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物件のコンセプト

再開発

レジデンス

間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	未定
    専有面積	73.18m2
    バルコニー 面積	8.12m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	未定
    専有面積	65.34m2
    バルコニー 面積	13.19m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D メニュープラン
    間取り	1LDK＋WIC＋MOA（R）
    価格	-
    専有面積	61.76m2
    バルコニー 面積	9.10m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	未定
    専有面積	40.12m2
    バルコニー 面積	8.01m2

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設備・構造

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  ディスポーザー
  生ゴミを排水口で粉砕処理でき、ゴミ出しの手間を軽減します。※生ゴミの種類によってご利用いただけません。＜コンセプトルーム写真＞
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  浄水機能付きシャワー水栓
  ハンスグローエ社製の浄水機能付きシャワー水栓を採用しています。※浄水器カートリッジはメイスイ製（交換は有償）＜コンセプトルーム写真＞
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  ガラストップコンロ
  お手入れしやすく耐熱性に優れた洗練されたデザイン。※掲載の写真とガラストップのサイズが異なります。※C・Eタイプは2口コンロとなります。＜コンセプトルーム写真＞
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  カップボード
  キッチン背面には豊富な収納量を誇る食器棚をご用意。＜コンセプトルーム写真＞
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  板金シンク
  シャープなデザインを実現したシンクです。※水栓の位置がシンク中央となり異なります。※C・Eタイプはサイズが異なります。＜コンセプトルーム写真＞
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  整流板付きレンジフード
  煙や匂いを効率よく吸い込む整流板付きのスマートなデザイン。＜コンセプトルーム写真＞
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  スライド収納
  引き出し式で奥まで整理、取り出しやすいスライド収納を採用。※キッチン側面はクロス仕上げ仕様となります。＜コンセプトルーム写真＞
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  フィオレストーン天板
  質感豊かなカウンタートップを演出します。＜コンセプトルーム写真＞
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  突板仕上げの扉面材
  キッチンの扉面材は上質感のある突板仕上げ。＜コンセプトルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食後の食器洗いや乾燥に便利な食器洗い乾燥機を設置。※A・B・Dタイプのみ＜コンセプトルーム写真＞
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  カラリ床
  床表面のパターン溝を用いることで水はけの良さを高めた浴室床です。＜コンセプトルーム写真＞
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  カウンター（スマート）
  カウンターはお手入れしやすいスマートデザイン。＜完成予想CG＞
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  お掃除ラクラク鏡
  特殊コーティングにより水垢などの汚れが付きにくい仕様です。＜コンセプトルーム写真＞
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  温水混合水栓
  水量と温度をそれぞれのレバーで操作できる使いやすい混合水栓です。＜コンセプトルーム写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  雨の日の衣類乾燥に便利。入浴後の室内乾燥など多彩な機能を搭載。＜コンセプトルーム写真＞
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  手元止水節水シャワー
  洗髪時など手元で一時止水できるので便利。節水効果も高まります。＜コンセプトルーム写真＞
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  ワイヤーシェルフ
  壁面にスマートに配置できるシェルフを備えています。＜コンセプトルーム写真＞
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  フィオレストーン手洗いカウンター
  幅広の手洗いカウンターの天板はフィオレストーンを採用。※C・Eタイプは手洗いボウル・水栓が異なります。※ボウル前ミラーは標準設置されていません。（フロスト加工部分含む）＜コンセプトルーム写真＞
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  スティックリモコン
  デザイン性に配慮したスティック型のリモコンを採用。＜コンセプトルーム写真＞
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  ローシルエットトイレ
  ウォシュレット一体型の美しいシルエットのパナソニック社アラウーノを採用。＜参考写真＞
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  トイレタイル床
  空間を優美に印象づける600角タイルを敷設。＜コンセプトルーム写真＞
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  防犯センサー
  玄関ドアと住戸の窓には防犯センサーを設置。セット時にドアや窓が開けられると警報音を鳴らし、警備会社へ通報します。※FIX窓を除く＜参考写真＞
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  防災リュック
  万が一の災害時に最低限必要とされるものを、避難行動の妨げにならない程度の量で揃えられた「防災リュック」を各住戸にご用意しています。＜イメージ写真＞
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  バルコニー避難ハッチ
  災害発生時バルコニー側からも避難できるように、各階に避難ハッチを設置。＜参考写真＞
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  宅配ボックス
  不在時に配達された荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを1階の共用部に設置しました。お部屋の鍵をかざすだけでカンタンに受け取れます。＜コンセプトルーム写真＞
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  共用部Wi-Fi
  エントランスホール・スカイリビングパークにはスマートフォンやノートパソコンなどに利用可能な無線LAN（Wi-Fi）を設置。※利用対象者は居住者のみとなります。またご利用には制限がございます。
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  サービスデスク24
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  トリプルセキュリティ/エレベーター着床制限システム
  建物エントランスから玄関まで、3段階で安全を見守るトリプルセキュリティを採用しました。＜概念図＞
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  ALSOK
  24時間365日、ALSOKによる遠隔監視で暮らしの安全を見守るセキュリティシステムを導入。万一の異常・非常時は迅速に対処します。
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  防犯カメラ
  敷地内と共用部に防犯カメラを設置。様子を記録するとともに、犯罪に対する抑止効果を高めています。※一部カメラの仕様が異なる箇所があります。＜参考写真＞
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  管制エレベーター
  地震発生時、エレベーターを最寄り階で止め、中の人が降りられるようにするための機能を備えています。＜概念図＞
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  自動火災報知設備
  火災報知機は、火災発生時に室内外に異常を知らせるだけでなく、警備会社へも自動通報します。＜参考写真＞
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  共用部防災備蓄倉庫
  万が一の災害に備えて、マンション専用の倉庫に住民が利用できる防災用品を保管しています。＜参考写真＞
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  場所打ちコンクリート杭
  建物基礎は、強固な地盤の支持層にまでコンクリート杭を打ち込んでいます。地下約26～27mまで打ち込んだ16本の杭が建物全体を支えていきます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  構造強度と耐久性に配慮して、主要構造部には設計基準強度48～33N/mm²のコンクリートを使用しています。※1N/mm²（ニュートン）は、1cm²に約10kgの力が加わっても壊れない強度のこと。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。※住宅性能評価に該当しない構造物・工作物等は除きます。※外構等に使用しているコンクリートは除きます。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型せん断補強筋
  柱の強度を高め、耐震性を向上させるため、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用しました。※一部除く＜概念図＞
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  乾式耐火遮音壁
  共用廊下と住戸の間には、耐火性・遮音性に配慮した厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  配線や配管などのメンテナンスや将来的なリフォームのしやすさに配慮した二重床・二重天井設計。※床タイルの場合は概念図が一部異なります。＜概念図＞
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  ZEH-M Oriented
  建築物として断熱性能、省エネ性能に優れた住宅に対して認証される「ZEH-M Oriented」を住棟で取得しています。＜イメージ写真＞
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  住宅性能評価
  「住宅性能評価書」は住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品確法）に基づき、国が指定する第三者評価機関によって評価されるものです。「リビオ三田レジデンス」では「設計住宅性能評価書」を取得済、竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。（2026年1月現在）
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  劣化対策等級3
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  耐震ドア枠
  ドア枠が変形しても開放しやすい玄関ドアを採用。地震時に玄関ドアが開かなくなるトラブルを低減します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	1億1,000万円台予定～2億7,000万円台予定※1000万円単位	最多価格帯	2億2,000万円台（5戸） 予定
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	40.12m2～73.18m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	23,990円～43,760円
修繕積立金（月額）	6,010円～10,970円	修繕積立基金（一括）	802,400円～1,436,600円
その他	●バルコニー面積 : 8.01m2～13.19m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.36m2～2.04m2 ●管理準備金 : 23,900円～43,700円（一括） ●インターネット利用料 : 1,650円（月額） ●トランクルーム面積 : 0.63m2～0.89m2　630円～890円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（20戸）を対象として表示しております。

【先着順】

価格	2億1,790万円～5億5,990万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	65.34m2～118.87m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	39,070円～71,080円
修繕積立金（月額）	9,800円～17,830円	修繕積立基金（一括）	1,306,800円～2,377,400円
その他	●バルコニー面積 : 8.12m2～25.39m2 ●サービスバルコニー面積 : 3.39m2 ●管理準備金 : 39,000円～71,000円（一括） ●インターネット利用料 : 1,650円（月額） ●トランクルーム面積 : 0.89m2～0.91m2　890円～910円 ●取引条件有効期限 : 2026年10月31日

全体概要

所在地	東京都港区芝5丁目2番93（地番）
交通	都営三田線 「三田」駅 徒歩5分 （A8出入口） 都営浅草線 「三田」駅 徒歩5分 （A8出入口） 山手線 「田町」駅 徒歩7分 （三田口（西口）） 京浜東北線 「田町」駅 徒歩7分 （三田口（西口）） 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩8分 （赤羽橋口）
総戸数	50戸（広告募集対象外住戸4戸を含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	668.98m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年05月下旬予定	引渡し可能時期	2027年08月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託（通勤管理）	管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ株式会社
施工会社	アイサワ工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R060717号（令和7年1月27日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 平置駐車場8台（内小型車2台、身障者用1台）　42,000円～52,000円 ●駐輪場 : 48台　200円～900円 ●バイク置場 : 無し
会社情報	[売主・販売代理] 日鉄興和不動産株式会社 東京都港区赤坂1-8-1赤坂インターシティAIR20階 国土交通大臣（5）第6908号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社モリモト 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 国土交通大臣（6）第5998号 （一社）日本住宅建設産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年11月25日	次回更新予定日	2026年11月3日