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立地、周辺環境

デザイン、ランドプラン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	84.07m2
    バルコニー 面積	14.52m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	78.60m2
    バルコニー 面積	11.52m2・11.88m2

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設備・構造

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  フィオレストーン天板
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※L型キッチン（Aタイプ）天板には維ぎ目が入ります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
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  ホーロー製パネル
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。＜参考写真＞
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  静音シンク
  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。＜参考写真＞
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  ホーロー製整流板付レンジフード
  スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。＜参考写真＞
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  ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
  お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ付オールスライド式収納
  奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。底板はホーロー製（シンク下キャビネットのみ）なのでお手入れも簡単です。※一部収納除く。＜参考写真＞
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  保温浴槽
  浴槽を断熱材で覆うことと専用組みフタでお湯の温度を下がりにくくした、「保温浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果で乾きやすいフラッグストーンフロアを採用しています。また、滑りにくく、同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。＜参考写真＞
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  「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。
  ［スプラッシュミスト］
  霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。＜参考写真＞
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  浴室手すり
  浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。＜参考写真＞
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  フィオレストーンカウンター
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
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  陶器製アンダーボウル
  カウンター面より下に洗面ボウルをセットするスタイルを採用しています。洗練されたデザインの造形美を際立たせて、空間に品格を添えます。＜参考写真＞
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  カウンター三方立上がり
  “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。＜参考写真＞
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  体重計収納スペース
  洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜参考写真＞
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  洗濯機上吊戸棚
  “洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。＜参考写真＞
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  ガス温水床暖房
  空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室や住戸玄関前の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。＜概念図＞
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  電気自動車用充電設備（200V）
  機械式駐車場には、環境に優しい「電気自動車」用の200V充電設備を4カ所（4台分）設置しています。（有料）※電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。＜参考写真＞
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  監視カメラ（レンタル対応）
  エントランスホールや駐車場付近、屋内自転車置場、エレベーター（カゴ内）、メール・宅配コーナー投函側など共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。※レンタル対応は設置箇所によりことなる場合があります。＜参考写真＞
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  ハンズフリーセキュリティシステム「Tebra pass（テブラパス）」
  風除室等に、ハンズフリーキーシステム「Tebra pass（テブラパス）」を採用。Tebraキーをカバンやポケットの中に入れたままのハンズフリーで解錠ができるキーシステムです。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。※Tebraキー4本、標準キー1本のお渡しとなります。＜参考写真・概念図＞
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  エレベーター衛生対策
  ［エアータップ］ボタンに触れず手や指をかざすだけでエレベーターを操作できる、衛生的な非接触ボタン「エアータップ」を採用しています。※一部ボタンを除く。＜参考写真＞
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  建物をしっかり支える杭基礎「既製コンクリート杭」
  杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に工事現場にて地面を削孔し、杭を鉄筋コンクリートで構築し、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約25mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「場所打ちコンクリート拡底杭」により、建物をしっかり支えています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  耐震性を高めた構造躯体
  主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため27N/mm2としています。※外構などは除く。＜概念図＞
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  住戸部外壁
  ［RC壁＋木軸下地］
  外壁のRC厚は、約150mm～約180mm（一部除く）です。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。 ※住戸部外壁厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
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  住戸部外壁
  ［ALC（軽量気泡コンクリート）パネル＋木軸下地］
  外壁には、約100mm厚のALC（軽量気泡コンクリート）パネルを採用。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。＜概念図＞
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  戸境壁
  ［木軸下地］
  隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁（一部除く）となる戸境壁は、RC厚で約220mmです。＜概念図＞
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  戸境壁
  ［乾式耐火遮音間仕切（スタッド工法）＋木軸］
  戸境壁厚は約136mm。中間にスタッドを施して壁強度を高め、グラスウールを充填した耐火遮音間仕切（一部除く）を採用しています。その上に、木軸＋石こうボードを施しています。 ※一部住戸のみ。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  内蔵梁
  梁を壁の内側に収める「内蔵梁」によって、天井もスッキリとしたラインに見せます。※一部除く。＜概念図・参考写真＞
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  床
  床スラブは、厚さ約250mm・約275mm（1階・屋上床等一部除く）です。鋼管ボイドスラブ工法（一部除く）の採用により、梁型の少ない住空間を実現しています。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	9,600万円・1億590万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	84.07m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	20,180円
修繕積立金（月額）	10,090円	修繕積立基金（一括）	589,000円
その他	●バルコニー面積 : 14.52m2 ●管理準備金 : 60,600円（一括） ●インターネット使用料 : 1,210円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年11月4日（月・振休）

全体概要

所在地	兵庫県西宮市結善町16-1（地番）
交通	阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
総戸数	30戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上4階建
敷地面積	1,453.06m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年07月04日	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き済み次第）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社合田工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第BCJ22大建確064号（2022年12月16日）、第BCJ22大建確064変1号（2023年9月28日） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 18台（機械式）　17,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 60台（平面スライドラック式（3人乗対応）:16台、下段スライドラック式:30台、上段垂直昇降ラック式:14台）　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 1台　2,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年1月24日	次回更新予定日	2024年11月14日