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| 所在地 | 東京都台東区池之端三丁目10番5・10番10（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分 東北本線 「上野」駅 徒歩12分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年06月下旬 |
| モデルルーム |
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|
不忍池の水景と、上野の森の緑景。長い時をかけて育まれてきた文化と歴史。都市の躍動のすぐそばにありながら、ここには穏やかな時が流れています。変わり続ける東京の中で、変わらず人を惹きつけてきた風景があります。そのすべてが、池之端という世界を形づくっています。
現地周辺の写真 ※上野恩賜公園越しに本物件方面を撮影（2023年10月）し、一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なる場合があります。光の表現は本プロジェクトの建物の高さを表すものではありません。＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞
外観＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
1890年、後に浪漫主義文学の傑作と称される『舞姫』が発表された。四季を映す不忍池。豊かな緑を湛える上野の森。森鴎外が歩き、思索し、創作に没頭した風景は百三十余年の時を経た今もこの地に受け継がれている。失われゆく東京のなかで守り継がれてきた日本の風景。池之端には、日本が未来へ受け継ぐべき世界がある。
＜上野恩賜公園（約340m・徒歩5分）＞
かつて歌川広重が描き、正岡子規が詠んだ風景は、時を超えた今もなお、この場所に残されている。季節の移ろいに心を留めることがこの地に暮らす贅沢なのかもしれない。
＜上野恩賜公園（約340m・徒歩5分）＞
＜上野恩賜公園（約340m・徒歩5分）＞
＜黒田記念館（約840m・徒歩11分）＞
不忍池の水景と上野の森の緑景は、古くから多くの芸術家や文人を魅了してきた。歌川広重はその美しさを名所絵に描き、正岡子規は俳句に詠み、森鴎外はこの地に暮らしながら『舞姫』を執筆した。時代ごとに表現は変わっても、人の心を動かす風景は変わらない。池之端には今も、文化を育み続けてきた景勝地の面影が残されている。歌川広重「名所江戸百景」「上野 清水堂 不忍池」（出典:東京都立図書館）＜概念図＞
池之端は、景勝地であると同時に、人々の暮らしと文化が育まれてきた場所でもある。かつてこの地には「池之端花圃」が広がり、人々は季節の花々を愛でながら四季の移ろいを愉しんだ。また、七軒町と呼ばれた界隈には文人や学者、医師たちが暮らし、静かな環境のなかで知性と文化が受け継がれてきた。不忍池の潤い。上野の森の緑。そして人々の営み。池之端には、長い歳月のなかで育まれた文化の記憶が、今も静かに息づいている。池之端児童遊園（池之端七軒町停留場跡）＜池之端児童遊園（約200m・徒歩3分）＞
江戸の世が終わると、明治新政府は近代化政策の拠点として上野を選んだ。公園をつくり、博覧会を開催し、日本を世界に発信した。その一環として、上野の杜に集積された数々の文化・芸術施設。それは、深い造詣や創造力を育み、充実した日々をかなえるだろう。＜東京都美術館（約710m・徒歩9分）＞
江戸の頃から続く老舗がある。文豪が通った名店がある。周辺には、日々を支える機能も充実している。下町風情あふれる谷根千エリアまで日常にする池之端。奥が深いこの街は、歩くたびに発見があり、出会いがある。
＜根津 釡竹（約410m・徒歩6分）＞
＜はん亭（約440m・徒歩6分）＞
＜Nezu Garden（約90m・徒歩2分）＞
上野恩賜公園の美しい風景が広がり、東京国立博物館など見事な建築が集まるこの一帯は「風致地区」に指定されている。また、東京大学が位置する文京区、美術館などの文化施設が連なる台東区では、それぞれが周辺一帯を「文教地区」と定めている。2つの地区が重なり、良好な住環境が守られてきた上野池之端。この街は、四季を描く景勝地として、知性の集積地として、そして芸術の発信地として、その役割を担い続ける。
第一種文教地区とは…「第一種文教地区」は、学校など教育・文化施設の周辺で、教育環境を守るために建築用途を厳しく制限した特別用途地区です。東京都では都条例に基づき指定されます。
風致地区とは…「風致地区」は、良好な自然景観を守るために建築や土地利用を制限する都市計画の区域です。公園・水辺・緑地の多い住宅地などで指定されます。
※1 東京都都市整備局HPより。面積割合は東京23区総面積:627.51km2/東京都HP及び区部風致地区総面積:2,674.0m2/東京都都市整備局HPから算出（端数切捨て）しています。（2026年9月現在の情報）
※2 出典:特別区の統計2025年（令和7年）版/公益財団法人特別区協議会。23区内の文教地区総面積:1,947.0haより算出（端数切捨て）しています。＜概念図＞
古来、日本建築は風景とともにあった。暮らしはいつも自然とともにあった。本計画では、旧鴎外荘に残された歴史資産を継承しながら不忍池の水景や上野の森の緑景と呼応する建築を目指した。池之端に積み重ねられてきた景観と文化の価値を住まいの中に息づかせるように。
外観＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
不忍池のほとりに連なる並木。上野の森に伸びる木立。この地に残る歴史的建築の列柱。本計画では、池之端の風景に見られる垂直性と連続性を建築へと取り込みました。まるで以前からこの地にあったかのように、池之端に溶け込みながら新たなる美を放つ。
外観＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
記憶と風景の継承をテーマに、日本庭園を現代的に再構築した迎賓空間。旧鴎外邸庭園で時を重ねたモミジや、鴎外の直筆を刻んだ石碑は、趣を深めるだけでなく、文豪の記憶を未来に伝える役割も果たす。茶室へ至る露地のイメージを採り入れたアプローチは、心を静め、気持ちをほどく場所になる。
エントランスアプローチ＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
旧鴎外邸の内蔵を、柱、梁、門などを活かしながら再生。ライブラリーやワークルーム、スタディルームとして利用できる空間とした。書棚には、鴎外の初版本などをディスプレイ。歴史や文化、文学への造詣を深める書籍も並べられる。蔵＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
この地に刻まれた歴史の面影をラウンジにも遺した。中庭は旧鴎外邸庭園のモミジや庭石を用いてデザイン。柱にはクロガネモチを活かしている。自然素材の温もりを大切にしながら、内外の境界を曖昧に描いたこの空間は、日暮れとともに趣を変え、くつろぐ時間を有意義に仕立てる。
ラウンジ＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
不忍池を見晴らす人がいる。スカイツリーを眺める人がいる。木陰で文庫を開く人がいて、ベンチで笑い合う家族もいる。そんなシーンを思い描いて、心地よい居場所となるテラス空間をルーフトップにしつらえた。高低差を付け、手すり位置を下げ、植栽がそのまま杜へと続くような設計を試みている。
テラス＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
植栽や石景を配した車寄せは、池之端の風景へと続く迎賓空間。この場所にふさわしい上質なアプローチを創出しました。
エントランスアプローチ＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
池之端の豊かな自然環境に溶け込むように、自然の風合いが活かされた素材を中心に採用した。例えば、外壁のサンドエレガンテは、重ねた歴史を物語る“地層”をイメージ。建築美へのこだわりは、素材に表れる。＜参考写真＞
【織部製陶 特注タイル】
蒲鉾型のタイル。表面の艶を生み出す松灰は、松の灰を原料とした釉薬で、器や茶器などにも使用される。装飾の役目を果たしながら、水や油分から陶器を保護する。織部製陶 特注タイル＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
【サンドエレガンテ】
天然の貝、砂、石の持つ素材感を融合することにより、自然の風合いを活かした意匠を持つ仕上塗材である。高い耐候性と耐久性を持ち、長期に亘って重厚な空間を演出する。サンドエレガンテ＜竣工写真（2026年7月撮影）＞
共用空間のあり方、動線の快適性、居住空間の窓から見える景色。配当計画は、さまざまな視点から検討と検証を重ね、この地にこそ相応しい答えを追求した。植栽計画は、上野の杜と響き合う樹種を選び、緑のつながりを創出している。
＜敷地配置図＞
江戸時代から人々を魅了してきた池之端の春夏秋冬を受け継ぎ、未来へつなぐこと。外構や中庭の樹々は、上野恩賜公園に息づく緑や旧鴎外邸庭園に佇んでいた樹種を中心に選定した。既存樹のイロハモミジは、この先もこの場所で秋の到来を伝え続ける。
＜イメージ写真＞
昨今注目を集めている“普通借地権マンション“。所有権マンションと比較して物件購入の予算を抑えられるだけでなく、魅力的な立地の住まいを購入できるほか、税金の軽減など様々なメリットがあります。
※1 地主は正当な事由無しに更新を拒否できない。
※2 更地にして返還。＜概念図＞
普通借地権マンションの立地は、土地の所有者が手放さなかった希少な土地であり、魅力的な立地が多いのが特徴です。本件も、JR「上野」駅と東京メトロ「根津」駅が徒歩圏かつ、9年ぶり※の上野恩賜公園隣接地という立地に誕生します。
※上野恩賜公園隣接地（道路挟み含む）の新築分譲マンションが販売されるのは2016年以来となります。（2024年11月MRC調べ）対象調査期間:発売が2004年1月1日～2024年9月15日までの物件。
所有権マンションと比較して、土地の所有権を持たない（借地権）ため、資金にゆとりが生まれ、広めの間取りや、好条件の住戸を選ぶことができるなど、検討の幅が広がります。
※借地料として「地代」がかかります。
※購入価格概念図は、所有権マンションと普通借地権マンションの購入価格を比較したイメージ図であり、実際の購入価格を示したものではありません。実際の価格等は住戸により異なります。詳細は係員にご確認ください。
＜概念図＞
※詳細な借地条件は契約書面等でご確認ください。
※掲載の情報は2025年3月時点のものであり、法改正等で内容が変更になる場合があります。
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 2LDK＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 55.08m2 |
| バルコニー 面積 |
8.16m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋2WIC＋N＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 101.01m2 |
| バルコニー 面積 |
6.56m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.76m2 |
| バルコニー 面積 |
9.39m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
G |
| 間取り | 3LDK＋3WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.76m2 |
| バルコニー 面積 |
9.39m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
H |
| 間取り | 2LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.84m2 |
| バルコニー 面積 |
10.80m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
J |
| 間取り | 2LDK＋S＋2WIC＋SIC（1～3F）・3LDK＋2WIC＋SIC（4～8F） |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 88.12m2 |
| バルコニー 面積 |
8.75m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
K2 |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.80m2 |
| バルコニー 面積 |
10.62m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
R |
| 間取り | 4LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 110.56m2 |
| バルコニー 面積 |
19.50m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Vr |
| 間取り | 3LDK＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 95.42m2 |
| バルコニー 面積 |
15.07m2 |
※掲載のJR線上野駅までのルートは、23:00～5:00の間、通り抜けできません。＜現地案内図＞
予告広告
販売開始予定 : 2027年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
予告広告
| 価格 | 1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 60.00m2～110.56m2 |
| 販売戸数 | 9戸 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.56m2～25.98m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.56m2～4.12m2 ●ルーフバルコニー面積 : 11.38m2～53.01m2 ●テラス面積 : 9.00m2～10.62m2 ●専用庭面積 : 25.02m2～30.97m2 ●管理準備金 : 未定（一括） ●地代 : 未定（月額） ●更新料積立金 : 未定（月額） ●賃料準備金 : 未定（一括） |
||
| 所在地 | 東京都台東区池之端三丁目10番5・10番10（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分 東北本線 「上野」駅 徒歩12分 常磐線 「上野」駅 徒歩12分 高崎線 「上野」駅 徒歩12分 東北新幹線 「上野」駅 徒歩12分 上越新幹線 「上野」駅 徒歩12分 京浜東北線 「上野」駅 徒歩12分 山手線 「上野」駅 徒歩12分 |
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| 総戸数 | 94戸（事業協力者住戸15戸を含む） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上10階建 |
| 敷地面積 | 2,749.55m2 | 敷地の権利形態 | 普通賃借権 |
| 完成時期 | 2026年06月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2027年06月下旬 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託（通勤管理） | 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | アイサワ工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R05普及協会00203号（令和5年12月18日付）、第R05普及協会01203号（令和7年1月8日付）、第R05普及協会02203号（令和8年5月12日付） 検査済証番号 : 第R07昇普及協会00177号（令和8年6月10日） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 14台（機械式駐車場13台、身障者用駐車場1台） ●駐輪場 : 146台（スライドラック式136台、スライドラック式大型10台） ●ミニバイク置場 : 4台 |
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| 会社情報 |
[売主] 日鉄興和不動産株式会社 東京都港区赤坂1-8-1赤坂インターシティAIR20階 国土交通大臣（5）第6908号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 伊藤忠ハウジング株式会社 東京都港区赤坂2-9-11オリックス赤坂2丁目ビル5階 国土交通大臣（15）第803号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年3月4日 | 次回更新予定日 | 2026年10月2日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
8,999万円～9,299万円
4,990万円～7,890万円
4,400万円台予定～1億1,500万円台予定
未定
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