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「シティタワー東京田町」のおすすめポイント

物件のコンセプト

立地、周辺環境

交通アクセス

間取り

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	H1-3
    間取り	3LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.22m2
    バルコニー 面積	15.30m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	H2-3
    間取り	3LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	72.34m2
    バルコニー 面積	15.30m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	J-3
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	77.34m2
    バルコニー 面積	19.49m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	K-2
    間取り	2LDK＋N
    価格	-
    専有面積	58.41m2
    バルコニー 面積	15.15m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	L-3
    間取り	3LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	75.16m2
    バルコニー 面積	20.82m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	M-3
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	76.12m2
    バルコニー 面積	19.48m2

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設備・構造

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  外部騒音やホコリなどを低減する24時間機械給気システム
  窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気します。給気ファン内のフィルターで一定の花粉・ホコリ・ちりを低減します。※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。＜概念図＞
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  東京ガスの高効率ガス給湯器 エコジョーズ
  環境と家計の両方に優しい東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。※1 FT4215ARSAW6Qの場合（スタンダードの一例）※2 FT4220・FT4222シリーズの場合（エコジョーズの一例）※1※2はJIS S 2109で定める測定方法により算定 ただし※1～2ともご使用状況により熱効率は異なります。※3 試算条件:ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。機器の運転状況等により削減量は異なります。機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定にしたうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2/立方メートル（東京ガスデータ）＜参考写真＞
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  鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。＜概念図・参考写真＞
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  火災を警報と自動通報で知らせる火災感知器
  万一火災などが発生した場合は、火災感知器が作動。住戸内インターホン（親機、副親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。＜参考写真＞
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  生ゴミを粉砕処理してゴミを少なくする生ゴミディスポーザー
  生ゴミをキッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは、専用の排水処理装置で浄化してから排水することができます。※一部処理できないものもあります。＜概念図＞
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  環境にやさしいクリーンエネルギー 太陽光発電システム
  自然エネルギーを有効に活用した太陽光発電システムを屋上に設置。マンションの共用部で使用する電力の一部を賄う事ができます。＜参考写真＞
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  24時間365日受付 住友不動産のアフターサービス
  住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり、お客様センターにて24時間365日体制（水曜・日曜・祝日・年末年始・お盆休暇および17時40分以降は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づき、お客様へのアフターサービスに対応しています。お部屋のお引渡し後、3ヵ月・1年・2年を目途に定期点検を実施し、ご指摘事項および不具合箇所の補修をします。また、漏水などの緊急事態にも、お客様センターにて受付対応をします。［お客様センター:0120-093-155］
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  12年間の長期住宅保証サービス 住まいサポート12 PREMIUM（オプション・有料）
  お引き渡しより、通常2年のアフターサービス期間終了後、本来ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器等のリペアやメンテナンス等を、お引渡しより12年間サポートします。※詳しくは係員にお尋ねください。※アフターサービス業務規準における補修項目と異なります。詳しいサービス内容は利用規約をご覧ください。
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  お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるクリーンステーション
  各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。＜概念図＞
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  環境負荷の抑制やエネルギー削減に貢献する電気自動車充電設備
  駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリッド車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。※本設備のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。※本設備は9台あり。全て該当駐車場の契約者のみが利用可能です。＜イメージイラスト＞
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  お引越しをサポートするお引越し無料パック
  梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコム・コントロールセンターにつながっています。各住戸、共用部で警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。また留守中の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。＜概念図＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  安全性を高める電動シャッターゲート（専用リモコン付）
  駐車場の出入口には、安全性を高める電動シャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。＜参考写真＞
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  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により最寄階に自動停止し、さらに天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので外部との連絡も可能です。
  ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動をしない場合や扉が開かない場合がございます。※非常用エレベーターは停電時、一旦停止後、非常用発電機が作動し通常の運転に戻ります。※仮復旧運転は非常用エレベーター・各乗用エレベーターのみとなります。＜概念図＞
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  地震などの非常時のために防災備品
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。＜参考写真＞
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  ベンチを災害時に炊き出しかまどとして使えるベンチ兼用非常用炊き出しかまど
  災害時には腰掛け板を外すと、非常用の「炊き出しかまど」となるベンチを設置しています。普段は敷地内にベンチとして設置しているため、置き場所にも困らないスマートな災害対策備品です。＜概念図＞
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  高い断熱性能を備えたLow-Eガラス
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  床近くから天井近くまで、壁一面に窓を設けたダイナミックパノラマウインドウ
  リビング・ダイニングの開口部に、床近くから天井近くまで壁一面に窓を設けたダイナミックパノラマウインドウを採用しました。※A・C・E・G・H1・H2・J・L・M・N・O・P・Qタイプのみ。＜概念図＞
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  第三者機関による客観的かつ公正な評価 住宅性能評価書
  「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。
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  安定した基礎 直接基礎
  建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。＜概念図＞
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  地震のエネルギーを吸収して建物への地震力を低減 免震構造
  1階と地下1階の間を免震層とした中間免震構造を採用。積層ゴムとダンパーを用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。［長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。］＜概念図＞
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  家具の転倒を予防するための家具固定用下地補強
  万一の地震時による家具転倒予防として、キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。※取付金具は別途お客様のご負担となります。＜概念図＞
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  戸外への避難路を確保する対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	43.30m2～77.34m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	20,590円～36,000円
修繕積立金（月額）	15,430円～27,560円	修繕積立基金（一括）	1,001,900円～1,789,500円
その他	●バルコニー面積 : 13.69m2～20.93m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月5日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（103戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通	山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 （※公園ルートの場合）、徒歩11分（※公道ルートの場合） 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 （※公園ルートの場合）、徒歩11分（※公道ルートの場合） ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
総戸数	180戸（その他住戸10戸（※1）含む）※1 該当の10戸に関しては、広告対象外の住戸となります。	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上34階 地下2階建
敷地面積	1,622.16m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月上旬予定	引渡し可能時期	2028年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社東京建築支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23039252号（2023年12月27日付）、第ERI-24018385号（2024年10月23日付）、第ERI-25018774号（2025年7月18日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 55,000円～60,000円 ●駐輪場 : 500円～4,000円
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年1月31日	次回更新予定日	2025年12月19日