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POSITION

RESIDENCE　この地にふさわしい、クラシカルにしてモダンな佇まい。

間取り

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    販売期名	第1期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	1LDK
    価格	9,900万円台予定
    専有面積	37.35m2
    バルコニー 面積	4.79m2

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    販売期名	第1期 予告広告
    間取り タイプ名	G
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	2億1,000万円台予定
    専有面積	62.08m2
    バルコニー 面積	11.91m2

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設備・構造

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  ホーロー整流板付センターマントルフード
  整流板のすきま風効果で空気の流れを作り、煙を逃さず、お手入れ簡単なレンジフードを採用。※A、B、C、F、タイプは別仕様＜参考写真＞
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  低騒音シンク
  水の跳ね返り音も減少させる低騒音のシンクを採用しました。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  キッチンと調和するデザインが特徴。洗浄機能を高めたサークルラックや押すだけクイックスタート機能も付属しています。※Cタイプ除く＜参考写真＞
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  人造石天板フィオレストーンキッチンカウンター
  天然鉱物質とアクリル樹脂の人造大理石で、天然素材の質感とメンテナンス性を併せ持ったキッチンカウンターです。＜参考写真＞
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  浄水器機能付シャワー水栓
  キッチンの水栓には浄水器を内蔵。使いやすいホース引き出し式で、シンクのお手入れにも便利です。※浄水カートリッジの交換は有償となります。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れもサッとひと拭き。マグネットが使用できるホーロータイプなので、タイマーや調理器具の設置も可能。＜参考写真＞
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  3口パールクリスタルトップコンロ
  調理の効率を上げる3口タイプのコンロ。クリスタルトップで吹きこぼれ等の汚れも簡単にお掃除できます。※Cタイプ除く＜参考写真＞
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  オールスライド収納
  調理道具や鍋、食器類を収納できるスライドキャビネットを装備。静かに閉まるソフトモーション機能付き。※タイプによってスライド位置や小物収納が異なります。＜参考写真＞
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  キッチンディバイダー
  コンロ前のキッチンカウンターには、油跳ねなどを抑えるキッチンディバイダーを設置。強化ガラス製で見通しも確保します。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  洗面カウンターには、上質感を醸すスタイリッシュな陶器製のボウルを採用しました。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  シャープなデザインが美しい、ドイツ、ハンスグローエ社製水栓を採用。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の足元にヘルスメーター用のスペースを確保。普段は隠して収納できるので邪魔になりません。＜参考写真＞
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  鏡裏収納付三面鏡
  大型ミラーの裏側に化粧品などのほか、ティッシュボックススペースやコンセントも備えた収納棚を設置。＜参考写真＞
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  キレイサーモフロア
  キレイサーモフロアは特殊な表面処理加工を施し、皮脂汚れがつきにくく、落としやすくなっています。また、スポンジが溝の奥まで届く床面状で、お風呂の床の掃除の手間を減らします。＜概念図＞
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  スイッチ付エコアクアシャワーSPA
  握りやすく、手元のスイッチで吐水・止水が簡単。ウルトラファインバブルを含んだやわらかな浴び心地のシルクミスト、断続的な水流で刺激的なパワーマッサージ、空気を含んだ大粒の水滴のアクアスプレー、3種類の吐水が楽しめます。＜参考写真＞
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  ミナモ浴槽
  浴槽上縁を極限まで広げて湯面の広がりと開放感を実現。水面がどこまでも続くようなデザインで、心地よい全身入浴をかなえます。※Cタイプは別仕様＜参考写真＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  頭や身体を洗うときなどの排水で、排水口内に渦を発生させて、排水口にたまった毛髪やゴミをまとめて捨てやすくします。ゴミ捨てカンタン。お掃除カンタンな排水口です。＜参考写真＞
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  サーモバスS
  保温組フタと浴槽保温材のダブル保温構造で4時間後の温度変化は約2.5度以下。＜概念図＞
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  床暖房（リビング・ダイニング）
  足元から優しくお部屋全体をムラなく暖める床暖房。ホコリを舞い上げにくく、ここちよい暖かさでお部屋全体を満たします。＜参考写真＞
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  エコジョーズ
  1台で床暖房や浴室換気乾燥機などを機能させる、環境にもやさしい省エネタイプのガス給湯器です。
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  人感センサー
  玄関には、人が近づくだけで自動で点灯する人感センサー付き玄関照明を採用。＜参考写真＞
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  カラーモニター付きインターホン
  共用エントランスの来訪者をカラー画像と音声で確認できます。また、録画・録音機能もついております。＜参考写真＞
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  防犯サムターン
  室内側からスイッチを押しながらサムターンを回す仕組みのため、外部からの不正解錠を困難にします。＜参考写真＞
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  防犯センサー
  玄関ドアとすべての窓に防犯センサーを設置。セキュリティシステムと連動し、センサーが異常を感知すると自動通報。＜参考写真＞
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  着床制限機能付エレベーター
  各住戸のキーや来訪者は居住階の許可がなければ作動しない「着床制限機能」が付いています。＜イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出しOK
  時間や曜日を気にせずいつでもゴミ出しできるので便利です。※粗大ゴミを除く＜イメージ写真＞
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  ペット飼育可能
  大切な家族の一員、ペットと一緒に暮らせます。※ペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
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  メールボックス一体型宅配ロッカー（リース）
  非接触キー対応のメールボックス一体型宅配ロッカー。メールボックスの開錠、宅配荷物の受取が住戸キーのみで行えます。＜参考写真＞
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  最大1Gbpsのインターネットサービス
  マンション一括型高速インターネット回線を導入。最大1Gbps（※1）の高速インターネット環境です。※J:COM NET光1G全戸一括タイプ、棟内FTTH方式による光ファイバーを全戸に配線。最大速度はベストエフォートで上下1Gbpsのご提供となりますが、有償にて各戸毎に5Gbps/10Gbpsの超高速回線へアップグレードする事が可能です。超高速回線を希望される際は、直接J:COMへお申込みいただく事でご利用が可能になります。本サービスは建物全戸一括でのインターネット一括契約となり、住戸毎の解約はできません。
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  トリプルセキュリティ
  エントランスのカメラ付きオートロック、防犯対策を施した玄関扉によるセキュリティを導入し、不審者の侵入を抑制します。さらに、エントランス入口をはじめ、全住戸の玄関及び窓に防犯センサーを標準装備しました。＜概念図＞
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  オンライン24時間セキュリティ
  各住戸に設置した24時間稼働の防犯センサー及び火災報知器が異常をキャッチすると、ALSOK警備員が現場に急行します。
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  防犯カメラ（リース）
  エントランスなど、要所に防犯カメラを設置。不審者の侵入を抑制します。＜参考写真＞
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  テブラキー
  キーをカバンやポケットに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。＜参考写真＞
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  杭基礎構造
  現地でコンクリートを支持地盤まで流し込み、杭の先端を強固な地層まで到達させる”場所打ちコンクリート杭”を採用。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  将来のメンテナンスやリフォームにも柔軟に対応する二重床・二重天井。床はゴム付支持脚の採用により遮音性にも配慮しています。＜概念図＞
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  LOW-E複層ガラス
  窓は断熱性の高い複層ガラスを採用。結露を抑え省エネ効果もあります。＜概念図＞
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  外壁
  外部に面するコンクリート壁は約150mm～220mmを確保。内側には断熱材やプラスターボードなどを配しています。＜概念図＞
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  強度を高めたコンクリート
  主要構造部では設計基準強度約24N/mm²～57N/mm²に設定。これは1m²あたり約2,400t～約5,700tの圧縮力に耐えられる強度を示しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型せん断補強筋
  主要構造部（建築基準法第2条第五号）のコンクリート柱において、帯筋として継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用。※杭・付属施設・捨てコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く＜概念図＞
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  耐震玄関ドア枠
  基準値範囲内における地震による変形でドアが開かなくなる状況を軽減します。※住戸玄関ドアのみ＜概念図＞
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  鉄筋の耐久性に配慮したコンクリートかぶり厚
  鉄筋に対するコンクリートの設計かぶり厚さを建築基準法の基準値に約10mmプラスし、耐久性に配慮しています。＜概念図＞
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  耐久性を高めるダブル配筋
  主要な床・壁には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋（またはダブルチドリ配筋）を採用しています。より高い耐久性を確保します。※杭・付属施設・捨てコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く＜概念図＞
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  水セメント比
  水セメント比を50％以下に抑えることで、構造体の強度と耐久性を高めています。※杭・外構・土間は除く
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  乾式耐火遮音間仕切
  住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しています。＜概念図＞
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  住宅性能評価
  国が定める第三者機関が品質を証明する、住宅性能評価を取得済みです。※「設計住宅性能評価書」とは、設計図書の段階で図面から評価し、まとめたものです。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期 予告広告

価格	9,900万円台予定・2億1,000万円台予定	最多価格帯	-
間取り	1LDK～2LDK	専有面積	37.35m2～62.08m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 4.79m2～11.91m2

全体概要

所在地	東京都港区三田五丁目11番3（地番）
交通	東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩7分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩7分 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 山手線 「田町」駅 徒歩13分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
総戸数	38戸（販売対象外住戸22戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建
敷地面積	347.84m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年12月下旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（巡回管理）	管理会社	株式会社東急コミュニティー（予定）
施工会社	株式会社吉原組
その他の物件概要	建築確認番号:第JCIA確認24第00832号（令和7年1月29日付） 　 ●用途地域 : 商業地域・準工業地域 ●駐輪場 : 44台（2段ラック式）　（月額使用料 : 未定） ※事業計画の変更に伴い、販売開始日を下記の通り延期いたします。 （変更前の内容）販売開始日:2025年12月 （変更後の内容）販売開始日:2026年3月 （変更理由）事業計画の変更のため
会社情報	[売主] 東急リバブル株式会社 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 国土交通大臣（12）第2611号 （一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年9月6日	次回更新予定日	2026年1月28日