ブランズシティ品川テラス

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完成予想CG
9,470万円~1億3,610万円
  • 2LDK~3LDK
  • 61.67m2~80.10m2

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所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 山手線 「品川」駅 徒歩13分 (港南口)
京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 (港南口)
引渡し可能時期 2027年01月下旬予定
モデルルーム
現在公開中
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

都心の進化を傍らに、緑や水辺に恵まれた美しい景色。多様な感性が共鳴する湾岸の街に、豊かな日々が流れる。

<現地周辺の写真(2024年6月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

【The GRANSHIFT】港区の暮らしは、新しい豊かさへ。南向き・70m2台・3LDK中心※1のゆとりをかなえた定期借地権付きレジデンス全216邸。

一人ひとりの幸せにあった「住まい」に求められる役割が時代とともに変化していくとともに、これまでの暮らし方や働き方、そして住まいへの価値観もまた変わり続けています。「ブランズシティ品川テラス」がご提案するのは、東京海洋大学の施設再整備に伴う土地活用により実現した「70年定期借地権」という選択肢。所有しない新しい価値観へとシフトすることで都心、港区での居住の可能性が広がる。そして未来がより豊かに変わる暮らしが、ここからはじまります。
※1 総戸数216戸のうち163戸が南向き、総戸数216戸のうち109戸が70m2台、総戸数216戸の内162戸が3LDKとなります。

<イメージ画像>

【3LDK & SOUTH VIEW】南向き中心、70m2台を豊富に揃えた※1ゆとりのプラン。多彩なスタイルを叶える、こだわりの住空間。

家族がゆったりと暮らせる南向き中心、70m2台を豊富に揃えた※1ゆとりの住空間。コワーキングスペース、冷凍・冷蔵宅配ボックスなどの多彩に備えた「時短をかなえる共用施設・先進設備」が、快適な日々をサポートします。
※1 総戸数216戸のうち163戸が南向き、総戸数216戸のうち109戸が70m2台、総戸数216戸の内162戸が3LDKとなります。<イメージ写真>

【LANDSCAPE】東京海洋大学のキャンパスとも連続する並木状の緑地や協定公園を備えたランドスケープ。

港区ベイエリアの瑞々しい風景に彩られた美しい街並み。爽やかな木漏れ日を描く湾岸通り沿いの並木道や、東京海洋大学品川キャンパスの豊かな緑とも調和する、植栽豊かなランドスケープデザインを実現しています。

<敷地配置図>

【SCHEME】「東京海洋大学(品川キャンパス)土地の有効活用事業」による定期借地権付レジデンス。

定期借地権付分譲マンションという、新しい居住スタイル。所有にかかる初期コストを抑えることで、好立地での住宅購入をかなえるとともに、長く暮らしていただくための長期70年の定期借地権という安心も両立しています。<イメージ写真>

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POTENTIAL

憧れを、日常に。港区を紐解く3つの魅力

最先端の流行やカルチャーの発信地として、また美しく成熟した住宅地として。洗練も華やかさも、潤いも心地よさも併せ持つ港区。東京で最も住みたい街として憧れを集め続ける、3つの魅力をご紹介します。

<イメージ写真、現地周辺の写真(2024年6月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります、港南緑水公園(約150m・徒歩2分)>

01/RANKING 港区の魅力と実力を裏付ける、様々なランキングで1位に。

【住みたい自治体ランキング、7年連続1位を獲得。】
進化し続ける洗練された街並みやアクセス利便性、充実した商業施設を有する港区は2018年から7年連続で「住みたい自治体ランキング」1位に。訪れたい街としての魅力に留まらず、成熟した住環境が整うことを考えれば納得の結果と言える。

<イメージ写真>

国際色にあふれ、多くの文化や新しいトレンドが生まれる街、港区。その魅力を生み出す理由は、数多くのランキング1位に輝くその実力があればこそ。東京でも屈指の人気を集めるこの街の魅力は、その多彩なポテンシャルに裏付けられている。

※1:出典:「『港区の全国連携』~全国各地と支え合い、共に発展するため~」(2024年4月1日現在)
※2:出典:「『港区の全国連携』~全国各地と支え合い、共に発展するため~」(2021年3月31日現在)
※3:出典:「2020年国勢調査」(政令指定都市を除く区市町村)
※4:出典:東京都財務局「2024年地価公示 区市町村別用途別平均価格表」(2024年1月1日調査)
※5:参照:国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格(2023年第1四半期~2023年第4四半期)
※6:出典:総務省「統計でみる市区町村のすがた2024」(政令指定都市を除く区市町村)
※7:出典:東京都福祉局「2022年度福祉・衛生統計年報」(2023年3月31日現在)
※8:出典:東洋経済ONLINE(2024年7月13日)
※各出典元は2024年9月現在の最新の情報となります。

<イメージ写真>

東京23区内で比較した、港区の中古マンション成約価格。

東京23区を対象とした「中古マンションなどの取引価格」において、港区は1億300万円で23区内1位を記録。高輪ゲートウェイ駅や泉岳寺駅、品川駅周辺の再開発など、次代を見据えた大規模プロジェクトが続く港区への期待感はさらに高まり続けている。

<TAKANAWA GATEWAY CITY(約1,900m・徒歩24分)>

02/FUTURE いつも新しい発見がある。時代を牽引する進化の最前線。

「虎ノ門ヒルズ」や「麻布台ヒルズ」など、全国から人々を集める有名施設が続々と誕生しているのも港区の特長。カルチャーの新風を巻き起こす中心地、そして多彩なグルメやショップが生み出す新しい魅力を最前線で体感できる。それこそがこの街に暮らす特別な価値と言える。

<イメージ写真>

<イメージ写真>

次に目指す未来は、潤いある国際生活都市。

都市の将来ビジョンとして「うるおいのある国際生活都市」を目標に掲げ、自然と都市のさらなる融和を目指す港区。虎ノ門エリアや品川駅に代表される大規模再開発に加え、東京メトロ南北線「白金高輪」駅から「品川」駅への延伸計画※1も始動。東京の新しい未来はここから始まる。
※1:東京都都市整備局「東京メトロ南北線の分岐線(品川~白金高輪間)計画のあらまし」より引用(開業目標:2030年代半ば※東京メトロ・ニュースリリースより(2022年1月28日))

<現地周辺の写真(2024年6月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

03/LOCATION 街の5分の1が緑に包まれた、※2 水辺の潤いにも心やすらぐ日々。

「浜離宮恩賜庭園」や「お台場海浜公園」など、港区には実は豊かな緑と水辺に恵まれたスポットが多く点在。
※2:港区の2021年度の緑被率は22.62%(港区「港区の美織と水-第10次みどりの実態調査から-(概要版)」より)

<浜離宮恩賜庭園(約4.2km)>

<お台場海浜公園(約3.8km)>

実際、緑で覆われた土地の占める割合を示す緑被率では東京23区中2位※にランクイン。都心でありながら心地よい自然に包まれた暮らしが、ここでなら叶う。
※出典:港区みどりの実態調査(第10次)報告書

<イメージ写真>

5年連続待機児童数0、充実した港区の子育てサポート。

港区では2019年4月に待機児童数0を達成後、5年連続で待機児童数0を実現。さらに出産費や子どもの医療費、保育料の負担を減らす助成制度も充実するなど、安心して子どもを育てられる環境が整っている。

※出典:令和5年度 港区政策評価シート、港区の子ども・家庭支援 令和5年度(2023年度)版 事業概要<イメージ写真>

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REDEVELOPMENT

再開発の機運に沸く品川エリアの進化の最前線を感じる可能性に満ちたロケーション。

【GLOBAL GATEWAY AREA】
「Global Gateway」を開発コンセプトに日本各地と世界をつなぐ国際交流拠点となる先進の街づくり。今まさに、都心を代表する新たなビジネス・文化拠点が生まれようとしています。

<現地周辺の写真(2024年6月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

進化する品川エリアを生活圏にする暮らし。その躍動する未来は、もうすぐそこに。

[1]TAKANAWA GATEWAY CITY

「高輪ゲートウェイ」駅や広場からなる「53Playable Park」をはじめ、駅の改装、複合施設の誕生など、世界中から訪れる多様な人々のニーズに合わせた複合都市として発展していきます。

※2025年3月(統合棟I、高輪ゲートウェイ駅周辺エリア)(完成予定)<TAKANAWA GATEWAY CITY(約1,900m・徒歩24分)>

[2]品川駅西口地区再開発

リニア中央新幹線開業に併せた再開発として、駅前広場を改築。人工地盤上をAI搭載モビリティが走行するなど、最先端の技術が結集した未来の駅へと生まれ変わります。

※品川駅西口土地区画整理事業
※2026年度(A地区)(完成予定)、2027年度(C地区)(完成予定)
※出典:(独)都市再生機構HP「品川駅西口土地区画整理事業(UR施工)の認可のお知らせ」<品川駅西口土地区画整理事業(約1,400m・徒歩18分)>

[3]品川駅北周辺地区再開発

「エキ」と「マチ」をつなぐ、街全体を賑わいでつなぐなど、「つなぐ」ことをキーワードに、回遊性を高めるウッドデッキや街との連続性をつくるひろば、多数の複合施設などが造られていきます。

※品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業
※2022年度~2031年度(完成予定)
※出典:東京都都市整備局HP「品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業」<品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業(約2,000m・徒歩25分)>

[4]泉岳寺駅地区再開発

泉岳寺駅利用者の増加に伴い、安全性・利便性を高めるため、再開発によって誕生するビルと共に改良。再開発ビルと連絡することで移動をスムーズにし、ホームの幅を広げることで安全性を向上させます。

※泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業
※2028年3月(完成予定)
※出典:東京都都市整備局HP「泉岳寺駅地区」<泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業(約2,120m・徒歩27分)>

[5]環状4号線の延伸

港区港南三丁目~江東区新砂三丁目をつなぐ、都市交通の骨格とも言える環状4号線。現在未整備の品川駅周辺が完成することで、新宿や六本木などへの快適なカーアクセスを実現します。

※東京都市計画道路幹線街路環状第4号線
※2027年一部開通(予定)、2032年全面開通(予定)
※出典:東京都建設局HP「環状4号線」 「東京都市計画道路幹線街路環状第4号線」<概念図>

[6]品川駅街区地区開発計画

「国際交流拠点・品川」の形成を目指し、駅直結の利便性・集客性を活かした複合的機能(商業、会議施設、文化・交流施設等)を集積。西、北、東の3つのまちを結びながら新たな賑わいを創出します。

※出典:都市再生特別地区(品川駅街区地区)都市計画(素案)の概要/京浜急行電鉄(株)ニュースリリース 外観(京浜急行電鉄(株)ニュースリリース)<品川駅街区地区開発計画完成予想CG>

SHINAGAWA.Sta

品川駅を中心に日本全国エリアの回遊性を高め、多様な賑わいにあふれる次世代ターミナルへ。多様な交通網の整備とともに、駅の利便性や魅力が大きく広がります。

【高輪ゲートウェイ~品川 歩行者ネットワーク】
国道上空にデッキを整備。「高輪ゲートウェイ」駅と「品川」駅間の連絡性、回遊性が向上します。※品川開発プロジェクト(第1期)※2020年3月12日~2025年3月31日(完成予定)※出典:国土交通省 都市局 まちづくり推進課(2020年4月)<イメージ写真>

【東京メトロ南北線 白金高輪・品川駅間延伸工事がスタート】
国道上空にデッキを整備。「高輪ゲートウェイ」駅と「品川」駅間の連絡性、回遊性が向上します。※2030年代半ば開業予定※出典:東京都都市整備局/東京メトロ南北線の分岐点(品川~白金高輪)計画<イメージ写真>

【京急品川駅地平化でJRとの相互利用快適化】
より分かりやすい駅を目指し、京急品川駅を地平化、JRと同じ階層になることで軽快な乗り換えを実現します。※京急品川駅地平化(連続立体交差事業)※2027年地平化完了予定、2029年事業完了予定※出典:京浜急行電鉄株式会社 東日本旅客鉄道株式会社(都市再生特別地区(品川駅街区地区)都市計画(素案)の概要)<イメージ写真>

※出典:「都市再生特別地区(品川駅街区地区) 都市計画(素案)の概要」(2023年8月)
※掲載の品川駅周辺再開発計画図は地図を基に品川駅周辺エリアを概念的に表現したもので、周辺建物等及び一部道路は省略しております。また各施設等の距離は実際とは異なります。<概念図>

TAKANAWA GATEWAY.Sta

街全体を「100年先の心豊かなくらしのための実験場」と位置づけ、新しいビジネスや文化が生まれ続ける「国際交流拠点・品川」の実現を目指します。

【「TAKANAWA GATEWAY CITY」2025年3月、まちびらきがスタート】
国際交流拠点のシンボルとなるツインタワー「THE LINKPILLAR 1」と「高輪ゲートウェイ駅」が全面開業。世界と日本、地域や世代をつなぎ、多様な人々が集い、様々な交流を生み出します。※まちびらき:2025年3月27日※出典:JR東日本ニュース(2024年10月30日)<イメージ写真>

【街の文化・活動のシンボルとなる複合文化施設「MoN Takanawa:The Museum of Narratives」】
展覧会やライブ・パフォーマンス、和の文化や実験的なプロジェクトなど、ジャンルを横断した様々なプログラムを通して、新しい知識に触れる機会を提供。※開館:2026年春(予定)※出典:JR東日本ニュース(2024年10月30日)<イメージ写真>

【新しい体験価値・潜在価値を創出「THE LINKPILLAR1-2」】
大手企業の本社オフィスや国際会議が可能な大規模コンベンションセンターが開設予定。「THE LINKPILLAR 2」と共に大規模複合ツインタワーが誕生。※THE LINKPILLAR 1:2025年3月27日開業予定、THE LINKPILLAR 2:2026年春開業予定※出典:JR東日本ニュース(2024年10月30日)<イメージ写真>

【次世代型の新しい商業施設「ニュウマン高輪」】
ルミネが手がける、次の100年を見据えた次世代型の新商業空間には、約200店の多彩なショップが入店予定。※THE LINKPILLAR 1:2025年3月に一部開業、秋に全面開業予定。THE LINKPILLAR 2:2026年春開業予定※出典:JR東日本ニュース(2024年10月30日)<イメージ写真>

【都内最大級の自然豊かなランドスケープ「パブリックレルム」】
東海道五十三次に着想を得て、多様な広場や遊び場、ストリートを整備。在来種を多く用いた緑は、日本の四季の豊かさを感じさせてくれます。※出典:JR東日本ニュース(2024年10月30日)<イメージ写真>

※出典:都市再生特別地区(品川駅街区地区) 都市計画(素案)の概要/京浜急行電鉄(株)ニュースリリース
※掲載の高輪ゲートウェイ駅周辺再開発概念図は地図を基に高輪ゲートウェイ駅周辺エリアを概念的に表現したもので、周辺建物等及び一部道路は省略しております。また各施設等の距離は実際とは異なります。<概念図>

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外観、デザイン

風を受けて進む帆船をモチーフに、ベイエリアに新景を描くレジデンス。

【FACADE DESIGN】
東京湾を望むベイエリアという希有なポジションを得て、「VOYAGE 航海」というデザインコンセプトに。満帆の風を受けて今まさに航海が始まるようなイメージをファサードに描き出しました。

マスト(帆柱)をイメージした垂直ラインを強調するマリオン

コーナー部分・トップ部分に高庇を設けて帆の重なりを表現

周囲の風景と連続した南側の並木状緑地

高い省エネ効果が認められた低炭素建築物の認定を取得 外観<完成予想CG>

MATERIAL DESIGN 港に停泊する優美な帆船を思わせる豊かな質感と輝きを放つマテリアル。

邸宅からもたらされる印象の穏やかさと周囲の景観との調和に配慮して。外観にはあえて彩度を落としたタイルを選定。素材本来が持つ自然な風合いや色合いを各部のデザイン生かしています。マテリアル<参考写真>

ENTRANCE

木々の木漏れ日に彩られたメインエントランスや、車寄せを設けたサブエントランスをご用意。

エントランス<完成予想CG>

HARBOR GARDEN 心地よい陽光と緑に彩られた、憩いと歓談のガーデン空間。

ハーバーガーデン(協定公園)は、コミュニティに交流と憩いの場をもたらす開かれた公園空間。心地よい緑の中で歓談の愉しみやくつろぎの時を育みます。<参考写真>

PLANTING DESIGN

東京湾周辺の植生であるタブノキ・シラカシなどの樹種や、隣接する東京海洋大学キャンパス内のクスノキ・イロハモミジなど樹種を選定。キャンパスや周囲のまちなみとも調和しながら風景の連続性を生み出します。

<イメージ写真>

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ランドスケープ

大らかなゆとりをかなえた全216邸のランドスケープ。

<敷地配置図>

ENTRANCE LOUNGE

ラグジュアリーでありながらも、心地よいやすらぎに満ちたエントランスラウンジ。2層吹き抜けの空間を照らす柔らかな明かりの中に、帆布のオブジェが浮かび上がります。

エントランスラウンジ<完成予想CG>

Facilities & Services 住む方の視点で揃えた、こまやかなサービス&設備。

【自転車置場】
2段ラック式の自転車置場には303台が収容可能。※駐輪可能なサイズには制限があります。<イメージ写真>

【バイク置場】
3台分のバイク置場を1階建物内に設置。防犯性に配慮し、雨にも濡れず安心です。※駐車可能なサイズには制限があります。<イメージ写真>

【ペット足洗い場】
愛犬の散歩の時に便利なペット足洗い場を設置。汚れを落としてから帰宅できます。<イメージ写真>

【トランクルーム】
アウトドア用品やゴルフバッグなど、屋外で使用する大型のアイテムの収納場所としてご利用いただけます。※12区画設置予定<イメージ写真>

【ゴミ置場】
1階にゴミ置場を設置。エレベーターから近く、外に出ることなく24時間ゴミ出しが可能。<イメージ写真>

【冷凍・冷蔵宅配ボックス】
留守中のお届け物を受け取れる宅配ボックスは、冷凍・冷蔵品の保管も可能。再配達が不要です。<イメージ写真>

【機械式駐車場】
敷地内には66台分の3段機械式駐車場を設置。ハイルーフ車や大型車も収容できます。※駐車可能な車種・サイズには制限があります。<イメージ写真>

【防災倉庫】
万一の災害に備え、住戸単位で準備するのが難しい防災品を揃えた防災倉庫を共用部に設置しています。<イメージ写真>

WORK LOUNGE

テレワークにも利用でき、自宅外で集中して作業ができるワークラウンジ。他にも読書や趣味の場として多様なスタイルでお過ごしいただけます。

ワークラウンジ<完成予想CG>

動画ストリーミングなどを愉しむサードプレイスに。

居住者の方がご自由にお使いいただけるフリーWi-Fiを完備。お手持ちのスマートフォンやタブレットで静かに動画視聴を愉しむ場としてもご利用いただけます。<イメージ写真>

屋外テラス席で陽光にくつろぐ。

ワークラウンジと隣接した屋外のテラス席をご用意。眩い陽光と風、オープンエアの開放感に包まれながら、くつろぎのひと時をお過ごしいただけます。<イメージ写真>

テラス<完成予想CG>

Academic position 東京海洋大学品川キャンパス施設は、一般利用も可能。

隣接する東京海洋大学の敷地内は自由に出入りが可能で、事前の手続きにより図書館や体育館などの施設の一般利用も可能です。緑豊かなキャンパスを暮らしの風景にする、そんな愉しみも広がります。
[一般利用できる主な施設]
■図書館 ■マリンサイエンスミュージアム ■体育館 ■テニスコート
出典:(品川キャンパス)体育施設等貸出案内・貸付面積・使用料について
※各施設の利用は一部事前申請の上利用料がかかります。各施設のご利用案内に従ってください。<イメージ写真>

※掲載の敷地配置イラストは計画段階の図面と地図を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。また、建物周囲の電柱、標識、ガードレール等は省略または簡略化して表現しています。
※掲載のエントランスラウンジ完成予想CG・テラス完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。共用部の家具・備品等の形状・色等は今後変更となる場合がございます。
※掲載のワークラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。共用部の家具・備品等の形状・色等は今後変更となる場合がございます。
※各サービスの内容は変更となる場合がございます。

間取り

    • SA
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      SA
      間取り 4LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 80.57m2
      バルコニー
      面積
      11.73m2
    • SB
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      SB
      間取り 3LDK+2WIC+N
      価格 -
      専有面積 67.77m2
      バルコニー
      面積
      11.60m2
    • SD
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      SD
      間取り 3LDK+2WIC+N
      価格 -
      専有面積 70.25m2
      バルコニー
      面積
      11.80m2
    • SF
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      SF
      間取り 3LDK+3WIC+N
      価格 -
      専有面積 73.96m2
      バルコニー
      面積
      12.20m2
    • SI
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      SI
      間取り 2LDK+2WIC+N
      価格 -
      専有面積 61.67m2
      バルコニー
      面積
      11.60m2
    • SL
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      SL
      間取り 3LDK+3WIC+N
      価格 -
      専有面積 80.10m2
      バルコニー
      面積
      9.79m2
    • WA
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      WA
      間取り 4LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 79.20m2
      バルコニー
      面積
      11.73m2
    • WB
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      WB
      間取り 3LDK+2WIC
      価格 -
      専有面積 68.63m2
      バルコニー
      面積
      11.60m2
    • WC
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      WC
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 68.52m2
      バルコニー
      面積
      11.60m2
    • WD
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      WD
      間取り 3LDK+2WIC+N
      価格 -
      専有面積 77.95m2
      バルコニー
      面積
      11.10m2
    1/10
  • 4LDK+WIC
  • 3LDK+2WIC+N
  • 3LDK+2WIC+N
  • 3LDK+3WIC+N
  • 2LDK+2WIC+N
  • 3LDK+3WIC+N
  • 4LDK+WIC
  • 3LDK+2WIC
  • 3LDK+WIC
  • 3LDK+2WIC+N

モデルルーム

リビング・ダイニング(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)

リビング・ダイニング(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)

現在公開中

モデルルーム公開中(予約制)

案内図

設備・構造

  • ディスポーザー
    ディスポーザー
    [Sustainable]焼却される生ゴミの量を減らし環境に貢献[Comfort]ゴミ出しの手間を軽減し室内環境も清潔に保持 キッチンシンクの排水口部分で生ゴミを粉砕し、水と一緒に専用処理装置から下水道へ放流するディスポーザーシステムを採用しています。三角コーナーが不要になり、いやなニオイがなくなり、清潔で快適なキッチンが実現します。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • フィオレストーン天板
    フィオレストーン天板
    [Sustainable]手入れのしやすさで長く使い続けられる素材を採用[Comfort]リビング空間の一部であるキッチンを美しく演出 天然水晶と樹脂等からなる人造大理石で、天然石の風合いはそのままに上質感があり、樹脂による強度もあわせ持つ素材です。吸水率が低く、キズがつきにくく、お手入れも簡単です。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • 浄水器一体型 センサー付きタッチレス水栓
    浄水器一体型 センサー付きタッチレス水栓
    [Sustainable]お湯を節約できる機能で高い省エネ性を発揮[Comfort]飲料水の利用から洗い物まで快適な使用感 操作性とデザイン性をあわせ持つ水栓を採用。シャワーホースガイドにより、シャワーホースがスムーズに引き出せます。また、内蔵のビルトイン式浄水器は、「高性能成型活性炭」「中空糸膜」の採用でカルキ、有機塩素化合物、農薬類等を強力に除去します。健康に有害な物質を取り除き安心の飲料水を利用可能です。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    [Sustainable]少量の水でキレイに洗い上げ高い節水効果[Comfort]面倒な家事にかかる手間と時間を低減 手間の掛かる食後の洗い物を清潔に洗って乾燥もしてくれるビルトイン型の食器洗い乾燥機。家事の時短に貢献し、水の使用量も抑える節水仕様です。ご家族の多いご家庭には欠かせない先進装備です。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • レンジフード
    レンジフード
    [Sustainable]油汚れも清掃しやすく長くキレイに使用可能[Comfort]煙やにおいもしっかり排気し室内環境をキレイに 排気型(自然給気)は、ステンレス製レンジフードは排気のみを行い、給気は住戸の壁面給気口等より行います。※レンジフードをご使用中は、一時的に室内が負圧となりますので、玄関扉やサッシの開閉が行いにくい場合がございますためご注意ください。換気型(参考例)<概念図>
  • 多機能シンク(静音・ワイド仕様)
    多機能シンク(静音・ワイド仕様)
    [Sustainable]清掃しやすくいつまでもきれいに使える仕様[Comfort]調理や洗い物をしやすくする機能性 シンクの上段と中段に調理クッキングシンクプレートや水切りプレートを配すことによって、広いシンクと広い調理スペースを両立。効率的に使い分けができます。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • マグネットパネル
    マグネットパネル
    [Sustainable]好みのマグネットアクセサリーを利用可能 マグネット対応キッチンパネルを採用。好みのマグネットアクセサリーを利用することでカスタマイズでき、油汚れも拭き取りやすい仕様です。※火災予防条例によりコンロ及びレンジフードは可燃物から一定の距離を保つように定められているため、コンロ及びレンジフード周辺に可燃性のあるものを貼り付け、設置等することはできません。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • ガスコンロ
    ガスコンロ
    [Sustainable]汚れを拭き取りやすいトップで清掃性を向上[Comfort]火加減を調整しやすく多機能なコンロで調理も快適 左右のバーナーに温度調整機能を搭載し、料理に応じてお好みの温度に設定すれば火加減を自動で調整できます。グリルによる直火調理など、料理のレパートリーも広がります。また、ガラストップにより、ゴトクを外せばフラットなので汚れが拭き取りやすく、お手入れが簡単です。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • 魔法びん浴槽
    魔法びん浴槽
    [Sustainable]またぎ高を低くして入浴時の安全性に配慮[Comfort]ゆったりと浸かることできる大きさと形状 浴槽を保温機能の高い断熱材で覆い、また断熱効果のあるラクかるふろふたでふたをすることにより、湯温が冷めにくいため、光熱費削減につながります。<概念図>
  • ミストサウナ
    ミストサウナ
    [Comfort]心地よいミスト浴でリラックス空間へと導く 細かなミストが全身を包み込み、短時間で身体の芯までしっかり温まるミストサウナを標準搭載。全身浴より短時間でしっかり汗をかくことができます。節水・省コストのため、毎日気軽にご利用いただけます。画像提供:東京ガス<イメージ写真>
  • 浴室暖房乾燥機
    浴室暖房乾燥機
    [Comfort]寒い日も安全で快適に入浴でき洗濯物の乾燥も可能 浴室にはガス温水式浴室暖房乾燥機を標準搭載。衣類乾燥機能のほか、入浴後の湿気を短時間で除去しカビを抑制する浴室乾燥機能、入浴前に浴室内を暖めておける浴室暖房機能、換気機能、涼風機能とマルチに活用できます。パワフルなガス温水式のため、短時間かつ低コストなのも魅力です。<参考写真>
  • フリーポケット・ワイヤーシェルフ
    フリーポケット・ワイヤーシェルフ
    [Sustainable]簡単にはずせて壁の清掃にも配慮 シャンプーボトルや入浴グッズなどを置く収納ラックは、濡れやすく手入れがめんどうです。取り外せるマグネット式を採用することで、カゴ内だけでなく壁の清掃性にも配慮しました。<参考写真>
  • 洗面カウンター
    洗面カウンター
    [Sustainable]手入れのしやすさで長く使い続けられる素材を採用[Comfort]洗面室の清潔さを保つとともに空間を美しく演出 美しく上質感があるとともに、汚れにくく手入れのしやすい人造大理石のカウンタートップを採用しています。洗面器の縁がカウンターから出ないように設置された洗面台です。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • ミラー&フロアキャビネット
    ミラー&フロアキャビネット
    [Comfort]効率性と使いやすさを考えた収納スペース 三面鏡の裏に収納スペースを設けました。小物をすっきりと収納することによりラバトリースペースをさわやかに演出。洗面台下には、浴室用品や洗剤のストックなどを整理・分別して収納が可能なキャビネットを設置。スライド収納はソフトクローズ仕様を採用しています。最下部にはヘルスメータースペースも設置しています。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • 洗濯機上吊戸棚
    洗濯機上吊戸棚
    [Comfort]空間を有効利用し洗濯に必要なものを収納 洗濯機置場の上部に収納を設置しています。洗剤や物干しピンチ等を収納でき、洗濯機まわりをすっきりと保てます。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • リネン庫
    リネン庫
    [Comfort]洗面室や浴室で必要なものを収納できて便利 洗面室内にリネン庫を設置。タオル類のストックなど便利にお使いいただけます。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • トイレ本体
    トイレ本体
    [Sustainable]清掃性が高く清潔を保つとともに節水にも配慮 汚れがつきにくく掃除がしやすいトイレを採用しています。超節水タイプで水道料金の節約や水資源の保全にも貢献します。また、おしり洗浄や暖房便座など多彩な機能を備えた温水シャワー機能は清潔・快適に使用することができます。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • 24時間小風量換気
    24時間小風量換気
    [Sustainable]空気を循環させ住戸内を常に良好な環境に保持 マンションは気密性が高く、快適に生活するためには常に一定量の換気を行う必要があります。24時間小風量換気システムを装備することで、住まい全体に自然な空気の流れをつくるとともに、特に湿気がこもりやすいユニットバス・トイレ・洗面室も、扉のガラリやアンダーカット等によってスムーズな空気循環を行うことができます。<概念図>
  • ガス温水床暖房(リビング・ダイニング、洋室1)
    ガス温水床暖房(リビング・ダイニング、洋室1)
    [Sustainable]セーブモード機能搭載で省エネに貢献 床暖房はセーブモード機能を搭載しています。エアコンとの併用で、部屋の空気だけでなく、足元からも部屋を快適に温めながら省エネを目指した運転モードです。また、器具の転倒によるやけどや火災などの心配もありません。<参考写真>
  • エコジョーズ(潜熱回収型熱源機)
    エコジョーズ(潜熱回収型熱源機)
    [Sustainable]高効率給湯器導入により給湯にかかるエネルギーを低減 省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」を採用。この熱源機1台で給湯のほか、床暖房、フルオートバス、浴室暖房乾燥機をトータルに稼動させる高性能に加え、省エネルギータイプで環境にやさしく、しかも経済的です。※1 HT4216BRSAW6Qの場合(スタンダードの一例) ※2 HT4215BRSAW6Cの場合(エコジョーズの一例) ※1※2はJIS S2109で定める測定方法により算定。 ※1※2ともご使用状況により熱効率は異なります。<概念図>
  • ZEH-M Oriented認定
    ZEH-M Oriented認定
    [Sustainable]室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現 快適な住環境と環境貢献を両立するため「ZEH-M Oriented」の認定を住棟にて取得。断熱性の向上と高効率な設備・システムの導入により、快適な室内環境を維持しながら大幅な省エネルギーを実現します。ZEHはBELS(ベルス)認定の評価基準等により証明されます。<概念図>
  • 天井高・サッシ高
    天井高・サッシ高
    [Sustainable]窮屈さを感じることなく長く住み続けたくなる空間[Comfort]高さのある照明器具も設置でき自分らしい居室を演出 のびやかな居住空間を実現するために、リビング・ダイニングは約250cmの天井高を確保しています。また、リビング・ダイニングのサッシ高は約200cmを実現※。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。※掃き出し窓のみ。<概念図>
  • クレセントロック
    クレセントロック
    [Resilience]窓からの侵入を困難にさせるロック付き[Comfort]内からの簡単操作で防犯力を向上 窓を施錠・解錠するためのクレセントに、ロック方式を採用。万一ガラスが破られた場合でも、ロックを解除しなければクレセントを動かせず、不審者の侵入をあきらめさせる効果が期待できます。<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • 防犯センサー
    防犯センサー
    [Resilience]侵入者を検知して警備会社に自動通報[Comfort]出かける時も警備システムの作動で安心 居室窓や玄関扉に防犯センサーを設置。防犯警戒中に窓や玄関扉が開くと防犯センサーが検知し、住戸のモニター付インターホン親機が警報音を発すると同時に、警備会社に自動通報します。※設置箇所:玄関扉、全戸窓※面格子付、FIX窓を除く<モデルルーム写真(SFタイプセレクト2モデルルームプラン)>
  • 駐車場EV/PHV充電器設置
    駐車場EV/PHV充電器設置
    電気自動車(EV/PHV)を所有する方のために、計11台分(12台に将来増設対応)を充電対応にしました。ご帰宅後、電気自動車(EV/PHV)を駐車中に充電できる利便性に加え、環境に優しい電気自動車の普及に寄与します。<イメージ写真>
  • ホームオートメーション(rimoco+)
    ホームオートメーション(rimoco+)
    タブレットやスマートフォンを利用して家の外にいながら室内のエアコン・床暖房・お風呂の給湯器等を操作でき、利便性・快適性を高めます。※利用料金はインターネット料金に含まれます。※赤外線家電のご利用はお客様での家電登録が必要です。<イメージ写真>
  • 冷凍・冷蔵宅配ボックス
    冷凍・冷蔵宅配ボックス
    1階共用部に通常の宅配ボックスの他に、冷凍・冷蔵品の非対面受け渡しを可能にする宅配ボックスも設置しています。オートロック操作盤に表示され、ご帰宅の際に荷物を受け取ることができるため、時代に即した多様な働き方や時間の使い方に寄り添います。また、住戸内インターホンのランプの点滅でも配達を確認可能です。<参考写真>
  • 防災備蓄倉庫
    防災備蓄倉庫
    地震などの災害により、ガス・水道・電気などのライフラインが絶たれた場合を想定し、共用スペースに防災用の備蓄倉庫を配置。非常用飲料水、非常用食糧、トイレキット、ラジオライト、ティッシュ、ブランケット、消臭スプレー、非常用発電機など、万一の災害に備えています。※本物件はメインを1階とし、2階・7階・12階に設置しています。<参考写真>
  • 24時間遠隔監視システム
    24時間遠隔監視システム
    [Comfort]非常事態の発生を常時監視し万一の時は即座に対応[Resilience]マンション内での異常を感知し防犯・防災に対処 暮らしの安全を守り、万一の場合も安心な24時間遠隔監視システムを採用。共用部分と各住戸のセキュリティ情報を、24時間365日体制で総合監視しています。たとえば、共用部の給水ポンプ・排水ポンプ等で異常があったときや、住戸内で火災などの異常があったときに、ただちに警備会社のガードセンターに自動通報。必要に応じて警備員が駆けつけ、的確に対応します。※上記概念図は一部変更となる場合があります。<概念図>
  • ダブルオートロック
    ダブルオートロック
    [Comfort]居住者だけが持つキーで多重のセキュリティを構築 エントランス部分だけでなく、エントランスホールにもオートロックを採用しています。ダブルオートロックの効果例として、1つめのオートロックドアを解錠した際についてきた不審者を2つめのオートロックドアにて制御することが可能です。※自転車置き場側出入り口除く<概念図>
  • ハンズフリーキー
    ハンズフリーキー
    [Comfort]キーの差し込みや接触なしでラクにオートロックを解錠 エントランスでハンズフリー解錠ができるほか、宅配ボックスのリーダーにキーをかざすことで荷物を取り出せます。万一キーを紛失した場合でも、紛失したキーのみ簡単に無効にできる安心システムです。<参考写真>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    [Resilience]共用部を常に監視し記録として映像が残る安心感 毎日の安全のために共用部に防犯カメラを設置しています。防犯カメラの映像はレコーダーに録画され、不審者の確認にも役に立ちます。<参考写真>
  • かまどスツール
    かまどスツール
    [Resilience]災害時の炊き出し用かまどに利用可能 平常時は敷地内のスツールとして、災害時は炊き出しかまどとして利用できます。座板をはずすと、内部に五徳も設置されています。<参考写真>
  • マンホールトイレ
    マンホールトイレ
    [Resilience]災害時に水洗トイレが使用できない時に設置 災害の発生で電気や水道が止まり水洗トイレが使用できなくなった際に、下水道管に接続する排水設備上に便器や仕切り施設等を設置するものです。容易に設置でき、尿を下水道管に流すことができるため衛生的である等の特徴があります。<参考写真>
  • AED
    AED
    [Resilience]心停止し倒れた人への応急措置のためにAEDを設置 万が一に備えてAEDを1台用意しています。※宅配ボックス内に設置予定 ※管理組合によるレンタル<参考写真>
  • 地震時管制運転(P波・S波)
    地震時管制運転(P波・S波)
    [Resilience]地震の発生をいち早くキャッチし閉じ込めを防止 地震時の初期微動(P波)をいち早くキャッチしてエレベーターを最寄階まで運転し、ドアを開きます。また、地震時リスタート運転機能により本震(S波)が小さい場合にはエレベーターが途中で停止したとしても、安全を確認しながら最寄り階への自動運転を行い、閉じ込め被害を低減しつつ自動的に通常運転に復帰します。揺れの伝達する時間<概念図>
  • 衛生配慮
    衛生配慮
    [Comfort]操作時に汚れや感染を予防 多くの人が利用するエレベーターで、抗菌ボタンなど、衛生面に配慮しました。<イメージ写真>
  • 停電時自動着床装置
    停電時自動着床装置
    [Resilience]利用時に停電となった場合にも閉じ込めを防止 停電によりエレベーターが途中階に停止した場合、バッテリー電源で最寄へ着床させてドアを開き、避難を可能にします。<概念図>
  • 宅配ボックス
    宅配ボックス
    [Comfort]留守中でも荷物を受け取れ再配達を頼む手間も不要[Sustainable]再配達を減らし、地球環境に配慮 1階共用部に通常の宅配ボックスをご用意。他に、冷凍・冷蔵品の非対面受け渡しを可能にする宅配ボックスも設置しています。オートロック操作盤に表示されるため、ご帰宅の際に荷物を受け取ることができます。また、住戸内インターホンのランプの点滅でも配達を確認可能です。<参考写真>
  • 自転車置場
    自転車置場
    2段ラック式の自転車置場には303台が収容可能。※駐輪可能なサイズには制限があります。<イメージ写真>
  • バイク置場
    バイク置場
    3台分のバイク置場を1階建物内に設置。防犯性に配慮し、雨にも濡れず安心です。※駐車可能なサイズには制限があります。<イメージ写真>
  • ペット足洗い場
    ペット足洗い場
    愛犬の散歩の時に便利なペット足洗い場を設置。汚れを落としてから帰宅できます。<イメージ写真>
  • トランクルーム
    トランクルーム
    アウトドア用品やゴルフバッグなど、屋外で使用する大型のアイテムの収納場所としてご利用いただけます。※12区画設置予定<イメージ写真>
  • ゴミ置場
    ゴミ置場
    1階にゴミ置場を設置。エレベーターから近く、外に出ることなく24時間ゴミ出しが可能。<イメージ写真>
  • 機械式駐車場
    機械式駐車場
    敷地内には66台分の3段機械式駐車場を設置。ハイルーフ車や大型車も収容できます。※駐車可能な車種・サイズには制限があります。<イメージ写真>

周辺地図

住みやすさ

品川の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • 多くの在来線の停車駅であり、新幹線もあるため電車でどこかに行く時は乗り換えもほとんどすることなく行くことができてとても良かっ…
  • 交通利便性、治安の良さ、程よい緑の多さ、海が見える環境、幼稚園から中学校までが至近なので子どもができても便利そうなところ。ち…
  • ・土地柄、裕福な方が多いせいか穏やかな方が多いため子育てにも協力的な感覚がある ・都内どこに出るにも便が良い
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

※ギャラリーへのご来場は予約制となります。また、ご来場の際は、公共交通機関をご利用ください。<BRANZ ギャラリー品川案内図>

※ギャラリーへのご来場は予約制となります。また、ご来場の際は、公共交通機関をご利用ください。<BRANZ ギャラリー品川案内図>

周辺環境

学校・教育

  • ベネッセ 港南保育園(約60m・徒歩1分)
  • 港区立港南幼稚園(約370m・徒歩5分)
  • アンジェリカ保育園 品川園(約800m・徒歩10分)
  • ひがしやつやま保育園(約930m・徒歩12分)

金融機関

  • 品川天王洲郵便局(約450m・徒歩6分)
  • 三菱UFJ銀行 ATMコーナー スフィアタワー天王洲(約430m・徒歩6分)
  • みずほ銀行 りんかい線天王洲アイル駅出張所(ATM)(約740m・徒歩10分)
  • 港港南郵便局(約770m・徒歩10分)
  • 三井住友銀行品川支店(約1,120m・徒歩14分)

病院施設

  • ワールドシティ益子クリニック(約60m・徒歩1分)
  • 天王洲内科医院(約430m・徒歩6分)
  • 東京シーフォートスクエアクリニック(約450m・徒歩6分)
  • 天王洲シーフォート歯科クリニック(約450m・徒歩6分)
  • 若田クリニック シティタワー品川(約550m・徒歩7分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • マルエツ 港南ワールドシティ店(約60m・徒歩1分)
  • ファミリーマート 港南四丁目店(約290m・徒歩4分)
  • わくわく広場 天王洲アイル店(約430m・徒歩6分)
  • まいばすけっと 天王洲アイル店(約430m・徒歩6分)
  • 旬八青果店 天王洲店(約430m・徒歩6分)
  • 薬 マツモトキヨシ 天王洲アイル店(約450m・徒歩6分)

公共施設・公園

  • 品川駅港南口交番(約960m・徒歩12分)
  • 高輪警察署(約2,360m・徒歩30分)
  • 港南和楽公園(約450m・徒歩6分)
  • 港南公園A面(約500m・徒歩7分)
  • 天王洲アイル第二公園(約680m・徒歩9分)
  • 汐の公園(約1,020m・徒歩13分)
  • 港区立芝浦中央公園(約1,320m・徒歩17分)
  • 港区立港南図書館(約680m・徒歩9分)

その他

  • 天王洲銀河劇場(約450m・徒歩6分)
  • 芝浦中央公園運動場(約1,200m・徒歩15分)
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省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

省エネ性能ラベル
※本ラベルは共同住宅の住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではございません。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 9,470万円~1億3,610万円 最多価格帯 1億400万円台(3戸)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 61.67m2~80.10m2
販売戸数 16戸 管理費(月額) 14,900円~19,400円
修繕積立金(月額) 9,300円~12,000円 修繕積立基金(一括) 1,110,100円~1,441,800円
その他 ●バルコニー面積 : 6.54m2~12.20m2
●地代 : 11,280円~14,650円(月額)
●価格詳細 : 9,470万円(前払い賃料37,245,441円、税込建物57,454,559円)~13,610万円(前払い賃料47,077,251円、税込建物89,022,749円)

●取引条件有効期限 : 2026年5月15日

全体概要

所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 山手線 「品川」駅 徒歩13分 (港南口)
京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 (港南口)
東海道本線 「品川」駅 徒歩13分 (港南口)
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
総戸数 216戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積 4,000.60m2 敷地の権利形態 定期借地権
完成時期 2026年11月中旬予定 引渡し可能時期 2027年01月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定(日勤) 管理会社 株式会社東急コミュニティー
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)、第UHEC建確R060592変1号(令和7年9月19日付)
 
●用途地域 : 第一種住居地域
会社情報 [売主] 東急不動産株式会社
東京都渋谷区道玄坂1-21-1 国土交通大臣(17)第45号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 総合地所株式会社
東京都港区芝2-31-19バンザイビル4階 国土交通大臣(5)第6814号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社よみうりランド
東京都稲城市矢野口4015-1 東京都知事(7)第72537号 [事業主] 株式会社長谷工コーポレーション
東京都港区芝2-32-1 国土交通大臣(17)第68号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト
東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣(11)第3175号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年4月23日 次回更新予定日 2026年6月3日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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