リビオタワー芝公園

※麻布台ヒルズ森JPタワー33階（Dining 33）より現地方面を望む眺望＜現地周辺の写真（2026年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

舞台は、増上寺・東京タワーが眼前の大門通り沿い。

「リビオタワー芝公園」は、東京タワー・増上寺を眼前に見晴らす大門通り沿い。港区の景観形成特別地区（大門通り周辺地区・芝公園周辺地区）などによって保全された開放的な都市景観を享受できる、魅力的なロケーションです。

＜立地概念図＞

＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

なぜ、この地に実現できたのか。「寺院一体型開発」だから叶えられた、24階タワーレジデンス。

「リビオタワー芝公園」は、増上寺の子院、歴史ある「天陽院」と寺院一体型開発によって実現された24階建てタワーレジデンス。再現性の低い事業形態で誕生するプロジェクトです。

［江戸切絵図］芝愛宕下絵図 出典:国立国会図書館ホームページより＜参考写真＞

都心であることを忘れるほどの壮大な緑に癒やされる芝公園・増上寺。

芝公園周辺は、港区の景観形成特別地区に指定されており環境が保全されたエリア。壮大な緑景に満たされる日常は、この地で住まう醍醐味のひとつです。

＜以上3点、イメージ写真＞

まさに、芸術。人生を彩る憧憬の地。

＜現地24階相当から北西方向の眺望（2024年12月撮影）＞

外観＜現地周辺の写真（2024年12月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

東京タワー・増上寺と正面で向き合うタワー。

邪魔するものは、何もない。世界に誇る東京の歴史と共に歩んできた増上寺、東京タワーと正面で向き合う24階建てタワーレジデンス。もう出会えないかもしれないこの地の価値を存分に堪能するタワーデザインへ。

＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

［FACADE DESIGN］デザインコンセプトは「凜」。その佇まいを演出する。

増上寺へと続く大門通り沿い。歴史深く風情のある街並みの中で、時代が変わっても埋もれず、一本芯の通った存在となるよう掲げたコンセプトは「凛」。二層の大庇や石調の壁面、軒裏の木彫など寺院の造形から取り入れたデザインが随所に取り入れられており、歴史ある街並みに厳かに調和する佇まいを目指しました。

エントランス＜完成予想CG＞

［SKY LOUNGE］都心さえ焦がれる、絶景のラウンジ。

スカイラウンジ＜完成予想CG　※現地24階相当から北西方向の眺望（2025年6月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

分譲フロア所有者のみに開かれた最上階スカイラウンジ。都心を一望する贅沢なプライベート時間が流れます。

※分譲フロア:13階～24階

＜概念図＞

［SKY DECK］まだ誰も知らない、東京の空へ。

増上寺・東京タワーの背景には首都東京を象徴する景色が広がる。この景色を得られるのは、ここに住まう人だけの特権。

スカイデッキ＜完成予想CG　※現地屋上階相当から北西方向の眺望（2025年6月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

「リビオタワー芝公園」は「定期借地権」レジデンス。

［定期借地権とは］土地を期限付きで「利用」して、建物を「所有」する合理的な仕組み

借地期間終了時に土地を返還することが条件のため、土地所有者は、安心して、代々守ってきた大切な土地を定期借地権で活用することが可能となり、一方、利用者は、費用面や将来設計など様々な面でメリットがうまれます。

売主が土地貸主となる「転借地権方式」を採用

「リビオタワー芝公園」は、土地所有者から日鉄興和不動産が借り受けた土地を転借地する「転借地権方式」を採用。定期借地権に関する諸手続きにも売主が対応します。

＜概念図＞

住宅にかかる税金を軽減

土地を所有権として購入しない分、各種の税金が軽減されます（下図参照）。マンション購入時の不動産取得税・登録免許税は建物に課税されます。不動産の所有者に毎年課税される固定資産税・都市計画税は、建物への課税だけで、土地分の税金は、土地所有者が負担します。その代わりに土地の借地料（地代）を支払います。

「所有権付」より価格が抑えやすい「定期借地権付」

土地を所有権として購入しないで、定期借地権で購入して利用するため、土地代の差額分、価格を抑えることができます。同じ広さなら所有権マンションよりも予算を抑えて、また、同じ予算ならば、より広い住戸を選ぶことが可能となります。

定期借地権付マンションの供給状況

地価や建築費の高騰に伴ってマンションの価格も高騰する中、好立地居住を叶える「定期借地権付マンション」には、不動産会社各社が注力しています。計画中のプロジェクトも多数あり、今後も益々増えていくことが予想されます。

※上記グラフは、国土交通省平成21年度「定期借地権付住宅の供給実態調査」を引用。平成22年以降は、発売物件を総戸数でカウントして合計（リボンプレインズ調べ）

※本資料は、資料作成時点の情報をもとに作成しています。
※定期借地権の条件は、マンション毎に異なります。本物件の借地条件の詳細は、契約書面等で十分ご確認頂けますようお願いいたします。
※関連税制・法令改正により、記載内容が変更になる場合があります。
※各種税金、会計処理については専門の税理士等にご相談ください。
※掲載の情報は2025年5月現在のもので今後変更になる場合がございます。