ジオ夙川公園

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完成予想CG
9,600万円・1億590万円
  • 3LDK
  • 84.07m2

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所在地 兵庫県西宮市結善町16-1(地番)
交通 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
引渡し可能時期 即入居可(諸手続き済み次第)
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

至便と住み善さ、美しき夙川。

夙川駅へフラットアクセス徒歩9分、静穏の邸宅街に佇む低層レジデンス。

<現地周辺の写真(2022年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

快適な利便も、暮らしやすさも、豊潤な自然の美しさも。

夙川に寄り添う、豊潤な自然が借景となる。

桜が彩り、アジサイが咲き誇り、深い緑を越えて紅く染まる。透き通るほどの夙川は、季節の移ろいを映し出しながら洗練された生活様式を支えてきました。静々と流れる夙川、そして六甲山系の豊かな潤いを背景に、ここで過ごす時間のすべてが自然美の中へ溶け込みます。

夙川エリアでは数少ない、フラットアクセスが魅力。

阪急「夙川」駅へフラットにアクセスできる「夙川エリア」では数少ない街「結善町」。駅へは交通量の少ない道を通って途中で夙川さくら道※を横断し、自然美に癒されながら徒歩9分の心地よさ。アクセスを通して自然と快適を享受するその魅力を体感していただけます。この地に帰るたびに、夙川に暮らすということの価値を実感できます。
※夙川さくら道(約100m・徒歩2分)

<立地概念図>

美しく整備された街並み、静穏なマンション街区に誕生。

ここは、結善町。穏やかで平坦なロケーションに整備された美しい街並み、そして鳥のさえずりが聞こえる静けさ。この情緒豊かなエリアにはマンションが集積し、整然としたマンション邸宅街を形成しています。美しさと静けさが両立する街、その一角の広がりを受けて佇む低層レジデンスは、悠然たる邸宅風景を描き出します。

<夙川さくら道(約100m・徒歩2分)>

<結善町の街並み写真(約80m・徒歩1分)>

日々の暮らしを快適にするロケーション。

「夙川」駅周辺はもちろん、「苦楽園口」駅周辺も生活圏で便利。日常のお買い物も、休日のグルメも、充実した店舗や施設が毎日を彩ります。

<成城石井夙川店[阪急夙川駅構内](約710m・徒歩9分)>

<いかり夙川店(約890m・徒歩12分)>

<ダイエーグルメシティ夙川店(約740m・徒歩10分)>

<コープ夙川(約710m・徒歩9分)>

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デザイン、ランドプラン

夙川の美意識から生まれた、静と動の意匠。

外観<完成予想CG>

夙川の流れと飛び石を模したリズミカルな意匠。 端正な表情と漂う重厚感が織り成す、優雅な建築美を追求。

外観<完成予想CG>

夙川の余韻に満たされる、 多彩な樹々が優美な心地よさを醸し出す二方角地のランドプラン。

<敷地配置図>

奥深い夙川風情を表現した「ロビー」。

日本が誇る世界的な文豪たちが住処とした夙川・苦楽園は、小説の舞台としても数多く描かれてきました。そうした奥深い風情を受け継ぎ、ロビー空間に文学と触れ合う書棚をご用意。落ち着いた空間に、夙川の煌めきを表現したガラスアートと夙川の飛び石をイメージした石造りの椅子を採用。共用部の至るところにこの地の魅力をさりげなく表現しています。<完成予想CG>

多種多様な植物たちが描き出す四季の風景。

2季咲きのアーコレードとソメイヨシノより遅れて咲くウコンの桜のほか、春先のハナミズキや常緑ヤマボウシ、夏のサルスベリ、秋のイロハモミジやコハウチワカエデと、季節の移り変わりを身近に感じさせてくれる様々な植物を揃えました。

<参考写真>

夙川余韻の庭<完成予想CG>

間取り

    • A
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 84.07m2
      バルコニー
      面積
      14.52m2
    • E
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 78.60m2
      バルコニー
      面積
      11.52m2・11.88m2
    1/2
  • 3LDK
  • 3LDK

設備・構造

  • フィオレストーン天板
    フィオレストーン天板
    原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※L型キッチン(Aタイプ)天板には維ぎ目が入ります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。<参考写真>
  • ホーロー製パネル
    ホーロー製パネル
    システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。<参考写真>
  • 静音シンク
    静音シンク
    キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。<参考写真>
  • ホーロー製整流板付レンジフード
    ホーロー製整流板付レンジフード
    スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。<参考写真>
  • ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
    ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
    お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています。全てのバーナー部分(グリル部除く)にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。<参考写真>
  • ソフトクローズ付オールスライド式収納
    ソフトクローズ付オールスライド式収納
    奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。底板はホーロー製(シンク下キャビネットのみ)なのでお手入れも簡単です。※一部収納除く。<参考写真>
  • 保温浴槽
    保温浴槽
    浴槽を断熱材で覆うことと専用組みフタでお湯の温度を下がりにくくした、「保温浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。<参考写真>
  • フラッグストーンフロア
    フラッグストーンフロア
    水の表面張力を壊す効果で乾きやすいフラッグストーンフロアを採用しています。また、滑りにくく、同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。<参考写真>
  • 「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
    「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
    寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類(スプラッシュミスト・水ミスト)のミストサウナ機能も搭載しています。
    [スプラッシュミスト]
    霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。<参考写真>
  • 浴室手すり
    浴室手すり
    浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。<参考写真>
  • フィオレストーンカウンター
    フィオレストーンカウンター
    原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。<参考写真>
  • 陶器製アンダーボウル
    陶器製アンダーボウル
    カウンター面より下に洗面ボウルをセットするスタイルを採用しています。洗練されたデザインの造形美を際立たせて、空間に品格を添えます。<参考写真>
  • カウンター三方立上がり
    カウンター三方立上がり
    “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。<参考写真>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。<参考写真>
  • 体重計収納スペース
    体重計収納スペース
    洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。<参考写真>
  • 洗濯機上吊戸棚
    洗濯機上吊戸棚
    “洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。<参考写真>
  • ガス温水床暖房
    ガス温水床暖房
    空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。<参考写真>
  • 24時間遠隔監視システム
    24時間遠隔監視システム
    24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室や住戸玄関前の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。<概念図>
  • 電気自動車用充電設備(200V)
    電気自動車用充電設備(200V)
    機械式駐車場には、環境に優しい「電気自動車」用の200V充電設備を4カ所(4台分)設置しています。(有料)※電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。<参考写真>
  • 監視カメラ(レンタル対応)
    監視カメラ(レンタル対応)
    エントランスホールや駐車場付近、屋内自転車置場、エレベーター(カゴ内)、メール・宅配コーナー投函側など共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。※レンタル対応は設置箇所によりことなる場合があります。<参考写真>
  • ハンズフリーセキュリティシステム「Tebra pass(テブラパス)」
    ハンズフリーセキュリティシステム「Tebra pass(テブラパス)」
    風除室等に、ハンズフリーキーシステム「Tebra pass(テブラパス)」を採用。Tebraキーをカバンやポケットの中に入れたままのハンズフリーで解錠ができるキーシステムです。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。※Tebraキー4本、標準キー1本のお渡しとなります。<参考写真・概念図>
  • エレベーター衛生対策
    エレベーター衛生対策
    [エアータップ]ボタンに触れず手や指をかざすだけでエレベーターを操作できる、衛生的な非接触ボタン「エアータップ」を採用しています。※一部ボタンを除く。<参考写真>
  • 建物をしっかり支える杭基礎「既製コンクリート杭」
    建物をしっかり支える杭基礎「既製コンクリート杭」
    杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に工事現場にて地面を削孔し、杭を鉄筋コンクリートで構築し、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約25mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「場所打ちコンクリート拡底杭」により、建物をしっかり支えています。※付属棟、外構などは除く。<概念図>
  • 耐震性を高めた構造躯体
    耐震性を高めた構造躯体
    主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。<概念図>
  • コンクリート強度
    コンクリート強度
    住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため27N/mm2としています。※外構などは除く。<概念図>
  • 住戸部外壁
    住戸部外壁
    [RC壁+木軸下地]
    外壁のRC厚は、約150mm~約180mm(一部除く)です。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。 ※住戸部外壁厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。<概念図>
  • 住戸部外壁
    住戸部外壁
    [ALC(軽量気泡コンクリート)パネル+木軸下地]
    外壁には、約100mm厚のALC(軽量気泡コンクリート)パネルを採用。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。<概念図>
  • 戸境壁
    戸境壁
    [木軸下地]
    隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁(一部除く)となる戸境壁は、RC厚で約220mmです。<概念図>
  • 戸境壁
    戸境壁
    [乾式耐火遮音間仕切(スタッド工法)+木軸]
    戸境壁厚は約136mm。中間にスタッドを施して壁強度を高め、グラスウールを充填した耐火遮音間仕切(一部除く)を採用しています。その上に、木軸+石こうボードを施しています。 ※一部住戸のみ。<概念図>
  • Low-E複層ガラス
    Low-E複層ガラス
    住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜(Low-E膜)をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜(Low-E膜)」により、複層ガラスの断熱性能(冬場の室温の保温)がより高まり、高い遮熱性能(夏場の太陽熱を軽減)が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。<概念図>
  • 内蔵梁
    内蔵梁
    梁を壁の内側に収める「内蔵梁」によって、天井もスッキリとしたラインに見せます。※一部除く。<概念図・参考写真>
  • 床
    床スラブは、厚さ約250mm・約275mm(1階・屋上床等一部除く)です。鋼管ボイドスラブ工法(一部除く)の採用により、梁型の少ない住空間を実現しています。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。<概念図>

周辺地図

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【阪急×JRの2WAYフラットアクセス、大阪や神戸へもスムーズにつながる。】<BR />行き先に合わせて自由に選べる阪急神戸線とJR神戸線の2線2駅を利用でき、大阪・神戸の都心部と快適に結ばれるロケーション。穏やかに暮らしながら、華やぎの都心へも気軽にアクセスできます。<BR />※記載の電車所要時間は朝の通勤ラッシュ時(7:00~9:00)および平日・日中平常時(11:00~16:00)に、発車駅から到着駅までに要する最短~最長の時間を記載しており、時間帯等により異なります。また、乗り換え、待ち時間を含めた所要時間を表示しています。(2022年12月現在)<BR />※掲載の情報は2022年11月のものであり、現状と異なる場合があります。<交通案内図>

【阪急×JRの2WAYフラットアクセス、大阪や神戸へもスムーズにつながる。】
行き先に合わせて自由に選べる阪急神戸線とJR神戸線の2線2駅を利用でき、大阪・神戸の都心部と快適に結ばれるロケーション。穏やかに暮らしながら、華やぎの都心へも気軽にアクセスできます。
※記載の電車所要時間は朝の通勤ラッシュ時(7:00~9:00)および平日・日中平常時(11:00~16:00)に、発車駅から到着駅までに要する最短~最長の時間を記載しており、時間帯等により異なります。また、乗り換え、待ち時間を含めた所要時間を表示しています。(2022年12月現在)
※掲載の情報は2022年11月のものであり、現状と異なる場合があります。<交通案内図>

周辺環境の写真

成城石井夙川店[阪急夙川駅構内]
(約710m・徒歩9分)

いかり夙川店
(約890m・徒歩12分)

ダイエーグルメシティ夙川店
(約740m・徒歩10分)

コープ夙川
(約710m・徒歩9分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑(認印)※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。・本人確認書類(運転免許証等)・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 9,600万円・1億590万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 84.07m2
販売戸数 2戸 管理費(月額) 20,180円
修繕積立金(月額) 10,090円 修繕積立基金(一括) 589,000円
その他 ●バルコニー面積 : 14.52m2
●管理準備金 : 60,600円(一括)
●インターネット使用料 : 1,210円(月額)

●取引条件有効期限 : 2024年11月4日(月・振休)

全体概要

所在地 兵庫県西宮市結善町16-1(地番)
交通 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線(JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩13分
総戸数 30戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上4階建
敷地面積 1,453.06m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2024年07月04日 引渡し可能時期 即入居可(諸手続き済み次第)
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定(日勤) 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社合田工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第BCJ22大建確064号(2022年12月16日)、第BCJ22大建確064変1号(2023年9月28日)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 18台(機械式) 17,000円~20,000円(月額)
●駐輪場 : 60台(平面スライドラック式(3人乗対応):16台、下段スライドラック式:30台、上段垂直昇降ラック式:14台) 100円~400円(月額)
●バイク置場 : 1台 2,000円(月額)

※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)
会社情報 [売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社
大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣(16)第395号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2023年1月24日 次回更新予定日 2024年11月14日

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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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管理費/
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万円/月
お支払い目安
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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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