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| 所在地 | 東京都文京区大塚五丁目41番3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年09月下旬予定 |
| モデルルーム |
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|
池袋を傍ら、喧騒がふっと途切れる文京の高台。護国寺の緑と響き合う穏やかな私領域を舞台に、日本建築の美学を継ぐ、本質を求めた私邸が生まれる。落ち着きという贅を纏い、五感は静かに満たされ、誇り高き人生が深まっていく。
＜現地周辺の写真（2026年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
第一種住居地域の穏やかな空気に包まれる文京区大塚。由緒ある護国寺の杜を身近に感じながら、都市の喧騒から離れた高台の静けさを享受する私邸が誕生する。
＜現地周辺の写真（2026年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
良好な住環境を守るための用途地域に位置。都市の喧騒と一線を画す、落ち着きある静寂が広がる。
＜現地周辺（約350m・徒歩5分）＞
＜現地周辺の写真（2026年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
17世紀に江戸幕府五代将軍・徳川綱吉によって創建された護国寺。国の重要文化財を有し、長い歴史と豊かな緑が四季折々の美しい風景を描き出す。＜護国寺（約640m・徒歩8分）＞
武蔵野台地の安定した高台に位置する現地周辺。「開運坂」をはじめ、歴史の面影を残す風情ある坂道が点在する。
＜以上2点、開運坂（約200m・徒歩3分）＞
教育施設が多く集積し、区内の広範が文教地区に指定される文京区。知性と歴史が薫る街並みが形成され、次世代へ受け継がれる品格ある住環境が広がっている。
＜区立青柳小学校（約720m・徒歩9分）＞
＜区立音羽中学校（約1,260m・徒歩16分）＞
巨大商業エリア「池袋」、下町情緒と再開発が交差する「大塚」、豊かな緑と文化が息づく「早稲田」。個性豊かなエリアに包まれ、多彩な時間を楽しむ。
＜エリア概念図＞
大型商業施設や映画館などのエンターテインメント施設が揃い、日常を華やかに彩る。
＜イメージ写真＞
Hareza池袋（徒歩23分/約1,830m）＜イメージ写真＞
池袋西口公園（徒歩27分/約2,100m）＜イメージ写真＞
＜IKE・SUNPARK（約780m・徒歩10分）＞
多彩なグルメ店舗が揃うほか、駅周辺の再開発により新たな活気と魅力が生まれている。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜東京大塚のれん街（約1,270m・徒歩16分）＞
＜サンモール大塚商店街（約870m・徒歩11分）＞
小石川後楽園やホテル椿山荘など、歴史ある名園や落ち着いたスポットが身近に点在する。
＜イメージ写真＞
ホテル椿山荘東京（徒歩24分/約1,900m）＜イメージ写真＞
大隈庭園（徒歩30分/約2,400m）＜イメージ写真＞
江戸川公園（徒歩24分/約1,920m）＜イメージ写真＞
江戸期より続く静寂の高台に、現代の洗練を融合。護国寺の本堂に見られる水平ラインにインスピレーションを得て、住まう方を深い安らぎで包み込む現代の「私邸」の佇まいを描き出す。
外観＜完成予想CG＞
外観＜以上2点、完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
＜参考写真＞
外観＜完成予想CG＞
迎賓の場にふさわしい気品を纏う空間が、私邸へ向かう住まう方の高揚感を静かに高めていく。快適性と安心感を追求した内廊下などの洗練された設計が、心穏やかな日々を彩る。
静寂に包まれた内廊下は、帰り着くほどに安堵と高揚感で満たし、心を優しく癒してくれます。さらに、2階以上に住戸を配置することで機能性とプライバシーの両立を図っています。
＜イメージ写真＞
エントランスのカメラ付きオートロック、防犯対策を施した玄関扉によるセキュリティを導入し、不審者の侵入を抑制します。さらに、エントランス入口をはじめ、全住戸の玄関及び窓に防犯センサーを標準装備しました。
＜概念図＞
【Tebraキー】
カバンやポケットに携帯した状態で、共用部リーダーの前を通過するだけで解錠できるハンズフリー対応のキー。＜参考写真＞
【着床制限機能付エレベーター】
着床できる階が限定された「着床制限機能」が付いたエレベーターを採用。＜イメージ写真＞
【メールボックス一体型宅配ロッカー】
非接触キー対応のメールボックス一体化型宅配ボックス。＜参考写真＞
【24時間ゴミ出しOK】
時間や曜日を気にせずいつでもゴミ出しができるので便利です。
※粗大ゴミを除く＜概念図＞
【ペット飼育可・足洗い場】
大切なペットと一緒に暮らせる住まい。共用部にペット足洗い場も設けています。
※ペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
「ZEHデベロッパー」とは、ZEH-M（ゼッチ・マンション）普及の役割を担うマンションデベロッパーです。東急リバブルは、「ZEHデベロッパー」に登録し分譲する新築マンションにおいて「ZEH-M Oriented」以上を標準採用することを決定しています。
※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。
＜概念図＞
BELS（ベルス）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度。
※掲載の「BELS表示マーク」は、住棟のもので、評価結果は住戸ごとに異なります。
※掲載の「省エネ性能ラベル」は、住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。
＜イメージ写真＞
ZEH-M Orientedの断熱効果により、部屋の中は外気温度の変化の影響を受けづらく、部屋間の温度差が小さくなります。エアコン等による暖冷房の効果も長続きしますので、冬も夏も年間を通してより快適にお過ごしいただける設計としています。
出典:経済産業省資源エネルギー庁ホームページ 「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」に関する情報公開について・省エネ住宅」より＜以上2点、概念図＞
断熱性能が低い住宅は、冬の暖房時の部屋間の温度差が大きくヒートショックのリスクが高いと言われています。また、夏場の住宅内での熱中症につながる危険性もあります。
高断熱の家は、室温を一定に保ちやすいので、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な生活が送れます。さらに、冬は、効率的に家全体を暖められるので、急激な温度変化によるヒートショックによる心筋梗塞等の事故を防ぐ効果もあります。
出典:経済産業省省エネポータルサイト＜イメージ写真＞
マンションは購入時の費用だけでなく、光熱費などのランニングコストが必要になります。このランニングコストも含めて経済性を考えることが大切。省エネの住まいで光熱費を減らすことは、住まいのランニングコスト低減にもつながります。
出典:国土交通省ホームページ「家選びの基準変わります」より
ゼッチ・マンションは高断熱・高気密のため、冷暖房を使って一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が元に戻りにくいという特性があり、電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間を減らすことができます。また高効率の省エネ機器を使用することで消費エネルギーが減り、一般的なマンションと比べ電気代の削減が可能です。
出典:経済産業省資源エネルギー庁ホームページ「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」に関する情報公開について・省エネ住宅」より
Fタイプ＜完成予想CG＞
［省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を導入。］
ZEHマンションは、電気やガスなどのエネルギー消費を抑える設備が備わった先進の住まい。だから住み心地の良さにもつながっています。
※住戸によって異なります。 中間階住戸想定＜概念図＞
＜概念図・参考写真＞
＜イメージイラスト＞
＜イメージイラスト＞
＜イメージ写真＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 2LDK＋S＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 69.33m2 |
| バルコニー 面積 |
12.50m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 57.82m2 |
| バルコニー 面積 |
8.40m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 3LDK＋2WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.71m2 |
| バルコニー 面積 |
12.89m2 |
＜現地案内図＞
【東京メトロ丸ノ内線・有楽町線「池袋」駅直通2分※1。都心拠点を軽やかに使いこなす日常。】
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅、有楽町線「護国寺」駅に加え、JR山手線「大塚」駅も利用可能。複数路線を自在に使い分け、ビジネスからプライベートまで、あらゆる目的地へスムーズに繋がる機動力を手にする。
※1.東京メトロ丸ノ内線・有楽町線「池袋」駅通勤時直通2分（日中時直通2分）東京メトロ丸ノ内線利用
※掲載の所要時間は日中平常時及び通勤時により異なります。乗り換え時間を含みます。（）内は日中平常時の所要時間です。時間帯により異なります。ダイヤ改正等により変更になる場合がございます。「駅すぱあと」調べ（2026年5月時点ダイヤ）。通勤は9:00出社を想定し、8:45前後に目的駅到着設定のルートです。
※掲載の情報は2026年6月撮影時点のものです。＜交通案内図＞
【徒歩5分の東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より】
※掲載の所要時間は日中平常時及び通勤時により異なります。乗り換え時間を含みます。（）内は日中平常時の所要時間です。時間帯により異なります。ダイヤ改正等により変更になる場合がございます。「駅すぱあと」調べ（2026年5月時点ダイヤ）。通勤は9:00出社を想定し、8:45前後に目的駅到着設定のルートです。
※掲載の情報は2026年6月撮影時点のものです。＜交通案内図＞
【徒歩10分の東京メトロ有楽町線「護国寺」駅より】
※掲載の所要時間は日中平常時及び通勤時により異なります。乗り換え時間を含みます。（）内は日中平常時の所要時間です。時間帯により異なります。ダイヤ改正等により変更になる場合がございます。「駅すぱあと」調べ（2026年5月時点ダイヤ）。通勤は9:00出社を想定し、8:45前後に目的駅到着設定のルートです。
※掲載の情報は2026年6月撮影時点のものです。＜交通案内図＞
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
予告広告
販売開始予定 : 2026年12月上旬
※本広告は物件オフィシャルサイトにて実施する予定です。（掲載予定時期 2026年12月上旬）
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 56.74m2～79.40m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.76m2～12.89m2 ●専用庭面積 : 17.93m2 ●ルーフバルコニー面積 : 23.78m2 ●管理準備金 : 未定 ※専有面積には個別防災備蓄倉庫面積を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（12戸）を対象として表示しております。 |
||
| 所在地 | 東京都文京区大塚五丁目41番3（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分 山手線 「大塚」駅 徒歩13分 |
||
| 総戸数 | 15戸（販売対象外住戸3戸含む） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上5階建 |
| 敷地面積 | 477.59m2（販売対象面積）、476.61m2（建築確認対象面積）※被越境面積:0.98m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年07月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年09月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（巡回管理（予定）） | 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社（予定） |
| 施工会社 | 山旺建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R08SHC-H1026号（令和8年5月26日） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 平置き2台 （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 18台（平置:2台、平置ラック:16台） （月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 2台 （月額使用料 : 未定） |
||
| 会社情報 |
[売主] 東急リバブル株式会社 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 国土交通大臣（12）第2611号 （一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年7月18日 | 次回更新予定日 | 2026年8月8日 |
未定
未定
未定
未定
未定
未定
5,900万円台予定～8,100万円台予定
7,290万円～1億6,690万円
7,740万円・1億290万円
8,990万円～2億2,270万円
8,999万円～9,299万円
9,200万円～1億1,800万円
9,348万円～2億5,498万円
9,470万円～1億3,610万円
9,490万円～3億3,000万円
9,890万円～1億7,290万円
1億1,700万円～1億4,800万円
1億4,180万円～1億5,460万円
1億2,890万円～1億9,800万円
未定
1億3,298万円～1億4,548万円
1億3,500万円～3億5,800万円
1億3,500万円～1億6,000万円
1億4,000万円～4億4,000万円
1億4,790万円・1億9,680万円
1億5,880万円～1億9,380万円
1億6,620万円～1億8,190万円
1億8,390万円～1億8,790万円
1億8,500万円～2億7,700万円
未定
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