ザ・パークハウス 新宿富久町

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完成予想CG
第1期
未定
  • 1LDK～3LDK
  • 38.69m2～88.74m2

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所在地 東京都新宿区富久町71番1（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩9分 （※E1番出口）
引渡し可能時期 2026年11月下旬予定
モデルルーム
-
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  • 周辺情報

物件のコンセプト

心澄む

【新宿に、美しきゆとりを。】
世界の新宿を日常としながら、その忙しない時の流れと距離を置いた山手線内側の静域。邸宅は、近接する公園の桜を借景に、この安らかな新宿にふさわしい趣を悠然と纏う。住まいには、身の回りが自然に整う広さと、日々に心地よい余白をもたらす暮らしのアイデアを。ここにあるのは、空間と時間の美しいゆとり。住むほどに気持ちが晴れわたるように、そして、清々しく満ち足りた日々が続いていくように。

外観＜完成予想CG＞

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［POSITION］新宿に残された空と桜の静域

＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

山手線内側×新宿約1.2km圏の住宅地

【華やぐ都市を庭とする静寂と開放の住宅街「富久町」】
乗降客数世界一のメガターミナルを中心に、多彩な商業・エンターテインメント施設が集う新宿の間近。「ザ・パークハウス新宿富久町」は、躍動する都市の側に穏やかな静寂を受け継いできた、山手線内側の住居系エリアに誕生します。

＜伊勢丹新宿店（約920m・徒歩12分）＞

＜エリア概念図＞

公園と大学キャンパス近接開放感溢れる東西二方接道の整形地

東側の富久さくら公園と西側の東京医科大学キャンパス、さらには北側の低層住宅街に接する開放感に優れたロケーション。南側の道路の先には、スーパーマーケットなどの店舗が集まる便利な商業施設が立地しています。

＜概念図＞

富久さくら公園

街並みの余白となり、日々の借景となる近隣のオアシス

＜富久さくら公園（約100m・徒歩2分）＞

［新宿御苑］緑したたる都市の森巡りゆく四季が日常に触れる舞台

古くは農業試験場や皇室庭園として歩み、戦後になって一般に開放された国民公園。桜をはじめとする四季の彩りに包まれた都心の森が、季節を感じる喜びを都市の日常にもたらします。

＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

この住まいだから叶う、新宿御苑のあるライフスタイル。

春を告げる満開の桜に逢いにいく。新緑の芝生広場でランチボックスを広げる。カフェのテラスで紅葉を愉しむ。雪景色の日本庭園を写真に収める。都心を潤すオアシスとして海外からも注目を集める緑の苑が、いつもの場所になっていきます。＜イメージ写真＞

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［DESIGN］心解き放つ低層の美邸

東外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE HALL］季節を告げるコヒガンザクラとアートを愛でるエントランスホール

抑制の効いた空間に曲木彫刻の伝統工芸が映えるエントランスホール。一面の窓の向こうに広がるのは、コヒガンザクラをシンボルツリーとする「彩りの坪庭」。ふと立ち止まって時を過ごせるように、中央にはモダンなソファを配置し、四季の移ろいに触れる贅沢なシーンを演出します。

エントランスホール＜完成予想CG＞

【LAND PLAN】敷地のスケールと開放感をここにしかない豊かさへ昇華する

公園と大学キャンパスに近接する敷地の恩恵を生かすべく、各住戸は西向きと東向きをメインに配置。さらに、計6つの吹抜けを設けることで、建物の内部にも光と風の通り道を創出しました。また、セットバックによって生まれた外構には、ラウンジと一体になった「彩りの坪庭」をはじめとする四季の景をデザインしました。

＜敷地配置図＞

【ルーフテラス】
バルコニーから伸びる優美な曲線が特徴的な螺旋階段と、ひときわの開放感とプライベート感を感じられるルーフテラス。80Frtタイプ＜イメージイラスト＞

【テラス】
植栽によって近接する公園とプライベート空間とを柔らかく繋ぎ、爽やかな陽光が気持ちの良い時間を演出するテラス。75Ctタイプ＜イメージイラスト＞

［PLANTING PLAN］近接する公園の桜と新宿御苑の四季に呼応するために

建物の外構には、富久さくら公園や新宿御苑をオマージュした桜をはじめ、日常の折々に季節の訪れを告げる多彩な植栽をプランニングしました。

＜イメージ写真＞

［FACADE DESIGN］磨き抜かれた低層の美

大地に根を下ろしたかのようにゆったりと構える低層のフォルムが、開放感溢れる住宅街の空に映えるレジデンス。立体的なグリッドと一体になった縦格子の意匠と空を切り取る頂部の庇、四季の移ろいの中に揺るぎない空気を醸す重厚な基壇部が、新宿のこの地に洗練された邸宅美を描き出します。

外観＜完成予想CG＞

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ZEH-M Oriented

「ザ・パークハウス 新宿富久町」はZEH-M Orientedを採用しています。

「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用した当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションです。
※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。

＜概念図＞

ZEH-M Oriented の 2大メリット

住む人にやさしい

高断熱だから夏も冬も快適、さらにさまざまな健康効果にも期待

＜概念図＞

お財布にやさしい

※掲載の「省エネ性能ラベル」は、住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。
※メニュープラン・各種セレクトや設計変更により、評価結果が異なり、基準を満たさなくなる場合があります。（他住戸の変更も含む）

（1）の省エネ基準を超える省エネルギー性能とは、外皮の断熱性能及び一次エネルギー消費性能について一定以上の性能を有することをいいます。上記（1）～（3）のすべてを満たす建築物について、
所管行政庁（都道府県、市または区）に認定申請を行うことにより、低炭素建築物としての認定を受けることが可能です。

ZEH-M Oriented 実現のための設備・仕様

※中間階中住戸想定イラスト
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。＜概念図＞

＜概念図・参考写真・イメージ写真＞

＜概念図・参考写真＞

そもそも、ZEHとは何？

「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。

ZEH＜概念図＞

マンションのZEHは4種類

一次エネルギー消費量の削減量ごとに4種類の基準が設定されています。

＜概念図＞

間取り

    • 35A
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 35A
      間取り 1LDK
      価格 -
      専有面積 38.39m2
      バルコニー
      面積      		 10.20m2
    • 45Ar
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 45Ar
      間取り 1LDK＋WIC＋SIC＋P
      価格 -
      専有面積 45.14m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 50A
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 50A
      間取り 1LDK＋WIC＋SIC＋FS
      価格 -
      専有面積 51.63m2
      バルコニー
      面積      		 6.90m2
    • 60A
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 60A
      間取り 2LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 60.12m2
      バルコニー
      面積      		 9.48m2
    • 60B
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 60B
      間取り 2LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 63.85m2
      バルコニー
      面積      		 9.48m2
    • 70At
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 70At
      間取り 2LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 70.53m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 70B
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 70B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 72.14m2
      バルコニー
      面積      		 10.70m2
    • 70Bt
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 70Bt
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 72.14m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 70C
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 70C
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 73.13m2
      バルコニー
      面積      		 11.90m2
    • 70Ct
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 70Ct
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 73.13m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 75A
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 75A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 76.08m2
      バルコニー
      面積      		 11.42m2
    • 75At
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 75At
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 76.08m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 75B
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 75B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 76.08m2
      バルコニー
      面積      		 11.06m2
    • 75Bt
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 75Bt
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 76.08m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 75C
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 75C
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 76.78m2
      バルコニー
      面積      		 12.70m2
    • 75Ct
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 75Ct
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 76.78m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 75D1
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 75D1
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 77.08m2
      バルコニー
      面積      		 11.06m2
    • 75D2
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 75D2
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 77.08m2
      バルコニー
      面積      		 11.16m2
    • 80At
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80At
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC＋FS
      価格 -
      専有面積 80.06m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 80B
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80B
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 81.25m2
      バルコニー
      面積      		 12.30m2
    • 80C1
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80C1
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 82.12m2
      バルコニー
      面積      		 12.30m2
    • 80C2
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80C2
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 82.12m2
      バルコニー
      面積      		 12.40m2
    • 80D1
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80D1
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 82.30m2
      バルコニー
      面積      		 19.58m2
    • 80D2
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80D2
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 82.30m2
      バルコニー
      面積      		 20.02m2
    • 80Et
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80Et
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 82.73m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 80Frt
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80Frt
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 83.88m2
      バルコニー
      面積      		 11.52m2
    • 80G
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80G
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 84.01m2
      バルコニー
      面積      		 12.66m2
    • 80H
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80H
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 84.18m2
      バルコニー
      面積      		 11.38m2
    • 80Ht
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 80Ht
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 84.18m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • 85Art
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 85Art
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 85.19m2
      バルコニー
      面積      		 13.36m2
    • 85B
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 85B
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC＋FS
      価格 -
      専有面積 88.44m2
      バルコニー
      面積      		 12.66m2
    1/31
  • 1LDK
  • 1LDK＋WIC＋SIC＋P
  • 1LDK＋WIC＋SIC＋FS
  • 2LDK＋WIC＋SIC
  • 2LDK＋WIC＋SIC
  • 2LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK＋WIC＋SIC＋FS
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC＋FS

周辺地図

住みやすさ

新宿御苑前（東京都／新宿区）の住みやすさ

新宿区の住みやすさを見る

新宿御苑前の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい！
  • 新宿まで徒歩圏内にも関わらず、歌舞伎町からは少し離れていて、緑豊かなとても便利な場所でした。 新宿3丁目駅、新宿御苑前駅、…
  • スーパーなどが多く、とても住みやすいです。近くに、メジャーなコンビニがたくさんあるので、すぐにお買い物もできます。 小学校…
  • 最初は通勤の為に住み始めたが、慣れたのでずっとそのまま住み続けている。 職場と近いので楽だ。飲食店にも困らないので仕事の関…
新宿御苑前のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう（約190m・徒歩3分）
  • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園（約270m・徒歩4分）
  • 富久町保育園（約370m・徒歩5分）
  • 花園幼稚園（約480m・徒歩6分）
  • 富久小学校［通学校］（約410m・徒歩6分）
  • 新宿中学校［通学校］（約370m・徒歩5分）

金融機関

  • 新宿花園郵便局（約430m・徒歩6分）
  • 三井住友銀行新宿御苑前出張所（ATM）（約580m・徒歩8分）
  • 東京信用金庫新宿支店（約940m・徒歩12分）

病院施設

  • 新宿トミヒサクロス クリニック（約60m・徒歩1分）
  • 富久こどもハート・アレルギークリニック（約60m・徒歩1分）
  • トミヒサクロスデンタルクリニック（約60m・徒歩1分）
  • フジモト新宿クリニック（約220m・徒歩3分）
  • 伊藤医院（約280m・徒歩4分）
  • 花園医院（約370m・徒歩5分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • ココカラファイン ヨークフーズ新宿富久店（約60m・徒歩1分）
  • セブンイレブン新宿富久町店（約60m・徒歩1分）
  • まいばすけっと新宿5丁目店（約500m・徒歩7分）
  • 業務スーパー東新宿店（約510m・徒歩7分）
  • スギドラッグ 新宿二丁目店（約520m・徒歩7分）
  • 新宿イーストサイドスクエア（約680m・徒歩9分）

公共施設・公園

  • 花園西公園（約360m・徒歩5分）
  • 中富久児童遊園（約390m・徒歩5分）
  • 花園東公園（約410m・徒歩6分）
  • 富久町児童遊園（約450m・徒歩6分）
  • 東大久保公園（約470m・徒歩6分）
  • 天神山児童遊園（約480m・徒歩6分）
  • 新宿文化センター（約610m・徒歩8分）
  • 四谷地域センター（約740m・徒歩10分）
  • 四谷図書館（約740m・徒歩10分）

周辺の地図を見る

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省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

省エネ性能ラベル
※掲載の「省エネ性能ラベル」は、住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。

販売スケジュール

第1期 予告広告

販売開始予定 : 2025年10月上旬
【第1期】の本広告は「2025年10月上旬」物件オフィシャルサイトにて実施いたします。
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

当物件のモデルルームのご用意はございません。「ザ・パークハウス」物件の世界観や、お部屋の雰囲気をご紹介をさせて頂く「プレゼンテーションルーム」をご用意しております。

【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 38.69m2～88.74m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 6.90m2～20.02m2
●ルーフバルコニー面積 : 21.13m2・32.88m2
●テラス面積 : 10.70m2～26.11m2
●テラス（ドライエリア）面積 : 6.67m2
●ドライエリア面積 : 3.00m2
●ルーフテラス面積 : 26.48m2・26.57m2

●取引条件有効期限 : 2025年6月30日

※専有面積には戸別宅配ボックス面積（0.3m2）を含みます。
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（40戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地 東京都新宿区富久町71番1（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩9分 （※E1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩9分 （※E1番出口）
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩9分 （※E1番出口）
総戸数 50戸（募集対象外住戸10戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
敷地面積 2,096.52m2（売買対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2026年10月上旬予定 引渡し可能時期 2026年11月下旬予定
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（通勤管理） 管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社 木内建設株式会社 東京本店
その他の物件概要 建築確認番号:第HPA-24-09962-1号（令和6年10月30日）
　
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
●駐車場 : （総戸数に対して）17台（機械式9台、平置7台、身障者用平置1台）※募集対象外住戸分1台含む　（使用料 : 未定）
●駐輪場 : （総戸数に対して）50台（ラック式16台、スライドラック式32台、平置2台）　（使用料 : 未定）
会社情報 [売主] 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年5月29日 次回更新予定日 2025年7月4日

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