パークホームズ文京本郷

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完成予想CG
第1期1次
1億6,000万円台予定～3億9,000万円台予定※1000万円単位
  • 2LDK～3LDK
  • 62.40m2～115.33m2

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所在地 東京都文京区本郷3丁目716番2（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩4分
引渡し可能時期 2029年06月下旬予定
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
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  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

CONCEPT

外観（敷地内のみ表現）＜完成予想CG＞

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歴史と知性が重なる建築　RESIDENCE

追求したのは、歴史と知性が積層する本郷にふさわしい建築。基壇部の重厚な色合いのタイルや落ち着いた光沢を湛えるブロンズ等の歴史を感じさせる表情と、透明感のあるガラス面と白を基調とした知的な意匠が重なり合うファサード。そして、本郷の街並みに通じる落ち着きある空気を醸し出す共用部。歴史と知性を象徴する「本」をイメージしながら、この地にふさわしい建築美を創造しています。

外観（敷地内のみ表現）＜完成予想CG＞

COMMON SPACE　静謐なる私領域へと誘う共用部。

＜敷地配置図＞

ENTRANCE APPROACH　奥行きあるエントランスアプローチ。

住まう方を静謐なオフの世界へ招き入れるエントランスアプローチ。道路から十分な引きを確保した奥行きある空間が内部へと続いています。歴史の積層を象徴する重厚な大判タイルの壁面に沿って、本をイメージしたゲートが幾重にも連なり、内と外をゆるやかに隔てていきます。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

ENTRANCE HALL　アートが彩る、洗練のエントランスホール。

シンメトリックなデザインにより、洗練された心地よい空間を演出したエントランスホール。折り重なる壁面を縁取る照明が、空間に優雅さを添えています。また、共用部の随所に、創造性を刺激する壮大で神秘的なアート作品を配置。帰宅のシークエンスを通して感性を満たし、心をオンからオフへとやすらかに切り替えていきます。

※正面の青いアート:高屋永遠「あるいは存在の彼方へ!!」Towa Takaya“Beyond”、右側の白いアート:團上祐志「影の園（半透明の庭）あなたのまなざしの奥に、まだ響いてる鐘の音」　エントランスホール＜完成予想CG＞

WORK BOOTH

＜完成予想イラスト・概念図＞

※共用部の使用については管理規約に従っていただきます。

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IoT×休憩　HomeLink＆Synca

先進の機能が、休息の質を高める。

忙しい日々を過ごした一日の終わりに、心も身体も穏やかに安らぐ住まいへ。先進のテクノロジーが、そのひとときをより快適に演出します。スマートに住まいをコントロールできる「HomeLink」と、自然光に近いやさしい光でくつろぎをもたらす「Synca」が、帰宅後の時間を心地よく整え、上質な休息へと導きます。

家中のリモコンをスマホ1台に集約「HomeLink」

「HomeLink」アプリを使うことで、遠隔操作によりエアコンや玄関ドアキー、照明等のリモート操作や自動制御等が可能です。

※リモート操作・自動制御は対応センサーが設置されている居室のみ操作可能です。全居室での対応を保証するものではありません。本物件ではLDに対応センサーを設置予定です。LD以外の居室（例:ベッドルーム等）で操作を希望される場合は、別途センサーの追加設置が必要です。
※音声アシスタント機器と連携して家電を操作する場合、別途音声アシスタント端末（スマートスピーカー等）のご用意が必要です。
※電動カーテンの設置は一部住戸・一部居室に限られます。設置箇所は住戸タイプにより異なりますので、詳細は販売担当までご確認ください。
※掲載の機能・仕様は住戸タイプ・オプション選択の有無により異なります。詳細は販売担当までお問い合わせください。＜参考写真＞

次世代調光調色照明「Synca（シンカ）」

リビング・ダイニングをはじめ、洋室、キッチン、廊下、洗面室等に、室内で自然に近い光を再現するLED照明「Synca」を採用※。「色味調整」や「カラー演出」に対応し、時間帯に合わせた光環境をつくることで体内リズムを整え、休息や眠りの質を高める効果が期待できます。
※浴室、収納スペースを除く。

＜参考写真＞

出典:遠藤照明公式HP＜概念図＞

間取り

    • A
      販売期名 第1期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK＋SIC
      価格 -
      専有面積 71.07m2
      バルコニー
      面積      		 10.62m2
    • B
      販売期名 第1期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 78.40m2
      バルコニー
      面積      		 3.90m2
    • C
      販売期名 第1期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 C
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 75.34m2
      バルコニー
      面積      		 3.51m2
    • D
      販売期名 第1期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 2LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 62.40m2
      バルコニー
      面積      		 5.52m2
    • Fp
      販売期名 第1期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Fp
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 115.33m2
      バルコニー
      面積      		 5.52m2
    1/5
  • 3LDK＋SIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 2LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC

設備・構造

  • ディスポーザ
    ディスポーザ
    調理中に出た生ゴミを粉砕処理。そのまま水で流せるのでキッチンの清潔さが保てます。※ディスポーザで処理できないものがあります。＜参考写真＞
  • キッチン天板（フィオレストーン）
    キッチン天板（フィオレストーン）
    天然水晶を主成分とした高級人造石。独特の奥行感と手触り、光沢を持つクォーツストーンです。＜参考写真＞
  • 浄水器一体型シャワー水栓（タッチレス）
    浄水器一体型シャワー水栓（タッチレス）
    センサーに手をかざすと、レバーに触れることなく、自動で吐水・止水。引出し式のシャワーヘッドでシンクのお手入れにも便利です。※浄水カートリッジの交換は有償となります。＜参考写真＞
  • 多彩なキッチンレイアウト
    多彩なキッチンレイアウト
    プランごとに異なる形状のキッチンバリエーションをご用意。また機能的なバックカウンターや自由な使い方が広がるセパレートカウンターを設けたプランも揃えています。＜参考写真＞
  • 食器洗浄乾燥機
    食器洗浄乾燥機
    ＜参考写真＞
  • 3口ガラストップガスコンロ
    3口ガラストップガスコンロ
    ＜参考写真＞
  • フィルターレスレンジフード
    フィルターレスレンジフード
    ＜参考写真＞
  • ユーティリティシンク
    ユーティリティシンク
    ＜参考写真＞
  • おそうじ浴槽
    おそうじ浴槽
    ボタンひとつで浴槽を自動洗浄。予備洗浄・洗剤吹き付け・すすぎの工程により浴槽をすみずみまで洗い、毎日の心地よい良い入浴をサポートします。＜参考写真＞
  • 床ワイパー洗浄
    床ワイパー洗浄
    ボタンひとつでバスルームの床を洗浄・除菌可能。皮脂や角質汚れを洗い流し、「きれい除菌水」で除菌仕上げ。カビやピンク汚れの発生も抑えます。＜参考写真＞
  • ゆるリラ浴槽
    ゆるリラ浴槽
    ＜参考写真＞
  • コンフォートウエーブシャワー（3モード・ミスト）
    コンフォートウエーブシャワー（3モード・ミスト）
    ＜参考写真＞
  • スライドバー
    スライドバー
    ＜参考写真＞
  • 浴室暖房乾燥機
    浴室暖房乾燥機
    ＜参考写真＞
  • マグネット対応パネル
    マグネット対応パネル
    ＜参考写真＞
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    ＜参考写真＞
  • 三面鏡
    三面鏡
    ＜参考写真＞
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    ＜参考写真＞
  • 洗面台収納
    洗面台収納
    ＜参考写真＞
  • リネン庫
    リネン庫
    ＜参考写真＞
  • ウォシュレット一体形便器
    ウォシュレット一体形便器
    ＜参考写真＞
  • LDエアコン標準装備
    LDエアコン標準装備
    ＜参考写真＞
  • 廊下床タイル
    廊下床タイル
    ＜参考写真＞
  • お掃除ロボット収納
    お掃除ロボット収納
    ＜参考写真＞
  • テブラコネクト※
    テブラコネクト※
    エントランスから玄関まで、ハンズフリー・非接触キーに加え、スマートフォンやスマートウォッチのアプリ操作で通過できます。※玄関扉でのテブラコネクトのご利用は別途契約が必要となります。（有償）＜参考写真＞

周辺地図

住みやすさ

本郷三丁目（東京都／文京区）の住みやすさ

文京区の住みやすさを見る

本郷三丁目の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 環境が落ち着いていて、治安もとても良く、子育ても安心してできます。 また、最近はスーパーも増え、買い物も便利になりました。
  • 閑静な住宅街でお店も充実しているし、交通機関が充実していて何処へでも行きやすい。夜景もスカイツリーが綺麗に見える。
  • オフィス街ではあるが、夜でも治安がよく、女子大生だった頃でも、安心して生活できたと思う。丸ノ内線と大江戸線が使えたり、御茶ノ…
本郷三丁目のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

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省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

省エネ性能ラベル
※住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。

販売スケジュール

第1期1次 予告広告

販売開始予定 : 2027年2月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期1次 予告広告

価格 1億6,000万円台予定～3億9,000万円台予定※1000万円単位 最多価格帯 1億9,000万円台※1,000万円単位 予定
間取り 2LDK～3LDK 専有面積 62.40m2～115.33m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 3.51m2～10.62m2

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（37戸）を対象として表示しております。
※本物件においては、三井のすまいLOOP会員を対象に登録抽選時の倍率優遇（最大2倍）を実施しております。詳細は三井のすまいLOOP公式HPをご確認ください。

全体概要

所在地 東京都文京区本郷3丁目716番2（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩4分
総戸数 77戸（一般販売対象戸数37戸）、ほか事務所1区画 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上19階建
敷地面積 915.05m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2029年01月下旬予定 引渡し可能時期 2029年06月下旬予定
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託（巡回） 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施工会社 川口土木建築工業株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第CBL 25000051号（令和7年6月18日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 総戸数77戸に対して敷地内機械式18台 敷地内平面1台（身体障がい者用1台含む）※他に来客用1台あり
●駐輪場 : 総戸数77戸に対して69台
●バイク置場 : 総戸数77戸に対して8台

※バイク置場はすべてミニバイク置場となります。
※駐車場、駐輪場、およびバイク置き場の総台数は、一般販売対象外住戸を含めた総戸数77戸に対応した台数です。また、一部住戸に対し抽選優先権・住戸付設駐車場を設定することがございます。
※建築確認対象面積:913.41m2（現況敷地面積:915.05m2から越境部分を除く。）
会社情報 [売主] 三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（5）第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2026年9月10日 次回更新予定日 2026年10月3日

ローンシミュレーション

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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

万円
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万円
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年
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元金
万円/月
金利
万円/月
管理費/
修繕積立費
万円/月
お支払い目安
万円/月

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※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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