ブランズシティ品川テラス

都心の進化を傍らに、緑や水辺に恵まれた美しい景色。多様な感性が共鳴する湾岸の街に、豊かな日々が流れる。

＜現地周辺の写真（2024年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

【The GRANSHIFT】港区の暮らしは、新しい豊かさへ。南向き・70m²台・3LDK中心※1のゆとりをかなえた定期借地権付きレジデンス全216邸。

一人ひとりの幸せにあった「住まい」に求められる役割が時代とともに変化していくとともに、これまでの暮らし方や働き方、そして住まいへの価値観もまた変わり続けています。「ブランズシティ品川テラス」がご提案するのは、東京海洋大学の施設再整備に伴う土地活用により実現した「70年定期借地権」という選択肢。所有しない新しい価値観へとシフトすることで都心、港区での居住の可能性が広がる。そして未来がより豊かに変わる暮らしが、ここからはじまります。
※1 総戸数216戸のうち163戸が南向き、総戸数216戸のうち109戸が70m²台、総戸数216戸の内162戸が3LDKとなります。

＜イメージ画像＞

【LANDSCAPE】東京海洋大学のキャンパスとも連続する並木状の緑地や協定公園を備えたランドスケープ。

港区ベイエリアの瑞々しい風景に彩られた美しい街並み。爽やかな木漏れ日を描く湾岸通り沿いの並木道や、東京海洋大学品川キャンパスの豊かな緑とも調和する、植栽豊かなランドスケープデザインを実現しています。

＜敷地配置図＞

憧れを、日常に。港区を紐解く3つの魅力

最先端の流行やカルチャーの発信地として、また美しく成熟した住宅地として。洗練も華やかさも、潤いも心地よさも併せ持つ港区。東京で最も住みたい街として憧れを集め続ける、3つの魅力をご紹介します。

＜イメージ写真、現地周辺の写真（2024年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります、港南緑水公園（約150m・徒歩2分）＞

01/RANKING　港区の魅力と実力を裏付ける、様々なランキングで1位に。

【住みたい自治体ランキング、7年連続1位を獲得。】
進化し続ける洗練された街並みやアクセス利便性、充実した商業施設を有する港区は2018年から7年連続で「住みたい自治体ランキング」1位に。訪れたい街としての魅力に留まらず、成熟した住環境が整うことを考えれば納得の結果と言える。

＜イメージ写真＞

国際色にあふれ、多くの文化や新しいトレンドが生まれる街、港区。その魅力を生み出す理由は、数多くのランキング1位に輝くその実力があればこそ。東京でも屈指の人気を集めるこの街の魅力は、その多彩なポテンシャルに裏付けられている。

※1:出典:「『港区の全国連携』～全国各地と支え合い、共に発展するため～」（2024年4月1日現在）
※2:出典:「『港区の全国連携』～全国各地と支え合い、共に発展するため～」（2021年3月31日現在）
※3:出典:「2020年国勢調査」（政令指定都市を除く区市町村）
※4:出典:東京都財務局「2024年地価公示 区市町村別用途別平均価格表」（2024年1月1日調査）
※5:参照:国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（2023年第1四半期～2023年第4四半期）
※6:出典:総務省「統計でみる市区町村のすがた2024」（政令指定都市を除く区市町村）
※7:出典:東京都福祉局「2022年度福祉・衛生統計年報」（2023年3月31日現在）
※8:出典:東洋経済ONLINE（2024年7月13日）
※各出典元は2024年9月現在の最新の情報となります。

＜イメージ写真＞

東京23区内で比較した、港区の中古マンション成約価格。

東京23区を対象とした「中古マンションなどの取引価格」において、港区は1億300万円で23区内1位を記録。高輪ゲートウェイ駅や泉岳寺駅、品川駅周辺の再開発など、次代を見据えた大規模プロジェクトが続く港区への期待感はさらに高まり続けている。

＜TAKANAWA GATEWAY CITY（約1,900m・徒歩24分）＞

02/FUTURE　いつも新しい発見がある。時代を牽引する進化の最前線。

「虎ノ門ヒルズ」や「麻布台ヒルズ」など、全国から人々を集める有名施設が続々と誕生しているのも港区の特長。カルチャーの新風を巻き起こす中心地、そして多彩なグルメやショップが生み出す新しい魅力を最前線で体感できる。それこそがこの街に暮らす特別な価値と言える。

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

次に目指す未来は、潤いある国際生活都市。

都市の将来ビジョンとして「うるおいのある国際生活都市」を目標に掲げ、自然と都市のさらなる融和を目指す港区。虎ノ門エリアや品川駅に代表される大規模再開発に加え、東京メトロ南北線「白金高輪」駅から「品川」駅への延伸計画※1も始動。東京の新しい未来はここから始まる。
※1:東京都都市整備局「東京メトロ南北線の分岐線（品川～白金高輪間）計画のあらまし」より引用（開業目標:2030年代半ば※東京メトロ・ニュースリリースより（2022年1月28日））

＜現地周辺の写真（2024年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

03/LOCATION　街の5分の1が緑に包まれた、※2 水辺の潤いにも心やすらぐ日々。

「浜離宮恩賜庭園」や「お台場海浜公園」など、港区には実は豊かな緑と水辺に恵まれたスポットが多く点在。
※2:港区の2021年度の緑被率は22.62％（港区「港区の美織と水-第10次みどりの実態調査から-（概要版）」より）

実際、緑で覆われた土地の占める割合を示す緑被率では東京23区中2位※にランクイン。都心でありながら心地よい自然に包まれた暮らしが、ここでなら叶う。
※出典:港区みどりの実態調査（第10次）報告書

＜イメージ写真＞

5年連続待機児童数0、充実した港区の子育てサポート。

港区では2019年4月に待機児童数0を達成後、5年連続で待機児童数0を実現。さらに出産費や子どもの医療費、保育料の負担を減らす助成制度も充実するなど、安心して子どもを育てられる環境が整っている。

※出典:令和5年度 港区政策評価シート、港区の子ども・家庭支援 令和5年度（2023年度）版 事業概要＜イメージ写真＞

再開発の機運に沸く品川エリアの進化の最前線を感じる可能性に満ちたロケーション。

【GLOBAL GATEWAY AREA】
「Global Gateway」を開発コンセプトに日本各地と世界をつなぐ国際交流拠点となる先進の街づくり。今まさに、都心を代表する新たなビジネス・文化拠点が生まれようとしています。

＜現地周辺の写真（2024年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

進化する品川エリアを生活圏にする暮らし。その躍動する未来は、もうすぐそこに。

［1］TAKANAWA GATEWAY CITY

「高輪ゲートウェイ」駅や広場からなる「53Playable Park」をはじめ、駅の改装、複合施設の誕生など、世界中から訪れる多様な人々のニーズに合わせた複合都市として発展していきます。

※2025年3月（統合棟I、高輪ゲートウェイ駅周辺エリア）（完成予定）＜TAKANAWA GATEWAY CITY（約1,900m・徒歩24分）＞

［2］品川駅西口地区再開発

リニア中央新幹線開業に併せた再開発として、駅前広場を改築。人工地盤上をAI搭載モビリティが走行するなど、最先端の技術が結集した未来の駅へと生まれ変わります。

※品川駅西口土地区画整理事業
※2026年度（A地区）（完成予定）、2027年度（C地区）（完成予定）
※出典:（独）都市再生機構HP「品川駅西口土地区画整理事業（UR施工）の認可のお知らせ」＜品川駅西口土地区画整理事業（約1,400m・徒歩18分）＞

［3］品川駅北周辺地区再開発

「エキ」と「マチ」をつなぐ、街全体を賑わいでつなぐなど、「つなぐ」ことをキーワードに、回遊性を高めるウッドデッキや街との連続性をつくるひろば、多数の複合施設などが造られていきます。

※品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業
※2022年度～2031年度（完成予定）
※出典:東京都都市整備局HP「品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業」＜品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業（約2,000m・徒歩25分）＞

［4］泉岳寺駅地区再開発

泉岳寺駅利用者の増加に伴い、安全性・利便性を高めるため、再開発によって誕生するビルと共に改良。再開発ビルと連絡することで移動をスムーズにし、ホームの幅を広げることで安全性を向上させます。

※泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業
※2028年3月（完成予定）
※出典:東京都都市整備局HP「泉岳寺駅地区」＜泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（約2,120m・徒歩27分）＞

［5］環状4号線の延伸

港区港南三丁目～江東区新砂三丁目をつなぐ、都市交通の骨格とも言える環状4号線。現在未整備の品川駅周辺が完成することで、新宿や六本木などへの快適なカーアクセスを実現します。

※東京都市計画道路幹線街路環状第4号線
※2027年一部開通（予定）、2032年全面開通（予定）
※出典:東京都建設局HP「環状4号線」　「東京都市計画道路幹線街路環状第4号線」＜概念図＞

［6］品川駅街区地区開発計画

「国際交流拠点・品川」の形成を目指し、駅直結の利便性・集客性を活かした複合的機能（商業、会議施設、文化・交流施設等）を集積。西、北、東の3つのまちを結びながら新たな賑わいを創出します。

※出典:都市再生特別地区（品川駅街区地区）都市計画（素案）の概要/京浜急行電鉄（株）ニュースリリース　外観（京浜急行電鉄（株）ニュースリリース）＜品川駅街区地区開発計画完成予想CG＞

SHINAGAWA.Sta

品川駅を中心に日本全国エリアの回遊性を高め、多様な賑わいにあふれる次世代ターミナルへ。多様な交通網の整備とともに、駅の利便性や魅力が大きく広がります。

※出典:「都市再生特別地区（品川駅街区地区） 都市計画（素案）の概要」（2023年8月）
※掲載の品川駅周辺再開発計画図は地図を基に品川駅周辺エリアを概念的に表現したもので、周辺建物等及び一部道路は省略しております。また各施設等の距離は実際とは異なります。＜概念図＞

TAKANAWA GATEWAY.Sta

街全体を「100年先の心豊かなくらしのための実験場」と位置づけ、新しいビジネスや文化が生まれ続ける「国際交流拠点・品川」の実現を目指します。

※出典:都市再生特別地区（品川駅街区地区） 都市計画（素案）の概要/京浜急行電鉄（株）ニュースリリース
※掲載の高輪ゲートウェイ駅周辺再開発概念図は地図を基に高輪ゲートウェイ駅周辺エリアを概念的に表現したもので、周辺建物等及び一部道路は省略しております。また各施設等の距離は実際とは異なります。＜概念図＞

風を受けて進む帆船をモチーフに、ベイエリアに新景を描くレジデンス。

【FACADE DESIGN】
東京湾を望むベイエリアという希有なポジションを得て、「VOYAGE 航海」というデザインコンセプトに。満帆の風を受けて今まさに航海が始まるようなイメージをファサードに描き出しました。

ENTRANCE

木々の木漏れ日に彩られたメインエントランスや、車寄せを設けたサブエントランスをご用意。

エントランス＜完成予想CG＞

PLANTING DESIGN

東京湾周辺の植生であるタブノキ・シラカシなどの樹種や、隣接する東京海洋大学キャンパス内のクスノキ・イロハモミジなど樹種を選定。キャンパスや周囲のまちなみとも調和しながら風景の連続性を生み出します。

＜イメージ写真＞

大らかなゆとりをかなえた全216邸のランドスケープ。

＜敷地配置図＞

ENTRANCE LOUNGE

ラグジュアリーでありながらも、心地よいやすらぎに満ちたエントランスラウンジ。2層吹き抜けの空間を照らす柔らかな明かりの中に、帆布のオブジェが浮かび上がります。

エントランスラウンジ＜完成予想CG＞

Facilities ＆ Services　住む方の視点で揃えた、こまやかなサービス＆設備。

WORK LOUNGE

テレワークにも利用でき、自宅外で集中して作業ができるワークラウンジ。他にも読書や趣味の場として多様なスタイルでお過ごしいただけます。

ワークラウンジ＜完成予想CG＞

テラス＜完成予想CG＞

※掲載の敷地配置イラストは計画段階の図面と地図を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。また、建物周囲の電柱、標識、ガードレール等は省略または簡略化して表現しています。
※掲載のエントランスラウンジ完成予想CG・テラス完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。共用部の家具・備品等の形状・色等は今後変更となる場合がございます。
※掲載のワークラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。共用部の家具・備品等の形状・色等は今後変更となる場合がございます。
※各サービスの内容は変更となる場合がございます。