ソルティア上町台高津公園

駅徒歩2分×都心の静域。私らしく暮らせる住処へ。

史上初！※1「中央区・駅徒歩2分」のコンパクトマンション

Osaka Metro「谷町九丁目」駅徒歩2分以内において、全邸40m²台以下のマンションは、本プロジェクトが史上初。もう出逢えないかもしれない稀席がここに。

※MRC調べ（1995年以降～2026年4月時点まで）
※1R・1K主体物件は除外

徒歩2分、信号ゼロ。都心直結の軽快なフットワーク。

Osaka Metro「谷町九丁目」駅へわずか徒歩2分。信号ゼロでアクセスでき、忙しい朝もストレスフリー。仕事などで遅くなったときも気楽に帰宅できます。

外観＜完成予想CG＞

「上本町」と「なんば」を日常使い。都心の利便を想いのままに。

多彩な商業施設が揃う「上本町」エリアが徒歩圏に。千日前線を利用すれば、「なんば」駅へ3分でダイレクト。都心の利便を想いのままに謳歌できる暮らしがここから。

＜現地周辺の写真（2026年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

百貨店もある賑わい豊かな街「上本町」エリアが徒歩圏に。

「近鉄百貨店 上本町店（徒歩8分/約600m）」や「上本町YUFURA（徒歩9分/約710m）」、おいしい飲食店の宝庫「うえほんまちハイハイタウン（徒歩7分/約520m）」が徒歩圏に、ふらりとお散歩気分で、ショッピングやグルメを楽しめます。

＜イメージ写真＞

大阪を代表する都心「なんば」駅へ直通3分。

ファッション、グルメ、エンターテイメントなど、さまざまな都市機能が集積する「なんば」が身近に。好きなときに好きなコト・モノを謳歌できる、贅なる都市生活がここから始まります。

＜イメージ写真＞

駅近でありながら、大通りから奥まった場所。

駅徒歩2分の利便性を享受しつつ、谷町筋や千日前通といった大通りからは奥まった場所へ。住まいでゆったりと寛げる「静域」と呼ぶべきアドレスです。

＜現地周辺の写真（2026年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

高津公園の緑が広がる、開放的な眺望。

バルコニー側の窓に広がるのは、桜の名所として名高い高津公園の潤い豊かな風景。爽快な眺望が、住まう方々の心を癒します。

＜立地概念図＞

＜イメージ写真＞

住まうための場所として歳月とともに成熟を重ねた「上町台地」。

暮らしの舞台となるのは、大阪都心唯一の高台といわれる「上町台地」。悠久のむかしから人々が暮らしを営んできた地です。歳月とともに成熟を重ねた安寧の生活舞台が、上質な暮らし心地を叶えます。

＜立地概念図＞

万一の災害にも安心を支えるハザードリスクの低い高台立地。

上町台地は、大阪市発表のハザードマップによると、地震発生時における津波浸水等の被害が少ない地域と想定。将来にわたり安心して暮らしやすい地といえます。

標高地形図（出典:国土地理院HPより）＜概念図＞

都心の躍動も、静穏な日常も。どちらも掌中にする暮らしがここから。

中央区・駅徒歩2分。そのポテンシャルを紐解く。

職住近接ニーズに高まりを受け、大阪市中央区の人口は年々増加。

大阪市中央区の人口は増加傾向にあり、10年間（2013年～2023年）で約2.8万人が増加しています。また、区別人口増減率（2015年～2020年）は＋11.5％で市内第3位。住まう街として評価を高めていることが推察できます。

出典元:国際調査・住民基本台帳

出典元:総務省「国勢調査/令和2年国勢調査/速報集計 人口速報集計（男女別人口及び総世帯数）」

大阪市中央区では単身世帯の増加が顕著。コンパクトマンション需要拡大に期待できる。

大阪市では単身世帯の割合が年々増加しており、2020年には全体の約53％を占めています。その中でも、中央区の単身世帯率は約67.8％と顕著に高く、「約7割が一人暮らし」という突出した数値を示します。これらのデータから、シングルライフに適したコンパクトマンションに高い需要を見込めます。

出典元:大阪市オープンデータポータルサイト

中央区の地価は市内NO.1。賃料相場も上位にランクイン。

大阪市中央区の公示地価は市内第1位。また、賃料相場も上位であり、40m²台・60m²台では市内第1位。中央区のマンションは、分譲・賃貸市場の双方で高く評価されていることが分かります。

出典元:令和7年地価調査　総括表（大阪市内）及び行政区別変動率調書

本プロジェクトの最寄地点の路線価は直近8年間で約47％も上昇。

本プロジェクトの最寄地点の路線価は、直近8年間で約47％も上昇。この傾向が今後も続けば、資産性の高まりに期待を抱けます。

出典元:国税庁 財産評価基準書路線価図・評価倍率表

「谷町九丁目」駅最寄の中古マンション価格も上昇傾向。

近年の新築マンションの価格高騰にともない、中古マンション市場も活況を呈しており、総じて価格上昇傾向にあります。「谷町九丁目」駅最寄の中古マンションの平均価格も年々上昇しており、資産性にまつわる注目ポイントといえます。

※出典（ダイヤモンド不動研）

駅徒歩2分だからこそ期待できる高い資産性。

大阪市中央区内における駅距離別・中古成約単価およびリセールバリューを比較すると、いずれも駅徒歩1～2分以内の物件が高い単価・上昇率を示します。今後もこの傾向が続くと、新築市場はもちろん中古市場でもマンション価格の上昇に期待を抱けます。

出典元:
（中央区）※国土交通省「不動産情報ライブラリ」 対象エリア:大阪市中央区 取引期間:2023年第1四半期～2025年第4四半期まで 価格情報区分:成約価格情報 種類:中古マンション等 築:築5年～20年（竣工2006年～2021年まで）※築年数や駅徒歩分数が不明のものは除く。
（天王寺区）※国土交通省「不動産情報ライブラリ」 対象エリア:大阪市天王寺区 取引期間:2023年第1四半期～2025年第4四半期まで 価格情報区分:成約価格情報 種類:中古マンション等 築:築5年～20年（竣工2006年～2021年まで）※築年数や駅徒歩分数が不明のものは除く。

マンション価格の展望

【価格上昇の理由は建築費!?】
大阪市中央区内における駅距離別・中古成約単価およびリセールバリューを比較すると、いずれも駅徒歩1～2分以内の物件が高い単価・上昇率を示します。今後もこの傾向が続くと、新築市場はもちろん中古市場でもマンション価格の上昇に期待を抱けます。

出典元:建設物価調査会

※毎月返済額・総返済額は、年利（1.0％・1.5％・2.0％）が返済期間中一定であると仮定した概算値です。

マンション購入Q＆A

＜イメージ写真＞

［Answer］ローンも不安ですが、賃貸に住み続けることも不安ではありませんか？

ローンの支払いも家賃の支払いも同じ住宅費です。家賃は誰かが買ったマンションのローンをあなたが代わりに支払っているとも言えます。賃貸に住み続けることは解決策ではなく、無理のない住宅費でより良い暮らしを探してみてはいかがでしょうか？

出典元:※本表は『月額家賃×12ヵ月×年数』で単純に試算した金額です。

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［Answer］住む必要が無くなったら、家賃保証システムで賃貸経営

家賃保証システムとは賃貸管理会社が建物を一括して借り上げ、一切の賃貸運営業務を行うシステムで、空室、賃料の滞納、集金の手間など、賃貸経営における様々なリスクを回避することができます。

※当社が保証するシステムではございません。
※借り上げ開始時期については管理会社とご相談の上、調整となります。詳しくはお問い合わせください。

ご契約者様が万一の場合も安心。団体信用生命保険

ローンで購入した場合には、銀行からの条件としてほとんどの場合、団体信用生命保険に加入しなければなりません。名義人は死亡、失明や言語機能を失うなど、高度障害になった時、残っていたローンはすべて保険で支払われ、さらにマンションもご家族に残ります。お1人暮らしの場合でも実家に残債の請求が行くこともなくマンションが残るので残されたご家族も安心です。

＜イメージイラスト＞

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［Answer］実は頭金は、ないなら”いらない”んです

住宅購入に関わる雑誌等では、「住宅購入は頭金を貯めてから買った方がお得!?価格の10％程度の頭金を用意するのが常識」などとよく書かれていますが、本当にそうなのかを、返済シミュレーションで見てみましょう。

※想定金利0.7で試算しております。
※金利は35年間一定として計算しています。
※マンションの購入時には、物件の購入費以外に諸費用が別途かかります。