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外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	52.69m2
    バルコニー 面積	7.20m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	1LDK＋S＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	48.40m2
    バルコニー 面積	6.50m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	G
    間取り	1LDK＋S＋SIC
    価格	-
    専有面積	45.89m2
    バルコニー 面積	6.50m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  整流板付レンジフード
  整流板の働きですぐれた吸引力を発揮し、お手入れもラク。料理の仕上がりを確認しやすい照明付です。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  汚れが簡単に落とせるホーロー製を採用。マグネットがつくのでキッチンタイマー等を貼ることができます。＜モデルルーム写真＞
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  静音シンク
  シンクには水はね音を軽減する特殊加工を施しました。＜モデルルーム写真＞
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  ホースが伸びる水栓
  水栓の先端が伸びてシンク内のすみずみまでお掃除がしやすくなります。＜モデルルーム写真＞
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  無水焼きグリル
  手軽にお手入れができる片面焼き無水グリルを採用。素材のうまみも閉じ込め、料理を一層おいしく仕上げます。※Jタイプのみ無水両面焼きグリル。＜モデルルーム写真＞
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  ユニバーサル包丁差し
  シンク前に包丁をスマートに取り出せる専用スペースを設けました。右利きでも左利きでも使える便利な仕様です。＜モデルルーム写真＞
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  スパイスラック
  コンロ下の調味料をひとまとめに収納できるスペースは、お料理中にも取り出しやすい動線を考えました。＜モデルルーム写真＞
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  コンロ下収納
  奥のものや大きい鍋、フライパンなども楽々収納。パーテーションがあり鍋の蓋なども取り出しやすくなっています。＜モデルルーム写真＞
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  ランドリーパイプ
  浴室内には使い勝手の良い物干しバーをご用意。雨天時や花粉の多い季節の室内干しに効果を発揮します。＜モデルルーム写真＞
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  浴室換気乾燥機
  雨の日や花粉の季節も浴室内で洗濯物が乾かせます。予備暖房として使えば、冬場の浴室も快適に利用できます。＜モデルルーム写真＞
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  収納棚
  シャンプーなどのボトルを置いておくのに便利な収納棚をご用意。＜モデルルーム写真＞
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  スライドバー
  お好みの位置でシャワーヘッドが保持できるスライドバーを採用。メタルなデザインは浴室の空間を上質に演出します。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロークリーンパネル
  傷つきにくい材質でお掃除もさっと一拭きできます。＜モデルルーム写真＞
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  FRPフロア
  浴室の床は水はけの良い素材と形状なので、水たまりを防いでカビの発生や汚れの付着を防ぎます。＜モデルルーム写真＞
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  大きなツマミ付ヘアキャッチャー
  持ちやすい大きなツマミ付きで、カンタンに髪の毛が捨てられます。＜モデルルーム写真＞
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  オートバス
  スイッチひとつで追い焚きができるオートバスを採用しました。＜モデルルーム写真＞
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  洗面化粧台収納内コンセント
  三面鏡裏収納に電動歯ブラシなどの充電ができるコンセントを設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  フランジレス排水口
  フランジ金具を使わず、ボウルとの継ぎ目を無くしました。水垢がつきにくく、お手入れが簡単です。＜モデルルーム写真＞
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  シャワー付き混合水栓
  吐水口を引き出せるシングルレバー水栓を採用しました。ヘッドが引き出せるので、洗面ボウル内を隅々まで快適に洗い流せます。＜モデルルーム写真＞
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  扉裏にゴミ袋ホルダー
  ゴミ箱として使用したり、洗濯ばさみなどの小物類もしまえるポケットスペースをご用意。＜モデルルーム写真＞
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  小物入れ
  お化粧の時に使うメイク用品などの収納に、便利なポケットを洗面ボウル前に設けました。＜モデルルーム写真＞
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  ちょいおき棚
  メガネやスマートフォンを置ける小物置き。朝の洗顔時やお化粧時に便利です。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の下にヘルスメーター収納を設けているので、空間を広々使えます。＜モデルルーム写真＞
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  トイレ吊戸棚
  トイレ内に吊戸棚をご用意。12ロール分を丸ごと収納でき、万一の災害時も安心です。※タイプにより形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
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  宅配ロッカー
  いつでも荷物が受取れ、発送もできる宅配ロッカーを共用部にご用意。着荷はエントランスで確認できます。荷物を受け取る際はボタンに触れずに操作ができます。※一部操作を除く。※リース対応。＜参考写真＞
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  インターネット
  JCOMのインターネット設備を採用。有線接続のため安定したインターネット環境を提供します。※1 利用環境・利用機器により通信速度変動あり。※Wi-Fiルーターを無償提供させていただきます。＜イメージ写真＞
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  24時間対応ゴミ置場
  敷地内にいつでもゴミ出しができる24時間対応、オゾン消臭・除菌装置およびエアコン付のゴミ置場を設置しました。＜概念図＞
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  トリプルセキュリティシステム
  エントランスホールからエレベーターそして各住戸にセキュリティを施すことで不審者の侵入を防ぎます。＜概念図＞
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  ハンズフリー解錠システム
  共用部の入り口にハンズフリー解錠システムを採用しました。ポケットやバッグにしまったままで解錠できるので、子どもと一緒の時や荷物の多い時などに便利です。＜概念図＞
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  エレベーターにはフロアカット機能が搭載
  エレベーターは居住階のフロア以外は停止できないフロアカット機能を搭載、日々の安心感を高めます。＜概念図＞
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  おうちのお困りごとを解決!!「おうちサポート」
  「蛇口から水漏れ」「鍵の紛失」などの急なおうちのトラブルに対応します。また、エアコンや換気扇など、自分ではなかなか落とすことのできない頑固な汚れをプロの専門技術でキレイに仕上げます。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  ※エレベーター以外はリースとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  全日警24時間マンションセキュリティシステム
  全日警による24時間365日体制のセキュリティシステムを導入。専有部、共用部の異常事態に速やかに的確な対応を行います。＜概念図＞
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  構造強度が増すダブル配筋造
  外壁・戸境壁は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としました。シングル配筋よりも強度が高く、万一の地震にも強い建物を目指しています。＜概念図＞
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  構造強度が増すダブル配筋造
  柱の主筋を囲むように巻き付けるフープは、柱のせん断強度を高める役割を果たしています。このフープに、溶接閉鎖型筋という鉄筋を使うことで、柱自体のねばり強さを更に高める効果があります。※一部除く。＜概念図＞
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  劣化対策等級3を取得予定〈構造躯体等〉
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  コンクリートの単位水量は185kg/m²以下、コンクリートの水セメント比は50％以下
  コンクリートは、セメント、砂、砂利、水を混ぜて作られます。水がなければこれらの材料は混ざりませんが、水はコンクリートの硬化後に蒸発するため、コンクリートにひびわれを生じさせます。ひびわれを少なくするために、水量を抑える必要があるので、基準を定めています。※一部杭除く。＜概念図＞
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  鉄筋の最低かぶり厚さ
  鉄筋を覆うコンクリートの厚さを「かぶり厚さ」といいます。コンクリートには鉄筋を錆びや火災から守る役目もあり、一定以上の「かぶり厚さ」をとる必要があります。当物件では建築基準法で定められた最低のかぶり厚さより約10mm厚くしております。※一部土に接しない擁壁、耐圧スラブ除く。＜概念図＞
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  二重床・二重天井構造
  二重床・二重天井構造とすることで、上下階の生活音を軽減します。更に、優れた断熱効果を発揮します。また設備配管等をコンクリートに埋め込んでいないのでメンテナンス・リフォームが容易にできます。※全ての音を防止できない場合がございます。＜概念図＞
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  遮音性に優れた外壁・戸境壁構造
  隣接住戸との戸境壁は遮音性を考慮し、厚さ約180mm・約200mm・約220mm・約240mmを確保しました。また、外壁には断熱性に富んだ断熱材を施しています。＜概念図＞
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  排水管の遮音対策
  トイレ・洗面化粧室・浴室・キッチンなどの排水堅管には、遮音性能を備えた管を使用することで防音効果を高めています。＜概念図＞
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  複層ガラス
  一般のサッシよりも、複層ガラスを採用することで、断熱性、遮音性が優れています。更に、共用廊下側・妻側・バルコニー側窓の室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティングしています。＜概念図＞
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  結露を防ぐための高断熱仕様
  結露対策として、外部の熱や冷気が伝わりにくいように断熱性を高めるため、屋上・外壁・最下階住戸床下など、建物の随所に断熱材を施し、より効果的な断熱対策を採用しています。特に外壁は、硬質発泡ウレタンフォームを吹付け断熱することで、住まいの大敵である結露防止に配慮しています。＜概念図＞
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  屋上は外断熱工法を採用
  当物件では、屋上の施工に外断熱工法を採用、建物の外側に断熱材を施すので、屋上のコンクリート躯体が直接外気や日射にさらされることがなく、コンクリートの劣化が軽減されます。屋上に内断熱工法を採用した場合、建物の内側に断熱材を施すので、コンクリート躯体が直接外気にさらされ、昼間は日射で熱せられ、その熱が室内に輻射されるために暑く、また夜間はそれが冷やされるために、コンクリートが膨張・収縮を繰り返し、建物の劣化の原因となります。
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  居室の内装材にホルムアルデヒド対策を施した素材を使用
  建材や接着剤に含まれる有害化学物質の人体への影響を可能な限り排除するため、健康に配慮したノンホルムアルデヒドのクロス接着剤や低ホルムアルデヒド（F☆☆☆☆レベル）の床・壁材などを採用しました。F☆☆☆☆とは日本産業規格（JIS）および日本農林規格（JAS）において定められたホルムアルデヒドの拡散量の区分を示すものです。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第4期 予告広告

価格	3,600万円台予定～5,100万円台予定	最多価格帯	4,500万円台（2戸） 予定
間取り	1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	44.56m2～52.69m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	10,700円～12,700円
修繕積立金（月額）	5,350円～6,320円	修繕積立基金（一括）	320,830円～379,370円
その他	●バルコニー面積 : 5.65m2～10.02m2 ●管理準備金 : 5,800円～6,900円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月20日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（10戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	埼玉県川越市新富町二丁目1番8（地番）
交通	西武新宿線 「本川越」駅 徒歩2分 （サブエントランスより計測）、徒歩3分（メインエントランスより計測） 川越線 「川越」駅 徒歩10分 （メインエントランスより計測） 東武東上線 「川越」駅 徒歩9分 （メインエントランスより計測） 東武東上線 「川越市」駅 徒歩7分 （サブエントランスより計測）
総戸数	113戸（他に管理事務室1戸）店舗1戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	1,382.40m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月31日	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（通勤管理）	管理会社	三信住建株式会社
施工会社	株式会社川村工営
その他の物件概要	建築確認番号:第R05SHC-H1030号（令和5年4月28日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 18台（機械式駐車場17台・平置駐車場1台）　13,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 120台（2段ラック式、下部スライドラック式・上部ラック式、平置き）　300円～500円（月額） ●バイク置場 : 平置5台　3,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン 埼玉県越谷市南越谷1-21-2 国土交通大臣（13）第2401号 （社）日本住宅建設産業協会、（社）埼玉県宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会 [売主] 三信住建株式会社 東京都中央区銀座6-2-1Daiwa銀座ビル9F 国土交通大臣（1）第9956号 （一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会加盟、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社東京中央建物 東京都中央区銀座2-13-19銀座アルカビル4F 東京都知事（6）第75921号 （社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月5日	次回更新予定日	2026年1月9日