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DESIGN

ECO＆SUSTAINABLE　地球と家計にやさしい住まいに。明るい未来を叶える。

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋3WIC
    価格	-
    専有面積	76.56m2
    バルコニー 面積	11.79m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋モアトリエS＋3WIC
    価格	-
    専有面積	72.76m2
    バルコニー 面積	11.66m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D1
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	64.45m2
    バルコニー 面積	10.97m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E1
    間取り	2LDK＋モアトリエS＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	56.68m2
    バルコニー 面積	9.71m2・9.78m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	82.06m2
    バルコニー 面積	11.23m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F メニュープラン
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	82.06m2
    バルコニー 面積	11.23m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	I
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	44.10m2
    バルコニー 面積	8.90m2・9.02m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	J2
    間取り	2LDK＋WTC
    価格	-
    専有面積	55.08m2
    バルコニー 面積	9.38m2・9.50m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	K
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	63.27m2
    バルコニー 面積	9.24m2・9.34m2

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設備・構造

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  フィオレストーンカウンター
  キッチンのカウンタートップには耐久性を考慮した、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。＜参考写真＞
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  静音シンク
  シンク裏の底面だけでなく側面まで制振対策を施し、シンクの水はね音を軽減しました。＜参考写真＞
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  浄水器切替混合水栓
  シンク下に浄水器を設置した水栓。ノズルを引き出して使用できるので、シンク内のお掃除もカンタンです。またシャワー切替機能も付いています。※定期的なカートリッジ有償交換が必要です。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  たくさんの食器を一度に洗浄・乾燥ができるので、家事の時間短縮が可能です。使用する水の量も少ないため、節水効果があります。＜参考写真＞
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  3口コンロ
  広々使える3口コンロを採用。複数の料理を同時に作れ、時間を有効活用できます。手前2つのコンロは大バーナーで、強い火力が必要な料理も美味しく仕上げられます。※I・Itタイプを除く＜参考写真＞
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  整流板付きレンジフード
  料理の際の煙やにおい、油の吸引力を高める整流板を装備したレンジフードを採用しました。油汚れもサッと拭き取れるので、お手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  スライド収納
  システムキッチンにはスムーズな開閉ができるスライド収納を採用。奥にしまった大きな鍋なども取り出しやすいため、収納スペースを無駄なく活用できます。＜参考写真＞
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  キッチンディバイダー
  コンロ前には、油や水はねを防ぐパネルを設置しました。汚れが付いてもカンタンに拭き取れるので、いつでも清潔に保てます。※I・Itタイプを除く＜参考写真＞
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  フィオレストーン 洗面カウンター
  洗面台のカウンタートップには耐久性を考慮した、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。＜参考写真＞
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  引出式シングルレバー水栓
  混合水栓はヘッドを引き出して、片手で操作することが可能です。バケツや花瓶など大きなものへの水入れや、洗面ボウルのお掃除に便利です。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡裏は全面収納スペースで、ピッチが細かく好みの高さに調整出来るため、洗面用具や化粧品などをたっぷりと収納でき、洗面台まわりがスッキリと片付きます。＜参考写真＞
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  細かい可動棚ピッチ
  三面鏡内の可動棚のピッチを細かく設定しました。化粧品やケア用品の高さに合わせ、自分好みにきめ細やかな調整が可能です。＜参考写真＞
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  洗面化粧台コンセント
  洗面化粧台の三面鏡裏に、電動歯ブラシやシェーバー充電用のコンセントを設置しました。棚板をセットバックすることで、充電器とケーブルがすっきりと収納できます。＜参考写真＞
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  シェルフ付タオル掛け
  洗面台横のタオル掛けの上に、ネックレスやメガネなど、濡らしたくないものを一時的に置けるシェルフを設けました。＜参考写真＞
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  洗面ボウル前収納
  使用頻度の高い小物をかがまず楽に取り出せるため、洗面化粧台まわりをすっきりと保つことができます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ機能
  引出しのレールには、ソフトクローズ機能を採用しました。扉が閉まる勢いを最後の数センチで吸収して閉まります。＜参考写真＞
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  温水洗浄機能付暖房便座
  暖房便座機能を備えた温水洗浄便座です。節水タイプの便器を採用し、経済性にも配慮しました。＜参考写真＞
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  シェルフ付ペーパーホルダー
  スマートフォンや小物を置けるスペースを設けたペーパーホルダーを設置しています。＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  トイレ内に手洗いカウンターを備え、衛生にも配慮しました。＜参考写真＞
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  止水機能付きシャワー
  吐水・止水の切替えをワンプッシュで行えるスイッチ付のシャワーヘッドを採用しました。こまめに止水できるため、節水と省エネに貢献でき、家計にも優しい機能です。＜参考写真＞
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  温水混合水栓
  水量と温度をそれぞれのレバーで直感的に調整することができます。蛇口は手前に飛び出していない形状で邪魔にならず、洗い場を広く使うことができます。＜参考写真＞
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  手すり兼用スライドバー
  シャワーヘッドを好きな高さで止められるスライドバーと、浴槽用手すりを一体化。浴室に入る動作や、洗い場から立ち上がる動作をサポートします。＜参考写真＞
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  カラリ床
  床表面の水滴は特殊なパターンの溝に引き込まれ、大部分が排水され、残った水滴は翌朝までの間には自然乾燥されます。＜参考写真＞
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  TES温水式浴室暖房乾燥機
  雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、また寒い冬場にうれしい暖房機能や、快適な涼風機能も備えています。＜参考写真＞
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  ハンズフリーキー
  バッグやジャケットからキーを取り出さずに、リーダーの前を通過するだけでオートロックを解錠します。※ゴミ置場扉を除く※認証範囲は設置場所により異なります。＜イメージ写真＞
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  防犯カメラ
  敷地内と共用部に防犯カメラを設置。様子を記録するとともに、犯罪に対する抑止効果を高めています。＜参考写真＞
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  エレベーターモニター
  エレベーター内の状況を確認できる監視モニターを1階エレベーターホールに設置。利用時の安心感を高めます。＜イメージ写真＞
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  24時間セキュリティ
  快適なプライベート空間実現のためアルソックのセキュリティシステムを採用。緊急時には電話すると必要に応じガードマンが駆けつけます。
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  直接基礎
  地表面から約3m以深に比較的安定した地盤があるため、基礎下を地盤改良し直接基礎としています。＜概念図＞
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  外壁仕上げ
  外壁はメンテナンスがしやすいタイル張り仕上げとしました。※一部除く。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  格子状に編んだ鉄筋を主要構造部となる床・壁に2列に組み入れ、建物の構造体をより堅固にするダブル配筋を採用。※一部除く。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型せん断補強筋
  柱の強度を高め、耐震性を向上させるため、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用しました。※一部除く。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  構造強度と耐久性に配慮して、主要構造部には設計基準強度30～39N/mm²のコンクリートを使用しています。※1　※1.N/mm²は、1cm²に約10kgの力が加わっても壊れない強度のこと。数値が大きいほど強度が高くなります。※Fc＝設計基準強度　※住宅性能評価に該当しない構造物・工作物等は除きます。※外構等に使用しているコンクリートは除きます。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  鉄筋コンクリートの梁・柱において、一番外側の鉄筋からコンクリート表面までは適正な厚さを確保し、耐久性を高めています。＜概念図＞
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  水セメント比
  コンクリートは水セメント比を50％以下に設定しています。水の比率が低いほど、コンクリートの耐久性は向上します。※付属建物・外構部・捨てコンクリート・土間コンクリートを除く。
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  劣化対策等級最高等級「3」
  劣化対策等級において、最高等級となる「3」を取得。主要構造部に3世代のロングライフを念頭に置いたコンクリートを採用。
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  内蔵梁
  壁の内側に梁を内蔵することで、美しい天井ラインを実現しています。※一部住戸除く。※詳細は図面集をご確認ください。＜概念図＞
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  戸境壁
  各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm以上確保しています。※GタイプとHタイプ間の壁は乾式耐火遮音壁となります。＜概念図＞
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  二重天井
  配線や配管などのメンテナンスや将来的なリフォームのしやすさに配慮した二重天井設計です。＜概念図＞
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  アウトフレーム設計
  居室の角に柱が出ないアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトがしやすく、スペースを有効活用できます。※一部住戸除く＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	8,590万円～1億3,390万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	44.10m2～64.45m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	14,200円～20,750円
修繕積立金（月額）	7,270円～10,630円	修繕積立基金（一括）	441,000円～644,500円
その他	●バルコニー面積 : 8.90m2～10.97m2 ●サービスバルコニー面積 : 3.26m2 ●管理準備金 : 14,200円～20,750円（一括） ●インターネット使用料 : 2,035円（月額） ●コミュニティ会費 : 500円 ●取引条件有効期限 : 2025年12月21日

全体概要

所在地	東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
交通	山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩9分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩9分 西武新宿線 「下落合」駅 徒歩5分
総戸数	133戸（うち募集対象外住戸18戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	2,593.18m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月下旬予定	引渡し可能時期	2027年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、運営・管理業務を管理会社へ委託予定（通勤管理）	管理会社	株式会社日鉄コミュニティ
施工会社	株式会社イチケン
その他の物件概要	建築確認番号:JCIA確認24第00686号（令和6年12月10日付） 計画変更建築確認番号 : JCIA確認24第00686号（令和7年9月2日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●地域地区 : 防火地域・30m第3種高度地区・第2種中高層住居専用地区 ●駐車場 : 平置駐車場12台（うち身障者用1台）　34,000円～38,000円（月額） ●駐輪場 : 220台（うち募集対象外住戸分18台）　300円～800円（月額） ●バイク置場 : 3台　3,000円（月額） ※敷地面積2,593.18m2のうち約268.56m2は都市計画道路予定地のため、堅固な建物は建築できません。
会社情報	[売主] 日鉄興和不動産株式会社 東京都港区赤坂1-8-1赤坂インターシティAIR20階 国土交通大臣（5）第6908号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [事業主] 東レ建設株式会社 東京都中央区日本橋本町1-6-5ツカモトビル 国土交通大臣（6）第6038号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 伊藤忠ハウジング株式会社 東京都港区赤坂2-9-11オリックス赤坂2丁目ビル5階 国土交通大臣（15）第803号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月25日	次回更新予定日	2025年12月10日