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| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目65番他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪和線 「美章園」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「文の里」駅 徒歩8分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年12月中旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
1920年代に、大阪の実業家山岡順太郎氏が設立した「美章土地開発」により開発された歴史ある住宅地。「美章園」という地名は山岡順太郎氏の父・山岡美章氏の名にちなんでつけられたと言われています。また、「美章園」駅は1931年（昭和6年）に「美章園停留場」として新設され、今日まで地域住民の足として欠かせない存在であり続けています。
＜JR阪和線「美章園」駅（約200m・徒歩3分）＞
「大阪城」や「四天王寺」など歴史的建造物が数多く建てられ、地盤の硬さがうかがえる「上町台地」。本物件は下記高低差断面概念イメージ図からも見て取れるように海抜約11mの地点に位置しており、あべの筋付近の海抜約21mから続くゆるやかな丘陵地となっていることが伺えます。
＜概念図＞
「第1種住居地域」とは、都市計画法で定められた用途地域の一つで、良好な住環境の保護を目的としつつ、住宅、店舗、事務所などが混在する利便性の高い地域です。本物件は「近隣商業地域」や「商業地域」に隣接し「静かな環境」と「生活の利便性」を享受できる落ち着いた住環境です。
＜概念図・JR阪和線「美章園」駅（約200m・徒歩3分）＞
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
バルコニーのガラス手摺を基調にマリオンがアクセントとなり洗練された美しさを表現したファサード。建物基壇部には深みのあるタイルを用いて重厚感を演出。異なる素材による組み合わせで個性を付加するなど、豊かな邸宅の表情を創り出しています。
外観＜完成予想CG＞
落ち着いた色合いのタイルに、シンボルツリーを配するなど植栽が彩を添えるエントランスアプローチ。建物の構造を活かしてアプローチを構成し、奥行きある迎賓空間に。私邸へと導く心安らぐ風景を演出しています。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
建物のクオリティを集約させたエントランスホールは、高級感を醸し出すマテリアルや開放的なガラスウォールを採用し、広がりを演出した上質の佇まい。また、中庭のコンセプトは「アートを引き立てる空間」として現代美術館をイメージし、シンプルで洗練された余白を楽しむ空間としてしつらえています。
エントランスホール＜完成予想CG＞
現地南側は高層建物の少ない『第一種住居地域』である落ち着いた住宅エリア。中・上層階からは開放的な眺望も広がり、開放感を感じられます。
＜立地概念図＞
＜現地15階相当からの眺望（2026年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
敷地北側と南側が道路に接する二面接道の敷地形状。敷地の北側に駐車場、南側に本棟をレイアウトすることで開放性と独立性を高めてゆとりを確保しています。共用部には都市生活の快適性などに配慮した施設や設備を採用しています。
＜敷地配置図＞
【清潔に、美しく、気持ちよく。クリーニングサービス】
※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜イメージ写真＞
【荷物をロッカーから発送できる宅配便荷物発送サービス】
※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜イメージ写真＞
3階～14階フロアプラン＜概念図＞
エントランスアプローチには人々を心地よく迎えるシンボルツリーを配置。敷地の随所に季節ごとに開花する草花や、一年を通して緑の潤いを維持する常緑樹などの木々が、住まう人はもちろん道ゆく人の気持ちも癒す緑の風景を創造しています。
＜イメージ写真＞
＜現地周辺の写真（2026年1月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋S（納戸）＋WIC・4LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 77.22m2 |
| バルコニー 面積 |
14.45m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 1LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 31.95m2 |
| バルコニー 面積 |
6.39m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 4LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 115.43m2 |
| バルコニー 面積 |
21.54m2 |
＜現地案内図＞
＜プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー案内図＞
インフォメーションサロン［完全予約制］
※お電話（0120-778-998）にてご予約ください。＜プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン案内図＞
第1期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
【臨時休業のお知らせ】
平素よりお世話になっております。
誠に勝手ながら、下記日程を休業させて頂きます。
2026年10月1日（木）
2026年10月27日（火）
ご不便をおかけしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。
大阪市阿倍野区昭和町1-9-24 富士ホームビル昭和町5F
第1期
| 価格 | 3,360万円～1億8,880万円 | 最多価格帯 | 5,000万円台（2戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK・1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 31.95m2～115.43m2 |
| 販売戸数 | 14戸 | 管理費（月額） | 4,890円～17,660円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,200円～11,540円 | 修繕積立基金（一括） | 287,600円～1,038,900円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.39m2～21.54m2 ●アルコーブ面積 : 2.21m2～4.73m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.05m2～2.50m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 200円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2026年9月30日 ※専有面積にはMB・専用防災備蓄倉庫面積を含みます。 |
||
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目65番他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 阪和線 「美章園」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「文の里」駅 徒歩8分 OsakaMetro御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩11分 近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩8分 |
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| 総戸数 | 69戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 1,270.41m2（登記簿面積）、1,273.47m2（実測面積・売買対象面積）、1,273.33m2（確認申請対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年11月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年12月中旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所）へ委託。（通勤） | 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
| 施工会社 | 株式会社松本組 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R07確認建築GBRC00091号 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●地域地区 : 準防火地域 ●駐車場 : 31台［屋外平面式8台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付・内1台は軽自動車専用）・屋外機械式23台］ 7,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 115台（屋内スライドラック式90台・屋内3人乗等対応スライドラック式21台・屋内3人乗等対応平面式4台） 300円～800円（月額） ●バイク置場 : 3台（屋内平面式） 5,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 9台（屋内平面式） 3,000円（月額） |
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| 会社情報 |
[事業主・売主] 株式会社TUKUYOMI HOLDINGS 京都府京都市東山区三条通東分木町280 TUKUYOMI Bldg 国土交通大臣（1）第10468号 公益社団法人 全日本不動産協会 [事業主・売主] 株式会社プレサンス 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年2月19日 | 次回更新予定日 | 2026年10月14日 |
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3,480万円～5,980万円
4,940万円・8,320万円
未定
未定
未定
9,900万円～4億8,000万円
2億2,580万円
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