデルルーム写真＞
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  スライドハンガー付インテリアバー
  ハンドシャワーの位置を調節でき、吐水方向・角度も調節できます。また、手摺としてもお使いいただけます。＜参考写真＞
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  ワンプッシュ排水栓
  ボタンを押すだけで簡単に排水でき、チェーンレスですっきりとした印象のポップアップ排水栓。＜参考写真＞
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  チャイルドミラー
  小さいお子様が洗面台を利用するときに重宝する三面鏡下にミラーを設置。＜参考写真＞
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  シングルレバーシャワー水栓
  湯温調整もワンタッチのシングルレバー水栓は、ホースを引き出せば便利なハンドシャワーとして使えます。＜参考写真＞
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  内引出し
  キャビネット内には、小物の整理に便利な内引き出しを設けています。＜モデルルーム写真＞
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  コスメポケット
  洗面化粧台の前面に、化粧品などの小物の収納に役立つコスメポケットを設置。＜モデルルーム写真＞
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  LED照明
  各住戸内のダウンライトには消費電力が低く、長寿命でエコロジーなLED照明を採用。地球と家計に優しくうれしい仕様です。＜モデルルーム写真（CHタイプモデルルームプラン）＞
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  エネルックリモコン
  給湯器で使用されるガスやお湯の使用量、使用金額、CO2排出量などをわかりやすく表示する「エネルック機能」を搭載しています。＜モデルルーム写真（CHタイプモデルルームプラン）＞
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  ランニングコストにもこだわったガス温水床暖房「ヌック」。
  リビング・ダイニングには頭寒足熱の心地よい暖房を実現するガス温水床暖房「ヌック」を採用。ガスならではのパワーで一気に立ち上げ、お部屋を快適温度に。＜参考写真＞
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  住戸玄関前カメラ
  エントランスだけでなく各住戸の玄関前にもカメラを設置し、来訪者を確認することができます。＜モデルルーム写真＞
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  人感センサー付オートライト
  玄関ホールには、人を感知して自動的に点灯・消灯を行う、夜間の帰宅時も安心の人感センサー付オートライトを設置。＜モデルルーム写真＞
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  足元保安灯
  保安灯を廊下に設置。停電時には自動点灯し、取り外せば懐中電灯としても使用可能です。＜モデルルーム写真＞
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  Tebraキー
  カバンやポケットに入れたまま、エントランスや駐輪場出入口等の解錠が可能。両手が荷物でふさがっている時でもスムーズに通行できる、先進のキーシステムを採用しています。※Tebraキーは各住戸につき3本となります。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  共用部の主要箇所に防犯カメラを設置しました。住まいの安全を見守り、犯罪の抑止力を高めています。また録画された映像は一定期間保存されます。＜参考写真＞
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  エントランス
  エントランスポーチとグランドアトリウムのオートロックは、Tebraキーによる照合で入館できます。※住戸鍵による解錠も可能です。＜参考写真＞
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  共用部
  住戸鍵等がなければエレベーターの呼び出しができないシステムを採用しています。エレベーターはお住まいの階と限定された階しか停止しません。ホールやエレベーター内には防犯カメラを設置し、共用部のセキュリティ向上に配慮しています。＜概念図＞
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  44階（最上階）
  最上階の44階には、さらなるセキュリティ強化策として、居住階のエレベーターホールにオートロックを設置しています。エレベーターホール（44階）＜完成予想CG＞
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  顔認証セキュリティ
  あらかじめ登録した方の顔を認証して、エントランスのオートロックを解錠する顔認証セキュリティを導入。よりスマートに快適にアプローチできるなど、利便性と防犯性の向上をめざしています。※すべてのオートロック箇所には対応しておりません。＜イメージ写真＞
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  遠隔監視体制で見守るホームセキュリティ 近鉄住宅管理（株）の「近鉄セーフティ24-S」
  24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入しました。「ガス漏れ・漏水」「火災」「非常呼出」「防犯異常」の際には、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。＜概念図＞
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  エアシャワー
  1階共用廊下には、強力なジェットエアーで衣類や髪の毛に付着したホコリや花粉などを除去するエアシャワーを設置しています。＜参考写真＞
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  防災備品
  マンション内に防災倉庫を設置し、ご家庭で準備が難しい機材を中心に、災害時に少しでも生活環境の確保ができ、救助活動にも利用できるような防災備品を準備しています。※各住居フロアには長期保存できる非常食を保管した防災倉庫を設置しています。マンホールトイレ＜参考写真＞
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  抗菌・抗ウイルス加工タイルカーペット
  新型コロナウイルス感染症対策の一環として、共用廊下には抗菌・抗ウイルス加工を施したカーペットを採用しています。安心で高性能な抗ウイルス加工により、小さなお子様のいるご家庭でも快適にお過ごしいただけます。※抗菌・抗ウイルス加工は、病気の治療や予防を目的とするものではありません。※抗ウイルス加工は、ウイルスの働きを抑制するものではありません。
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  非常用発電機
  災害時に非常用電力として活躍する、燃料満量時は約20時間運転可能な非常用発電機を装備しています。停電時に非常用エレベーターや給水・排水ポンプなどの電力供給に活躍します。＜参考写真＞
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  救命に役立つ「AED」
  緊急時も心強い、誰にでも使えるよう配慮された救命装置「AED（自動体外式除細動器）」を宅配ロッカーに設置。マンション内における救急救命環境の整備に配慮しています。
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  NTT西日本の「フレッツ 光ネクスト」で高速・快適インターネット
  光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。（通信速度 最大概ね1Gbps）※ご利用にはお申し込みが必要です。※利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。※インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。※インターネット利用の有無に関わらず、全戸加入となり月額利用料は管理費に含まれます。
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  多彩な番組が楽しめる「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」に対応
  地上デジタル放送、BS・CS放送をはじめ、「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」を視聴できます。映画や音楽、スポーツ、ニュースなど多彩な番組を楽しめます。※地上デジタル放送・BSデジタル放送・CS放送の視聴には対応テレビ、チューナー等が必要になります。※「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」の視聴には別途個別契約（有料）が必要になります。※「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」の視聴にはチューナー（レンタル等）が必要になります。
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  タワーパーキング
  愛車が雨風にさらされず、防犯面でも安心のタワーパーキング。大型車や低床車にも対応したパレットサイズもご用意しています。（一部）＜参考写真＞
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  電気自動車充電コンセント
  電気自動車の充電用コンセント（22区画）をタワーパーキングにご用意しています。＜イメージ写真＞
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  各戸へ新聞配達サービス
  朝刊を集合ポストではなく玄関前まで配達するNDSシステムを採用しています。（一部新聞除く）＜イメージ写真＞
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  各階ゴミ置場
  1階までゴミを運ぶ手間を軽減するゴミ置場を各階に備えています。決められた収集日に清掃スタッフが回収いたします。（一部のゴミを除く）※各階ゴミ置場に搬出できるゴミは、資源ゴミと可燃ゴミのみです。重要事項説明書・管理規約においてゴミ出しのルールを定めておりますので詳しくはスタッフにお尋ねください。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  リビング・ダイニングから居室、水まわりにいたるまで、住戸内の段差を極力なくした、フルフラット設計を採用。つまずきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、ご高齢の方や小さなお子様にもやさしい住まいを実現しました（玄関、バルコニーは除く）。＜概念図＞
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  基礎杭
  入念な地質調査により、支持層となる地中約48mから62mの深さに堅固な地盤を割り出し、軸径約2.5mの支持杭を計36本打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えています。＜概念図＞
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  制震構造
  壁内に、地震による揺れを吸収し、建物の揺れを低減して柱・梁の損傷を抑える効果をもつダンパーを組込んでいます。地震のエネルギーを吸収することで、家具の転倒や窓ガラスの破損などを抑えながら、入居者の方が体に感じる揺れを軽減します。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋
  柱を支える主筋は最大径約41mmの鉄筋を使用。主筋を拘束する帯筋は溶接閉鎖型とし、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  コンクリートの中性化が進行すると、鉄筋がサビやすくなりコンクリート部分の爆裂破損の原因となります。コンクリートの破損は建物としての強度に影響するため、外壁など外気に触れる躯体については、コンクリートの劣化に伴う中性化の抑制に配慮。鉄筋を被うコンクリートを日本建築学会発行のJASS5（鉄筋コンクリート工事・建築工事標準仕様書）基準の最小かぶり厚より10mm厚いかぶりを設定しています（タイル貼部分、PC部材を除く）。＜概念図＞
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  断熱性を高める外壁構造
  外気に接する外壁は、厚さ約120mmのALC壁内側に約20～30mm厚の断熱材を吹付けた構造としました。高い気密性を保ち、結露の発生を低減するなど優れた断熱性を発揮します。＜概念図＞
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  床スラブ
  住戸スラブは約200～280mm厚以上の床スラブにΔLL（I）-4等級（LL-45）のフローリングを採用し、遮音性に配慮しています。※36～44階住戸は床スラブの上に、ΔLL（II）−4等級、ΔLH（II）−3等級の二重床を採用しその上にフローリングを設けています。※一部在来工法を採用しています。＜概念図＞
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  対震玄関扉枠
  玄関ドアとドア枠の間にクリアランス（隙間）を確保。万一、地震でドア枠が変形した場合でもドアの開閉を可能にし、部屋に閉じ込められる心配がほとんどありません。＜概念図＞
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  信頼できる住まいの証『住宅性能表示制度』を採用
  「住宅性能表示制度」とは●耐震性や耐久性、耐火性など、永く住むために欠かせないポイントを中心に住宅の性能を評価します。●国土交通大臣が指定する住宅性能評価機関（第三者機関）により、客観的な評価が行われます。
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  大阪市建築物環境性能表示制度
  「大阪市建築物環境性能表示」とは、新築建築物におけるCO2削減・省エネ・ヒートアイランド対策の強化・充実を図るために大阪市が定めた基準に基づき、建築主が計画段階での環境配慮の取り組みを自己評価したものです。本件は、星3つに値する総合評価を受けております。

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第3期 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。	専有面積	43.41m2～85.94m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	12,040円～23,840円
修繕積立金（月額）	3,750円～7,410円	修繕積立基金（一括）	374,550円～741,500円
その他	●バルコニー面積 : 9.04m2～20.72m2 ●管理一時金 : 11,500円～22,770円（一括） ●専用利用料 : 2,970円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月25日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（76戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
交通	OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩6分
総戸数	511戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上44階 地下1階建
敷地面積	3,391.45m2※建築確認申請上は3,141.68m2となります。	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年01月竣工済み	引渡し可能時期	2024年10月予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（日勤）	管理会社	近鉄住宅管理株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第BCJ20大建確030号（令和2年9月10日付）、第BCJ20大建確030号変1号（令和3年6月25日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 228台　34,000円～39,000円（月額） ●駐輪場 : 684台　100円～600円（月額） ●バイク置場 : 37台　1,500円・3,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主・販売代理] 近鉄不動産株式会社 大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） 国土交通大臣（11）第3123号 （一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部 東京都千代田区飯田橋3-13-1 国土交通大臣（16）第245号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 名鉄都市開発株式会社　関西事業部 大阪府大阪市北区中崎西2-4-12梅田センタービル9階 国土交通大臣（16）第337号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 九州旅客鉄道株式会社 福岡県福岡市博多区博多駅前3-25-21博多駅前ビジネスセンター 福岡県知事（3）第17216号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 総合地所株式会社 大阪府大阪市中央区本町1-8-12オーク堺筋本町ビル6階 国土交通大臣（5）第6814号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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情報公開日	2020年11月21日	次回更新予定日	2024年5月10日