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| 所在地 | 東京都台東区東上野3丁目90番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩2分 （※1番出口） 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩6分 （※1番出口） |
| 引渡し可能時期 | 2028年03月予定 |
| モデルルーム |
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上野、稲荷町、浅草に息づく、多様なエレメンツが交差するこの場所に、静かに溶け込みながら際立つ邸宅。辿り着いたのは、アートとクラフトを融合させたモダンなアルチザンスタイル。
外観＜完成予想CG＞
中心をずらした躯体バルコニーや真鍮色のアクセントによるアシンメトリーなデザインと、中央部に段差をつけたシンメトリーな造形が調和するファサード。繊細な手仕事で描枯れるリズミカルな目地や上層にかけて存在感を増すガラス面が、モノトーンを基調とする重厚さの中に、モダンな軽やかさを添えています。
外観＜完成予想CG＞
エントランス＜完成予想CG＞
共用部には、エレベーターホールや通路、ラウンジ等が一つに折り重なる空間をデザインしました。それぞれの機能を柔らかにつなぐのは、上野の杜や浅草寺の自然、芸術文化と職人文化の融合をテーマにした組紐のアート。木々をわたる風や水の流れを感じる伝統のファブリックに、台東区の職人の手による彫金のアクセントを添えて、ここにしかない世界を描き出します。
エントランスラウンジ＜完成予想CG＞
基準階の住戸配置は、1フロア3邸を基本としました。さらにエレベーターを両面開きとすることで、2つの内廊下スペースを確保。居住者同士がすれ違う機会の少ない、プライバシー性に配慮しました。
2階平面＜概念図＞
内廊下＜完成予想CG＞
建物を彩る植栽は、花や紅葉の彩りによって、一年中どこかに季節を感じられるように。さらに、街を庭のように感じていただくために、地域とつながりある樹種を中心に選定を重ねました。
＜参考写真＞
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減する「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用したマンションです。一次エネルギー消費量が削減されますので、光熱費の削減にもつながります。
＜概念図＞
エネルギー消費性能は星3つ、かつ断熱性能は5で、ZEH水準を達成しています。
※掲載の「省エネ性能ラベル」は、住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。
※メニュープラン・各種セレクトや設計変更により、評価結果が異なり、基準を満たさなくなる場合があります。（他住戸の変更も含む）
ZEH-M Orientedのマンションは、高断熱のため、熱が逃げにくく室内の温度が安定します。その結果、エアコンの稼働時間が抑えられ、温風の気流感や乾燥が少なく、冬は足元の冷え込みを軽減、夏は冷房効果が長続きします。室内の温度ムラを抑え、年間を通じて快適にお過ごしいただける住環境を実現しています。高断熱だから部屋間の温度差が小さくなります。
※シミュレーション設定条件（マンションのリビングを想定） 外気温度:0°C、エアコン:12畳用のエアコン相当、エアコンの設定温度:20°C、LD床暖房:稼働なし［等級3以下］断熱性能:等級3相当［等級5以上］断熱性能:外皮誘導仕様基準相当＜概念図＞
ZEH-M Oriented のマンションとすることで冬の室内は暖かくなり、断熱と換気の強化でカビ等の発生が抑制されます。これらの効能は健康に様々な良い影響があるといわれています。またWHO（世界保健機構）は冬季室温18℃以上を強く勧告しています※1。高断熱のZEH-M Oriented のマンションは、暖房を上手に使うことで廊下や水回りも18°C以上※2とすることができ、冬場のヒートショックのリスクを軽くすることにつながります。高断熱で温度差の少ない住まいには、さまざまな健康効果が期待できます。
＜概念図＞
その他、このような効果が期待できます。
※1 WHO Housing and health guidelines :World Health Organization 2018.11
※2 シミュレーションの設定:ZEHマンション［等級5以上］の断熱性能は外皮誘導仕様基準相当とし、シミュレーション条件を、気象は東京（外気温0.1℃想定）、主開口は南向き、暖房機器は床暖房（リビング・ダイニング）とエアコン（設定温度25℃想定）・24時間稼働（洋室）、住戸間の温度差係数「0」としています。
※3 POINT1でおこなったシミュレーションと「国土交通省社会資本整備審議会 住宅宅地分科会 第49回（2019年12月23日）配布資料4,p.8」を元に作成したイメージ図です。
※4 国土交通省社会資本整備審議会 建築分科会 第45回（2021年10月4日）配布資料4,p.33参照。
※5 WHO勧告を満たしている住宅の割合: Umishio W., Ikaga T.ほか「Disparities of indoor temperature in winter: A cross-sectional analysis of the Nationwide Smart Wellness Housing Survey in JapanIndoor Air」, 2020, 11, 30（6）, pp.1317-1328
※6 血圧と室内温度の関係:Umishio W., Ikaga T.ほか「Cross-Sectional Analysis of the Relationship Between Home Blood Pressure and Indoor Temperature in Winter: A Nationwide Smart Wellness Housing Survey in Japan」, Hypertension, Volume 74, Issue 4, October 2019, pp.756-766
※7 住宅断熱と入院率の関連性:Fyfe C.ほか「Association between home insulation and hospital admission rates:retrospective cohort study using linked data from a national intervention programme」, BMJ , 371, m4571, British Medical Journal, 2020
※8 河本紗弥氏、伊香賀俊治氏ほか「住宅断熱性能の違いが生理学的反応及び在宅作業成績に及ぼす影響に関する被験者実験」日本建築学会環境系論文集Vol.87,No.798,2022.8
※9 寝室の寒さと睡眠の質の関連性:Odgerel C.O.ほか「Perception of feeling cold in the bedroom and sleep quality」, Nagoya Journal of Medical Science 83（4）, 2021, pp.705-714
※10 林侑江氏、伊香賀俊治氏ほか「住宅内温熱環境と居住者の介護予防に関するイベントヒストリー分析-冬季の住宅内温熱環境が要介護状態に及ぼす影響の実態調査-」日本建築学会環境系論文集Vol.81, No.729, 2016.11
ザ・パークハウスのマンションは一般的なマンションと比べ、断熱性能が高くなります。高断熱の壁や窓、高効率の冷暖房、換気、給湯、照明などを導入することで、エネルギー消費量を大きく削減でき、光熱費も抑えられます。
※1 一般的なマンション:断熱性能については、等級3相当（1992年新省エネルギー基準）とする。なお、面積、階数及び日照などは同条件としている。機器性能については、ガス床暖房の採用、省エネ機器（LED照明、DCモーターの換気扇、節湯器具、保温浴槽）の不採用を一般的なマンションとして試算しています。
※2 ZEH-M Orientedのマンション:断熱性能については、等級5相当とする。冷暖房機器は、ヒートポンプのエアコンと床暖房として試算しています。
※3 シミュレーションの設定:水道光熱費の試算は、住戸面積・人数・生活パターンが同じである前提で算定しています。＜概念図＞
高断熱性を高め、高効率の設備を採用することで、ザ・パークハウスは住むだけで、暮らしにも地球にもやさしいマンションです。
※1 浴室シャワー水栓:一般社団法人 日本バルブ工業会モニター方法による理想的な流量を参照。
※2 保温浴槽:JIS規格。1月1日使用の場合。
※3 給湯機:24号 HT4203CRSAW3Q 1月1日使用の場合。
※4 CO2排出量原単位は電気0.408kg-CO2/kWh、ガス2.05kg-CO2/立方メートル、水道0.239kg-CO2/立方メートル、の場合。
※1 資源エネルギー庁 省エネポータルサイト内「家庭でできる省エネ」 2026年1月時点で確認した情報。
※2 首都圏で配布したマンション家計簿10物件分のデータを基に、電気代を平均した値。
※3 資源エネルギー庁 省エネポータルサイト掲載の削減消費電力量をもとに算出。
※4 改正省エネ法で設定されている使用流量より算出。
※5 東京ガス調べのデータから料金とCO2排出量を算出。
※6 二畳用のホットカーペットを12時間/日、5ヶ月間使用した場合。
※7 料金単価は電気36円/kWh（税込）、ガス174円/立方メートル（税込）、水道242円/立方メートル（税込）、の場合。CO2排出量原単位は電気0.408kg-CO2/kWh、ガス2.05kg-CO2/立方メートル、水道0.239kg-CO2/立方メートル、の場合。
※8 一般的な家電・設備の仕様に基づき算出。
住宅ローン減税の概要について（令和8年度税制改正後）
※住宅ローン控除を受けるには、所得や床面積などの要件がございます。
※オプション対応工事による設計変更を住戸で行った場合、住棟全体に影響する場合がございます。その際は、各優遇措置が受けられなくなりますので予めご了承ください。詳しくは販売員にお問い合わせください。
※1特例対象個人:「19歳未満の扶養親族を有する者」または「夫婦のいずれかが40歳未満の者」なお、対象者かどうかは、入居した年の12月31日の年齢で判断します。ただし50m2未満の住戸は対象となりません。
※2令和9年12月31日までに建築確認を受けるもの（建築日が令和10年6月30日以前のものを含む）が対象となります。ただし控除期間は10年となります。
エコまち法で定める低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素を抑制するための低炭素化に資する措置が講じられている、市街化区域等内に建築される建築物を指します。
（1）省エネ基準を超える省エネ性能を持つこと。かつ低炭素化に資する措置を講じていること
（2）都市の低炭素化の促進に関する基本的な方針に照らし合わせて適切であること
（3）資金計画が適切なものであること
（1）の省エネ基準を超える省エネルギー性能とは、外皮の断熱性能及び一次エネルギー消費性能について一定以上の性能を有することをいいます。上記（1）～（3）のすべてを満たす建築物について、所管行政庁（都道府県、市または区）に認定申請を行うことにより、低炭素建築物としての認定を受けることが可能です。
「ZEHデベロッパー」とは、ZEH-M（ゼッチ・マンション）普及の役割を担うマンションデベロッパーや建設会社等を指します。三菱地所レジデンスは、「ZEHデベロッパー」に登録し、当社が分譲する新築マンションにおいて「ZEH-M Oriented」以上を標準（JV等一部の物件は除く）とすることを決定しています。
| 販売期名 | 第一期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 2LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 57.32m2 |
| バルコニー 面積 |
8.16m2 |
| 販売期名 | 第一期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C2 |
| 間取り | 3LDK＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.80m2 |
| バルコニー 面積 |
8.56m2 |
| 販売期名 | 第一期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 3LDK＋2WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 91.88m2 |
| バルコニー 面積 |
13.80m2 |
＜現地案内図＞
第一期 予告広告
販売開始予定 : 2026年12月上旬
第一期本広告は「2026年12月上旬」物件オフィシャルサイトにて実施します。
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
第一期 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 55.31m2～91.88m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.16m2～13.80m2 ●室外機置場面積 : 2.12m2 ●取引条件有効期限 : 2026年9月14日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（35戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 東京都台東区東上野3丁目90番（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩2分 （※1番出口） 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩6分 （※1番出口） 山手線 「上野」駅 徒歩8分 （※浅草口） 京浜東北線 「上野」駅 徒歩8分 （浅草口） 東北本線 「上野」駅 徒歩8分 （浅草口） 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩6分 （※A1出口） つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩6分 （※A1出口） 京成本線 「京成上野」駅 徒歩11分 （正面口） |
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| 総戸数 | 35戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上13階建 |
| 敷地面積 | 442.31m2（売買対象面積）、441.33m2（建築確認対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2028年01月予定 | 引渡し可能時期 | 2028年03月予定 |
| 管理形態 | 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（通勤管理） | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R070248変1号（令和8年3月16日） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : （総戸数に対して）3台（平置2台、身障者用平置1台） （月額使用料 : 未定）※全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。詳しくはお問い合わせください。 ●駐輪場 : （総戸数に対して）35台 （月額使用料 : 未定） ●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）1台 （月額使用料 : 未定） |
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| 会社情報 |
[売主] 三菱地所レジデンス株式会社 東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年9月2日 | 次回更新予定日 | 2026年9月18日 |
未定
未定
未定
5,850万円～7,890万円
5,900万円台予定～8,100万円台予定
8,999万円～9,299万円
9,048万円～2億4,358万円
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