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立地、周辺環境

想像を超える未来へ。

この国の由緒と格式を継承する地。

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	A（5～26F）
    間取り	1LDK＋S＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.06m2
    バルコニー 面積	9.55m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	B2
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	60.10m2
    バルコニー 面積	9.98m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	G
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	64.23m2
    バルコニー 面積	20.24m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	H
    間取り	2LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	63.74m2
    バルコニー 面積	13.55m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	I
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	64.64m2
    バルコニー 面積	11.98m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	J
    間取り	2LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	64.73m2
    バルコニー 面積	15.52m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  スライド式食器洗い乾燥機
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。除菌洗浄で低騒音設計。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  シングルレバーシャワー水栓
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、アンダーシンクタイプの大容量浄水カートリッジを採用しました。※C、E、Fタイプには、独立型浄水栓を設置。A、B1、B2、D、G、H、I、J、Kタイプは、浄水器一体型水栓となります。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  ガラストップコンロ
  ダイヤル式の調節ボタンで火力を自由にコントロール。ボタンをコンロ前面にフラットに収納できるシャープなデザイン。全バーナーに温度センサーを搭載し、震度約4以上の揺れで自動消火。安心・便利機能が充実の両面焼きグリル付きビルトインコンロを採用しました。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  スライド式収納
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  生ゴミディスポーザー
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  グローエ社製バスルーム水栓金具
  バスルームの水栓金具は、世界有数のメーカー、ドイツ・グローエ社製を採用しました。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  TES浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES浴室暖房乾燥機を採用しました。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）
  三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。※C、E、Fタイプには、鏡のくもり止めヒーターが付きます。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  洗面ボウル
  美しい光沢の陶器製ボウル仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  無線LAN給湯リモコン
  専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※3帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。※1.家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。※2.機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。※3.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。＜概念図＞
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  同時給排気型レンジフード
  キッチンのレンジフードは、排気と連動して給気を行うことができる同時給排気型を採用。効果的に給排気を行い、サッシュからの風切り音や玄関ドアを開ける際の重量感に配慮しています。※A、B1、B2、Fタイプを除く。＜概念図＞
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  24時間全熱交換器換気（給気・排気）システム（NOXフィルター付）
  窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。全熱交換器換気（給気・排気）により外気を各室に取入れ、室内の空気を排気します。全熱交換器内のフィルターで一定のNOxを低減します。※NOx…窒素酸化物※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。＜概念図＞
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  エコジョーズ
  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。
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  防犯センサー
  玄関ドア、住戸の窓には防犯センサーを設置（※FIX窓を除く）。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  鎌デッド錠
  枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  防犯サムターン
  工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターンを採用しました。＜モデルルーム写真（CタイプLD（約24.2畳）拡大プラン）＞
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  ディンプルキー
  各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。
  ピッキング/特殊な工具（針金状の金属棒）を鍵穴に差し込んで錠を開ける手口。こじ開けられた錠前には何の痕跡も残らないため、一見して被害にあったと気づきにくいのが特徴です。＜概念図＞
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  宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができます。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  トリプルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上にトリプルセキュリティシステムを採用しました。1階エレベーターホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。次に3階エレベーターホール前でも同様に確認し解錠するという2段階を経て、エレベーター内の行き先階操作ボタンロックを解錠するという安心のセキュリティシステムです。住戸前のセキュリティを加え4段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  ハンズフリーキー
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用しました。住戸前では、玄関ドアに設置したICリーダーが感知した状態で、ICリーダーのターゲットマークにタッチすると玄関扉が解錠。室内に入り扉を閉めると自動的に施錠します。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。＜概念図＞
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  エレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。＜概念図＞
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  防災備品
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。＜参考写真＞
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  中空スラブ工法
  住戸の主な床スラブは中空スラブ工法によるボイドスラブを採用しました。天井に梁の出張りが少ない住空間となります。※住戸境には梁の出張りがあります。※スラブの厚さは場所により異なります。※中空スペースの形状は場所により異なります。＜概念図＞
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  Low-Eガラス
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  20本の杭を打設
  強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。・地盤/地下約21m～約23m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。・基礎杭/場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約2,200mm～約2,300mm］を20本打ち込んでいます。※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞
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  構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約70N/mm²に設定しています。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞
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  家具固定用下地補強
  万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。※取付金具は別途お客様のご負担となります。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK＋S～2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	60.06m2～64.73m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	59,055円～63,545円
修繕積立金（月額）	9,230円～9,950円	修繕積立基金（一括）	738,700円～796,100円
その他	●バルコニー面積 : 9.55m2～20.24m2 ●賃料 : 29,180円～31,450円（月額）※地代については、本物件概要記載の管理費に含みます。 ●取引条件有効期限 : 2024年4月19日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（45戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都港区虎ノ門三丁目209-1他（地番）
交通	東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩15分
総戸数	144戸（非分譲住戸2戸、その他住戸14戸（※1）含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上28階 地下1階建
敷地面積	1,436.01m2（本物件北東側隣地の所有地0.57m2含む）、1,435.43m2（借地権対象面積）	敷地の権利形態	普通賃借権
完成時期	2024年06月中旬予定	引渡し可能時期	2025年05月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	西松建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-20046560号（2021年4月27日付）、第ERI-22020932号（2022年6月30日付）、第ERI-22027767号（2022年7月29日付） 　 ●用途地域 : 商業地域・第二種住居地域 ●駐車場 : 51,000円～60,000円（月額） ●駐輪場 : 500円～4,000円（月額） ※本物件は南東側隣接の俊朝寺と一団地認定を取得しています。 ※1 該当の14戸に関しては、広告対象外の住戸となります。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2021年5月7日	次回更新予定日	2024年5月3日