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マンションギャラリーのご案内［ヤフー不動産限定コンテンツ］

CONCEPT

外観、デザイン

PLAN

EQUIPMENT

LOCATION

間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	61.17m2
    バルコニー 面積	9.15m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	66.40m2
    バルコニー 面積	9.78m2・13.83m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石キッチン天板
  袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができ、マグネット付のフックや小物棚などを利用すれば、使い勝手や収納の幅がぐんと広がります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップガスコンロ
  スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載し、火加減を自動調節。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  シンク前包丁差し
  今まではデッドスペースだったシンク前のスペースを包丁差しとして活用しており、使いやすさもアップしています。また、お子様のいたずら防止に役立つロック機能付。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー混合水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替えはプッシュするだけで簡単に切替わります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。スッキリとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室換気暖房乾燥機（電気式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を最小限（＋2℃以内）に抑えるスーパーサーモ機能付。設定した温度を安定調節するので、夏場、冬場の入浴時や手洗いの際も、安心・快適にお湯をお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  浴槽手摺
  浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手摺を設置しています。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ダウンライト
  コンパクトなデザインで空間と一体化。天井埋め込み型で、浴室がスッキリ見えます。※照明交換の際は専門業者が必要となります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  コンパクトカウンター
  奥行き最小限設計＋壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘアキャッチャー
  洗い場の排水の勢いで流れた髪の毛が自然にまとまり、ツマミを楽に持って捨てられるヘアキャッチャーです。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  オートバス（ガス）
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  玄関床
  タイル貼りで上質な雰囲気を演出する玄関床、お帰りの際は優雅にお出迎えいたします。※上框位置がタイプによって異なります。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  フラットフロア
  室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。※上框、掃出サッシ（二重床の場合等）を除く＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員にお尋ねください）＜概念図＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティシステムです。＜概念図＞
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  テレビ視聴サービス（J:COM）
  CATVの安定した地上デジタル放送の他、人気の専門チャンネル、4K放送など97ch以上※がお楽しみいただけます。※専門チャンネルの視聴や各種サービスのご利用には、別途月額利用料金や工事費が必要です。
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D16～D32の物を使用しています。※D16～D32とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約30N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000トンもの重量を支えられることを示しています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm～約200mm確保しています。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。●外装塗材（吹付タイル等）/コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。●タイル/粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約12.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	2,900万円台予定～4,900万円台予定	最多価格帯	4,100万円台 予定
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	54.84m2～66.40m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 8.34m2～16.46m2 ●テラス面積 : 8.34m2～9.90m2 ●専用庭面積 : 12.29m2～16.60m2　（月額使用料 : 未定） ●管理組合設立準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（44戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	埼玉県川越市南大塚4丁目12-9、31、32（地番）
交通	西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩5分 「大東南公民館」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間16分 川越線 「川越」駅 「大東南公民館」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間16分 東武東上線 「川越」駅
総戸数	68戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	2,107.77m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年04月竣工済み	引渡し可能時期	2025年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	斎藤工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-TOK23-10-0317号（2023年9月5日付） 計画変更建築確認番号 : 第BVJ-TOK23-11-0317号（2025年3月25日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 敷地内平置28台（内、車椅子使用者優先1台）、敷地外平置40台※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。詳しくは係員にお尋ねください。　7,000円～11,000円（月額） ●駐輪場 : 126台（上段ラック式42台、下段スライドラック式84台）　100円・200円（月額） ●ミニバイク置場 : 6台　3,000円（月額） ※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。詳しくは係員にお尋ねください。車種等には制限があります。 ［ご返済例］ Cタイプ/2LDK（54.84m2・203号室）＜予定販売価格2,999万円＞の場合 ・借入額/2,990万円（元利均等50年返済） ・頭金/9万円 ・月々返済額/56,670円（年12回・元金2,990万円） ・ボーナス時返済額/0円 ・金融機関/JAいるま野 ・保証料/100万円あたり、11,637円～46,542円 ・返済期間/50年 ・金利/0.525％（変動金利優遇後） ※融資条件及び金利等は2025年5月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月4日	次回更新予定日	2025年6月30日